Cauti o locuinta? La tIMOn o poti achizitiona cu un pret redus cu pana la 15% fata de cel cerut de catre dezvoltator, în cadrul unei „licitatii olandeze”.

Cinci proprietăti de la Targul Imobiliar National din Piata Constitutiei vor fi scoase duminica la „licitatia olandeză”, organizata la ora 13.00 in cadrul targului.

“Oferta va include apartamente si o casa pe pamant. Modelul de licitatie propus este cel olandez. Fiecare proprietate va fi licitata catre public incepand cu pretul sau de lista, in sens descrescator”, a declarat, la deschiderea targului, Vlad Vlasceanu, organizatorul tIMOn.

Cum functioneaza sistemul?

Se va licita in sens descrescator, incepand cu pretul de lista, castigatorul fiind cel care isi manifesta primul intentia de a cumpara. Se pot acorda reduceri in cel mult cinci pasi, iar daca pana la ultimul pas proprietatea nu este adjudecata, atunci aceasta va fi ofertata pe principiul competitivitatii celui care ofera pretul cel mai mare.

Fiecare licitatie ajunge pana la cinci pasi cu valoare intre 600 si 4000 de euro, in functie de pretul proprietatii.

Cele mai ieftine oferte

Conform organizatorului, este pentru prima oară când are loc un astfel de eveniment adresat publicului larg din România Printre proprietăţile care sunt ofertate în cadrul licitaţiei se află şi o garsonieră de 33.000 de euro, cea mai ieftină locuinţă prezentată la acest târg. Ea este amplasată în ansamblul Red House din Prelungirea Ghencea şi va fi inclusă în licitaţia olandeză.

La acelaşi preţ se vând şi garsonierele din complexul Topaz, situat în Drumul Taberei.

În topul celor mai ieftine case se află locuinţele din ansamblul Poiana Florilor. Aici, preţul este de 420 de euro pe metru pătrat.
Pentru mai multe detalii consultati regulamentul licitaţiei

Reprezentantii complexului de apartamente Centre Ville din Bucuresti estimeaza pentru 2009 venituri de opt milioane de euro, cu 2,4% mai mici comparativ cu nivelul de anul trecut, si un grad de ocupare de 90%, in scadere cu 2,2 puncte procentuale. Centre Ville include 293 de apartamente. Tarifele de cazare pornesc de la 2.200 de euro pe luna, in cazul unui apartament de patru stele, cu un dormitor, si pot ajunge la 3.200 de euro, pentru spatiile clasificate la cinci stele. Centre Ville face parte dintr-un complex care mai include hotelul Radisson SAS, un casino, sali de conferinte, restaurante si magazine de lux.

Ansamblul este detinut de compania Bucuresti Turism, controlata de BEA Hotels Eastern Europe, parte a grupului israelian Elbit Medical Imaging, cu 76,83% din actiuni, si SIF Transilvania – 11,29%.

Sursa : ZF
Autor : Mediafax
Data  : 23.09.2009

Mall-ul Gold Plaza din Baia Mare, a carui constructie a inceput anul trecut si se va finaliza in 2010, este preinchiriat in proportie de 70%, a declarat Georgiana Andrei, directorul departamentului de retail al Colliers, agentie care se ocupa de inchirierea mall-ului.

Retailerii sunt interesati in prezent de reducerea chiriilor in primii 1-2 ani si garantii mai mici, platite la termene cat mai apropiate de deschiderea mall-urilor. Ei se uita si la gradul de ocupare al mall-ului din acel moment, care trebuie sa fie de cel putin 70%, a spus Georgiana Andrei, directorul departamentului de retail al Colliers.

Mai mult de 70% dintre vizitatorii târgului imobiliar tIMOn, ce se desfăşoară până duminică în Piaţa Constituţie din Capitală, s-au plâns de lipsa posibilităţilor financiare şi aproximativ acelaşi procent s-a declarat dornic să-şi cumpere o casă în următorul an, au anunţat organizatorii evenimentului în urma primei zile de târg care a aduna 4.000 de vizitatori.

În opinia expozanţilor prezenţi la târg, singura problemă a românilor ar fi băncile, care duc cumpărătorii în imposibilitatea de a achiziţiona sau îi obligă să-şi cumpere locuinţe ieftine. Astfel, 85% dintre dezvoltatorii cu standuri în cadrul evenimentului se erijează în bănci şi vând locuinţele în rate pe doi până la 11 ani.
“După prima zi de târg şi după o analiză atentă a cerinţelor şi dorinţelor celei mai mari părţi din cei 4.000 de vizitatori, am ajuns la concluzia că piaţa imobiliară românească începe să se stabilizeze, că oamenii au nevoie de locuinţe şi caută doar soluţia financiară pentru a-şi permite să le achiziţioneze“, a declarat Vlad Vlăsceanu, directorul tIMOn.

