„Prima Casă“ a polarizat preţul locuinţelor înspre valoarea de 60.000 de euro

prima-casa-a-polarizat-pretulProgramul guvernamental „Prima Casă“ a provocat o polarizare a preţurilor situate în zona 50.000-70.000 de euro înspre valoarea maximă garantată de stat, respectiv 60.000 de euro, se arată în cea mai recentă analiză a companiei de evaluare Darian.

Preţul locuinţelor vechi din principalele oraşe ale ţării au scăzut în medie cu 23%, iar al celor noi cu 17%, în primele şase luni ale anului, principalele motive fiind reducerea costurilor de construcţie şi cele cu forţa de muncă.

„Considerăm că o uşoară echilibrare a preţurilor prin programele anti-criză declanşate de Guvern nu va fi de durată. Programul Prima Casă a provocat deja o polarizare a preţurilor din zona 50.000-70.000 de euro înspre valoarea maximă garantată de stat (60.000 euro). Proprietăţi scoase la vânzare cu preţuri de 54-58.000 de euro au înregistrat o ajustare rapidă în sus odată cu anunţarea demarării acestui program, în timp ce efectul invers, de scădere a preţurilor până în această zonă se înregistrează preponderent la dezvoltatorii presaţi din punct de vedere financiar“, susţin autorii studiului.

Consultanţii Darian menţionează însă că pe termen lung, valorile proprietăţilor vor trebui să urmeze trendul economic general, iar semnalele din acest sector nu sunt cele mai favorabile.

În studiu este evidenţiat faptul că în aproape toate oraşele preţul apartamentelor vechi a scăzut mai mult decât al celor noi, o excepţie fiind Baia Mare, unde situaţia este inversată. La apartamentele noi s-a înregistrat o scădere a preţurilor de 35%, faţă de doar 25% în cazul celor vechi.

În Bucureşti, situaţia este asemănătoare cu cea din provincie, preţurile apartamentelor scăzând cu 33% pe segmentul vechi şi cu 25% pe cel nou, faţă de valorile înregistrate în semestrul anterior, respectiv finalul anului 2008.

Într-o ţară de proprietari, cererea este încă crescută

Consultanţii Darian consideră că România rămâne un stat cu statistici paradoxale. Deşi peste 80% dintre români deţin proprietăţi imobiliare, cererea pentru locuinţe se menţine la valori crescute.

„Explicaţii se pot găsi în migraţia accelerată dinspre rural înspre urban – cei care deţin deja o proprietate la ţară se mută la oraş, unde locuinţele sunt mai scumpe-, în factorul cultural specific al nevoii de a fi proprietarul spaţiului în care locuieşti, în slaba educaţie a populaţiei în domeniul investiţiilor imobiliare”, se menţionează în studiu.

Conform Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România, în perioada ianuarie – mai 2009 au fost înregistrate 134.496 de tranzacţii imobiliare, în scădere cu 36% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008, când au fost înregistrate 209.409.

Cererea pentru locuinţe a rămas totuşi crescută, iar scăderea preţurilor ca urmare a lipsei de cerere a survenit întârziat, abia după o perioadă în care dezvoltatorii au renunţat la speranţa unei reveniri spectaculoase.

Sursa: Capital

Credit in euro pentru achizitia de locuinte in ansambluri de blocuri noi

vitan-platiniumUn nou tip de credit, in euro, pen­tru achizitionarea de locuinte in mai multe ansambluri rezidentiale noi a fost lansat recent pe piata autohtona de catre Banca Romaneasca, desi participa si la Programul „Prima ca­sa”. Noul tip de credit poate fi acordat pe o perioada de maximum 35 de ani, cu o dobanda variabila, calculata in functie de cotatia Euribor la trei luni, plus marja fixa a bancii, de 6,3%.

De ase­menea, solicitantii pot obtine ma­xi­mum 300.000 de euro, fiind necesar un aport propriu de 30% din valoarea imobilului, restul reprezentand fi­nan­tarea acordata de banca, aceasta acceptand pana la patru codebitori. Banca a incheiat parteneriate cu dez­vol­tatorii ansamblurilor rezidentiale Greenfield, Vitan Platinum Towers, Werland, Day Residence, South Re­si­dence, Green Invest, Upground, pre­cum si cu cei ai unor alte proiecte imo­biliare de dimensiuni mai mici din Capitala, dar si cu dezvoltatorii proiectelor Green Park din Iasi si Topaz din Bacau.

