Archive for June, 2008
Topul noilor cartiere rezidentiale
Cel putin patru stele pentru cartierele rezidentiale din nord - Baneasa Residential si Ibiza Light - si doar trei stele pentru cartierele rezidentiale din sud si est.
Investitorii aduc pe piata proiecte imobiliare care le depasesc in calitate pe cele din vremea comunismului. Potrivit analistilor din domeniu, zona si facilitatile sunt criteriile care fac departajarea noilor cartiere rezidentiale, dar in timp vor conta designul si calitatea lucrarilor.
Unele au o mai mare priza la cumparatori si se completeaza intr-un ritm rapid. Altele stau deja de peste doi ani pe piata si nu au inca toate apartamentele vandute.
Au sau nu bucurestenii fler atunci cand aleg astfel de locuinte? Agentii imobiliari spun ca da, bazandu-se pe vanzarile raportate de agentii pe cele mai bune ansambluri rezidentiale din top, completate in proportie de 100%: Central Park, Herastrau Residence, Quadra Place, Green Lake, prima faza a Ibiza Light, Baneasa Residential si InCity Residence.
Apartamentele noi au preturi apropiate, dar fiecare ansamblu rezidential este diferit de celelalte. Cea mai importanta este zona, pentru ca ea va fi cea care va decide, in timp, valoarea de revanzare a locuintei respective. La fel cum s-a intamplat si cu piata vilelor construite in urma cu cativa ani, unde preturile sunt de patru ori mai mari intr-o zona de cinci stele (Primaverii, Herastrau), decat in Pantelimon.
Pe locurile urmatoare, dupa amplasament, la egalitate ca pondere, se afla calitatea proiectului (unicitate, design, compartimentarea apartamentelor) si facilitatile (locuri de parcare, piscina, spatii verzi, supermarket, servicii).
Strainii considera parcarile un element obligatoriu atunci cand investesc in spatii de locuit. Bucurestenii nu iau intotdeauna in seama acest aspect, mai ales ca reprezinta un cost suplimentar si, deocamdata, se mai poate parca pe strada. Costul unui loc pentru o masina este cuprins intre 4.000 euro si 18.000 euro, in functie de ansamblu rezidential, tipul de garaj, loc in parcare - subterana sau la suprafata.
Exista ansambluri rezidentiale care au un numar dublu de locuri de parcare fata de cel al apartamentelor - Central Park (466 apartamente, 800 parcari), Green Lake Residences (79 vile, 466 apartamente si 1.100 parcari), ansambluri in care sunt aproape la egalitate - Asmita Gardens (802 apartamente si 823 parcari), Rose Gardens (906 locuinte si 1.110 parcari) si Platinum Towers (300 apartamente si 300 parcari), dar si ansambluri cu mai putine locuri - West Park (480 apartamente si 300 parcari).
In ceea ce priveste celelalte facilitati, cu cat complexul rezidential este mai intins si are un numar mai mare de apartamente, cu atat va avea mai multe dotari, servicii, locuri de petrecere a timpului liber.
Proiectele mari, pe care le-am clasificat, au fiecare de la 100 pana la 1.000 apartamente, urmand a avea fiecare atatia locuitori cat au unele miniorasele din jurul Capitalei.
Asa ca este bine ca noile minicartiere sa aiba gradinite cu circuit inchis, supermarketuri de unde locatarii sa se aprovizioneze, terenuri de sport, servicii de paza. Mai ales ca marile proiecte de apartamente noi sunt amplasate in zone de categoria a treia sau in zona Pipera, unde inca nu exista suficiente scoli, gradinite, puncte medicale.
Proiectele de apartamente noi intrec in calitate designul si compartimentarea vechilor locuinte din cartierele Capitalei. Spatiile interioare tin cont de noul stil urban de viata, avand livinguri generoase, pentru a petrece timpul cu familia, dormitoare decomandate si bai suficiente. Ba, mai mult, toti developerii echipeaza complet baile, iar unii dintre ei chiar si bucatariile.
