« Ansambluri rezidentiale in vestul Bucurestiului | Main | Vremuri grele pentru agenţiile imobiliare »
Atentie mare la tepele imobiliare!
Tot mai frecvent, constructorii schimbă din mers înţelegerile la care s-au obligat atunci când au vândut o casă încă din faza de proiect.
Nevoia de locuinţe noi, oferta redusă, dar şi lipsa de informaţie a cumpărătorului român au condus la o veritabilă dictatură a constructorilor si dezvoltatorilor imobiliari. Cei care contractează o casă încă din stadiul de proiect se expun, de multe ori, riscului de a se trezi în faţa unor modificări pe care investitorul le face pe parcursul lucrărilor.
Situaţiile sunt încă răzleţe. Asta, pentru că abia cu doi ani în urmă proiectele anunţate s-au materializat în blocuri de locuinţe.
O experienţă nefericită a fost trăită recent de clientii unui ansamblu rezidential din municipiul Cluj-Napoca. La jumătatea anului, cu doar şase luni înainte de termenul de finalizare a complexului rezidenţial, cumpărătorii au fost înştiinţaţi că apartamentul nu va mai fi construit din cărămidă, aşa cum prevedea anexa la antecontractul semnat. Ci din beton.
Directorul firmei ce manageriază investiţia, le-a dat promitenţilor cumpărători să semneze un act adiţional la contract. Prin acesta li se aducea la cunoştinţă că apartamentul este din beton. Preţul casei nu s-a schimbat însă. Şi asta, pentru că izolaţia cu polistiren de 5 centimetri, prevăzută iniţial, s-a mărit până la 10 centimetri.
Potrivit reprezentanţilor dezvoltatorilor, vinovat este inginerul de structură care a mai introdus un nivel din beton la imobil.
Nici Bucurestiul nu este ocolit de asemenea “tepe imobilare”. Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) a aplicat, numai in primele doua trimestre ale acestui an, amenzi de circa 1,2 miliarde lei constructorilor de ansambluri rezidentiale noi care nu au respectat normele de constructie.
Cele mai dese nereguli constatate de inspectori se refera la “nerespectarea documentatiei de executie, incalcarea prevederilor din reglementarile tehnice referitoare la cerintele constructiei, neparticiparea proiectantului la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante pentru calitatea constructiei, lucrarile nefinalizate la data convocarii, nerespectarea conditiilor specifice privind aprovizionarea, manipularea si depozitarea materialelor ce urmeaza a fi puse in opera”, potrivit Inspectoratului de Stat in Constructii.
Cum sa te feresti de tepele imobiliare?
In primul rand trebuie studiat cu atentie backgroundul dezvoltatorului imobiliar, mai ales istoricul si puterea financiara a companiei.
În ceea ce priveşte precontractele, având în vedere că ele sunt doar nişte promisiuni de vânzare-cumpărare, este bine să se specifice că preţul de vânzare convenit este ferm, indiferent de modificările legislative şi de fluctuaţiile pieţei.
Ca anexă la precontract / contract de vanzare / cumparare se recomandă să se semneze un extras din memoriul tehnic în care să se treacă datele cheie ale construcţiei. Structura, izolaţiile, materialele folosite, amenajarea spaţiilor comune şi a zonelor verzi sunt punctele ce trebuie urmărite.
În ceea ce priveşte finisajele, se recomandă semnarea unei anexe.
O atenţie sporită trebuie acordată costurilor de întreţinere, pentru că acestea presupun şi cheltuieli pentru spaţiile comune. În cazul unui proiect rezidential ce se va desfăşura pe mai multe faze de dezvoltare, trebuie precizate care sunt etapele şi dacă lucrările vor afecta confortul locatarilor.
(Sursa:Adevarul)
Topics: Diverse
Tags:
vanzari apartamente noi
proiecte rezidentiale bucuresti
vanzari apartamente bucuresti