« Corectie pe piata imobiliara | Main | TVA-ul pe tranzactiile imobiliare »
Pretul apartamentelor umflat artificial
Scumpind pretul apartamentele cu citeva mii de euro in anunturile publicitare, agentiile imobiliare fac legea pe piata.
Anunturile de vanzari de proprietati afisate pe Internet sau in publicatiile de specialitate ascund preturi umflate de agentiile imobiliare dupa bunul plac. In lipsa unor reglementari ale pietei, agentiile de cartier adauga pina la 6% la pretul apartamentelor puse la vanzare de catre proprietari. Practica arata ca, desi comisionul afisat oficial este de 3%, agentiile din Bucuresti merg pina la pragul de 2%, asigurindu-se totusi ca pretul apartamentului afisat in anuntul imobiliar acopera toate costurile agentiei. Cu alte cuvinte, atunci cind proprietarul pune la vanzare respectiva locuinta, agentiile preiau anuntul adaugind chiar 5-6%, dublul comisionului oficial. La vanzare, respectiva proprietate va aparea cu citeva mii de euro mai scumpa.
“Aceasta practica este destul de curenta, mai ales ca 90% din piata imobiliara circula pe Internet. Totusi, aceasta practica nu este una corecta”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, precizind ca, daca agentiile doresc cu adevarat sa promoveze proprietatile de vanzare, agentii ar trebui sa sune proprietarii locuintelor si sa se puna de acord asupra pretului corect.
In prezent, sint putine anunturile de vinzari de proprietati care sa nu aiba in spate serviciile unei agentii imobiliare. Cu alte cuvinte, monopolul agentiilor nu mai lasa loc proprietarilor care vor sa isi vinda apartamentele direct si nu prin intermediari.
O alta hiba a agentiilor imobiliare de cartier este faptul ca asa-zisele “oferte” de apartamente la pret mai mic decit restul portofoliului sint de fapt inexistente. Acestea sint afisate doar pentru atragerea clientilor bucurosi ca au gasit o locuinta mai ieftina decit cele prezente pe piata.
Desi se presupune ca o agentie imobiliara scuteste clientii de efortul suplimentar de a cauta o casa si ofera o siguranta a tranzactiei imobiliare prin verificarea si realizarea documentatiei de vanzare, colaborarea cu o agentie imobiliara vine cu multe dezavantaje. Printre acestea se numara evaluarea nerealista a pretului, publicitatea falsa, si, nu in ultimul rind, cuantumul comisionului nedeclarat, care creste artificial pretul proprietatilor in scopul maririi comisioanelor agentiei.
Sursa: Cotidianul
Topics: Diverse
Tags:
proiecte rezidentiale bucuresti
vanzari apartamente bucuresti
apartamente rezidentiale de vanzare