Topul noilor cartiere rezidentiale:
5 stele - Herastrau Residence (Soseaua Nordului), Central Residence Park (Stefan cel Mare), City Centre Residence (Parcul Carol), Green Dream (Piata Presei Libere), Baneasa Residential (Baneasa), Ibiza Light (Baneasa), Green Lake Residences (Straulesti), Liziera (Pipera), My Dream Residence (Pipera), Belvedere Residence (Tunari)
4 stele - Quadra Place (Politehnica), New Town (Vitan), Platinum Tower (Vitan), Incity Residence (Vitan), Asmita Gardens (Vacaresti), Orhideea Gardens (Grozavesti), Emerald (Colentina), New Heaven (Alba Iulia)
3 stele - West Park (Militari), Edenia (Titan), Noor (Titan), Planorama (Colentina), Rose Gardens (Colentina)
Emerald Residences Lacul Tei
High life-ul bucurestean ia in primire apartamentele din complexul rezidential Emerald Residences.
Primele apartamente din cadrul complexului au fost deja predate, iar doritorii mai au la dispozitie numai cateva proprietati libere, complet finisate.
Bucuresti, 4 iunie 2008: Proiectul Emerald Residences, dezvoltat de catre Brooklyn Investments in zona Lacul Tei, se afla in etapa finala, o parte dintre apartamentele din cadrul complexului fiind deja predate clientilor. In acest moment 90% dintre apartamentele complexului sunt deja cumparate.
Rezidentii complexului Emerald, persoane apartinand high class, lumii mondene sau mediului de business din capitala, ca si oferta de apartamente sofisticate si luxoase, a caror valoare poate depasi 1 milion de euro, precum si locatia aflata in imediata apropiere fata de principalele puncte de atractie mondena ale Bucurestiului, fac din complexul Emerald Residences noul centru high life al capitalei.
Complexul Emerald Residences ofera ca facilitati clientilor sai, pe langa paza 24/24, sali de fitness si squash, loc de joaca pentru copii cu perete artificial de catarare si o imensa gradina interioara cu pasarele de trecere si cascade luminate.
„Achizitionarea unui apartament in Emerald Residences a reprezentat pentru mine, mai mult decat achizitia unei proprietati, la cele mai inalte standarde de confort si lux. Pentru mine este un statement despre statutul social si stilul de viata care ma caracterizeaza.” a declarat Samar Quaddoumi, Strategic Marketing Officer Alpha Bank, unul din clientii Emerald Residences.
Ultimele apartamente din totalul de 279 de proprietati din cadrul proiectului Emerald Residences, amplasat in zona Lacul Tei, sunt disponibile spre vanzare, in acest moment fiind finisate integral, astfel incat clientii se pot muta in aceeasi zi in care achizitioneaza proprietatea. Pretul apartamentelor inca disponibile se situeaza intre valorile de 240.000 euro (pentru proprietatile de tip Garden) si 1.100.000 euro (pentru apartamentele de tip Penthouse).
In cadrul complexului Emerald Residences, locuintele de tip Townhouse, structurate pe 4 etaje, pornind de la nivelul solului, cu acces direct catre gradina proprie si o suprafata de pana la 280 mp, reprezinta un concept nou pe piata locala, imbinand facilitatile si spatiul mare specific unei vile, cu pozitionarea centrala, aproape de centrul orasului. Aceste tipuri de apartamente au preturi cuprinse intre 412.000 Euro si 479.000 Euro.
“Apartamentele din cadrul complexului Emerald Residences sunt vandute, in acest moment, in proportie de 90%. Putem spune, asadar ca ne aflam in etapa finala, cea in care tragem linie si evaluam rezultatele. Nu ne asteptam ca proiectul sa se finalizeze intr-o perioada atat de scurta de timp, insa aceasta este o dovada a faptului ca piata locala este pregatita pentru ansambluri rezidentiale la standarde europene”, declara Monica Neamtu, Director General Brooklyn Investment.
Alaturi de proprietatile de tipul Townhouse, in ultima faza a ofertei, sunt disponibile si apartamente Garden si Penthouse, proiectate in spiritul conceptului de apartamente la standarde europene, prin dotarea cu facilitati suplimentare si prin organizarea generoasa a spatiului interior. Apartamentele Garden, asa cum o spune si numele, sunt si ele prevazute cu gradina proprie, in spiritul conceptului nou introdus de proiectul Emerald pe piata din Romania – apartamente vila. Preturile apartamentelor Garden pornesc de la 240.000 Euro.
