Cum sunt vândute apartamentele ieftine prin executare silită

apartamente-executate-silitDin lipsă de bani sau fără o perspectivă a revânzării cu profit , la aceste licitaţii nu se mai prezintă nici măcar speculatorii.

În jurul subiectului privind vânzarea apartamentelor executate silit există un întreg arsenal de zvonuri de ilegalitate. Sigur e că, pe de o parte, există mulţi cumpărători oneşti care achiziţionează în continuare. Pe de altă parte, aceste zvonuri servesc celor care descurajează participarea la aceste licitaţii, fiind direct interesaţi de astfel de achiziţii.

Modalitatea prin care se scot la vânzare aparta­men­te în urma procedurii de executare silită permite datornicului să stingă debi­tul până în momentul licitaţiei sau să se înţeleagă cu creditorul. De cea­lal­tă parte, cel interesat să cum­pere se ve­de uneori pus în situaţia de a se pre­zenta la licitaţia anun­ţată pentru a afla că respectiva vânzare se amâ­nă sau că nu mai are loc, pentru că părţile s-au înţeles. Aceste lucruri nu se întâmplă frecvent, dar asta nu-i îm­piedică pe criticii unor astfel de li­citaţii să generalizeze. Mai mult de­cât atât, în loc să fie evidenţiate deficienţele legii, de cele mai multe ori sunt „puşi la zid” executorii, de­spre care se spune că ar vinde a­par­ta­men­tele pe sub mână obţinând, la rân­dul lor, o parte de profit. Cât de mult se bazează aceste zvonuri pe realitate e greu de dovedit. Cert e că numărul cumpărătorilor scade, din lipsă de bani. Speculatorii – cei care cumpă­rau cel mai des astfel de apar­tamente în vederea revânzării – au dispărut şi ei, pentru că preţurile sunt pe o pan­tă descrescătoare şi nu au o perspectivă pozitivă a revânzării.

Achiziţionarea cere timp

Cele mai ieftine apartamente de pe piaţă pot fi cumpărate partici­pând la licitaţiile organizate de exe­cutorii bancari sau judecătoreşti. Cu toate acestea, nu toate locuinţele executate silit au preţuri mult mai mici decât cele de pe piaţa liberă. Există şi apartamente de acest gen evaluate în februarie care se vând acum, fi­ind astfel mai scumpe decât pe piaţa normală. Totuşi, trebuie spus că cele mai ieftine apartamente pot fi achi­ziţionate de la executori.

Potenţialii cumpărători ai unor ast­fel de apartamente spun deseori că aceste imobile sunt într-o stare inacceptabilă, că nu au dotări sau alte facilităţi. Cu alte cuvinte, acestora nu li se pare normal ca apar­ta­men­tele cumpărate la preţuri mai mici să fie uneori inferioare calitativ. „Eu ştiu câţi bani am şi nu m-am aş­teptat la minuni. Am cumpărat în sep­tembrie un apartament cu două camere în Berceni, am dat 31.000 de euro şi mă declar mulţumit”, afirmă I.S., care a ales să nu fie citat ca ur­mare a faptului că procedurile sunt încă în derulare. Acesta tocmai a trecut de faza de întabulare, după ce a mai încercat să participe la o licitaţie ce nu s-a mai ţinut, ca urmare a faptului că datornicul a fost amânat la plată. „Nu sunt sigur că apartamen­tele de două camere din zonă vor a­junge la acest preţ în curând, aşa că am ales să nu mai aştept”, a declarat cumpărătorul citat. „Licitatorii ar tre­bui să accepte faptul că avantajul de a cumpăra la preţuri de adjudeca­re inferioare unor valori comerciale are drept contrapondere un grad de risc mai ridicat al tranzacţiei”, decla­ră Liviu Fenoghen, preşedintele Aso­ciaţiei Profesionale a Executorilor Bancari din România.

Lipsă de vizibilitate

În cazul afişării acestor anunţuri de vânzare a apartamentelor de că­tre executori nu se respectă legea. A­nunţurile sunt rupte frecvent, iar la unele primării angajaţii responsabili cu afişajul nici nu se obosesc să le posteze. „Noi nu afişăm aşa ceva”, a declarat o angajată de la Primăria Sectorului 5.

