Archive for May, 2008
Oferta inchiriere birouri ultracentral
Scriam zilele trecute despre avantajele proiectelor rezidentiale de mici dimensiuni care va ofera oportunitatea achizitionarii de apartamente noi la preturi mult mai convenabile decat in cazul ansamblurilor rezidentiale de amploare.
Astazi va prezentam un alt proiect imobiliar din Bucuresti oferit spre inchiriere si care are ca destinatie spatii de birouri.
Cladirea de birouri propusa spre inchiriere este compusa din parter si 4 nivele a cate 100 de mp fiecare si urmeaza sa fie finalizata in luna august 2008, oferind astfel doritorilor posibilitatea unor compartimentari si finisaje in functie de cerinte.
Incadrata in clasa B, cladirea de birouri dispune de toate dotarile necesare: telefon, internet, apa curenta, grupuri sanitare, tamplarie termopan, aer conditionat, etc
Marele avantaj al acestui imobil de birouri este locatia in zona ultracentrala a Bucurestiului, in imediata apropiere a parcului Cismigiu, oferind astfel accesul rapid la principalele institutii din zona.
Pretabil pentru firme de consultanta, avocatura, IT sau publicitate, cladirea de birouri poate fi inchiriata integral sau pe fiecare etaj. In conditiile in care majoritatea spatiilor de birouri disponibile se gasesc in zone semicentrale sau periferice, acest imobil reprezinta o excelenta oportunitate pentru companiile de marime medie in cautare de spatii de birouri pentru inchiriere pe nivele, cat si pentru companiile mari care doresc sa inchirieze intreg spatiul.
Pentru detalii si informatii suplimentare:
Family Villa Prelungirea Ghencea
Desi dezvoltatorii imobiliari ne asalteaza la tot pasul cu ansambluri rezidentiale de amploare, cu sute sau mii de apartamente noi si preturi exorbitante pe metrul patrat construit, exista si proiecte imobiliare de mai mici dimensiuni si al caror pret este mult mai accesibil.
Astazi va prezentam un astfel de proiect situat in prelungirea Ghencea - Family Villa - ce va fi realizata intr-un stil modern si aerisit (minimalist - vezi imaginea 3D de mai jos).
Proiectul rezidential Family Villa – Prelungirea Ghencea este compus dintr-un un imobil situat pe un teren cu suprafata de 618 mp si cuprinde un numar de 8 apartamente noi (trei cu 2 camere, patru cu 3 camere, plus un apartament cu 5 camere), cate doua apartamente pe fiecare nivel.
Apartamentele au o suprafata construita cuprinsa intre 73 si 153 mp, la care se adauga cotele indivize aferente. Constructia vilei a inceput in aprilie 2008 si va dura maximum 12 luni
Dezvoltatorii acestui proiect (o mana de oameni tineri pasionati de imobiliare, carora li s-a alaturat o echipa de constructori cu experienta) au preferat sa nu “umfle” preturile apartamentelor folosind strategii costisitoare de marketing astfel incat pretul pe metrul patrat construit al apartamentelor este de numai 1200 euro/mp plus TVA, mult sub alte oferte (1700 - 1800 euro/mp), asta in conditiile unui contract standard cu plati esalonate: 30% avans la semnarea antecontractului de vanzare-cumparare, 30% la intabularea cladirii si 40% la receptia apartamentului.
In cazul in care doriti informatii suplimentare despre acest proiect imobiliar, accesati pagina dezvolatorului, unde aveti la dispozitie copii dupa toate actele terenului si toate detaliile proiectelor de arhitectura, rezistenta si instalatii. Vizitele pe santier (unde a inceput deja amenajarea) pot fi facute oricand, viitorii proprietari fiind informati asupra tuturor detaliilor pe care doresc sa le cunoasca.
Apartamente ANL cu credit ipotecar
Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) a inceput pe 12 mai, procedura de contractare prin credit ipotecar a 72 de apartamente noi in cartierul Henri Coanda, a informat, miercuri, Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL).
