IMPACT – solutii pentru cumpararea de locuinte

Dezvoltatorul imobiliar Impact a lansat luna trecuta doua noi solutii de cumparare de locuinte, adresate in special celor “care pot sa beneficieze de oportunitatile programului “Prima Casa”.

Prima solutie propune posibilitatea mutarii in locuinta noua in 48 de ore, plata unui avans si chirie lunara si achitarea in maximum noua luni, iar cea de-a doua consta in rezervarea locuintei pe o perioada de 90 de zile, la o taxa de 13.388 lei (cu TVA inclus), urmand apoi achitarea acesteia la un pret redus cu 15%.
In ambele cazuri, garantiile acordate sunt considerate drept avans si se scad din pretul final.

“Cu aceste noi solutii de locuire comprimam timpul si ne adresam atat celor care achizitioneaza prima casa, cat si celor care doresc o a doua casa, beneficiind de fapt de amploarea programului „Prima Casa”.

Astfel, in cazul familiilor din a doua categorie, acceleram vanzarea casei vechi catre clienti care nu au mai avut o locuinta si sunt eligibili pentru „Prima Casa”, fara a percepe alte comisioane de vanzare/intermediere”, a declarat Carmen Sandulescu, directorul financiar al Impact.

Prima solutie, ofera rezervarea unui apartament in proiectul Greenfield, dezvoltat de Impact, pe o perioada de pana la 90 de zile si o reducere de 15% din pretul de catalog al apartamentului la momentul achitarii integrale a acestuia. Potrivit informatiilor Impact, clientul plateste o taxa de rezervare de 13.388 lei (cu TVA inclus), aceeasi pentru toate apartamentele.

In cazul celei de-a doua solutii, care permite mutarea in maxim doua zile, se achita o garantie si apoi chirie lunara, beneficiarul avand la dispozitie noua luni pentru a achita pretul apartamentului. Oficialii Impact au precizat pentru ca, in cazul acestei solutii, avansul minim este de 19.036 lei, iar chiria minima lunara este de 1.904 lei (suma fixa pe toata perioada).

Potrivit Impact, atat chiria cat si valoarea chiriilor platite se transforma integral in avans la momentul achitarii, iar la momentul achizitiei se ofera o reducere in functie de data achitarii integrale.

Dilema imobiliara a lui Mircea Geoana

Dezamagit de faptul ca proiectul rezidential in care dorea sa-si cumpere o locuinta s-a blocat, Mircea Geoana pare tot mai tentat sa renunte la ideea de a mai avea propria casa.

Daca privim strict la veniturile realziate din salarii regasite in declaratia de avere, familia Geoana si-ar putea permite o vila langa Bucuresti, dar nu si un apartament mai mare intr-o zona centrala, scrie Cotidianul.

Jurnalistii publicatiei centrale au facut un calcul pentru liderul PSD, prezentandu-i acestuia 5 variante de locuinte pe care si le-ar putea permite conform veniturilor declarate, in conditiile in care ar accesa un credit bancar.

La venitul pe care il are, impreuna cu sotia, Mircea Geoana ar putea obtine un credit ipotecar de 86.000 de euro, in conditiile in care creditul este luat pe 20 de ani, la un grad de indatorare de 50% si o dobanda anuala efectiva de 11%.

Desi nu are o casa a sa, Mircea Geoana nu este eligibil pentru programul Prima Casa, sotia sa mostenind in 1988 jumatate de apartament intr-o zona selecta din Bucuresti la care se adauga cei 1.000 de metri patrati ai terenului din Corbeanca. In aceste conditii, avansul pe care trebuie sa-l depuna seful Senatului pentru a lua cei 86.000 de euro ar fi de 20.000 de euro.

Cu 106.000 de euro, Geoana poate alege sa se mute cu sotia fie intr-un apartament vechi cu trei camere semicentral, fie intr-un apartament cu patru camere din cartierele bucurestene Berceni, Titan, Militari, Crangasi sau Drumul Taberei.

O a treia varinta ar fi un apartament nou. Cum preturile pe metru patrat se invart in jurul valorii de 900-1.000 de euro/mp construit, asta in zonele modeste ale Capitalei, Mircea Geoana si-ar permite o locuinta de cel mult 117 mpc, adica de mai putin de 90-100 mp utili.

A patra varianta ar fi o vila la cheie de 150 mp si curte de 300-500 mp, situata la 10-20 kilometri de Bucuresti, pentru care ar avea nevoie de 70.000 de euro, dintre care 56.000 prin credit.