Chiar dacă legea prevede expres afişarea ofertelor, nici la judecătorii nu există asemenea date decât sporadic. Şi, oricum, nu la toate jude­că­toriile. „Noi cerem şi ni se face un act procedural de afişare, un proces-verbal în acest sens. Mai mult nu putem face pentru că nu ţine de noi, ci de cei responsabili cu aşa ceva”, a precizat Viorel Ichim, executor judecă­to­resc din Buftea. „Dacă un creditor vrea ca publicitatea unui astfel de anunţ să fie făcută şi prin Internet sau prin alte mijloace, noi o facem. Le sugerez celor care vor să vândă mai repede să dea anunţuri şi pe Internet. Nu se prea întâmplă însă acest lucru”, a declarat executorul Bucur Giurgea.
În multe state occidentale există o bază de date accesibilă pentru toată lumea, unde se pot vedea astfel de li­ci­taţii. „De exemplu, în Portu­ga­lia exis­tă chiar în Constituţie principiul transparenţei patrimoniului per­soa­nelor fizice şi juridice. Baza de da­te e publică, astfel că, pe lângă transpa­ren­ţă, când cineva are da­torii, elementele de patrimoniu ale acestuia sunt blocate mult mai re­pe­de şi mai eficient”, precizează Giur­gea. Regle­mentarea acestor lucruri nu ţine atât de executori, cât de legislaţie.

Amånări

Se întâmplă însă ca un apartament să apară la vânzare mai multe luni la rând fără a fi cumpărat. „A­cest fapt este alimentat de situaţia actuală a pieţei imobiliare şi de lipsa de lichidităţi”, declară Alexandra Di­mancea, din partea Credit Europe Bank. „Ca volum de lucru, faţă de anul trecut cred că au ajuns la executori mai puţin de jumătate din do­sa­re, iar din aceste licitaţii poate doar a zecea parte se finalizează, din lipsă de cumpărători”, declară Ichim.

O altă cauză a întârzierilor este aceea că mulţi potenţiali cumpă­ră­tori aşteaptă a doua fază a licitaţiei, când preţurile de pornire se reduc cu 25%. „Articolul 523 din Codul de procedură civilă îi permite debi­toru­lui să achite oricând datoria sa faţă de creditor, până la finalizarea de­mersurilor execuţionale”, amin­teş­te Fenoghen. Acesta poate fi un alt mo­tiv pentru care licitaţiile se prelun­gesc în timp. „Dacă debitorul achită datoria până la data începerii  lici­ta­ţiei, nu putem continua procedura de vânzare pentru că nu mai avem te­mei legal”, subliniază cei de la Cre­dit Europe Bank.

Neîncredere

Neîncrederea faţă de astfel de vân­zări este firească într-o anumită măsură. Dar asta nu neapărat din cauza executorilor judecătoreşti, ci mai degrabă în sensul de a contesta modul în care legea permite vânza­rea acestor apartamente. Nu trebuie uitat că principalul scop al acestor licitaţii este recuperarea creanţelor şi abia apoi se urmăreşte maximi­za­rea profitului prin vânzare.

Chiar dacă licitaţiile au şi părţile lor negative, contestatarii acestora confundă adeseori excepţia cu regula. Partea „negativă” – precum contestaţii, opoziţii ale debitorului, plângeri penale formulate împotriva executorilor – chiar constituie excep­ţia, este de părere Fenoghen. „Pe de altă parte, nu puţine sunt cazurile în care debitorii cooperează cu creditorul şi executorul şi chiar caută persoane doritoare să plătească un preţ considerat corect pentru bunurile urmărite”, declară preşedintele execu­torilor bancari.

Totuşi, pe lângă toate astea, ceea ce mai poate descuraja participanţii la o astfel de licitaţie este şi atitu­dinea unor executori. „Unii se comportă precum în bancul cu omul care scoate un cal fără dinţi la târg, iar când e întrebat de preţ zice că nu-l vinde, ci l-a scos doar aşa, ca
să-l facă de râs”, povesteşte I. S., cel care a cumpărat apartamentul din Berceni. ­

Cum se cumpără în mod concret

După ce potenţialul cumpărător alege un apartament e bine să ia legătura cu executorul pentru a obţine informaţii suplimentare. „În cazul meu, am găsit la dosarul de executare, în cadrul raportului de evaluare, şi schiţa apartamentului. De la executor se poate afla şi dacă au existat contestaţii la executare, dacă s-au soluţionat şi/sau care este stadiul lor procesual”, declară un proaspăt cumpă­rător al unui apartament de patru camere, în urma procedurii de executare silită. „După ce am plătit 10% din preţul de pornire, m-am prezentat la licitaţie, unde am fost singurul participant. După câştigarea licitaţiei, la 30 de zile am plătit şi restul de bani, când mi s-a eliberat Actul de Adjudecare, care este documentul meu de proprietate”, declară acesta.

