Romanii vor case, dar nu au bani

romanii-vor-caseCauze. Atat cumparatorii, cat si vanzatorii reclama faptul ca bancile sunt cele care mentin blocajul pe piata imobiliara.

Oferte speciale, proiecte revenite in actualitate, proiecte noi, un numar impresionant de vizitatori si zeci de oferte speciale. Sunt doar cateva cuvinte care descriu cele doua targuri care au avut loc saptamana trecuta la Bucuresti – tIMOn si Targul Imobiliar National, din Piata Constitutiei si de la Palatul Parlamentului. Totusi, multi dintre vizitatori, reprezentand aproximativ 70% din total, au spus ca principala problema cu care se confrunta continua sa fie lipsa finantarii sau accesul foarte greu la acestea. Si reprezentantii dezvoltatorilor sunt de parere ca bancile sunt cele care continua sa mentina un blocaj pe piata, prin acordarea de credite in termeni foarte dificil de indeplinit de catre potentialii cumparatori. Acesta este si motivul pentru care multi dintre vanzatori incearca sa preia rolul institutiilor financiare printr-un sistem de rate achitate direct.
85% din dezvoltatori vand in rate

Piata imobiliara romaneasca incepe sa se stabilizeze, iar oamenii au nevoie de locuinte si cauta doar solutia financiara pentru a-si permite sa le achizitioneze. “Expozantii au inteles ca pentru a putea debloca piata trebuie sa faca singuri ceea ce nu poate realiza sistemul bancar, iar vizitatorii au fost incantati de rezultat: 85% din locuintele prezentate la tIMOn au fost cu oferte de finantare direct din partea dezvoltatorilor”, spune Vlad Vlasceanu, director la tIMOn. In ultima zi a targului, vizitatorii au avut posibilitatea sa participe si la o licitatie, care a permis celor interesati achizitionarea de locuinte mai ieftine decat orice oferta existenta pe piata, dincolo de ofertele speciale practicate de dezvoltatori la targ.

Dintre concluziile organizatorilor, cateva sunt destul de interesante. De exemplu, teoriile conform carora romanii vor cumpara doar apartamente cu suprafete mai mari decat cele construite inainte de 1989 si ca doresc locuinte in zone rezidentiale moderne nu mai sunt valabile. Ele sunt demontate de nivelul salariului mediu, de rata somajului, de evolutia cursului leu/euro si de lipsa de reactie a autoritatilor in dezvoltarea infrastructurii catre zonele noi dezvoltate urbanistic. In ciuda asteptarilor celor care prevedeau “decesul” locuintelor noi, putini expozanti au venit cu oferte strict orientate spre criza sau spre spectaculos. Prin urmare, mult asteptatele locuinte vandute cu preturi de 400 euro/mp s-au dovedit a fi doar himere pentru amatorii de chilipiruri.

Sursa: Romania Libera

Dezvoltatorii propun calcularea preţului în funcţie de venituri

imobile-dezvoltatoriLipsa drumurilor, a apei curente sau a unei şcoli sau a unui spital în apropiere s-ar putea resimţi şi în preţuri.

Preţurile la apartamente, vechi sau noi, nu ar trebui să ţină cont numai de numărul de potenţiali clienţi sau de preţul de construcţie ci şi de veniturile din acea zonă precum şi de accesul la utilităţi. Declaraţia îi aparţine lui Dan Ioan Popp, preşedintele celui mai mare dezvoltator imobiliar român, Impact.

Spre exemplu, dacă o locuinţă este nouă, dar este situată la marginea oraşului, unde nu există drum asfaltat sau instituţii precum şcoli, grădiniţă sau spital, în preţul cerut de dezvoltator trebuie reflectate şi aceste lipsuri, care pot duce la un preţ mai mic pe metrul pătrat.

