Calburean are 8 mil. euro blocati in proiecte imobiliare

Compania de constructii si foraj la sonda Dafora Medias, controlata de omul de afaceri Gheorghe Calburean, are circa 8 mil. euro blocati in proiecte imobiliare care au fost amanate, ca urmare a situatiei economice actuale, au spus, pentru DailyBusiness.ro, reprezentantii companiei.

Dafora a anuntat, la finalul anului 2007, ca vrea sa demareze 2 proiecte rezidentiale de 20 mil. euro, unul in Medias si unul in Sibiu, iar in 2008 a incheiat un joint-venture cu firma Crown Construction, pentru constructia unui imobil de birouri…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

10 lucruri pe care nu ar trebui să le spui agentului imobiliar

zece-reguliÎn timp ce agenţii imobiliari neserioşi ar trebui evitaţi, ceilalţi îşi aleg cu grijă clienţii. Dacă vrei să vinzi sau să cumperi fără bătăi de cap, ar trebui să începi cu o minimă documentare. Există replici pe care agenţii imobiliari nu ar vrea să le audă şi replici pe care şi le doresc prea mult:

1. Nu sunt sigur că vreau să vând. Vreau doar să văd dacă îmi dă cineva un preţ bun.
2. Mi-am făcut deja planuri cu comisionul pe care mi-l ceri.
3. Nu ştiu sigur dacă îmi dă banca bani şi nu am făcut vreun calcul despre cât aş putea lua.
4. Ce înseamnă cadastru, intabulare, succesiune?
5. Am o colecţie de terenuri ieftine. Nu m-a interesat niciodată dacă într-adevăr se poate construi pe ele.

6. Am dat şpagă inginerilor care au făcut expertiza de cutremur, pentru un raport bun.
7. Dacă nu vând luna asta, vin executorii peste mine.
8. Nu ştiu exact care sunt preţurile pe piaţă. Mă bazez pe tine.
9. Mă bucur de cunoştinţă. Vrei să-ţi las un rând de chei?
10 .Gata, m-am hotărât, asta-i casa pe care o vreau. Nu mai căuta!

Sursa: Business Standard

Notarii ne jupoaie: Românii plătesc taxe de 14 ori mai mari decât nemţii

notarii-ne-jupoaieRomânii plătesc, la încheierea unei tranzacţii imobiliare, taxe notariale de 14 ori mai mari decât plăteşte un german, costul real cu serviciile notariale de la noi, reprezentat de nivelul onorariilor ajustate cu venitul mediu, este cel mai mare din Uniunea Europeană, potrivit unui studiul realizat de Consiliul Concurenţei.

În cazul unei tranzacţii de 100.000 de euro, românii plătesc pentru serviciile juridice 1.070 de euro (tariful minim practicat de notari), cost de patru ori peste media europeană, dacă se ajustează valoarea la nivelul veniturilor medii. Ponderea costurilor cu notarii din totalul costurilor obligatorii rezultate dintr-o tranzacţie de 100.000 de euro fără ipotecă, este de 41%.

“Situaţia în România este mult mai gravă decât în Uniunea Europeană, unde există de asemenea preocupare pentru acest sector”, a declarat Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei.

În comparaţie cu alte state europene, România are un cost real al serviciilor notariale mai mare de 7 ori decât în Portugalia, de 14 ori decât în Germania, de 5 ori decât în Franţa, de 6 ori decât în Austria sau Spania şi de 4 ori decât în Belgia. Chiar în comparaţie cu state central şi est europene, în România onorariile notariale reale sunt mai mari decât în Polonia, Ungaria sau Slovenia. În România sunt doar 2.000 de notari.

În afara ineficienţelor structurale, piaţa imobiliară românească este expusă unor riscuri suplimentare, datorate tranzacţionării în monedă străină, scăderii populaţiei şi numărului extrem de mare de locuinţe ocupate de proprietari (piaţă redusă a chiriilor).

Această situaţie este amplificată de lipsa de transparenţă a pieţei, inexistenţa unui indice imobiliar oficial, costurile ridicate şi viteza scăzută de tranzacţionare, precum şi de birocraţia excesivă din domeniul construcţiilor.

Taxa de redactare a contractului: 15-30 mil. euro/an

Potrivit lui Chiriţoiu, dacă organele statului vor ţine cont de recomandările pe care le face Consiliul Concurenţei şi se va modifica legislaţia pentru serviciile notariale, prin eliminarea restricţiilor privitoare la numărul de notari, tarifele şi publicitatea, românii ar câştiga anul între 150 şi 300 mil. euro, în funcţie de volumul de tranzacţii.