Spre exemplu, pentru un credit de 100.000 de euro, acordat pe o perioada de 30 de ani, o familie cu trei membri, fara alte datorii, va avea de platit lunar 667 de euro, la un venit net de 6.600 de lei, luand in calcul o dobanda de 7,307%. Familia respectiva ar trebui sa achite, in cazul unui imprumut de 30.000 de euro, in aceleasi conditii, 200 de euro lunar, la un venit de 2.600 de lei. Banca percepe un comision unic de 1% pentru acest tip de credit, aplicat o singura data la acordarea im­pru­mu­tului. Comisionul de rambursare an­ti­cipata este de 2%, iar pentru evaluarea imobilului si asigurarea locuintei clientul nu trebuie sa achite niciun cost. Solicitantii eligibili trebuie sa fie cetateni romani sau straini, cu rezidenta temporara sau permanenta in Romania si varsta cuprinsa intre 20 si 70 de ani, cu un venit net lunar de minimum 525 de lei. Banca Ro­ma­neas­ca acorda credite si prin Pro­gra­mul „Prima casa”, la care perioada maxima este insa de 30 de ani.

Sursa: Financiarul

Dilema retailerilor pentru cea mai buna locatie: Strada, mall-ul sau online-ul?

Cafenelele prefera tot mai mult spatiile stradale in defavoarea mall-ului, fashionul se indreapta in directia opusa, de pe strada catre mall, tatonand in paralel si extinderea pe online, iar cazinourile sunt mai putin vizibile pe strada, presate de cresterea taxelor.

In primul semestru al acestui an, retailerii au incetinit viteza de extindere, crescand numarul spatiilor neocupate atat pe strada, cat si in mall-uri. Relocarile nu au o directie fixa, criteriul principal fiind rentabilitatea unitatii. Desi cei…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Sectorul 5: Cea mai mare scadere la preturile apartamentelor vechi in august

In sectorul 5 al Capitalei s-a inregistrat cea mai mare scadere a preturilor apartamentelor vechi in luna august, de 5% comparativ cu iulie, potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanta imobiliara Colliers.

Pe de alta parte, in sectorul 1 si 6 preturile au crescut cu 3% si respectiv 2%.Per total, preturile apartamentelor vechi au stangnat in august la acelasi nivel cu cel din iulie, de 1.154 euro/mp.Preturile apartamentelor noi din Bucuresti au…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Guvernul vrea să reducă termenul la dosare în „Prima Casă“

prima-casa-termen-dosareGuvernul intenţionează ca, împreună cu băncile, să reducă termenul de finalizare a dosarelor pentru „Prima Casă“ şi să propună un termen mai lung cu până la 20 zile pentru încheierea antecontractelor de vânzare-cumpărare a caselor, analizând şi varianta unui nou program de stimulare a construcţiilor.

Premierul Emil Boc s-a întâlnit, vineri, cu conducerea Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii, la sediul instituţiei, pentru a discuta în principal despre stadiul derulării programului „Prima Casă“, precum şi despre instrumentele de sprijinire a IMM-urilor.

Şeful instituţiei, Aurel Şaramet, a fost contactat telefonic de premierul Emil Boc cu doar 10 minute înainte şi anunţat de această vizită.

Surse oficiale au declarat că premierul şi preşedintele Fondului au analizat diferite variante de „dinamizare“ a procedurilor de derulare a programului “Prima Casă” şi de încurajare a construcţiilor noi, printr-un alt program similar acestuia.

„Premierul a cerut ca, împreună cu băncile, să fie găsite soluţii pentru reducerea termenului de finalizare a dosarelor depuse pentru cumpărarea de case prin credite garantate de stat, concomitent cu extinderea perioadei de încheiere a antecontractului de vânzare-cumpărare a locuinţei, de la aproximativ 30 zile în prezent la 45-50 zile“, au arătat sursele citate.

Persoanele care vor să ia credite prin programul „Prima Casă“ vor plăti un avans de 5% pentru o locuinţă de maximum 60.000 euro sau de 3.000 euro plus diferenţa din preţul de achiziţie, iar rata dobânzii va fi EURIBOR (rata solicitată între principalele bănci din zona euro la depozitele pe piaţa interbancară) la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (rata dobânzii la împrumuturi pe piaţa interbancară românească) plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include şi nivelul total al comisioanelor percepute de finanţator.