Apoi urmează înregistrarea apartamentului. Pentru evacuare, dacă este cazul, se poate apela la executori. „Onorariul pentru evacuare diferă de la executor la exe­cutor, media fiind de aproximativ 600 de euro + TVA. Aspectul care m-a deranjat a fost acela că nu am putut să văd apartamentul, dar am ştiut cum arată cele din jur”, detaliază proaspătul proprietar.

Sursa: Saptamana Financiara

Dupa ce s-au „fript” cu locuinte pe hartie, romanii se uita numai dupa case finalizate

targ-imobiliarVizitatorii targului imobiliar organizat la sfarsitul saptamanii trecute la Palatul Copiilor din Bucuresti cautau in special apartamente finalizate, in care sa te poti muta imediat, ca urmare a inmultirii scandalurilor legate de blocarea unor proiecte la jumatatea constructiei sau a intarzierilor prelungite.

“Singura oferta cat de cat OK pe care am gasit-o la targ a fost in zona Salaj din Bucuresti, un apartament cu o suprafata utila de 50 de metri patrati la un pret de 32.000 de euro.

Dar le-am spus dezvoltatorilor: va dau banii doar cand ma pot muta. Probabil o sa mai asteptam cu achizitia, deoarece in perioada asta nu mai sunt sigure nici salariile. Preturile sunt inca total anapoda fata de starea economiei”, considera Mihaela D., un medic din Bucuresti, prezenta la targ duminica.

Apartamentele finalizate din zone semicentrale pot costa insa 85.000 de euro, cu tot cu TVA, cum este cazul ansamblului Vitan Residence, format din 186 de apartamente, unde 90% dintre locuinte au fost deja vandute, potrivit dezvoltatorilor.

Chiar mai scumpe pot fi apartamentele cu doua camere din ansamblurile Asmita Gardens sau Vivando Unirii, in timp ce locuinte finalizate ceva mai ieftine pot fi gasite in ansamblurile Doamna Ghica Plaza, Rasarit de Soare din Titan sau Confort City din sudul Capitalei, dar aceste proiecte nu au fost promovate in cadrul targului.

“Cautam apartamente finalizate, iar la un pret de 50.000 de euro pentru doua camere este in regula, dar creditarea prin programul “Prima casa” dureaza mult. Stim asta pentru ca lucram in banci. Cred ca preturile vor mai scadea dupa sarbatori, deoarece vad ca ai cateva proiecte de unde alege, iar cererea nu e foarte mare in perioada asta”, considera Monica si Alex, doi dintre bucurestenii care au renuntat la plimbarea in parc pentru a merge la targul de locuinte.

Spre deosebire de acum doi-trei ani, cand majoritatea tranzactiilor cu locuinte noi se faceau de la stadiul de planseta, acum potentialii cumparatori vor sa vada cum arata apartamentele si care este calitatea finisajelor.

Printre ansamblurile rezidentiale intarziate, emblematic a devenit proiectul Planorama din Colentina, unde cumparatorii asteapta de mai bine de doi ani sa se mute in apartamentele platite, dupa ce constructia ansamblului a fost stopata din cauza problemelor de finantare.

Printre proiectele care au mai fost prezentate in cadrul targului se numara Fortuna Residence din Rahova, Avantia 1 Decembrie din Titan sau complexul Upground din zona Lacului Tei, unde preturile pe metru patrat sunt de 1.700 de euro plus TVA.

“Apartamentele s-au mai ieftinit, dar tot sunt scumpe”

Pe final de an si cu un ochi la alegeri, bucurestenii par a fi uitat perioada in care sarbatorile de iarna reprezentau un bun prilej pentru a te muta in casa noua.

“Am cascat si noi gura dupa un apartament pentru copii. Cu criza asta locuintele s-au mai ieftinit, dar tot sunt scumpe. Oricum, nu cumparam nimic pana dupa Craciun”, a spus si Danel Gheorghe, un pensionar din Bucuresti, venit la targ alaturi de sotie.

