Archive for April, 2008
Proiecte rezidentiale amanate
Dezvoltatorii proiectului rezidential Baneasa au decis ca cea de-a doua etapa a ansamblului rezidential sa fie livrata in 2009, dupa ce initial luasera in calcul si varianta predarii la sfarsitul acestui an.
Ansamblul InCity Residences din Vitan, compus din 502 apartamente noi, va fi livrat integral in 2009.
Dezvoltatorii proiectului Planorama din Colentina anunta ca vor fi livrate anul acesta doar doua din cele patru blocuri, in conditiile in care anuntasera finalizarea a trei imobile in acest an.
Complexul rezidential Curtea Domneasca, format din 110 vile noi in Domnesti, va fi finalizat anul viitor.
Ansamblul rezidential Pipera Citylights, care avea prevazuta livrarea primelor apartamente pentru acest an, va fi livrat integral in 2009.
In ansamblul rezidential Edenia din Titan vor fi predate in 2008 doar doua din cele sapte blocuri noi ale proiectului.
Pretul apartamentelor
Preţurile la imobiliare, în special la apartamente, s-ar putea stabiliza începând de anul viitor, în special datorită finalizării mai multor proiecte rezidentiale importante care vor creşte oferta de pe piaţă, după cum a declarat ministrul Economiei şi Finanţelor, Varujan Vosganian.
Vosganian a explicat că principalele motive pentru creşterile actuale de preţ la imobiliare, pe lângă raportul cerere-ofertă evident în favoarea dezvoltatorilor, sunt nivelul mic al investiţiilor străine în România de până acum doi-trei ani şi gradul foarte scăzut de prezenţă pe piaţa locală a serviciilor de intermediere financiară. Salariile mici şi lipsa unor produse bancare, de exemplu, care să ajute potenţialii clienţi să achiziţioneze un apartament în rate, la dobânzi convenabile, au tăiat din avântul cererii.
Anul acesta, Capitala ar putea primi circa 5.000 de apartamente noi, prin finalizarea unor proiecte rezidentiale importante, ceea ce ar putea duce la o temperare a creşterii preţurilor la acest tip de imobil. Unii analişti estimează că cererea actuală de apartamente noi, care depăşeşte de trei ori oferta de pe piaţă, ar putea fi acoperită în cel puţin 10 ani. În acelaşi timp însă, scumpirea creditării la nivel global ar putea afecta lichidităţile băncilor, şi, în mod direct, lichidităţile dezvoltatorilor.
Acest lucru ar putea duce la o încetinire a ritmului de creştere a ofertei imobiliare. Preţurile apartamentelor vechi sunt, conform sutdiilor de piaţă, mai mari, raportate la preţul pe metru pătrat construit, decât în cazul apartamentelor noi. La un cost de construcţie de aproape 850 de euro pe metru pătrat, pentru apartamentele vechi se cer preţuri care urcă până la 2.400 de euro, în timp ce la apartamentele noi preţul cerut variază în funcţie de locaţie de la 1.200 de euro până la 2.000 de euro pe metrul pătrat construit.
Sursa: Gandul
Case ieftine in Corbeanca
Corbeanca North Village 1
Ansamblul rezidential este situat in Corbeanca pe drumul spre padure la distanta de 400 de metri de cunoscutul parc rezidential Paradisul Verde. Locatia acestui cartier rezidential iti permite sa locuiestiin mijlocul naturii avand parte de tot confortul. Cartierul are in componenta sa 12 vile tip duplex P+1+M si se intinde pe o suprafata de peste 2000 mp.
Fiecare vila are o suprafata totala construita de 215 mp (inclusiv terase si balcoane) formata din parter, etaj si mansarda. Parterul are o suprafata de 67 mp, iar etajul dispune de 80 mp. Mansarda este conceputa pe o suprafata de 68 mp.
Terenul aferent fiecarei vile este de 140-215 mp, suprafata care permite asigurarea locului de parcare atat de necesar fiecarei case.
Corbeanca North Village 2
Al doilea ansamblu rezidential cuprinde deasemenea 12 vile P+1+M de tip duplex. Fiecare vila are o suprafata totala construita de 204 mp (inclusiv terase si balcoane) formata din parter, etaj si mansarda. Parterul are o suprafata de 72 mp, iar etajul dispune de 70 mp. Mansarda este conceputa pe o suprafata de 62 mp.
Terenul aferent fiecarei vile este de 160-200 mp, suprafata care permite asigurarea locului de parcare atat de necesar fiecarei case.
Constructia ansamblului residential are fixata ca data de incepere 01.04.2008 si data de finalizare aprilie 2009, dezvoltatorul oferind posibilitatea de a achizitiona casele prin credit ipotecar la Banca Transilvania si Piraeus Bank.
Ansamblul Dana Nord
Ansamblul Dana Nord se construieste in Bucuresti, la intersectia dintre b-dul Bucurestii Noi si str. Pajurei. Situat intr-o zona linistita si plina de vegetatie a Bucurestiului, imobilul de locuinte va oferi un numar de 74 de apartamente de doua, trei si patru camere, doua apartamente tip penthouse, doua apartamente de tip studio si un duplex.
