Archive for August, 2008
Preturi la apartamentele noi in Pantelimon
Pantelimonul s-a transformat dintr-o zonă rău-famată într-una relativ căutată de dezvoltatorii imobiliari. Cu toate acestea, numărul caselor noi nu se apropie nici pe departe de cel existent în cartierul învecinat Titan, blocurile “gri” fiind inca in topul tranzactiilor imobiliare.
Preţurile locuinţelor noi existente la vânzare în cartier sunt prohibitive pentru tinerii între 28 şi 35 de ani, care au locuri de muncă în apropiere. Aceştia preferă apartamentele vechi, construite înainte de 1989, din cauza preţului mai mic.
Cartierul este împărţit, din punct de vedere imobiliar, în trei zone distincte. Prima este situată în interiorul unghiului făcut de Şoseaua Mihai Bravu şi Strada Ritmului. A doua zonă cuprinde aria adiacentă Cimitirului Armenesc, Piaţa Iancului şi porţiunea cuprinsă între Electroaparataj şi secţia 9 de Poliţie. A treia zonă se întinde de la secţia 9 până la Cora, după parcurile Morarilor şi Hăţişului, incluzând Şoseaua Industriilor.
Preţurile apartamentelor scad pe măsură ce ne deplasăm din prima zonă spre a treia. Regula este valabilă atât la apartamentele vechi, cât şi la cele noi. Metrul pătrat construit poate fi cumpărat de pildă în zona a treia cu 1.050 de euro, TVA inclus, într-un proiect imobiliar de mici dimensiuni, localizat în apropierea hipermarketului Cora, cu termen de finalizare decembrie 2008.
În ansamblurile rezidentiale mai mari, costul metrului pătrat depăşeşte 1.500 de euro. În complexul Linda Residence, proiect cu termen de finalizare noiembrie 2009, situat pe Şoseaua Industriilor, preţul este de aproximativ 1.550 de euro, la suprafeţe ce variază între 51 şi 136 metri pătraţi, cu boxa de la subsol inclusă în preţ. Locul de parcare suprateran costă 7.140 de euro.
Costul creşte pe măsură ce ne apropiem de Şoseaua Pantelimon. Astfel, la Rams Residential, ansamblu rezidential situat pe şoseaua Dudeşti-Pantelimon, metrul pătrat costă între 1.617 şi 1.801 euro. Ansamblul conţine 228 de unităţi locative, cu suprafeţe cuprinse între 56 şi 181 de metri pătraţi. Parcările subterane se comercializează la preţul de 14.280 de euro bucata, cele supraterane costă 4.165 de euro, iar dacă vrea şi boxă la subsol, cumpărătorul trebuie să plătească aproape 6.000 de euro.
La Atlantis Residence, situat la limita dintre zona a treia şi zona a doua, preţul depăşeşte 2.000 de euro pe metrul pătrat, iar suprafeţele apartamentelor care mai sunt disponibile variază între 105 şi 124 de metri pătraţi. Şi compania Israel Land Development şi-a anunţat, în luna iunie, intenţia de a construi în Pantelimon un ansamblu rezidential de 1.500 de apartamente noi.
Pentru proiectele imobiliare mai mici, avansurile percepute sunt cuprinse între 25% şi 50%, iar restul banilor se plăteşte la recepţionare. La Rams Residential se plăteşte o rezervare de 5.000 de euro, la semnarea antecontractului se achită 20% din sumă minus valoarea rezervării, la stadiul „la roşu” – 40%, iar la semnarea contractului de vânzare – cumpărare restul de 40%.
Şi la Atlantis Residence se plăteşte o rezervare de 3.000 de euro, apoi tranşe de 25%, 35% şi 40%, la semnarea precontractului, la faza „la roşu”, respectiv la predarea apartamentului. Din ultima tranşă se scade rezervarea iniţială.
Sursa: Adevarul
Apartamente mai ieftine in Bucuresti
Văzând că piaţa imobiliară este aproape îngheţată şi nu numai din cauza perioadei de concedii, numărul tranzacţiilor fiind mic încă de la începutul anului, proprietarii şi investitorii care deţin apartamente şi vor să îşi recupereze banii au lăsat la preţ, şi nu puţin.
Spre exemplu, un apartament cu patru camere din zona Vitan-Zepter s-a vândut în această perioadă cu 210.000 de euro, în timp ce pentru un apartament similar în luna ianuarie a acestui an se cereau nu mai puţin de 255.000 de euro.