“In luna decembrie 2007, ANL a mai contractat un numar de 49 de apartamente noi in acest cartier. Persoanele care s-au inscris, dar nu au intrunit un punctaj care sa le permita includerea pe lista beneficiarilor, sunt informate ca daca doresc sa participe la procedura de contractare a noilor apartamente pot depune la registratura ANL o cerere in acest sens”, se precizeaza in comunicatul remis de MDLPL, miercuri, pentru NewsIn.
Astfel, toti cei care doresc sa contracteze o locuinta in acest amplasament trebuie sa fie inscrisi in baza de date a ANL si sa urmeze procedura de contractare lansata de agentie. Astfel, in perioada 12 mai-23 mai, sunt eliberate adeverintele pentru banca, iar in perioada 26 mai-6 iunie se depun certificatele de solvabilitate si declaratiile notariale.
Cele 72 de apartamente din cartierul Henri Coanda sunt distribuite in doua blocuri cu cate trei tronsoane fiecare si regim de inaltime S+P+3E, respectiv S+P+4E. Cei interesati pot vizita, in perioada 12 mai-6 iunie, expozitia de prezentare a acestor locuinte organizata la sediul ANL. (Sursa: NewsIn)
Noua Lege a Locuintelor
Legea locuintelor taie apetitul dezvoltatorilor pentru apartamentele de dimenisuni mici
Romanii cauta locuinte mai mici pentru ca sunt mai ieftine, astfel ca dezvoltatorii imobiliari vin cu proiecte rezidentiale cu preturi mai accesibile, insa cu suprafete vizibil reduse fata de cele lansate pana acum. Noul proiect al Legii Locuintelor este insa mai strict in ceea ce priveste proiectarea constructiilor de locuinte, nerespectarea cerintelor minimale cu privire la suprafata si confort fiind amendata cu sume cuprinse intre 2.000 si 5.000 de lei.
Legea impune suprafete minimale in functie de numarul persoanelor din familie. Astfel, pentru o persoana care locuieste intr-o singura camera trebuie sa aiba o suprafata de minim 18 metri patrati pentru camera de zi, 2,5 metri patrati pentru servirea mesei, cinci metri patrati pentru bucatarie, 4,5 metri patrati pentru incaperile sanitare, doi metri patrati ca spatiu de depozitat, o suprafata utila de minim 37 metri patrati si o suprafata construita de 58 de metri patrati.
Pentru familiile cu doua persoane care locuiesc in doua camere, suprafata utila va creste pana la minim 52 metri patrati si 82 de metri patrati ca suprafata construita.
In cazul familiilor cu trei membri care locuiesc in trei, suprafetele se modifica astfel: minim 19 metri patrati pentru camera de zi, 22 de metri patrati pentru dormitoare, trei metri patrati pentru servirea mesei, 5,5 metri patrati pentru bucatarie, 6,5 metri patrati pentru incaperile sanitare, 2,5 metri patrati ca spatiu pentru depozitat, o suprafata utila de minim 66 metri patrati si o suprafata construita de 102 de metri patrati.
Suprafata incaperii sanitare principale din locuinta va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate in scaun cu rotile, iar incaperea sanitara se include in locuinta, in cazul in care pot fi asigurate alimentarea cu apa si canalizarea. Latimea minima de circulatie a coridoarelor si a vestibulului din interiorul locuintei va fi de 120 de centimetri.
Legea mai prevede ca in functie de amplasamentul constructiei, suprafetele construite pot avea abateri in limitele de ±10 la suta.
In ceea ce priveste numarul de incaperi sanitare, locuintele cu una, doua sau trei camere trebuie sa fie dotate cu o baie, la trei camere sunt necesare o baie si o toaleta, in timp ce la patru camere trebuie realizate minim o baie si un dus, iar la cinci camere constructiile trebuie sa aiba cel putin doua camere. Baile trebuie sa fie dotate cu un spatiu pentru masina de spalat rufele si vor trebui sa fie ventilate direct sau prin cos de ventilatie.
Global City Residential
Fondul de investitii Global Emerging Property Fund, divizia imobiliara a grecilor de la Global Finance (GF), a lansat proiectul imobiliar Global City Residential, a carui investitie se ridica la 65 mil. euro. Potrivit reprezentantilor companiei, ansamblul rezidential va fi completat de o a doua faza, planificata la valoarea de 55 mil. euro.
