Archive for July, 2008
Scădere generalizată pe piaţa imobiliară
Potrivit datelor oficiale furnizate de notari, din luna mai numărul tranzacţiilor imobiliare a început să scadă simţitor. În mai, numărul tranzacţiilor imobiliare din România s-a diminuat cu 1%, iar în iunie scăderea a fost de cinci ori mai mare.
Numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate de notari în luna mai s-a ridicat la 43.196, faţă de 44.749, în aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit datelor furnizate pentru “Adevărul” de către Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR), tendinţa descendentă s-a accelerat în iunie, când au fost încheiate doar 40.383 de tranzacţii imobiliare, faţă de 42.648, în aceeaşi lună a anului 2007.
Purtătorul de cuvânt al UNNPR, Mihai Atănăsoaei, confirmă faptul că perioada mai-iunie 2008 este mult mai slabă decât cea a anului trecut. “Notarii au fost primii care au simţit asta, prin diminuarea numărului de tranzacţii imobiliare încheiate”, spune Atănăsoaei.
Situaţia este similară şi în Bucureşti, Ilfov şi judeţele vecine, precum Călăraşi, Ialomiţa, Teleorman sau Giugiu. În iunie, spre exemplu, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate a scăzut cu aproximativ 10%, de la 9.187, anul trecut, la 8.277, în 2008.
“Nu putem vorbi despre un blocaj al pieţei imobiliare, însă asistăm cu siguranţă la o stopare a creşterii numărului de tranzacţii”, a declarat pentru “Adevărul” Doina Rotaru, preşedintele Camerei Notarilor Publici din Bucureşti.
Cauza principală: condiţiile de creditare
Potrivit acesteia, unul dintre motivele diminuării numărului de tranzacţii imobiliare ar putea fi înăsprirea condiţiilor de creditare, care a redus accesul persoanelor la creditele bancare. Această cauză este confirmată şi de analişti imobiliari.
Narcis Gorea readuce astfel aminte că piaţa imobiliară a crescut foarte mult în România, începând din 2003, când a explodat creditul. “Din acest an, însă, Banca Naţională a înăsprit condiţiile de creditare, ceea ce a dus la o dinamică inversă”, spune analistul.
Potrivit acestuia, o altă posibilă cauză a scăderii numărului de tranzacţii imobiliare ar putea fi creşterea costurilor de creditare, adică majorarea dobânzilor. “Putem vorbi de o situaţie mai dificilă în piaţă, respectiv de preţuri în scădere şi diminuarea numărului de tranzacţii, dar în niciun caz de o criză”, a coinchis Gorea.
Sursa: Adevarul
Complexul rezidential Ten Blocks Militari
Compania de constructii si de dezvoltari imobiliare Comnord Bucuresti a vandut aproape integral primele 4 blocuri din complexul rezidential Ten Blocks din cartierul Militari, au declarat, pentru DailyBusiness, reprezentantii de vanzari al companiei.
Primele 4 blocuri noi ale complexului rezidential cuprind 172 de unitati locative, toate fiind contractate, cu exceptia unui penthouse si a doua locuinte situate la parter. Aceste blocuri vor fi finalizate la sfarsitul lui 2008.
Compania a scos la vanzare si cea de-a doua faza a complexului, care cuprinde 3 blocuri noi, cu 129 de locuinte.
“Avem semnate 14 antecontrate plus cateva rezervari pentru cea de-a doua faza”, a spus Adriana Prunaru, reprezentantul de vanzari Comnord.
Ce-a de doua faza a complexului rezidential din Militari va fi finalizata in august 2009, iar ultimele 3 blocuri vor fi construite pana la finalul lui 2010.
Anterior, reprezentantii companiei au declarat ca investitia in acest complex rezidential se va ridica la peste 38,7 milioane euro.
In total, ansamblul va cuprinde 430 de apartamente noi cu suprafete construite cuprinse intre 42 si 192 de metri patrati.
Preturile actuale ale apartamentelor sunt cuprinse intre 98.000 si 241.000 euro fara TVA. Printre locuintele deja contractate, se numara si 10 garsoniere, vandute la un pret de circa 58.000 euro fara TVA.
Sursa: DailyBusiness
Apartamentele de lux din Mamaia stau nevandute
Din staţiune turistică, zona Mamaia s-a transformat în cartier rezidenţial pentru constănţeni şi în reşedinţă de vară pentru ceilalţi români cu stare.
În scurt timp, în staţiune şi în afara ei, spre Constanţa şi Năvodari, s-au ridicat aproape 40 de blocuri noi, multietajate (între 4 şi 8 etaje), a căror arhitectură are vagă legătură cu ideea de recreere. Sunt blocuri făcute la normă, cu economie de imaginaţie, materiale şi spaţiu, menite să aducă profit investitorilor. Elanul acestora este infirmat de apatia cumpărătorilor, cărora preţul de circa 2.000 euro/metru pătrat pentru noile construcţii li se pare nejustificat.