“Faţă de începutul acestui an, preţurile au scăzut cu 15-20%, însă nu avem în totalitate această certitudine deoarece preţurile au scăzut mai mult la listare, întrucât volumul de tranzacţii este redus pe perioada de vară. Efectele scăderilor or să se vadă cel mai bine în luna septembrie, când perioada de tranzacţionare se va revigora” declara directorul unei agentii imobiliare.
In mai toate zonele din Bucureşti se înregistează scăderi ale preţului apartamentelor. Dacă în Colentina, în luna ianuarie a acestui an, preţul unui apartament de trei camere era de 140.000 de euro, proprietarul are acum un preţ de listare de 110.000 de euro.
La fel, proprietarilor din zona 1 Mai a Capitalei nu le vor mai ieşi socotelile din moment ce în această zonă preţul de listare a proprietăţilor (cât se cere) a scăzut de la 2.500 de euro metrul pătrat, atât cât se cerea la începutul lui 2008, la 2.300 de euro în prezent.
O altă zonă unde au scăzut preţurile apartamentelor este şi cartierul Tineretului. Aici, un apartament de două camere are un preţ afişat de 110.000 de euro.
La începutul anului, proprietarii optimişti aveau un preţ de începere de 145.000 de euro. În zona Moşilor, apartamentele de două camere au scăzut cu 25.000 de euro, ajungând să fie scoase la vânzare cu 110.000 de euro.
În această perioadă, în cartierul Vitan, preţul la apartamente este de 2.050 de euro metrul pătrat, în timp ce la 1 ianuarie 2008 era de până la 2.800 de euro. La fel, în zona Drumul Taberei, suma cerută de proprietari pentru metrul pătrat de apartament variază între 1.550 şi 1.700 de euro, faţă de 1.800-2.000 de euro metrul pătrat cât se cerea la începutul anului în curs.
În zona Unirii, apartamentele se vând în această perioadă cu 2.600 de euro metrul pătrat. La începutul anului 2008, preţul afişat la vânzarea apartamentelor din Unirii varia între 3.200 şi 3.500 de euro metrul pătrat. În cartierul Giuleşti, preţul apartamentelor a scăzut de la 1.650-1.850 de euro metrul pătrat, în ianuarie 2008, la 1.400-1.600 de euro metrul pătrat în această perioadă.
Vremuri grele pentru agenţiile imobiliare
Vin vremuri grele pentru agenţiile imobiliare.
Clienţii nu mai pot fi convinsi să cumpere cu niciun truc. Nimic nu mai merge: nici anunţurile repetate hipnotic de crestere a pieţei, nici „chilipirurile” aruncate smechereste pe piaţă pentru a-i prinde „la nadă” pe cei nehotărâţi. Pur si simplu, locuintele scoase la vânzare nu-si mai găsesc cumpărători. Bate vântu’ prin conturile agenţiilor si criza care a dat peste cap imobiliarele din toată lumea încă nici n-a ajuns pe la noi.
Ba, fatalitate!, preţurile apartamentelor au început să o ia tot mai vizibil la vale, iar „găurile” prin care informaţia ajunge la marele public nu mai pot fi cârpite. Toată lumea asteaptă acum pasivă să vadă până unde vor coborî pretenţiile pentru o locuinţă.
Dacă până acum dezvoltatorii proiectelor rezidentiale făceau jocurile si agenţiile imobiliare îi ajutau să ţină preţurile cât mai sus - pentru că, nu-i asa, un comision mic dintr-o sumă mare tot la o sumă considerabilă ajunge - acum confuzia este totală. Strategiile vânzătorilor de case încep să semene a panică după o lungă perioadă în care toate luminile imobilelor construite au rămas stinse. Si, decât faliment cu proprietăţi nevândute în bătătură, mai bine vânzare la preţuri mici. Sau, mă rog, normale. Fără marje de profit extravagante, fără pretenţii nejustificate…
Ce te faci însă cu agenţiile imobiliare? Cum să trăiască din comisioanele astea de mizerie, după viaţa de huzur pe care au dus-o până acum? Tristeţe mare printre „băieţii de aur” din imobiliare, care ţineau piaţa sus. Disperare si confuzie totală…
Săptămâna trecută, una dintre agenţiile cu staif din cascavalul imobiliar a răbufnit cu un comunicat hilar. Stiţi cine este vinovat pentru tot ce li se întâmplă lor? Nici prin cap nu v-ar trece… Sunt ei, cumpărătorii!! Clienţii ce dădeau buzna altădată, iar acum speră în bezna minţii lor că îsi vor cumpăra locuinţe la preţuri normale. Si stiţi ce se poate întâmpla? Vaaai, în ce pericol ne pun pe toţi… Dacă nu cumpără acum, chiar acum, pun în pericol piaţa… alungă investitorii… creează un deficit de ofertă imeeens! Si rămân ca fraierii cu banii în conturi… Ratează momentul achiziţiei unei case pentru că sunt alimentaţi cu zvonuri, nu-i asa?, iar preţurile vor începe să crească din nou…
Ce scenariu emoţionant a scris cu mână tremurândă un sef de agenţie imobiliară, pus în faţa unei situaţii pe care nu si-a imaginat-o nicicând! Si ce-si mai râd în pumni cumpărătorii, văzându-i milogindu-se pe băieţii acestia duri…
Stiţi ce nu am regăsit în interiorul povestii menite a provoca lacrimile celor care vor o locuinţă noua? Cuvântul faliment. Desi… Dar e de înţeles. Nu vorbesti de funie în casa spânzuratului.