“Evaluarea corectă a unui imobil este cu atât mai anevoioasă cu cât se amplifică tendinţa de a simplifica excesiv criteriile de evaluare prin ignorarea aspectelor calitative şi sinergice ce dau valoarea reală a bunurilor imobiliare. Adică indicatorul preţului pe metru pătrat nu este nici suficient, nici real!”, spune Popp. El a precizat că a lansat o astfel de ofertă de calculare a preţurilor în funcţie de mai mulţi factori, printre care veniturile şi accesul la utilităţi.

Metoda e folosită de ani buni în Canada şi SUA

Sistemul nu este unul nou, agenţiile din Statele Unite şi Canada furnizâd astfel de servicii celor care vor să ştie care este preţul zonei. “În Canada, sunt site-uri, unde, pentru 20 de dolari canadieni, dai o adresă şi îţi dă imediat preţul zonei. Aceasta este o metodă de evaluare automată, care în funcţie de anumiţi parametrii, îţi dă valoarea imobilului. Metoda are limitele ei, pentru că proprietăţile nu sunt identice, dar pentru informare e bună. Pe pieţe stabile, active, unde au loc tranzacţii şi unde sunt puţine variaţii de preţ, acest sistem are o acurateţe uimitoare. În schimb, pe pieţe mai slabe, cu puţine tranzacţii, cum e şi la noi, nu are un grad mare de aproximaţie”, a declarat pentru Gândul Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian.

Preţuri bune în zonele cu venituri mici şi fără infrastructură

În funcţie de PIB-ul pe cap de locuitor, zona este împărţită pe cinci categorii, de la cel mai mic, E (regiune fără trafic şi cu un PIB sub 499 de euro), până la A, unde PIB-ul este de 7.000 – 16.000 de euro. Astfel, fiecărei categorii îi corespunde un aport la valoarea locuinţei: pentru categoria E, valoarea este de 20-49 euro/mp, iar la categoria A este de 500 – 1.000 de euro.

Pe urmă sunt luate în calcul serviciile oferite de zona respectivă. Spre exemplu, o zonă fără echipare edilitară, fără servicii publice, dar cu drum de acces primeşte indicele “e”, căreia îi corespunde un aport valoric de 5-39 euro/mp. În cazul unei zone cu servicii de elită, cultură, sport, distracţie turism, îi corespunde indicele “a” cu o valoare cuprinsă între 1.000 şi 2.000 de euro/mp. A treia categorie se referă la materialele din care este realizată locuinţa: o casă din chirpici, paiantă sau vălătuci valoarează 50 – 149 euro/mp, iar o locuinţă superechipată cu finisaje deosebite şi facilităţi superioare are o valoarea cuprinsă între 1.500 şi 3.500 de euro.

Conform calculului final, pentru o locuinţă cu un rating Bc3 valoarea reală este cuprinsă între 850 şi 1.799 de euro/mp.

Mai multe site-uri de imobiliare încearcă şi ele să ofere un indice al preţurilor din mai multe zone, însă acest preţ este cel cerut de proprietari, nu cel la care se şi efectuează tranzacţia.

Sursa: Gandul

Peste 50% din locuintele Bellevue Residence Brasov au fost contractate

Circa 80 de locuinte din cadrul Bellevue Residence Brasov, reprezentand peste 50% din totalul proiectului, au fost contractate, potrivit unor informatii prezentante marti de catre dezvoltatorul proiectului imobiliar.

Proiectul Bellevue Residence, care include 148 de apartamente in total, isi va deschide portile in data de 10 octombrie, dupa 30 de luni de la demararea lucrarilor."Suntem in grafic cu tot ce inseamna vanzare, livrare sau returnarea…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Preturile de oferta pentru garsoniere si apartamente au crescut cu 0,4% in septembrie

Preturilor medii initiale pentru garsoniere si apartamente de 2 si 3 camere au inregistrat o crestere medie de 0,4% in luna septembrie, comparativ cu august, potrivit unei analize a servicului MagazinulDeCase.ro.