Anul viitor insa oferta de locuinte va fi in mare masura aceeasi, singura deosebire putand consta intr-o eventuala continuare a reducerii preturilor, pe fondul unui an economic ce se anunta dificil. In schimb, de mai bine de un an de zile dezvoltatorii au ezitat sa inceapa constructii noi de locuinte, iar ansamblurile care au continuat sa fie construite din inertie sunt aproape gata in majoritatea cazurilor.

Cu apartamentele finalizate si cu noi termene de rambursare a creditelor obtinute de la banci pentru constructie, o serie de dezvoltatori isi pot permite insa sa mai astepte cateva luni sau chiar ani vanzarea locuintelor din portofoliu. Cu toate acestea, nu toti dezvoltatorii au reusit sa isi restructureze creditele bancare pentru constructie, astfel ca o serie de companii simt mai acut presiunea vanzarilor.

Sursa: Ziarul Financiar

Proiectele imobiliare de lux din Bulgaria, ferite de criza economica

Constructiile proprietatilor de lux din Bulgaria nu au fost afectate de criza economica, sunt de parere mai multi antreprenori si experti care au participat la un forum imobiliar organizat in Sofia, citati de novinite.com.

Dificultatile financiare au condus la o concentrare mai mare asupra calitatii imobilelor.Participantii la forum sunt de parere ca recesiunea a lovit in mare parte in proiectele "low cost" din tara, iar majoritatea investitorilor din…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Cumparatorii de case scot banii de la saltea

La targul imobiliar Project Expo, de la Palatul Copiilor din Capitala, au venit mai multi clienti gata sa achite cu banii jos o locuinta.

Disponibilitatea dezvoltatorilor pentru negociere si vanzarile pe bani cash sunt cuvintele de ordine ale targului imobiliar Project Expo, desfasurat de vineri pana duminica, la Palatul Copiilor din Capitala, scrie <a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Topul mallurilor cu cele mai mari datorii. Au vanzari suficient de mari pentru a supravietui?

Proprietarii a 25 dintre cele mai importante centre comerciale din Romania au intrat in 2009, cel mai greu an al afacerilor cu malluri, avand datorii de 1,5 miliarde de euro, in special catre banci, dar si catre alti furnizori. Vor putea multumi acestia “capra si varza” (banca si chiriasii) pentru a trece de aceasta perioada?

Patru malluri din Bucuresti, Cotroceni Park, Plaza Romania, Baneasa Shopping City si Liberty Center, si Iulius Mall din Timisoara sunt centrele comerciale cu cele mai mari datorii la sfarsitul acestui an, potrivit bilanturilor depuse de companii pe site-ul Ministerului de Finante si centralizate de ZF.

Valoarea datoriilor inregistrate de aceste cinci companii la sfarsitul anului trecut se ridica la 645 de milioane de euro, calculat la un curs de 3,98 lei/euro, valabil in ultima zi din 2008.

Intre timp, pentru unele companii, precum Cotroceni Park si Iulius Mall Timisoara, valoarea datoriilor a crescut, tinand cont ca investitiile au continuat in acest an, cele doua proiecte fiind inaugurate in toamna.

“Daca esti intr-o pozitie in care ai proiecte bune, lucrurile sunt in regula. Noi n-am avut niciodata chirii prea mari, iar acum nivelul lor s-a stabilizat. Nu mai putem vorbi de reduceri noi de chirii, cum am avut pentru perioade de trei-sase luni, pentru o serie de clienti. Chiar si chiriasii au luat masuri de reducere a costurilor, iar de acum ne uitam la piata doar in sus”, a declarat Iulian Dascalu, proprietarul a patru centre comerciale sub brandul Iulius Mall.

Potrivit datelor de la Finante, Dascalu avea la sfarsitul anului trecut datorii de peste 230 de milioane de euro pentru mallurile din Timisoara, Cluj si Suceava, cele mai mari pe care le are in portofoliu. Cea mai mare parte a acestor datorii sunt catre bancile care au finantat constructia acestor proiecte, finalizate in intervalul 2007-2009.

Nivelul chiriilor in centre comerciale a scazut drastic in acest an. Astfel, in timp ce in proiectele bune doar o parte din chiriasi au putut beneficia de o reducere temporara a chiriilor cu 15-20%, in mallurile deschise mai recent o serie de proprietari au fost nevoiti sa permita unor companii sa stea gratis in spatiile comerciale create, doar pentru a pastra proiectul atractiv pentru consumatorii finali.