„Numai prin eliminarea taxei de redactare a contractelor, care este inutilă, deoarece contractele sunt standard şi notarii nu trebuie să facă nimic la ele, românii ar câştiga între 15 şi 30 mil. euro pe an”, a menţionat Chiriţoiu.

Comisioanele agenţiilor, 61% din costuri

În cazul unui tranzacţii imobiliare în valoare de 100.000 de euro, comisionul solicitat de compania de intermediere reprezintă 61% din costurile tranzacţiei şi ajunge la 5.000 de euro, mult peste media europeană care ajunge la 3.764 euro.

Astfel, românii plătesc agenţiilor imobiliare comisioane mai mari decât în Anglia (1.651 euro), Danemarca (4.147 euro), Germania (4.000 euro) sau Olanda (1.850 euro).

„Concurenţa prin preţ este destul de scăzută, acest fapt datorându-se, cel mai probabil, unor factori care ţin de specificul activităţii cum ar fi: lipsa de experienţă în negociere a consumatorilor, forma procentuală a comisioanelor determinată de necesitatea vânzătorilor de a stimula obţinerea unui preţ mai mare sau existenţa unor dimensiuni concurenţiale suplimentare pentru agenţiile imobiliare”, se precizează în analiza Consiliului Concurenţei.

Accesul populaţiei la Internet şi utlizarea acestuia ca platformă de căutare şi promovare a proprietăţilor imobiliare, reprezintă un fenomen care va avea un impact semnificativ asupra profitabilităţii pe termen lung în sectorul de intermediere. Acest lucru va determina, cel mai probabil, o creştere a gradului de concurenţă şi, drept consecinţă, scăderi de preţuri şi o creştere de ansamblu a calităţii serviciilor.

Sursa: Capital

Pretul locuintelor din Marea Britanie, cu 2% mai mari in octombrie

Pretul locuintelor din Marea Britanie au fost in octombrie cu 2% mai ridicate decat in aceeasi perioada a anului trecut, prima crestere anuala din ultimele 19 luni, scrie presa internationala.

Totusi, cresterea lunara este inca mica in octombrie, de 0,4% fata de septembrie.Preturile au inceput sa creasca usor inca din luna mai a anului.Pretul mediu pentru locuintele din Marea Britanie este in prezent de 162.038 lire sterline, in scadere…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Investitie de 2,7 mil. euro intr-un proiect de locuinte la Sibiu

Agentia Nationala pentru Locuinte organizeaza o licitatie publica pentru construirea de locuinte in vederea inchirierii de catre tineri in Sibiu, contract estimat la 11,89 mil. lei (2,76 mil. euro), fara TVA.

Contractul prevede construirea a 88 de apartamente in 4 tronsoane cu un regim de inaltime parter + 3 etaje.Termenul limita pentru depunerea ofertelor sau a cererilor de participare la licitatie este de 23 noiembrie 2009.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Blogger: Cum evitam un nou bubble imobiliar?

Dupa ce intre 2000 si 2007, piata imobiliara romaneasca s-a confruntat cu un "bubble" de toata frumusetea, actuala criza economica a deschis ochii multor romani, astfel ca in acest moment, cei care incearca sa vanda imobile la suprapret, cam duc lipsa de clienti, semnaleaza bloggerul Cristian Orgonas.

Dar, cum orice criza economica se termina la un moment dat, si piata imobiliara va reveni pe crestere, insa depinde doar de noi daca aceasta crestere se va transforma sau nu intr-un nou bubble, mai scrie acesta.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Fuga de “Prima casa”

fuga-de-prima-casaAgentii imobiliari si proprietarii de case nici nu vor sa auda de programul “Prima casa”! Suma pe care o poate imprumuta cineva prin acest program este mica in comparatie cu preturile de pe piata.