Dispuse pe 5 niveluri (S+P+4E+5R+M) apartamentele se grupeaza intr-un singur bloc cu doua scari aproape identice. La subsolul imobilului este un parcaj subteran, Dana Nord avand de asemenea si locuri de parcare supraterane. Accesul in imobil va fi deasemena securizat.
Ceea ce particularizeaza modul aparent banal de locuire colectiva sunt cateva aspecte si caracteristici distinctive cu care s-a dorit “utilarea” fiecarui tip de apartament.
Astfel, s-a dorit obtinerea pentru fiecare apartament a cel putin o terasa ampla, umbroasa, loc de relaxare sau de servire a mesei in zilele calduroase si insorite. Mai mult, pentru opt apartamente s-a reusit crearea unor adevarate gradini suspendate, desfasurate si amenajate pe intreaga deschidere a fiecarui apartament.
De asemenea, celor sapte apartamente de la parter le-a fost oferit spatiul generos din fata apartamentelor, pentru a fi amenajat ca gradina sau loc de joaca.
Conceptul atat de modern si actual de bucatarie deschisa isi gaseste aplicarea in organizarea acestor apartamente, conferind spatiilor generoase ale livingurilor un plus de spectaculozitate si complexitate.
Speculatii cu apartamente noi
Majoritatea apartamentelor noi din Bucureşti aparţin investitorilor
Potrivit companiei poloneze de consultanta imobiliara Reas, citata de revista Capital, doar sub 2.000 de locuinte noi au fost livrate pe piata rezidentiala bucuresteana anul trecut, fata de cele 3.500 promise de dezvoltatori.
Analistii Reas afirma ca mai bine de jumatate din locuintele finalizate, anul trecut, au fost cumparate de investitori si o mare parte din acestea au ramas nelocuite fiind scoase din nou la vanzare sau inchirirere. Acestia considera ca din cele peste 1.000 de apartamente noi analizate mai putin de 40% vor fi ocupate de end useri, restul apartinand investitorilor speculativi.
Aceeasi companie considera ca fenomenul denumit “sindromul ferestrelor intunecate” se poate accentua in aceasta primavara, cand , cel putin teoretic, un numar important de proiecte imobiliare vor fi livrate pe piata, iar proprietarii locuintelor incluse in acestea ar putea fi foarte bine tot investitori speculativi.
Residenz - Cartierul german
Situat la 15 minute de centrul Bucurestiului, in localitatea Chitila, proiectul imobiliar Residenz va pune la dispozitie 480 de apartamente noi si facilitati la standarde occidentale.
Constructia cartierului german Residenz va fi livrata in patru etape, a 14 luni fiecare si se va incheia in mai 2009. Lucrarile la prima etapa, in care se vor construi 234 de apartamente au inceput la 2 octombrie 2006 si se vor finaliza in martie 2008, urmand ca a doua etapa sa inceapa in aprilie 2007, cu finalizare in iunie 2008.
Cele 480 de apartamente cu unul, doua si trei dormitoare sunt disponibile in 11 variante, in functie de suprafata, incepand cu 66 mp pana la 193 mp - varianta de apartament exclusivist de tip penthouse.
Dezvoltat de Tiriac Imobiliare pe terenul situat la intrarea in localitatea Chitila, foarte aproape de o fosta platforma industriala, acum in curs de dezafectare, si avand padurea in spate, „Residenz - cartierul german” se adreseaza persoanelor cu venituri medii spre superior.
Pretul unui apartament cu doua camere din cadrul proiectului Residenz, ce are suprafete de 66 de metri patrati construiti, 57 de metri patrati utili si peste sapte metri de terasa, era acum cinci luni de 106.559 de euro, pret fara TVA. Acelasi apartament a avut in luna martie un pret de 113.000 de euro, fara TVA.
West Park Residential
Localizat in partea de vest a Bucurestiului, in zona Militari, West Park Residential ofera o priveliste minunata, cu vedere spre Lacul Morii.
De aceea imprejurimile mereu racoroase si invioratoare te vor incarca in fiecare dimineata cu toata energia pozitiva de care ai nevoie pentru o zi minunata.
Vei avea spatii incapatoare pentru a medita sau pentru a te distra, deoarece proiectul imobiliar West Park Residential este amplasat pe o suprafata de 50.000 m.p, intre Strada Ajustorului si Lacul Morii.
Un alt avantaj al West Park Residential este ca are facilitati precum:
- piscina semi-olimpica
- sala de fitness
- centru pentru copii (gradinita, spatii de joaca si relaxare)
- centru comercial de 1000 m.p.
Asadar este un orasel plin de viata, dar confortabil, in mijlocul marelui oras. Un orasel verde, linistit si atractiv.
West Park Residential iti ofera 1445 de apartamente noi cu 1-4 camere, astfel incat vei putea alege locuinta dorita dintr-o gama variata. In plus, apartamentele de la parter beneficiaza de gradina proprie, iar cele de la ultimul etaj iti ofera o panorama deosebita.