Balada imobiliara de Georgian Stoica, Saptamana Financiara
Atentie mare la tepele imobiliare!
Tot mai frecvent, constructorii schimbă din mers înţelegerile la care s-au obligat atunci când au vândut o casă încă din faza de proiect.
Nevoia de locuinţe noi, oferta redusă, dar şi lipsa de informaţie a cumpărătorului român au condus la o veritabilă dictatură a constructorilor si dezvoltatorilor imobiliari. Cei care contractează o casă încă din stadiul de proiect se expun, de multe ori, riscului de a se trezi în faţa unor modificări pe care investitorul le face pe parcursul lucrărilor.
Situaţiile sunt încă răzleţe. Asta, pentru că abia cu doi ani în urmă proiectele anunţate s-au materializat în blocuri de locuinţe.
O experienţă nefericită a fost trăită recent de clientii unui ansamblu rezidential din municipiul Cluj-Napoca. La jumătatea anului, cu doar şase luni înainte de termenul de finalizare a complexului rezidenţial, cumpărătorii au fost înştiinţaţi că apartamentul nu va mai fi construit din cărămidă, aşa cum prevedea anexa la antecontractul semnat. Ci din beton.
Directorul firmei ce manageriază investiţia, le-a dat promitenţilor cumpărători să semneze un act adiţional la contract. Prin acesta li se aducea la cunoştinţă că apartamentul este din beton. Preţul casei nu s-a schimbat însă. Şi asta, pentru că izolaţia cu polistiren de 5 centimetri, prevăzută iniţial, s-a mărit până la 10 centimetri.
Potrivit reprezentanţilor dezvoltatorilor, vinovat este inginerul de structură care a mai introdus un nivel din beton la imobil.
Nici Bucurestiul nu este ocolit de asemenea “tepe imobilare”. Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) a aplicat, numai in primele doua trimestre ale acestui an, amenzi de circa 1,2 miliarde lei constructorilor de ansambluri rezidentiale noi care nu au respectat normele de constructie.
Cele mai dese nereguli constatate de inspectori se refera la “nerespectarea documentatiei de executie, incalcarea prevederilor din reglementarile tehnice referitoare la cerintele constructiei, neparticiparea proiectantului la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante pentru calitatea constructiei, lucrarile nefinalizate la data convocarii, nerespectarea conditiilor specifice privind aprovizionarea, manipularea si depozitarea materialelor ce urmeaza a fi puse in opera”, potrivit Inspectoratului de Stat in Constructii.
Cum sa te feresti de tepele imobiliare?
In primul rand trebuie studiat cu atentie backgroundul dezvoltatorului imobiliar, mai ales istoricul si puterea financiara a companiei.
În ceea ce priveşte precontractele, având în vedere că ele sunt doar nişte promisiuni de vânzare-cumpărare, este bine să se specifice că preţul de vânzare convenit este ferm, indiferent de modificările legislative şi de fluctuaţiile pieţei.
Ca anexă la precontract / contract de vanzare / cumparare se recomandă să se semneze un extras din memoriul tehnic în care să se treacă datele cheie ale construcţiei. Structura, izolaţiile, materialele folosite, amenajarea spaţiilor comune şi a zonelor verzi sunt punctele ce trebuie urmărite.
În ceea ce priveşte finisajele, se recomandă semnarea unei anexe.