Planurile acestor companii au fost astfel complet date peste cap, deoarece din chiriile care ar fi trebuit incasate urmau platiti furnizorii si creditele bancare obtinute pentru dezvoltarea proiectului.

In aceste conditii, o serie de proprietari de centre comerciale au fost nevoiti sa isi restructureze creditele, pana la un moment dat la care vanzarile retailerilor vor ajunge la nivelul in care pot plati chiriile estimate initial.

Pentru a fi rentabile, centrele comerciale trebuie sa incaseze anual cel putin 7-8% din valoarea investitiei in proiect, in timp ce chiriile retailerilor trebuie sa fie in jurul a 15% din valoarea vanzarilor, potrivit datelor din piata centrelor comerciale.

Pe langa top 5, printre companiile cu datorii mari se numara cipriotii de la Omilos, cu un pasiv de peste 100 de milioane de euro pe proiectele ERA Shopping Park din Oradea si Iasi, sau fondul de investitii Argo Real Estate, proprietarul proiectelor Suceava Shopping City si Sibiu Shopping City, cu datorii de 136 de milioane de euro la sfarsitul anului trecut.

Deocamdata, nicio banca nu s-a aratat dispusa sa ia in proprietate un centru comercial neperformant, desi primele inchideri de malluri au avut loc deja.

Sursa : ZF
Autor : Cristi Moga
Data  : 26.11.2009


Locuintele de criza ale guvernarii portocalii

locuintele-de-criza-ale-guvernarii-portocaliiO scurtă privire asupra luxului şi averilor, unele ascunse de declaraţiile cerute de lege, ne dezvăluie încă un motiv pentru care actualii guvernanţi interimari nu doresc sub nici un chip să părăsească jilţurile puterii.

Dacă s-ar face un sondaj în care să li se ceară alegătorilor o definiţie a guvernării, cel mai des folosit cuvânt va fi „ciolan” – „ciolanul guvernării”. Indiferent cum este gătit, ciolanul este felul de mâncare cel mai savurat la mesele puterii, la care iau loc doamne şi domni bine hrăniţi şi îmbrăcaţi în straie portocalii, roşii ori galbene. Regulamentul localului prevede însă că, o dată la patru ani (afară de, Doamne fereşte, vreo toxiinfecţie alimentară), domnii de la mese trebuie să iasă din sală ca să-i convingă pe cei „de afară” că tot ei merită să ia masa mai departe la restaurant, nu „hoţii” exilaţi la birtul de peste drum.

Strategia de a-i convinge pe alegători depinde de promisiuni, mititei, dar şi de hainele clientului.

Mulţi dintre actualii meseni ai restaurantului puterii au înţeles că este de preferat să coboare dintr-o maşină comună, purtând haine arătoase, dar uşor demodate, şi să lase în şifonier, pentru o vreme, blana de vizon portocaliu.

Vila de la firmă
Camarila actualei puteri a învăţat, în scurt timp, să-şi ascundă avuţiile, mulţi dintre aceştia prezentând, în declaraţiile de avere, doar vârful aisbergului.

Declaraţia de avere a lui Radu-Mircea Berceanu îl înfăţişează pe actualul ministru interimar al Transporturilor şi al Agriculturii drept o persoană relativ avută, în limita decenţei. Are un Wolkswagen Tiguan luat în leasing şi trei apartamente, este adevărat, dar nici unul dintre ele nu „bate” suta de mii de euro, fie că este din Craiova, Râmnicu Vâlcea (moştenire) sau din Cala Millor, Spania.

Locuitorii comunei Snagov ştiu însă altceva. Fie că sunt vecinii din Ghermăneşti ori de peste lac, din Izvorani, mulţi dintre sătenii de pe malul Snagovului ştiu că domnul Berceanu este proprietarul vilei impozante din spatele sălciilor, cu panouri solare pe acoperişul verde. Oficial, vila de pe Aleea Războieni numărul 3 nu este a lui Radu Berceanu, personal, aceasta fiind trecută pe una dintre multele firme controlate de ministru şi/sau de fiii acestuia, Victor şi Andrei. Nimic nu susţine însă iluzia că acolo şi-ar desfăşura activitatea o firmă, în afară de o etichetă minusculă, precum cele de pe pungile de pufuleţi, pe care scrie cu pixul SC Pietra SRL. Într-adevăr, potrivit datelor de la Registrul Comerţului, în vila lacustră a lui Berceanu şi-au declarat sediul (expirat în prezent, potrivit ONRC) SC Pietra SRL şi SC Piscine Solara SRL, firme controlate de Victor şi Andrei Berceanu prin intermediul Vaber Invest Group.