La acest aspect se adauga si perioada mare de timp dupa care proprietarul imobilului primeste banii. Cine vrea sa-si cumpere locuinta prin programul “Prima casa” o sa constate ca pe piata circula doua idei neadevarate. Prima ar fi ca cea mai mare problema a programului consta in obtinerea dificila a creditului, din cauza bancii sau a Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGECIMM). Ceea ce nu este adevarat. Al doilea mit vehiculat este ca piata imobiliara se confrunta cu o lipsa a cererii si ca lipsa banilor a dus preturile la imobile in jos. Alt neadevar. Daca ai depus toate actele la banca si ai obtinut o preaprobare a creditului valabila 120 de zile, lucrurile merg foarte repede. Cat priveste tranzactiile de pe piata imobiliara, trebuie sa spunem ca cele mai bune afaceri se fac cu bani cash, amanunt specificat in dreptul anunturilor imobiliare atractive. Pretul imobilelor a crescut in ultimul timp, iar unii analisti imobiliari sunt de parere ca la acest fenomen si-a adus contributia si programul “Prima casa”. Numai ca, acum, nu prea mai sunt imobile care sa coste 60.000 de euro, in afara celor aflate la parter sau la ultimul etaj din blocurile situate in cartiere marginase, precum Balta Alba, Colentina sau Berceni. Daca apartamentul este situat la un etaj rezonabil, blocul este construit dupa 1980 si mai este si situat in apropierea unei statii de metrou, atunci pretul depaseste cu 10.000 – 15.000 de euro suma din program. Cei care vor sa cumpere astfel de apartamente trebuie sa aduca diferenta ca avans. Iar acest lucru este valabil in cazul in care nu exista mentiunea expresa a proprietarului ca nu doreste sa vanda imobilul prin intermediul acestui program. Pentru un apartament bun, de regula, exista cerere cu bani cash. Reprezentantul unui agentii imobiliare ne-a declarat ca acum proprietarii de imobile cer mai mult decat se poate obtine prin intermediul acestui tip de creditare. Acesta a precizat ca, in felul acesta, se va ajunge la un blocaj pe piata imobiliara, din care nu se va iesi decat prin reducerea pretentiilor celor care au de vanzare un imobil. De regula, cei care vor sa cumpere un apartament prin programul “Prima casa” sunt evitati sau cel mult ascultati cu indulgenta de agentii imobiliari.

Evaluari sub 60.000 de euro

Si se pare ca exista motive intemeiate pentru aceasta atitudine. Incheierea unei tranzactii imobiliare prin acest program nu este un lucru usor si multi nu au chef sa-si piarda timpul cu asemenea clienti. Exista si alte motive. Pentru imobile la care se convenise pretul de 60.000 de euro, evaluatorii nu au estimat o valoare mai mare de 50.000 de euro. Cum cei in cauza nu si-au permis sa plateasca diferenta ca avans, intelegerea a picat, cumparatorul a pierdut avansul din antecontract, iar proprietarul imobilului nu a mai putut sa-l vanda doua luni. Dupa aceste experiente, agentii imobiliari recomanda existenta unui avans mai mare. Aceeasi recomandare este facuta si celor care doresc un apartament situat la un etaj inferior si intr-un bloc construit dupa 1980. Oricum, pentru un credit “Prima casa” este nevoie de o suma supli­mentara, printre altele pentru plata taxelor notariale si un avans de trei rate, care in to­tal depasesc 5000 de euro impreuna cu avansul de 3% cerut de banca.

Sursa: Ziua

Falimentul dărâmă cartierul Planorama

planorama_1Unul dintre cele mai mari proiecte imobiliare începute acum patru ani lasă fără case sute de păgubiţi. Patronii dau bir cu fugiţii.

Compania Euro Habitat SRL, finanţatoarea proiectului Planorama, e în prag de faliment. Mai mulţi clienţi păgubiţi, care au achitat chiar şi integral apartamentele lansate în 2005, cer în instanţă intrarea în insolvenţă a firmei.

Termenele au fost amânate până acum din motive de neprezentare a unei părţi sau lipsa apărătorului şi sunt programate în fiecare săptămână, până la mijlocul lui decembrie.
Surse din interiorul firmei spun însă că, între timp, directorul general al companiei, Yaron Bone, încearcă să înstrăineze activele societăţii şi să se facă nevăzut cu banii care mai pot fi obţinuţi.
La începutul acestei săptămâni, el a vândut la preţ de dumping două dintre cele patru blocuri – este vorba despre cele aflate în stadiu incipient de construcţie.
Asta după ce, în luna martie, a încheiat un contract prin care Euro Habitat cedează toate drepturile şi obligaţiile către firma Rei Capital Real Estate SRL, în schimbul a 300 de lei. Administratorul acestei societăţi este însă nimeni altul decât Yaron Bone.