Preturile apartamentelor din cadrul complexului variaza intre 1.600 si 2300 euro/mp.
“Avand in vedere ritmul foarte rapid al dezvoltarii proiectului Emerlad Residences, precum si numarul mare de solicitari pe care le-am primit intr-un timp foarte scurt, avem toate datele necesare pentru a considera acest proiect un succes. Ne asteptam ca nivelul cererii sa isi mentina acelasi ritm ridicat in conditiile in care aceste ultime locuinte disponibile au introdus un concept nou pe piata locala: apartamente cu gradina intr-un spatiu feeric amenajat”, afirma Monica Neamtu.
Despre Emerald Residences Lacul Tei:
Pozitionat in zona de nord a Bucurestiului, la cateva minute distanta de arterele principale Stefan cel Mare, Dorobanti, Aviatorilor sau Barbu Vacarescu, Emerald Residences este alegerea perfecta a oamenilor activi, care pretuiesc timpul si in viata profesionala, dar si in cea personala. Emerald Residences este locatia care ofera in aceeasi masura avantajul proximitatii orasului dar si sansa de a evada aglomeratiei lui. Facilitatile oferite in interiorul complexului (teren de squash, gradina interioara, sala de fitness, loc de joaca pentru copii) fac din Emerald Residences nu doar o simpla locuinta, ci un stil de viata cosmopolit, la standarde europene. Complexul se afla chiar pe malul Lacului Tei si este inconjurat de parcuri: Lacul Tei, Parcul Circului, Parcul Studentesc. Datorita imprejurimilor verzi, toate apartamentele au vedere la lac si catre parcuri.
Oferta de apartamente din cadrul Emerald Residences acopera stiluri diferite de viata, pornind de la apartamentele Deluxe si Garden cu design compact si confortabil, la mansardele spatioase. Complexul rezidential aduce in paleta de oferte rezidentiale un tip nou de apartament, construit la standarde internationale de lux, numit “Townhouse”. Complexul ofera viitorilor sai locatari si un spatiu de parcare subterana pe doua niveluri cumuland 359 de locuri.
Ansamblul Rezidential Otopeni Bridge
Amplasat in zona de nord a capitalei, in imediata vecinatate a podului Otopeni la doar 6 Km de Piata Presei Libere (Piata Scanteii) si 3 Km de zona comerciala Baneasa, Ansamblul Rezidential Otopeni Bridge este primul complex modern din zona de nord cu preturi nepiperate.
Daca atunci cand va gandeati la blocuri, va apareau in minte imagini cu cladiri inalte, inghesuite si majoritatea vopsite in gri, acum trebuie sa va imaginati patru cladiri prietenoase, cu finisaje moderne, formate din parter, 2 etaje si penthouse, cu cate 2-4 apartamente pe fiecare etaj deservite de un lift modern.
Ansamblul Rezidential Otopeni Bridge este format din 4 blocuri, cu 72 de apartamente noi, amplasate pe un teren de 5400 mp cu loc de parcare pentru fiecare apartament si 2000 mp de gradina amanajata cu arbusti, plante decorative, gazon, peluze cu flori si loc de joaca pentru copii. Accesul in complex se face prin doua strazi: (Maramures, respectiv Oasului), numai prin cartele magnetice (sau telecomenzi) care permit deschiderea barielelor de securitate.
Ca si oras, Otopeni-ul s-a dezvoltat foarte mult in ultima perioada, devenind un oras civilizat si cochet, foarte curat , lipsit de agitatia si haosul din Bucuresti. Acum sunt functionale 1 liceu, 3 scoli pentru clasele 1-8, 4 gradinite, policlinica, 8 banci comerciale, 4 restaurante, 2 pizzerii, posta, sala de sport, stadion, 3 parcuri, aeroport si multe alte proiecte in curs de amenajare printre care o sala polivalalenta cu bazine de inot, terenuri de tenis, sala de spectacole, cinematograf, toate fiind la un standard ridicat al calitatii.
