« Oferta inchiriere birouri ultracentral | Main | Pretul apartamentelor umflat artificial »
Corectie pe piata imobiliara
La sfarsitul lunii aprilie, reprezentantul FMI pentru Romania aprecia ca “preturile din piata imobiliara romaneasca sunt greu de evaluat din cauza ca nu exista statistici ca in alte state din regiune care sa indice nivelurile reale si exista posibilitatea unei incetiniri a cresterii preturilor si chiar a unei corectii”.
La vremea respectiva, marii actori de pe piata imobiliara s-au grabit sa afime optimist, prin vocea asa-zisilor “specialisti”, ca atata timp cat cererea este mai mare decat oferta, nu exista semne de ingrijorare.
La nici doua luni insa, cifrele nu mai par asa de optimiste: volumul tranzactiilor imobiliare de la inceputul anului si pana acum este cu 70 - 80 % mai mic decat aceeasi perioada a anului trecut.
Factorii determinanti ai acestei corectii pe piata imobiliara sunt binecunoscuti de catre toata lumea:
- influenta cizei financiar-imobiliare globale prin retragerea capitalului strain in vederea protejarii investitiilor de pe pietele mai stabile;
- reducerea accesului populatiei la creditele imobiliare datorate majorarii dobanzilor bancare si reducerea puterii de cumparare;
- volatilitatea cursului de schimb valutar, etc.
Pe acest fond, efectele se pot vedea cu ochiul liber. Pe santierele multor dezvoltatori imobiliare, ritmul constructiilor este mult mai scazut iar proiectele noi anuntate sunt mult mai putine in comparatie cu anii trecuti. Preturile apartamentelor, atat cele noi cat si cele vechi, desi sunt intr-o relativa stagnare, la o negociere mai atenta se pot obtine reduceri de pana la 10 - 15 %.
Desigur, nu este vorba de o criza pe piata imobiliara, dar corectiile reprezinta un fapt cel putin normal intr-o piata imobiliara sanatoasa. Iar o piata sanatoasa inseamna si esecuri, nu doar proiecte imobiliare reusite.
Topics: Diverse
Tags:
ansambluri rezidentiale bucuresti
anunturi imobiliare Bucuresti
vanzari apartamente noi