Nu in ultimul rand, Geoana si-ar permite sa-si faca o vila in regie proprie la marginea Capitalei, probabil la Corbeanca unde detine un teren. Metrul patrat construit al unei case din caramida si beton costa aproximativ 450 de euro, cu tot cu manopera, cu finisaje medii. Pentru o casa de 100 de metri patrati construiti ar plati 45.000 de euro. Cu 15.000-20.000 de euro, acesta ar putea cumpara 500 de metri patrati de teren langa Bucuresti. Ar cheltui maximum 65.000 de euro, deci cat pentru apartamentul cu trei camere.

Mircea Geoana si-ar permite toate aceste locuinte si fara sa faca credit in banca, acesta avand in conturi aproximativ 200.000 de dolari.

Dezvoltatorii ieftinesc apartamentele

Din cauza vânzărilor slabe, aproape inexistente, dezvoltatorii imobiliari scad preţurile pentru a profita de programul “Prima casă”. Cele mai multe oferte de apartamente noi, care se încadrează în limita impusă de Guvern în programul “Prima casă”, pot fi găsite în Bucureşti, dar şi în oraşe precum Timişoara, Braşov sau Constanţa.

Oferta existentă de apartamente situate în ansambluri rezidenţiale în Capitală constă în principal din garsoniere, în timp ce în ţară cu 60.000 de euro, sumă garantată de stat în faţa băncilor, în programul “Prima casă”, se pot cumpăra şi apartamente de trei camere.

Apartamente cu două camere, cu un preţ de până în 60.000 de euro, în Bucureşti, pot fi găsite în ansamblurile rezidenţiale Confort City, situat în zona Splaiul Unirii, Lotus Residence, situat în Popeşti-Leordeni şi în Titan Atlantic, construit în zona Liviu Rebreanu.

Ansamblurile ale căror preţuri la apartamente au fost ajustate pentru a se încadra în programul “Prima casă” şi unde sunt disponibile numai garsoniere la 60.000 de euro sunt: Vivando (Parcul Carol), Brilliant Condominium (în apropiere de Piaţa Victoriei şi Bulevardul Magheru), Dona Block (parcul Cişmigiu), Stil Residence (Piaţa Romană) şi ansamblul rezidenţial Delea Veche (centrul istoric, Strada Delea Veche).

În ţară, Timişoara conduce în topul oraşelor cu cele mai multe anambluri rezdenţiale ce se califică în programul “Prima casă”. Oraşul de pe Bega este urmat de Braşov şi Constanţa cu câte două ansambluri: Subcetate şi Pine Garden, în cazul oraşului din Ardeal, respectiv Tomis Plus şi Mamaia Sat pe litoral. Sunt disponibile apartamente noi, care pot fi cumpărate prin programul guvernamental şi în Oradea, ansamblul rezidenţial Luceafărul, şi în Arad, ansamblul rezidenţial UTA Arad.

Cele mai bune dobanzi pentru Prima Casa

Bancile au profitat la maximum de limita superioara a dobanzii impuse de Guvern pentru participarea la programul “Prima Casa”, fara a veni cu oferte mai bune pentru clienti.

Majoritatea institutiilor bancare vor oferi credite, pentru cumpararea unei locuinte, cu dobanzi de 4% peste dobanda medie EURIBOR la trei luni, pentru cele in euro, si de 2,5% peste dobanda medie ROBOR la trei luni, pentru cele in lei.

Cea mai buna oferta pentru creditele in lei sunt oferite de CEC, dobanda fiind de numai 1,9% peste nivelul ROBOR. Astfel, nivelul dobanzii se va ridica la 11,65% pe an, fata de 12,25% pe an, cat ofera celelalte banci, potrivit unei analize realizate de Cotidianul.

Pentru a putea un credit in cadrul programului “Prima Casa” de la CEC Bank, clientii trebuie sa aiba maximum 80 de ani la incheierea perioadei de rambursare integrala, contractul putand fi incheiat pentru o perioada de 30 de ani. Potrivit oficialilor, CEC va acorda imprumuturi de pana la 400 de milioane de lei.

In euro, cele mai bune oferte provin din partea Bancii Comerciale Romane, ATE Bank si Bank Leumi. La BCR, de exemplu, dobanda va fi de 3,8% peste EURIBOR, la care se adauga un comision de acordare de 0,5%, in conditiile in care va acorda credite de 300 de milioane de lei.

ATE Bank are o marja de 3,8% peste EURIBOR, iar Leumi Bank de 3,9%.

Banca Transilvania a anuntat ca va acorda credite cu dobanda la nivelul ROBOR, insa a adaugat un comision care va creste costurile pana la nivelul maxim.
Astfel, comisionul lunar la imprumuturile in lei este de 0,2%, ceea ce inseamna 2,4% peste dobanda ROBOR, in termeni DAE, la limita criteriilor impuse de lege.

Reduceri nesemnificative in zonele semicentrale

Companiile care dezvolta ansambluri rezidentiale in zone semi-centrale din Bucuresti – parcul Carol, Parcul Tineretului sau Vitan – au operat reduceri de maxim 10% din pretul de apartamentelor, desi vanzarile au scazut inclusiv pentru aceste locuinte.