Vila lui Adriean Videanu este în satul vecin, Ciofliceni, dar la o distanţă de numai 4-5 sălcii de cea a ministrului Transporturilor şi Agriculturii. Pe declaraţia de avere de la Guvern, Videanu a trecut sec: „Menţionez de asemenea faptul că, deţin o casă în construcţie în satul Ciofliceni, com. Snagov, pe un teren concesionat pe 99 de ani”.

Din ce am constatat la faţa locului, casa este de-a dreptul un palat, iar construcţia pare a fi aproape finalizată. Drept care Videanu va trebui „să umble” la declaraţia de avere şi să scoată atât sintagma „în construcţie”, cât şi virgula dintre subiect şi predicat.

Pe malul unui alt lac, cel de la Mogoşoaia, creşte, chiar lângă Hanul Piraţilor, vila lui Theodor Stolojan. Până când aceasta va fi gata, familia Stolojan a fost văzută, deseori, înnoptând în cocheta casă din lemn de lângă vila în construcţie, fapt confirmat şi de muncitorii care trebăluiesc la hanul vecin.

La o aruncătură de băţ de Aleea Privighetorilor, în balconul penthouse-ului de lux, ocupat în cartierul Băneasa de Ioana Băsescu, au ruginit jumătate dintre tufele de tuia. Fie că botanica nu se împacă prea bine cu activitatea notarială, fie că îngrijirea plantelor nu a fost inclusă în preţul promoţional (700.000 de euro) plătit de Ioana pentru luxul de a locui în cartierul construit cu sprijinul tatălui său.

Sursa: Cotidianul

Ce capcane se ascund în spatele ansamblurilor rezidenţiale

capcanele-ansamblurilor-ezidentialeReclamele la ansambluri rezidenţiale au început să se înmulţească pe măsură ce vânzările dezvoltatorilor au scăzut drastic. Preţuri avantajoase, oaze de verdeaţă, suprafeţe generoase şi personalizabile. Acestea sunt ideile pe care mizează vânzătorii de apartamente noi, însă, la o privire mai atentă, lucrurile nu sunt chiar atât de roz.

Chiar dacă în ultimii ani, după apariţia unor cazuri de genul Planorama, oamenii au devenit mai precauţi în alegerea locuinţei, pentru care sunt nevoiţi să se îndatoreze pe 30 de ani, capcanele întinse de ansamblurile rezidenţiale continuă să existe.

capital.ro a realizat o analiză a principalelor aspecte asupra cărora e indicat să insişti pentru a evita probleme mai grave după achiziţia locuinţei noi.

„Marketingul în imobiliare este o ţigăneală, motiv pentru care trebuie să fim atenţi la fiecare aspect. Primul lucru de care trebuie să te asiguri când intenţionezi să cumperi o locuinţă într-un ansamblu rezidenţial este seriozitatea dezvoltatorului. Trebuie să vezi ce istoric are şi dacă şi-a respectat termenele la proiectele anterioare”, a declarat pentru capital.ro Ion Cătuţoiu, directorul general al Real Time.

Atenţie la semnarea contractelor!

Primul aspect pe care trebuie să îl conveniţi cu dezvoltatorul, în momentul în care v-aţi decis asupra unui ansamblu rezidenţial, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vânzare-cumpărare.

„Trebuie să te asiguri că layout-ul apartamentului este trecut ca anexă în contractul de vânzare-cumpărare, pentru ca suprafeţele să fie respectate”, a explicat Cătuţoiu. Acesta sfătuieşte potenţialii cumpărători să nu se raporteze la preţul pe metru pătrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculează diferit suprafaţa utilă a unui apartament, când preţurile sunt exprimate în euro pe metru pătrat.

„Diferenţa dintre suprafaţa utilă şi cea construită este de circa 15-20%. În suprafaţa construită sunt incluşi pereţii, compartimentările, o parte din terasă. Pe lângă asta mai sunt spaţiile comune, care în ultima perioadă sunt vândute la jumătate de preţ sau în unele cazuri nu se mai taxează”, atenţionează Andrei Sandu, directorul general al agenţiei imobiliare MediaCity.