Guvernul a stabilit pentru 2009 un plafon de garantare de un miliard de euro.

UPDATE: Se caută soluţii pentru susţinerea construcţiilor noi

La finalul discuţiei, şeful Guvernului a declarat că trebuie identificate soluţii pentru aprobarea mai rapidă a cererilor, arătând că se pierde prea mult timp cu circulaţia documentelor.

El a arătat totodată că este necesar să fie încurajate şi construcţiile noi, în condiţiile în care până în prezent au fost depuse doar aproximativ 100 de cereri de creditare pentru astfel de proiecte.

“Constructorii şi cetăţenii au o anumită reticenţă să intre într-un asemenea program, din cauza faptului că avansul se dă numai după ce lucrarea este făcută. Trebuie să găsim o modalitate şi să conservăm o parte şi din garanţiile de stat pentru componenta caselor care se construiesc de la zero. Deocamdată, 100 din 1.500 de cereri sunt pentru case care se construiesc de la zero”, a spus Boc.

Potrivit premierului, până în prezent au fost înregistrate peste 1.500 de cereri de creditare cu garanţia statului pentru achiziţionarea unei locuinţe.

Sursa: Capital

Dezvoltatorii de penthouse-uri nu scad preţurile şi aşteaptă clienţii de lux

penhouse-luxDezvoltatorii de penthouse-uri nu s-au lăsat intimidaţi de criza financiară şi de scăderea pieţei imobiliare şi spun ca nu se pune problema reducerilor de preţuri. Mai mult chiar, speră ca revenirea tranzacţiilor în sectorul rezidenţial să le aducă din ce în ce mai mulţi potenţiali clienţi.

“Nu cred că se pune problema scăderii preţurilor la astfel de locuinţe. Clienţii de penthouse-uri sunt oameni care înţeleg valoarea unei astfel de reşedinţe şi care dispun de un buget destul de mare”, spune Atena Ţiplic, directorul de vânzări al proiectului Asmita Gardens din Capitală.

De aceeaşi părere este şi Valentin Tănase, vicepreşedinte Platinum Group – dezvoltatorul proiectului Vitan Platinum Towers – care afirmă că preţurile, deşi mari, sunt la acelaşi nivel cu standardele de construcţie, iar negocierile nu pot fi decât minime.

Penthouse-urile se vând ultimele

Cei doi dezvoltatori au, pe lângă politica preţurilor, şi aceeaşi strategie în ceea ce priveşte vânzarea. “Înca nu promovăm şi nu vindem locuineţele de lux”, spune Valentin Tănase.asmita-gardens

Motivul este foarte simplu. “Nu puteam scoate la vânzare un astfel de apartament pentru un client cu venituri peste medie şi să îl aducem să se mute pe un şantier”, spune Atena Ţiplic.

Astfel, atât Asmita cât şi Platinum Group aşteaptă finalizarea şi livrarea proiectelor pentru a pune la vânzare locuinţele de lux situate la ultimele etaje ale clădirilor.

“Cred ca momentul oportun pentru punerea în vânzare va fi cel în care majoritatea clienţilor se vor muta în noile locuinţe şi totul va fi pus la punct”, afirmă Atena Ţiplic, care adaugă că până la finele anului Asmita Gardens va fi complet finalizat, cu spaţiile de retail şi cele verzi amenajate şi cu proprietarii deja instalaţi.

Locuinţele de lux vin la pachet cu designeri

Chiar dacă toate clădirile din proiectele amintite vor fi finalizate la punerea în vânzare a penthouse-urilor, acestea nu vor fi finisate. “Cred că cel care cumpără un astfel de apartament îşi doreşte şi are bani suficienţi să îşi facă propriul design”, spune Valentin Tănase.

Cei de la Asmita Gardens s-au gândit şi la asta. “Vom livra penthouse-urile la pachet cu un designer şi un arhitect, mai ales ca acestea sunt foarte mari (200 mp utili, 200 mp terasă şi 6.5 m înălţime) şi pot fi transformate în duplexuri”, spune Ţiplic.

Cum arată clientul unui penthouse?