Complexul rezidential face parte din proiectul mixt Global City, care include si un centru de afaceri format din doua cladiri de birouri, cu o suprafata inchiriabila de 44.000 mp, spatii comerciale la parter si o parcare cu 890 de locuri. Valoarea totala a proiectului este de 200 mil. euro.
“In prima parte a proiectului, vor fi construite patru cladiri ce vor cuprinde un numar de 381 de apartamente noi, cu suprafete de la 50 mp la 200 mp, impartite in 40 de garsoniere, 142 de apartamente cu doua camere, 99 apartamente cu trei camere, 86 cu patru camere si 14 duplexuri”, se precizeaza intr-un comunicat al companiei.
Suprafata totala a terenului alocata noului ansamblu rezidential din nordul Bucurestiului, Soseaua Petricani, este de 22.204 mp.
Finalizarea primei etape a ansamblului rezidential este estimata pentru ianuarie 2010, iar pentru faza a doua - trimestrul al patrulea din 2010. Global Finance are in vedere dezvoltarea a inca doua proiecte imobiliare - Global Gardens, ansamblu rezidential langa Scoala Americana, si Global Plaza Floreasca, un proiect mixt, localizat in vecinatatea Parcului Floreasca, ce va include spatii de birouri, galerii comerciale si apartamente de lux.
Valoarea totala a celor trei proiecte se ridica la peste 550 milioane de euro.
Primul esec imobiliar
Un proiect rezidential de 5 mil. euro de langa Bucuresti nu va mai fi construit.
Un esec pe piata romaneasca de real-estate pare pentru multi ceva de neconceput, dar iata si un caz care contrazice aceasta teorie: un dezvoltator imobiliar a renuntat sa mai construiasca ansamblul rezidential propus, din cauza ca a gasit cumparatori pentru numai 19 vile din cele 29 ale proiectului.
Compania Concert Masters, detinuta de celebrul naist roman Damian Draghici, a devenit primul dezvoltator imobiliar care renunta la construirea unui proiect rezidential, pe motiv ca nu au existat suficienti cumparatori.
Proiectul rezidential, care trebuia sa fie amplasat in comuna Berceni din sudul Bucurestiului, urma sa cuprinda 29 de vile in stil mediteranean, o investitie totala de 5,7 mil. euro. Acesta este primul proiect al companiei pe piata imobiliara.
Compania intentioneaza sa vanda terenul de 2 hectare, amplasat pe malul unui lac din comuna Berceni, la un pret de 100 de euro pe metrul patrat.
Renuntarea la dezvoltarea acestui proiect rezidential vine in conditiile in care analistii imobiliari si dezvoltatorii importanti vorbesc despre iesirea de pe piata a multor dezvoltatori.
Sursa: Daily Business
Bragadiru Lake Project
„Bragadiru Lake Project”, a intrat acum doua saptamâni în cea de a doua faza a derularii sale. Încheierea cu succes a primei faze, care a avut printre obiectivele principale promovarea si vânzarea a 30 % dintre apartamentele acestui proiect, a confirmat oportunitatea alegerii cadrului natural, situat în imediata vecintate a Lacului Bragadiru, ca spatiu de materializare a acestui ansamblu de locuinte. Pe parcursul desfasurarii celei de-a doua faze, care se va încheia la finele anului 2008 prin darea în folosinta a întregului ansamblu rezidential, clientii pot beneficia de preturi promotionale la achizitionarea primelor cinci apartamente din totalul celor puse la dispozitie spre vânzare. Ansamblul rezidential „Bragadiru Lake Project” se intinde pe o suprafata de 2.000 mp, fiind compus din doua scari ce totalizeaza 60 de apartamente noi. Acestea sunt de mai multe tipuri, de la garsoniere la apartamente de 2 si 3 camere, acoperind astfel o varietate larga a dorintelor de locuire. Astfel, garsonierele au suprafete cuprinse intre 30 si 46 mp, apartamentele de 2 camere 60 si 65 mp, in timp ce apartamentele de 3 camere au suprafete de 120mp. Parcarile in cazul acestui ansamblu rezidential nu constituie o problema majora, in conditiile in care acestea vor exista atat la subsol cat si la suprafata.Detalii tehnice proiect:
PARTER Suprafata construita = 440,70 mp, Suprafata utila = 360,63 mp:
2 apartamente tip 1, a cate 2 camere fiecare, cu suprafata utila = 61,96 mp, respectiv suprafata construita = 77,30 mp.