Suprafaţa utilă, administrarea şi utilităţile

„Sunt dezvoltatori care includ în supafaţa utilă şi holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la preţul pe unitate şi la facilităţile pe care le primeşti. În cazul unei locuinţe noi cumpărate prin «Prima Casă», spre exemplu, trebuie să ai grijă ca suprafaţa apartamentului să nu depăşească 45 mp utili, pentru că tot ce e peste înseamnă o cheltuială mare cu utilităţile ulterior”, a mai spus reprezentantul Real Time.

Trebuie să mai ştiţi că cel puţin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidenţial, dezvoltatorul asigură şi administrarea proprietăţii şi el alege firma de pază şi de salubrizare care să deservească complexul.

„Costul de administrare al unui ansamblu rezidenţial este de 2-3 cenţi/mp/lună, ceea ce înseamnă că la un apartament de 100 mp, plăteşti în jur de 30 de euro lunar. Dacă ansamblul dispune de pază, piscină, curăţenie mai trebuie să plăteşti circa 100 de euro/lună”, a subliniat Andrei Sandu.

Deşi costul utilităţilor, în cazul unui bloc nou, ar trebui să fie mai mic decât cele dintr-un bloc vechi, deoarece noile construcţii sunt izolate termic, lucrurile nu stau chiar aşa în unele ansambluri.

„Pe timp de iarnă, utilităţile la un apartament nou cu trei camere sunt de circa 300 lei. Normal, media anuală pentru utilităţi ar trebui să fie de circa 150 lei, dar sunt cazuri de ansambluri în care se plăteşte 1.000 lei”, potrivit lui Cătuţoiu.

Achiziţia din fază de proiect

Odată cu apariţia primelor cazuri de dezvoltatori care şi-au oprit şantierul, apetitul pentru locuinţe cumpărate din faza de proiect a scăzut drastic. Cu toate acestea, dacă alegeţi să cumpăraţi un apartament într-un ansamblu care este doar la nivel de idee, evitaţi plata integrală încă de la început.

„Dezvoltatorul nu poate să îţi garanteze că va menţine preţul de vânzare la acelaşi nivel până se finalizează proiectul. Trebuie să îţi asumi un risc când semnezi un antecontract. Aşa cum dezvoltatorii nu îţi cereau banii înapoi, când preţurile creşteau, acum, când preţurile scad, trebuie să te conformezi”, a afirmat directorul MediaCity.

Pentru a vă proteja şi mai mult, puteţi cere dezvoltatorilor să vă ofere o garanţie că banii pe care îi daţi ca avans nu vor fi folosiţi pentru construcţie.

Sursa: Capital

ANL investeste 1,9 mil. euro intr-un proiect de locuinte in judetul Bacau

Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) organizeaza o licitatie publica pentru achizitia de lucrari in vederea construirii de locuinte pentru tineri in localitatea Buhusi din judetul Bacau, contract estimat la 8,2 mil. lei (1,9 mil. euro), fara TVA.

Proiectul de locuinte prevede construirea a 48 de apartamente in 3 tronsoane, cu un regim de inaltime subsol+ parter + 3 etaje + mansarda.Termenul limita pentru depunerea ofertelor sau a cererilor de participare la licitatie este de 17 decembrie…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Preturile locuintelor din Capitala s-au stabilizat in noiembrie

Preturile de oferta ale unitatilor locative din Capitala nu au inregistrat oscilatii semnificative in noiembrie fata de octombrie. Astfel, pentru garsoniere si imobile de 3 camere, pretul mediu de strigare s-a redus cu sub 1%, potrivit unui raport al portalului imobiliar magazinuldecase.ro.

Pretul mediu pentru garsoniere a scazut la 47.300 euro, de la 47.700, iar pentru 3 camere, nivelul a fost de 98.800, de la 99.500 in octombrie.Pentru apartamentele de doua camere s-a inregistrat o crestere a pretului mediu cerut de proprietari de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Numarul autorizatiilor de constructie a scazut cu 21,2%, la 10 luni

Numarul autorizatiilor de constructie eliberate pentru cladirile rezidentiale a scazut in primele 10 luni ale anului cu 21,2% fata de perioada similara din 2008, la 41.861, potrivit datelor publicate de Insititutul National de Statistica (INS).

Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Bucuresti-Ilfov (-2.786 autorizatii), Centru (-1.775 autorizatii), Nord-Est (-1.764 autorizatii) si Sud-Muntenia (-1.731 autorizatii).In luna octombrie 2009, s-au eliberat…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]