Ansamblul Rezidential Otopeni Bridge va fi livrat pe etape, termenele de finalizare fiind urmatoarele:
- bloc A - 31 August 2008
- bloc C – 15 Septembrie 2008
- bloc B – 20 Decembrie 2008
- bloc D - 31 Martie 2009
Ansamblul rezidential Belvedere Targu Mures
Cel mai nou proiect rezidential in sistem ipotecar, cartierul Belvedere din Targu Mures, investitie de peste 50 milioane de euro, va fi finalizat in maximum trei ani.
Noul cartier, in forma de amfiteatru, va fi amplasat pe o suprafata de 75,5 ha, din care 50 ha vor fi ocupate de 400 de case si 194 de apartamente.
„In zona avem o situatie naturala care avantajeaza forma de inele concentrice, iar ansamblul de locuinte are punctul de interes in partea de jos a amfiteatrului, unde va fi un centru de cartier”, a declarat ieri arhitectul-sef al Primariei Tg Mures, Angela Kovacs. Potrivit acesteia, centrul de cartier va ramane in proprietatea si administrarea primariei, urmand ca apoi sa se elaboreze planul urbanistic de detaliu, in care se vor preciza functiunile care se cer, respectiv comerciale, scoli, gradinite, lacasuri de cult, dar mai ales o zona verde.
In ansamblul rezidential Belvedere vor exista si patru blocuri cu apartamente de inchiriat tinerilor.
Ansamblul rezidential Belvedere din Targu Mures, a fost initiat de primaria Targu Mures si va fi construit de compania Contranscom Benta. Terenul pe care este dezvolatat ansamblul rezidential Belvedere a fost impartit in 294 de parcele, iar Seful Serviciului Investitii al Primariei Targu Mures, Rodica Farcasan a declarat ca lucrarile la cartierul rezidential Belvedere ar putea demara anul acesta iar cei interesati de locuinte individuale vor putea cumpara loturi cuprinse intre 350 si 600 mp.
Susa: Business Standard
TVA-ul pe tranzactiile imobiliare
Desi a trecut aproape jumatate de an, autoritatile nu au elaborat inca normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzactiile imobiliare.
Multe persoane care au incheiat contracte sau antecontracte de vanzare-cumparare cu dezvoltatori de proiecte imobiliare persoane fizice se trezesc ca li se cere sa plateasca TVA.
Dupa modificarile Codului Fiscal de anul trecut, care au intrat in vigoare la 1 ianuarie 2008, dezvoltatorii pusi in situatia sa plateasca TVA pe tranzactiile imobiliare isi muta aceasta povara fiscala pe spatele cumparatorilor de apartamente.
Camera Deputatilor, care ar trebui sa ia decizia in acest caz, nu a votat inca Ordonanta care contine schimbarile Codului Fiscal, iar prevederile fiscale in vigoare sunt foarte neclare si lasa loc la interpretari.
Potrivit legii, o persoana fizica e obligata sa plateasca TVA pentru o tranzactie imobiliara daca aceasta are caracter continuu.
Reprezentantii Ministerului Economiei si Finantelor spun ca persoanele fizice nu trebuie sa plateasca TVA atunci cand vand constructii sau terenuri pe care le-au folosit in scopuri personale. Este vorba de locuintele personale, casele de vacanta sau terenurile mostenite.
In general, daca o persoana fizica vinde, pe parcursul unui an, mai multe cladiri sau terenuri, devine impozabila. Cu toate acestea, cetateanul va fi scutit de TVA daca terenurile vandute nu sunt construibile, iar cladirile nu sunt noi. Locuintele noi sunt considerate cele livrate pana cel tarziu la sfarsitul anului urmator primei ocupari sau utilizari.
Sunt obligate sa plateasca TVA persoanele fizice care vand cladiri noi si terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate. Astfel, aceste persoane trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA si sa-si plateasca impozitele aferente.
In acelasi timp, ele isi vor putea deduce TVA aferenta bunurilor si serviciilor. Totusi, notiuni precum “caracterul de continuitate” si “folosirea in scopuri personale” nu sunt explicate in Codul Fiscal.
Sursa: Evenimentul Zilei
Pretul apartamentelor umflat artificial
Scumpind pretul apartamentele cu citeva mii de euro in anunturile publicitare, agentiile imobiliare fac legea pe piata.