2 apartamente tip 2, a cate 2 camere fiecare, suprafata utila = 61,49 mp, respectiv suprafata construita = 75,93 mp.
2 garsoniere tip 3, a cate 1 camera fiecare, cu suprafata utila = 33.55 mp, respectiv suprafata construita = 42.70 mp.
5 NIVELE suprafata construita = 545,98 mp, suprafata utila = 462,54 mp:
2 apartamente tip 4, a cate 3 camere fiecare, cu suprafata utila = 94.07 mp + balcoane 11,44 mp, respectiv suprafata construita = 114.27 mp + balcoane 11,44 mp.
2 apartamente tip 2a, a cate 2 camere fiecare, cu suprafata utila = 61,49 mp + balcoane 5,32 mp, respectiv suprafata construita 75,93 mp + balcoane 5,32 mp
2 garsoniere tip 5, a cate 1 camera fiecare, cu suprafata utila = 36,94 mp + logie 3, 06 mp, respectiv suprafata construita = 45,96 + logie 3.06 mp.
MANSARDA suprafata construita = 560,24 mp, suprafata utila = 495,40 mp:
SUBSOL suprafata construita = 435,94, suprafata utila = 392,85 mp, din care 376,15 mp, rezervati spatiului de parcare pentru 11 autoturisme.
Termenul de finisare a complexului rezidential „Bragadiru Lake Project” este 1 noiembrie 2008, iar apartamentele vor fi finisate si dotate cu toate utilitatile, la cele mai inalte standarde.
Apartamentele se ieftinesc?
Visul de aur al presei aproximative de la noi este, fara nici cea mai mica indoiala, anuntul, a carui ocazie e asteptata cu infrigurare, privitor la “ieftinirea apartamentelor noi” ; aceasta dupa ce ani de-a randul vestile privitoare la scumpiri incredibile pe piata imobiliara erau raspandite cu o volubilitate ce inmarmurea. Si fiindca momentul mitic pare a fi din ce in ce mai indepartat, iata ca apar si surogate de “stiri pozitive ” care sunt imbracate somptuos si abil spre a nu se recunoaste marunta mistificatie si intoxicarea premeditata.
Mai de curand, intr-un fel de analiza privind locuintele noi din Bucuresti, un manuitor de condei cu mult spirit dambovitean s-a incercat si el intr-o mica, sa-i zicem asa , ” combinatie ” si a produs in mod brutal anuntul atat de asteptat. Dar pentru a capata oarecare reazem in acest comunicat surprinzator ar fi fost nevoie de o mica introducere, obisnuind cu “deschiderea focului “, insa nici vorba de asa ceva.
Din chiar primele fraze se dezlantuie artileria grea, invocandu-se noua casta intangibila denumita in presa de azi ” specialistii “, care nici aici nu puteau lipsi : “Pe piata imobiliara -zice comentatorul inaripat - dezvoltatorii au început să pregătească noi proiecte rezidenţiale cu preţuri similare cu cele ale apartamentelor vechi, arată specialiştii.”
Apoi vin dezlegarile de mistere mai adanci decat tablele lui Isis, care insa sunt floare la ureche pentru ziaristul de propaganda : “Cum se poate realiza acest obiectiv? Simplu: ei reduc suprafeţele locuinţelor noi, pentru a micşora preţul de vânzare fără a afecta rata profitului. Metoda ar putea duce inclusiv la scăderea preţurilor pe segmentul apartamentelor vechi, care actualmente, ştim cu toţii, ating preţuri fără precedent. Riscul care apare este reprezentat de speculanţi, care pot cumpăra noile apartamentele ieftine în faza de proiect, pentru a le vinde la final, cu preţuri similare actualei tendinţe.“
Vasazica , rezumand : dai mai putini bani, ai spatiu mai putin. Ce ieftinire mai este aici ?
Arthur Silvestri - Monitorul Imobiliar