Primul bloc este aproape finalizat, dar nu are utilităţi

În acest moment însă, şantierul pare abandonat – nici un apartament din cele patru blocuri, cât trebuia să aibă complexul, nu a fost predat proprietarului său.
Principalul motiv este lipsa utilităţilor, spun păgubiţii. „Se aude că grupul trafo instalat în blocul T3 (cel mai avansat din punct de vedere al execuţiei) nu face faţă consumului mediu estimat pentru toate apartamentele. Până în momentul asta nu s-a confirmat însă”, afirmă Mihai P.
Reprezentanţii firmei nu sunt însă de găsit şi, pe la colţuri, angajaţii care au mai rămas îşi caută un nou loc de muncă. Pe de-o parte, secretara lui Yaron Bone susţine că e bolnavă, iar la sediul central nu răspunde nimeni. Florin Georgel Milos, administratorul care apare în actele Euro Habitat spune că firma e în curs de lichidare.

„După mişcările pe care le fac, eu cred că nu vor mai rămâne mult în ţară. Eu am venit în calitate de administrator, dar, după ce am văzut ce se întâmplă, mi-am dat demisia. Am văzut însă că ei continuă să facă operaţiuni în numele meu”, afirmă Milos.

Potrivit acestuia, atmosfera de lucru era greu suportabilă. „Veneau clienţii şi plângeau disperaţi că ei plătesc credite şi ipoteci, iar şefii îi trimiteau la plimbare şi-i amânau”, povesteşte fostul administrator.

  • Proiectul Planorama este unul dintre primele complexuri rezidenţiale de mari dimensiuni, care trebuia să aibă 1.200 de apartamente.
  • Acesta a fost lansat cu mare pompă în 2005 şi avea ca prim termen de finalizare iunie 2007. Preţul unei locuinţe era între 57.000 şi 95.000 de euro

După mai bine de doi ani de amânări, pe şantier au rămas trei blocuri ridicate a câte 15 etaje fiecare, aflate în diferite stadii de construcţie – dar nici unul funcţional – şi fundaţia celei de-a patra clădiri. În jur de 500 de locuinţe au fost achiziţionate, parte din ele achitate integral sau parţial.

  • Proiectul a fost finanţat de Piraeus Bank, ce deţine încă ipotecă asupra tuturor spaţiilor comune şi a majorităţii apartamentelor.

NEACOPERIŢI ÎN ACTE

Contractele încheiate de beneficiarii locuinţelor favorizează dezvoltatorul

Sute de păgubiţi aşteaptă încă să-şi ia în primire locuinţele sau măcar să-şi recupereze o parte din bani, dacă nu vor putea toată suma.

„Structura contractului de vânzarecumpărare semnat de beneficiari este în defavoarea acestora, conţinând clauze ce impuneau un acord din partea dezvoltatorului ulterior momentului în care beneficiarii achitau întregul preţ. Este situaţia în care ei se găsesc astăzi, când, deşi şi-au plătit locuinţa, dezvoltatorul refuză încheierea actului adiţional şi transferarea proprietăţii”, afirmă Romeo Cosma, managing partner Cosma&Asociaţii.

Sursa: Evenimentul Zilei

Sumele cerute la inchirierea locuintelor de lux din Baneasa, Snagov si Pipera, cele mai mari scaderi

Departe de zbuciumul declansat de programul "Prima casa", dar in directa legatura cu situatia general economica din tara, segmentul locuintelor de lux a cunoscut una dintre cele mai mari contractii de pe piata chiriilor din tara, releva Financiarul.

In mare parte, evolutia pietei chiriilor la locuintele de lux si a celor aflate in zonele de top din Capitala a urmarit trendul general, respectiv reducerea numarului de tranzactii si scaderea chiriilor.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Finalizarea mall-ului Cotroceni Park s-a intins pana in ziua inaugurarii

Centrul comercial Cotroceni Park din Capitala, care va fi inaugurat astazi in Capitala, era un adevarat camp de "batalie" miercuri: cateva zeci de muncitori lucrau la usile de la intrarea in mall, in interior majoritatea retailerilor realizau ultimele lucrari, iar muncitorii faceau ultimele retusuri.

Chiar daca mall-ul era ieri departe de a fi impecabil, Reuven Havar, country managerul dezvoltatorului, compania Afi Europe, a declarat pentru DailyBusiness.ro ca pana joi la ora 11:00 lucrurile vor fi puse la punct. Mall-ul va fi inaugurat pentru…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]