Dezvoltatorii proiectelor Asmita Gardens, New Town sau InCity, trei dintre cele mai mari ansambluri de locuinte aflate intr-un stadiu avansat de constructie in zone semi-centrale din Bucuresti, nu au operat modificari semnificative de pret, desi nivelul vanzarilor a fost extrem de scazut in ultimele 12 luni.

In timp ce preturile apartamentelor noi din cartiere au scazut cu 20-30%, pana la un nivel de sub 1.000 de euro/metrul patrat, in zonele semi-centrale apartamentele au ramas la un nivel de 1.500-1.800 de euro/metrul patrat plus TVA.

Dezvoltatorii refuza sa reduca preturile din cauza faptului ca oferta de locuinte noi in zone semi-centrale, cu acces la parcuri, metrou si alte mijloace de transport in comun este limitata si va ramane asa, in conditiile in care alte proiecte nu sunt incepute in aceasta perioada.
In plus, unele companii sustin ca daca ar reduce preturile, ar risca sa intre pe pierdere.

„Nu am scazut preturile deloc la New Town, media fiind in continuare de 1.550 euro/metrul patrat plus TVA, in conditiile in care nu taxam spatiile comune, iar pretul terasei este de 600 de euro/metrul patrat. Din prima faza, cu 316 apartamente, mai avem 18 unitati. Cu faza a doua (335 de locuinte – n.r.) ne miscam mai incet, astfel ca va fi livrata de-abia anul viitor”, a declarat Carmen Corojan, care coordoneaza vanzarile proiectului New Town din zona Dristor a Capitalei.

„Ultima modificare de pret in cadrul Asmita am facut-o in vara trecuta si a fost o crestere de aproximativ 5%. Media de pret pentru apartamentele care mai sunt disponibile este de 1.600 de euro/metrul patrat plus TVA. Nu avem cum sa scadem preturile. Daca am fi putut face acest lucru, am fi facut-o decat sa avem aceste luni cu vanzari mai slabe”, a declarat si Atena Tiplic, sales manager al proiectului Asmita Gardens. Cele sapte turnuri ridicate pe Splaiul Unirii, in imediata apropiere a Parcului Tineretului, vor cuprinde 765 de apartamente, din care mai sunt disponibile circa 310 unitati.

Un alt ansamblu dintr-o zona semi-centrala a orasului in care preturile au ramas la un nivel ridicat este Vivando Unirii, unde valorile medii sunt de circa 2.000 de euro/metrul patrat construit plus TVA. Cu toate acestea, dezvoltatorii au lansat o promotie prin care clientilor le sunt oferiti 300 de euro lunar pe o perioada de trei ani, in conditiile in care doar 40% din cele 110 apartamente a caror finalizare este programata in octombrie au fost vandute. Dezvoltatorii isi asuma faptul ca vor ramane cu apartamente in proprietate dupa finalizarea locuintelor, dar cauta solutii pentru a diminua pierderile.

Una dintre variantele de avarie este reprezentata de inchirierea locuintelor, cum se intampla de altfel in proiectele InCity Residences, dezvoltat de Anchor Grup pe calea Dudesti, sau Rams Residential Tineretului. PreTurile in InCity sunt in jurul valorii de 1.800 de euro/metrul patrat construit, in scadere cu circa 8% fata de maximele proiectului, potrivit celor mai recente date disponibile.

Un alt ansamblu dintr-o zona semi-centrala a orasului in care nu au fost operate reduceri semnificative de pret este Vitan Residence, unde ultimele locuinte se vand de la preturi de 90.000 de euro pentru apartamentele cu doua camere.

In Bucuresti mai sunt disponibile putine loturi mari de teren in zone centrale sau semi-centrale, iar problemele de trafic conving cu greu clientii sa achizitioneze locuinte la marginea Capitalei sau in orasele din jurul Bucurestiului. Printre loturile pe care ar mai putea fi construite in urmatorii ani locuinte in interiorul primului inel de circulatie din Bucuresti sunt terenul fostei Case Radio, unde Plaza Centers dezvolta un proiect care va cuprinde si cateva sute de locuinte, sau fabrica Timpuri Noi, pe care proprietarii incearca de mai mult timp sa o vanda pentru a fi valorificata din punct de vedere imobiliar.

Cele mai multe apartamente in urmatorii ani vor fi construite in cartierele marginase, precum Militari, Titan sau Drumul Taberei, unde se aflau cele mai multe fabrici care au intrat pe mana investitorilor imobiliari.
O analiza recenta a Ziarului Financiar arata ca strainii au platit circa un miliard de euro pe terenuri in Bucuresti care in momentul de fata sunt blocate, pe majoritatea dintre acestea urmand a fi realizate proiecte de locuinte.