Imobilele se ridică astfel mai repede decât reuşesc să se vândă. Deşi sunt gata, majoritatea blocurilor sunt nelocuite şi îşi aşteaptă încă proprietarii. Aceştia nu trebuie să pretindă şi bun-gust pentru noile locuinte, care sunt vopsite fie în culori terne, fie în culori stridente. Finisajele sunt simpliste, grosiere sau pur si simplu chicioase şi prea puţine armonizează cu peisajul marin. Pe malul Lacului Siutghiol din Mamaia şi în zona Mamaia - Năvodari, blocurile turn sunt înghesuite încât, cu puţin antrenament, ai putea sări în balconul vecinului de vizavi.
Norma urbanistică de însorire este astfel un moft pentru eventualii cumpărători. Deşi sunt scoase de mult la vânzare, apartamentele noi din staţiuni nu au trecerea scontată decât pe sfert. Ca să-şi amortizeze cheltuiala, investitorii scot apartamentele noi la închiriat, mobilate şi utilate la cheie. (Gandul)
Apartamente Noi in stadiu de Proiect sau Finalizate?
Majoritatea cumparatorilor de apartamente noi isi pun urmatoarea intrebare: este bine sa cumpare la un pret mai mic apartamente noi in stadiul de proiect sau sa astepte constructia sa se aproprie de final si apoi sa plateasca un pret mai mare?
Aceasta dilema este in principiu rezultatul dat de temerea cumparatorilor de a nu se finaliza constructia, de necunoasterea a ce inseamna apartamente noi dupa o schita si dorinta de a vedea ce cumpara.
Ofertele de apartamente noi se termina in proportie de 90% inainte de a se finaliza, iar cumparatorii care se decid asupra celor aproape finalziate, gasesc de obicei oferte care in principiu sunt putin defavorizate: apartamente noi ce au vedere numai spre nord, apartamente la parter sau ultimul etaj, apartamente cu suprafete prea mari sau prea mici, apartamente ce costa prea mult sau care au o compartimentare neagreata de catre noi.
Intotdeauna cand un bloc nou incepe a fi construit si oferit spre vanzare, pretul oferit la apartamente noi este mai mic din simplul motiv al pietei. Sunt preturi de intrare pe piata si intotdeauna dezvoltatorii urca preturile pe parcursul executiei lucrarilor, dar si in functie de gradul de ocupare al apartamentelor. Este firesc sa se intample asa din punctul de vedere al investitorului.
Avantajele majore ale contractarii in faza de proiect sunt Pretul si Posibilitatea alegerii tipului de apartamente noi.
Avantajele majore ale contractarii in faza finala sunt: Timpul scurt de mutare in apartamente noi si ca Putem vedea ceea ce cumparam.
3.000 de locuinte noi in Romania
Dezvoltatorul imobiliar Carmel Investments Group (CIG) are un buget de investitii de 400 mil. euro pentru construirea a circa 3.000 de locuinte noi in Romania, in Bucuresti si in celelalte mari orase, a declarat Jacques Beer, directorul executiv si presedintele CIG.
Potrivit reprezentantilor companiei, Carmel Investments va aloca 30-35 milioane de euro in proiectul rezidential Green Vista, situat in zona Pipera din Bucuresti si mai are in plan alte doua proiecte imobiliare pentru Capitala: Bulevardul Pipera si Otopeni Villas, relateaza NewsIn.
In plus, compania va dezvolta un proiect cu 1.500 de locuinte, denumit Hill Top, in Cluj.
Proiectul rezidential Green Vista va avea o suprafata construita de 37.500 de mp, incluzand 3.000 de metri patrati de terase si va fi alcatuit dintr-un complex de trei cladiri cu 10, respectiv 11 etaje fiecare, parcare subterana si 229 de apartamente de doua pana la cinci camere, garsoniere si penthouse-uri.
Preturile apartamentelor pornesc de la 1.350 euro/mp plus TVA si ajung pana la 2.000 euro/mp pentru un penthouse. Constructia a fost demarata in luna august a anului 2007, iar investitorii estimeaza ca ansamblul rezidential va fi finalizata in octombrie 2009.
Cel de-al doilea proiect rezidential , Bulevardul Pipera, va presupune constructia a circa 1.000 de apartamente noi si va fi ridicat pe un teren de 32.100 mp, avand o suprafata construita de 100.000 mp.
Termenul de incepere al lucrarilor este noiembrie 2008, iar termenul de finalizare este sfarsitul anului 2013. In paralel, dezvoltatorul imobiliar va ridica si un cartier cu 50 de vile, Otopeni Villas, pe o suprafata de 21.700 mp, lucrarile urmand sa fie demarate in luna februarie a anului viitor.
In afara Bucurestiului, CIG are deja in plan constructia unui ansamblu rezidential in Cluj, Hill Top, cu o suprafata construita de 180.000 mp. Lucrarile urmeaza sa fie demarate in luna august a acestui an, iar finalizarea celor 1.500 de apartamente se va realiza in cinci ani.
“Intentia noastra este de a investi in proiecte rezidentiale, dar nu trecem cu vederea oportunitati in piata birourilor sau a centrelor comerciale. Pot spune ca ansamblurile rezidentiale pe care le vom construi pot beneficia si de centre comerciale, iar unele chiar si de spatii de birouri”, a spus Beer.
Dezvoltatorul imobiliar international Carmel Investments Group, este o companie publica, listata la Bursa de la Tel Aviv. In Romania, grupul opereaza din anul 2005.