O atenţie sporită trebuie acordată costurilor de întreţinere, pentru că acestea presupun şi cheltuieli pentru spaţiile comune. În cazul unui proiect rezidential ce se va desfăşura pe mai multe faze de dezvoltare, trebuie precizate care sunt etapele şi dacă lucrările vor afecta confortul locatarilor.
(Sursa:Adevarul)
Ansambluri rezidentiale in vestul Bucurestiului
Aproape un sfert din totalul locuintelor nou anuntate sunt amplasate în ansambluri rezidentiale din zonele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea, dar si în afara orasului, in zona de vest a Bucurestiului.
Desi dezvoltatorii promit cumparatorilor facilitati de genul acces la sala de sport si piscina, spatii verzi, gradinita si scoala, punctele slabe sunt si ele prezente. „Zona aglomerata”, „distanta mare fata de centru”, „acces dificil la mijloacele de transport în comun”, „zona locuita de tigani”, sunt doar câteva dintre punctele slabe ale ansamblurilor rezidentiale aflate în constructie în partea de vest a Bucurestiului.
Spre exemplu, desi printre punctele forte ale ansamblului rezidential West Park se numara pretul, care porneste de la 1.150 de euro pe metru patrat plus TVA, iar toate facilitatile sunt incluse în pret, zona în care este amplasat este una în curs de dezvoltare tehnologica si industriala, dar si una aglomerata.
Un alt exemplu este ansamblul rezidential Ten Blocks, care mizeaza pe apropierea de autostrada Bucuresti-Pitesti, fiind o destinatie ideala pentru cei care lucreaza în provincie, oferind acces rapid la mijloacele de transport în comun, dar si la magazinele din apropiere precum Metro, Bricostore, Praktiker si Carrefour. Dezavantajele amplasarii proiectului sunt: distanta mare fata de centru, zona cu un grad mare de poluare fonica si atmosferica, acces dificil la gradinite si sali de sport.
Un alt ansamblu rezidential care ofera facilitati cum ar fi piscina, sala de sport si gradinita din incinta, dar si locuri de parcare subterane si supraterane este Primavara Residencial, situat în Prelungirea Ghencea. Pretul pentru un metru patrat aici porneste de la 1.100 de euro plus TVA. Punctele slabe sunt asemanatoare cu cele ale primelor doua de mai sus: zona aglomerata si poluata, distanta mare fata de centrul orasului. Pe lânga acestea, cei care vor achizitiona o locuinta vor avea acces dificil la mijloacele de transport si preturi mari pentru un loc de parcare: unul subteran costa între 9.000 si 14.000 de euro plus TVA, iar unul suprateran 6.000 de euro.
Atuul ansamblului rezidential Sunset Residence pare a fi, asa cum promit dezvoltatorii, cei 15.000 de metri patrati de spatiu verde. Fata de celelalte proiecte rezidentiale, unul dintre punctele slabe ale acestuia a fost indicat ca fiind pretul ridicat pe metru patrat pentru locatie: de la 1.250 de euro plus TVA. Totodata, complexul nu ofera decât locuri de parcare subterane care costa 11.000 de euro plus TVA.
Ansamblul Lacul Morii Residential ofera o metoda de plata cu 0% avans si apropierea de Lacul Morii, însa printre punctele slabe sunt lipsa unor centre comerciale si distanta destul de mare pâna la putinele mijloace de transport în comun pe care le ofera zona. Dezvoltatorii ansamblului Primavara Lujerului ofera posibilitatea de a cumpara locuinta la rosu, însa pozitionarea acestuia este într-o zona aglomerata.
Unele sunt amplasate în afara orasului, altele în apropiere de zone rau famate
Cartierul Latin va livra în prima faza un numar de 980 de locuinte, iar în cea de-a doua alte 1.700. Proiectul este în afara Bucurestiului, în apropiere de localitatea Domnesti. Aici pretul unui loc de parcare subteran este de 16.000 de euro. Ultimul, Orhideea Gardens, are dezavantajul de a fi construit în vecinatatea zonei Basarab – Plevnei, locuita de tigani, desi are o locatie buna, în apropiere de Carrefour Orhideea.
Chiar daca zonele în care sunt dezvoltate aceste ansambluri rezidentiale nu ofera întotdeauna toate facilitatile de care are nevoie cumparatorul, partea de vest a Capitalei a trezit interesul dezvoltatorilor de apartamente în ultimul timp, ca alternativa la partea de Nord a Bucurestiului.
Sursa: Gandul.info