Dezvoltatorii îţi plătesc ratele la „Prima Casă“

Dezvoltatorul Alf Company a lansat la târg  un nou sistem de plată pentru locuinţele din ansamblul Citylights Pipera: 120 de rate pentru 125 de luni. Dezvoltatorul ofera, astfel, un sistem de creditare directa pe aproape 11 ani, cu o perioadă de graţie de cinci luni.

Preţurile afişate în cadrul ansamblului Citylights sunt 46.834 euro pentru o garsonieră şi 69.678 euro pentru un apartament cu două camere. 95 % dintre apartamentele acestora se încadrează în cota TVA de  5% şi 60% în „Prima Casă“.

Adama plateşte ratele la Prima Casa în primul an pentru clienţii care îşi achiziţionează apartamente în cadrul proiectelor promovate la târg.

Sursa: Capital

Compania cu capital turc Opus Land Development, dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Cosmopolis din Ştefăneştii de Jos, a decis să proiecteze într-unul dintre blocurile celei de-a doua faze a proiectului apartamente care să poată fi incluse în programul guvernamental „Prima Casă“.

„Unul dintre blocurile cu zece etaje, aflate acum în construcţie în a doua fază, vor cuprinde apartamente cu două camere şi garsoniere care să fie incluse în programul «Prima Casă». Dacă acest tip de locuinţe vor genera cerere vom continua şi pe acest segment de piaţă“, a declarat pentru capital.ro Cosmin Lupu, supervisor vânzări în cadrul Cosmopolis.

Blocul va dispune de 63 de unităţi a căror preţ va varia între 44.000 şi 78.800 de euro, fără TVA. Suprafaţa unei garsoniere va fi de 44 mp, iar cea a unui apartament cu două camere de 79 mp.

În prezent locuinţele din Cosmopolis se vând la un preţ mediu de 1.100 de euro/mp construit, cele dedicate programului guvernamental urmând să afişeze un preţ mediu de 990 de euro/mp.

Faza a doua a proiectului cuprinde 1.256 de locuinţe, dintre care 60% au fost deja contractate. Ritmul de vânzări în noile condiţii de piaţă este de 8-10 unităţi lunar. Lucrările la această etapă se află la nivelul etajului opt pentru blocurile cu zece etaje şi va fi finalizată anul viitor.

Clienţii au reziliat 60-70 de contracte din prima fază

Prima etapă a proiectului, ce cuprinde 565 de unităţi, a fost vândută în totalitate înainte de livrare, însă 10% din cumpărători au reziliat contractele din lipsa ultimei tranşe de bani.

„Ţinta noastă pentru acest an este să vindem cele 60-70 de apartamente ce au mai rămas din prima fază. Au fost nişte mici investitori care au cumpărat la pachet câte 3-4 apartamente şi nu au mai făcut faţă plăţilor, din cauza crizei. Aceştia au fost penalizaţi cu 10% din valoarea apartamentului“, a explicat Cosmin Lupu.

Finanţarea asigurată de GarantiBank, extinsă în septembrie anul trecut la 57 mil. euro, va acoperi costul de construcţie a fazei în dezvoltare şi nu va fi necesară accesarea unei noi tranşe de bani, au declarat recent oficialii Opus Land Development.

Negocieri cu un hypermarket

În cadrul complexului rezidenţial va fi deschis în decurs de o lună un supermarket, iar din 1 noiembrie va fi inaugurată şi o grădiniţă particulară.

„Avem în vedere şi deschiderea unui hypermarket şi purtăm negoicieri în acest sens, însă criza financiară a tăiat din avântul de extindere al retailerilor de acest tip“, a spus reprezentatul de vânzări al Cosmopolis.

Cosmopolis este prezentă până duminică cu un stand de vânzări în cadrul târgului imobiliar tIMOn ce se desfăşoară în Piaţa Constituţiei din Capitală.

Proiectul turcilor va avea o suprafaţă construită cu locuinţe de 665.000 de metri pătraţi, plus alţi 220.000 de metri pătraţi spaţii comerciale. Cosmopolis devine astfel al doilea proiect ca mărime de pe piaţa românească, după Băneasa, dezvoltat de Băneasa Investment.

Lucrările la proiect au început în iulie 2007 şi vor fi împărţite în şapte faze, până în anul 2014. Ansamblul rezidenţial este destinat clasei medii spre lux, cu venituri pe familie de peste 2.000 de euro.

Fiecărei locuinţe îi revine aproximativ două parcări, ceea ce înseamnă un număr de 1.050 de parcări în prima fază. Costul unui loc de parcare în cadrul complexului este de 4.000 de euro.

Sursa: Capital

Investind numai 700 de euro, proprietarul unui apartament de doua camere isi poate reduce la jumatate factura la intretinere. Restul e suportat de stat si de primarie, anunta Gandul.

Preturile reduse nu mai sunt suficiente pentru a atrage clientii de locuinte, asa ca dezvoltatorii vin la targurile imobiliare Timon si TNI cu noi cadouri pentru cumparatori. Printre acestea, masini si garsoniere vechi ca avans pentru o vila noua, abonamente VIP la opera sau fitness sau discount-uri care echivaleaza cu ratele pe un an la creditul luat prin Prima Casa.