Sperantele dezvoltatorilor de locuinte sunt legate in aceasta perioada inclusiv de programul „Prima casa”. Cu toate acestea, lunile de vara aduc de obicei vanzari mai slabe, iar acest an probabil nu va face exceptie.

Reducerea preturilor la apartamente nu ajuta piata

Reducerea preturilor la apartamente nu va duce la dezgheţarea pieţei imobiliare, deoarece accesul la finanţare este încă blocat pentru majoritatea românilor, potrivit reprezentanţilor fondului de investiţii Romania Invest.

“O reducere mare, de 15.000 de euro, va însemna, pentru un credit pe 25 de ani, o suma minimă în minus pentru rata lunară. Cumpăratorul tot nu va putea achita suma necesară pentru avans, chiar dacă şi-ar permite rate lunare de peste 500 de euro”, a declarat director de marketing al divizia de vânzări pentru Romania Invest, Be Igloo, Nimrod Zvik.

Aceeaşi opinie o are şi country manager fondului de investiţii Romania Invest, Bjorn Hauge. “Analizele noastre asupra pieţei imobiliare româneşti şi contactul direct cu oamenii care îşi doresc să cumpere o locuinţă ne-au convins de faptul că singura problemă a acestei pieţe sunt modalităţile neflexibile de finanţare”, a precizat Hauge.

Be Igloo, divizia de vânzări a Romania Invest va oferi clienţilor, din 1 iulie, credite direct de la vânzător, care potrivit reprezentanţilor companiei vor permite românilor să ia un credit pentru o locuinţă chiar dacă nu dispun de avansul necesar.

“Nu le vom impune condiţi, ci vom lucra după situaţia în care se află ei. Dacă au doar 10% avans, dar îşi permit să plătească ratele, de ce nu?”, a adaugat Zvik.

Cel mai mare cartier chinezesc din S-E Europei

În doar câţiva ani, chinezii din România vor avea în capitală propriul cartier rezidential: China Town Bucureşti. Proiectul se construieşte în nord-estul Bucureştiului, în zona Fundeni – Colentina. Investiţia anunţată până acum se ridică la 150 de milioane de euro.
China Town Romania prinde viaţă treptat, în zona de nord-est a Bucurestiului. Va fi cel mai mare cartier chinezesc din sud-estul Europei şi se va intinde pe o suprafaţă de aproape 80 de hectare.

Investiţiile totale vor atinge în 8 ani 500 de milioane de euro. Este un proiect privat, 70 la sută din cheltuieli sunt suportate de Niro Group şi 30 la sută de un investitor chinez. Ansamblul rezidential construit de Niro Group va cuprinde zona comercială Dragonul Roşu, o zonă de business – China Bussiness Center şi una rezidenţială – China Towers.

Zona rezidenţială va avea 12 blocuri de 7 şi 8 etaje, cu 600 de apartamente. Vor mai fi ridicate restaurante cu specific chinezesc, locuri de joacă, o grădiniţă şi o şcoală. Baza proiectului a fost pusă în 2004 odată cu achiziţia terenului şi construcţia complexului comercial Dragonul Roşu.

China Business Center va fi un imobil cu 16 etaje, spaţii de birouri şi săli de conferinţe.

În cadrul acestuia va funcţiona o expoziţie permanentă, de 100 de mii de metri pătraţi, în care 400 de firme chineze îşi vor prezenta produsele. Spatiul va facilita schimburile comerciale dintre companiile din China, România şi Uniunea Europeana.

Salvaţi Parcul Trivale!

Parcul Trivale transformat in cartier rezidential Dezastru în pădurea Trivale din Piteşti! Aproximativ 146 de hectare de pădure, care de drept aparţin statului, conform unor acte întocmite încă din 1941, au ajuns în proprietatea mai multor piteşteni cu influenţă. Mai rău e faptul că noii proprietari ai parcelelor din parcul Trivale au de gând să defrişeze şi să construiască mai multe ansambluri rezidenţiale. Aceştia au întocmit deja proiectele, având toate avizele necesare pentru a transforma Parcul Trivale într-un veritabil cartier de vile. Acum, multe zone din parcul Trivale sunt defrişate, iar altele sunt împrejmuite de împroprietăriţii postdecembrişti. Neregulile legate de modul cum s-au făcut punerile în posesie au fost descoperite chiar de către Gheorghe Davidescu, directorul Romsilva Piteşti, după ce acesta a confruntat o hartă a pădurii, din 1941, cu ceea ce există astăzi. A aflat, astfel, că sute de hectare de pădure, proprietate a statului, au ajuns în posesia unor potenţaţi locali, prin girul comisiei de specialitate de la Prefectura Argeş.