Cu toate că piaţa imobiliară s-a întors la nivelul de acum 2 ani în ceea ce priveşte preţurile şi tranzacţiile, mai ales pe segmentul apartamentelor vechi, dezvoltatorii nu s-au panicat. Mai ales cei care construiesc şi penthouse-uri. Unul din motive ar fi clienţii, care, deşi rari, sunt oameni cu bani care sunt hotărâţi atunci când vor o proprietate.

“În Bucureşti sunt puţine astfel de locuinţe, cam 1-2 la 100 de apartamente noi, aşa că şi clienţii sunt la fel de puţini”, spune Valentin Tănase care caracterizează potenţialii cumpărători de penthouse-uri ca oameni cu venituri peste medie, cu tendinţe din Vest, care sunt atraşi de clădirile înalte.

Direcorul de vânzări al Asmita Gardens subliniază că aceştia sunt oameni care au un portofoliu de astfel de locuinţe în mai multe ţări, majoritatea fiind străini. “Spre exemplu am un client care deţine un hotel în Las Vegas şi are o pasiune pentru penhouse-uri. A făcut afaceri în România, i-a plăcut în Bucureşti şi acum negociează cu noi pentru cumpărarea unui penthouse”, spune Atena Ţiplic.

Preţuri pe măsură!

Preţurile unui penthouse sunt pe măsura dimensiunii şi a confortului. “Preţul mediu se situează în jurul valorii de 750.000 de euro. Preţul minim este 500.000 de euro, iar cel maxim poate ajunge chiar şi la 1,5 milioane euro”, spune Antoanetei Petre, broker în cadrul Regatta.

Astfel, cele din cadrul Asmita Gardens au preţuri de 800 – 900 mii de euro. “Nu am stabilit un preţ exact. Media va fi de 800 de mii de euro. Desigur, preţurile vor varia, pentru că este diferit să locuieşti la ultimul etaj dintr-un turn de 16 etaje, faţă de unul de 24 de etaje”, spune Atena Ţiplic.

În cadrul Vitan Platinum Towers preţurile sunt cuprinse între 250.000 – 400.000 de euro, şi au o suprafaţă de 200-300 metri patraţi.

Sursa: Capital

8 milioane euro, cea mai scumpa casa de vanzare in Romania pe Internet

Cea mai scumpa vila scoasa la vanzare pe Internet in Romania costa 8 milioane euro, are 37 de camere si este situata in zona Piata Amzei din Capitala. Urmeaza doua imobile de 7 milioane euro, unul amplasat in Piata Romana si celalalt in Piata Victoriei.

Mai multe detalii despre cele mai scumpe case de vanzare pe Internet in Romania, cititi pe money.ro.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Guvernul vinde terenurile caselor nationalizate actualilor proprietari

Guvernul a pregatit un proiect de lege care stabileste ca proprietarii de case nationalizate care au redobandit sau achizitionat locuinta prin Legea 112/1995 cumpara si terenul aferent, detinut de primarii, potrivit Mediafax.

Executivul estimeaza ca din aceste operatiuni va obtine 4 miliarde lei, din care 3 miliarde lei in 2010."Chiriasii care au dobandit sau dobandesc proprietatea apartamentelor cumpara de la unitatile administrativ-teritoriale terenurile din…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

8 milioane euro, cea mai scumpa casa de vanzare in Romania pe Internet

Cea mai scumpa vila scoasa la vanzare pe Internet in Romania costa 8 milioane euro, are 37 de camere si este situata in zona Piata Amzei din Capitala. Urmeaza doua imobile de 7 milioane euro, unul amplasat in Piata Romana si celalalt in Piata Victoriei.

Mai multe detalii despre cele mai scumpe case de vanzare pe Internet in Romania, cititi pe money.ro.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Guvernul vinde terenurile caselor nationalizate actualilor proprietari

Guvernul a pregatit un proiect de lege care stabileste ca proprietarii de case nationalizate care au redobandit sau achizitionat locuinta prin Legea 112/1995 cumpara si terenul aferent, detinut de primarii, potrivit Mediafax.

Executivul estimeaza ca din aceste operatiuni va obtine 4 miliarde lei, din care 3 miliarde lei in 2010."Chiriasii care au dobandit sau dobandesc proprietatea apartamentelor cumpara de la unitatile administrativ-teritoriale terenurile din…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]