Compania ARH Ventures, un business de familie israelian, a lansat primul sau proiect rezidential de pe piata romaneasca joi, in cadrul Targului National Imobiliar, o investitie de 8 mil. euro, derulata din fonduri proprii in apropierea Capitalei.

Pe o piaţă în care tranzacţiile imobiliare s-au redus cu o treime în doar o jumătate de an, dezvoltatorii vin cu oferte de neconceput în anii de boom imobiliar: cumperi o vilă şi primeşti gratis o barcă cu motor.

În prima jumătate a acestui an au fost vândute doar 510 locuinţe noi, faţă de 600 în a doua jumătate a lui 2008, iar numărul tranzacţiilor imobiliare au scăzut cu 35%. Speriaţi că nu le mai cumpără nimeni locuinţele şi nevrând să mai scadă preţurile, dezvoltatorii vin cu oferte de neimaginat la cele două târguri care au loc în această săptămână la Palatul Parlamentului şi în Piaţa Constituţiei. Pentru o casă de 240 de metri pătraţi şi un teren de 500 de metri pătraţi în Corbeanca, care costă 180.000 de euro, dezvoltatorul oferă cumpărătorului o barcă cu motor în valoare de 20.000 de euro.

Dacă nici barca nu atrage cumpărători, atunci achiziţia unei garsoniere de 128.000 de euro aduce un an abonament VIP la Operă, la Teatrul Naţional, şi la fitness. Dezvoltatorii americani şi britanici au fost cei care au dat tonul prin ofertele “doi în unu” sau o maşină cadou la cumpărarea unei case.

“În loc să facem o reducere de preţ ne-am gândit să oferim cadou o barcă cu motor, pentru că noi suntem şi importatori. Preţul mediu al unei bărci este de 20.000 de euro”, a declarat pentru Gândul Eugen Szabo, directorul de vânzări al unui proiect din Corbeanca. Astfel, pentru a beneficia de acest cadou, trebuie să cumpăraţi o casă cu o suprafaţă de 240 de mp care costă 180.000 de euro cu TVA inclus.

Tranzacţiile imobiliare au scăzut cu 35% în prima jumătate a anului

Chiar dacă preţurile au scăzut cu 12% faţă de sfârşitul anului trecut, românii nu s-au mai înghesuit să cumpere. Astfel, dacă în a doua jumătate a lui 2008 au fost vândute 600 de locuinţe noi, în primul semestru al acestui an, vânzările au scăzut cu 15%, potrivit unui raport Colliers România. Lipsa tranzacţiilor din primul semestru al acestui an, a făcut ca scăderea preţurilor să fie mai pronunţată în al doilea trimestru: de până la 32%.

Astfel, criza i-a obligat pe unii dezvoltatori să-şi amâne proiectele lansate pe parcursul anului trecut. În Bucureşti, numărul total de apartamente noi a ajuns la 14.500, din care 7.600 sunt disponibile spre vânzare. Dintre acestea, doar 1.000 au fost finalizate. Alte 3.500 de apartamente au fost cumpărate de speculanţi, pe care acum nu le mai vrea nimeni, iar pentru sfârşitul acestui an, alte 6.200 de unităţi vor fi finalizate.

La nivel naţional, în prima jumătate a acestui an tranzacţiile imobiliare au scăzut cu 34,85%, de la 249.729 în primul semestru din 2008, la 162.724. În plus, solicitările pentru locuinţe noi prin programul “Prima Casă”, menit să vină în sprijinul constructorilor, nu depăşesc 20% din total. Ultimele date ale Institutului Naţional de Statistică arată o inversare a ponderii construcţiei de locuinţe noi: dacă în prima jumătate a anului trecut, 52,8% din totalul de locuinţe au fost construite în mediul rural, în aceeaşi perioadă a acestui an, 52% din locuinţe au fost finalizate în mediul urban. Participările la târguri îi face totuşi să aplice reduceri de până la 30%, poate, poate, cei cu posibilităţi se vor îndura să le cumpere marfa. Nu toţi dezvoltatorii au fost însă acceptaţi pentru a participa la tIMOn. Expozanţii asupra cărora planau suspiciuni sau care aveau probleme legate de posibile insolvenţe, le-a fost refuzată participarea la eveniment.

Ford Fiesta pentru o casă de 400.000 de euro

Printre bonus-urile oferite mai nou de dezvoltatori se numără şi abonamentele VIP pentru un an la Operă, la Teatru Naţional şi la o sală de fitness, pentru cei care sunt dispuşi să cumpere un apartament în apropiere de Cişmigiu.

Preţurile pornesc de la 128.000 de euro plus TVA pentru o garsonieră, 206.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi 306.000 de euro pentru unul cu trei camere. Pe lângă abonamentul la Operă, dezvoltatorul mai oferă reduceri de până la 20%, în urma negocierii metodei de plată.

Sursa: Gandul