Oscilatiile preturilor medii initiale pentru cele 3 tipuri de imobile sunt din ce in ce mai mici in ultimele luni.Mai precis, luat pe fiecare categorie de imobil in parte, in septembrie, valoarea medie a unei garsoniere in Bucuresti a fost de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Adama: Cum sa eviti o teapa imobiliara

Dezvoltatorul imobiliar Adama a pus la punct cateva sfaturi de evitare a tepelor imobiliare si a neintelegerilor dintre client si orice dezvoltator ce pot aparea la achizitionarea unui apartament nou.

Cumparatorii romani sunt din ce in ce mai stresati de povestile aparute cu privire la ansambluri nefinalizate, la tavane care cad, la preturi si termene de finalizare nerespectate. In lipsa unor norme si standarde care sa ii protejeze, ei devin…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

[video] licitatie olandeza la TIMON

Dinu Patriciu: “Prima casa e o minciuna, o trasnaie”

patriciuInvitat la emisiunea Dupa 20 de ani difuzata pe ProTV, duminica dimineata, Dinu Patriciu a atacat dur programul prima casa, dar si-a nuantat pozitia fata de pretul pe metru patrat al unei pocuinte.

“Programul prima casa e o minciuna, o trasnaie financiar economica. Era evident ca bancile nu vor sprijini acest program, era evident ca el sa va inamoli intr-o birocratie excesiva. De ce trebuie sa se bage statul intr-o afacere privata, cand piata oricum ducea preturile la vale si le va mai duce inca?”

Daca anul trecut preconiza un pret fix de 500E/mp. pentru o locuinta, acum, dupa ce a investit masiv pe piata imobiliara si a preluat controlul unor proiecte imobiliare, domnia sa imparte locuintele in 3 categorii cu preturi de pana la 1200E/mp. In felul acesta isi justifica si preturile mari comparativ cu puterea noastra de cumparare din proiectele din portofoliu, cum ar fi NewTown.

“Locuintele ieftine ar trebui sa se vanda cu 400-500E/mp., locuintele medii intre 600 – 800E/mp., iar locuinte de standard mai ridicat, probabil undeva intre 1000 si 1200E/mp., restul sunt povesti.”

Urmariti minutul 15 si minutul 24 din inregistrare:

http://stirileprotv.ro/video/patriciu-clasa-politica-din-romania-e-falsa-si-impotenta-vezi-emisiunea/60364943

.

B-dul Magheru, locul 39 in topul celor mai scumpe artere comerciale din lume

Bulevardul Magheru a coborat 13 pozitii in 2009, pe locul 39, intr-un clasament al celor mai scumpe 60 de artere comerciale la nivel mondial, elaborat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield pe baza valorii chiriilor, la egalitate cu locatii din Bulgaria si Portugalia, informeaza Mediafax.

Chiria anuala din aceasta locatie din Bucuresti era, in iunie 2009, de 960 de euro pe metru patrat, in scadere cu 44,8% fata de aceeasi perioada a anului trecut, ca urmare a impactului crizei economice.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Gardianul: Venirea studentilor nu a mai dus la majorarea semnificativa a chiriilor

Cresterea chiriilor in preajma inceperii anului universitar a devenit un lucru obisnuit de la an la an, in Bucuresti si in marile centre universitare.

Anul acesta insa a fost unul atipic, potrivit specialistilor, care afirma ca nu se poate vorbi despre o majorare relevanta a chiriilor, comparativ cu anul trecut, arata <a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Italienii de la Bluehouse vor sa vanda americanilor terenuri cu proiect in Romania

Compania italiana Bluehouse Immobiliare si-a deschis de curand birourile in Bucuresti si se ocupa in principal cu promovarea terenurilor cu proiect din Romania, pentru a fi vandute catre marii investitori din Europa si Statele Unite.

Bluehouse Immobiliare vizeaza vanzarea terenurilor cu proiect din Bucuresti si din marile orase, in special cu suprafete mari, intre 12.000 – 25.000 metri patrati, cu valori care pot trece de 2 milioane de euro, intr-o perioada in care piata…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]