Anunturile de vanzari de proprietati afisate pe Internet sau in publicatiile de specialitate ascund preturi umflate de agentiile imobiliare dupa bunul plac. In lipsa unor reglementari ale pietei, agentiile de cartier adauga pina la 6% la pretul apartamentelor puse la vanzare de catre proprietari. Practica arata ca, desi comisionul afisat oficial este de 3%, agentiile din Bucuresti merg pina la pragul de 2%, asigurindu-se totusi ca pretul apartamentului afisat in anuntul imobiliar acopera toate costurile agentiei. Cu alte cuvinte, atunci cind proprietarul pune la vanzare respectiva locuinta, agentiile preiau anuntul adaugind chiar 5-6%, dublul comisionului oficial. La vanzare, respectiva proprietate va aparea cu citeva mii de euro mai scumpa.
“Aceasta practica este destul de curenta, mai ales ca 90% din piata imobiliara circula pe Internet. Totusi, aceasta practica nu este una corecta”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, precizind ca, daca agentiile doresc cu adevarat sa promoveze proprietatile de vanzare, agentii ar trebui sa sune proprietarii locuintelor si sa se puna de acord asupra pretului corect.
In prezent, sint putine anunturile de vinzari de proprietati care sa nu aiba in spate serviciile unei agentii imobiliare. Cu alte cuvinte, monopolul agentiilor nu mai lasa loc proprietarilor care vor sa isi vinda apartamentele direct si nu prin intermediari.
O alta hiba a agentiilor imobiliare de cartier este faptul ca asa-zisele “oferte” de apartamente la pret mai mic decit restul portofoliului sint de fapt inexistente. Acestea sint afisate doar pentru atragerea clientilor bucurosi ca au gasit o locuinta mai ieftina decit cele prezente pe piata.
Desi se presupune ca o agentie imobiliara scuteste clientii de efortul suplimentar de a cauta o casa si ofera o siguranta a tranzactiei imobiliare prin verificarea si realizarea documentatiei de vanzare, colaborarea cu o agentie imobiliara vine cu multe dezavantaje. Printre acestea se numara evaluarea nerealista a pretului, publicitatea falsa, si, nu in ultimul rind, cuantumul comisionului nedeclarat, care creste artificial pretul proprietatilor in scopul maririi comisioanelor agentiei.
Sursa: Cotidianul
Corectie pe piata imobiliara
La sfarsitul lunii aprilie, reprezentantul FMI pentru Romania aprecia ca “preturile din piata imobiliara romaneasca sunt greu de evaluat din cauza ca nu exista statistici ca in alte state din regiune care sa indice nivelurile reale si exista posibilitatea unei incetiniri a cresterii preturilor si chiar a unei corectii”.
La vremea respectiva, marii actori de pe piata imobiliara s-au grabit sa afime optimist, prin vocea asa-zisilor “specialisti”, ca atata timp cat cererea este mai mare decat oferta, nu exista semne de ingrijorare.
La nici doua luni insa, cifrele nu mai par asa de optimiste: volumul tranzactiilor imobiliare de la inceputul anului si pana acum este cu 70 - 80 % mai mic decat aceeasi perioada a anului trecut.
Factorii determinanti ai acestei corectii pe piata imobiliara sunt binecunoscuti de catre toata lumea:
- influenta cizei financiar-imobiliare globale prin retragerea capitalului strain in vederea protejarii investitiilor de pe pietele mai stabile;
- reducerea accesului populatiei la creditele imobiliare datorate majorarii dobanzilor bancare si reducerea puterii de cumparare;
- volatilitatea cursului de schimb valutar, etc.
Pe acest fond, efectele se pot vedea cu ochiul liber. Pe santierele multor dezvoltatori imobiliare, ritmul constructiilor este mult mai scazut iar proiectele noi anuntate sunt mult mai putine in comparatie cu anii trecuti. Preturile apartamentelor, atat cele noi cat si cele vechi, desi sunt intr-o relativa stagnare, la o negociere mai atenta se pot obtine reduceri de pana la 10 - 15 %.
Desigur, nu este vorba de o criza pe piata imobiliara, dar corectiile reprezinta un fapt cel putin normal intr-o piata imobiliara sanatoasa. Iar o piata sanatoasa inseamna si esecuri, nu doar proiecte imobiliare reusite.