Spatiile de birouri inchiriate in primele 9 luni in Bucuresti totalizeaza aproximativ 100.000 de metri patrati, de peste doua ori mai putin fata de perioada similara a anului trecut, iar gradul de neocupare a ajuns la 14%, potrivit BNP Paribas Real Estate.

Randamentele pentru spatiile de birouri de calitate au crescut constant in semestrul I al acestui an, ajungand la 9,5% de la nivelul de 8,5% inregistrat la inceputul anului, in contextul in care a existat o corectie din acest punct de vedere, determinata de manifestarea crizei economice, apreciaza analistii de la BNP Paribas Real Estate.

Dezvoltatorul imobiliar Pelican Com este in negocieri pentru vanzarea integrala a unuia din blocurile dezvoltate, din cadrul ansamblului rezidential Atlantis Residence, din zona Pantelimon, catre un investitor strain, au spus reprezentantii companiei.

Potrivit Legii nr. 114 din 11 octombrie 1996, inchirierea locuintelor se face pe baza acordului dintre proprietar si chirias, consemnat prin contract scris, care se va inregistra la organele fiscale teritoriale si va cuprinde adresa locuintei care face obiectul inchirierii; suprafata locativa si dotarile folosite in exclusivitate si in comun; suprafata curtilor si a gradinilor folosite in exclusivitate sau in comun si valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia si modul de plata.

De asemenea, potrivit legii, respectivul document trebuie sa mai contina:

- suma platita in avans in contul chiriei;

- locul si conditiile in care se realizeaza primirea si restituirea cheilor;

- obligatiile partilor privind folosirea si intretinerea spatiilor care fac obiectul contractului;

- inventarul obiectelor si al dotarilor aferente; data intrarii in vigoare si durata;

- conditiile privind folosinta exclusiva si in comun a partilor aferente in coproprietate;

- persoanele care vor locui impreuna cu titularul contractului;

- alte clauze convenite intre parti.

Sursa: Romania Libera

Preturile apartamentelor din Bucuresti se afla la acelasi nivel de 6 luni, conform raportului de monitorizare imobiliara AnunturiParticulari.ro. In ultima jumatate de an, se observa ca valoarea apartamentelor s-a situat aproximativ la acelasi nivel luna de luna. Fata de perioada anului trecut cand preturile scadeau de la o luna la alta chiar si cu 10 procente, putem afirma ca in momentul de fata asistam la stabilizarea preturilor pentru apartamente.

In luna octombrie, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a fost de 46.200 de euro, iar pentru un apartament de 2 camere a fost de 69.300 de euro. Pentru apartamentele cu 3 camere, proprietarii au solicitat in medie un pret initial de 94.300 de euro, iar pentru 4 camere 123.800 de euro.

Fata de luna precedenta, preturile au avut o tendinta de usoara scadere. Pentru apartamentele scoase la vanzare in octombrie, proprietarii au solicitat preturi ceva mai mici decat in septembrie, dar diferentele sunt foarte mici.

Numarul de oferte aparute pe piata este in continua scadere.

Fata de luna septembrie, numarul total de apartamente scoase la vanzare s-a redus cu 18%. In octombrie au fost scoase pe piata cu 21% mai putine garsoniere si cu 15% mai putine apartamente de 2 camere. Numarul ofertelor de 3 camere s-a redus cu 16% , iar pentru apartamentele cu 4 camere scaderea a fost de 29%.

Comparativ cu anul trecut, numarul ofertelor aparute pe piata a scazut semnificativ. In octombrie 2008, pe piata erau scoase cu 42% mai multe oferte decat in 2009. Numarul garsonierelor nou aparute s-a redus cu 50%. Au fost scoase spre vanzare cu 40% mai putine apartamente de 2, respectiv de 3 camere, iar numarul ofertelor de 4 camere a scazut cu 36%. Reducerea numarului de oferte poate fi vazuta ca pe o tendinta de echilibrare a ofertei cu nivelul cererii.

Prima Casa a impulsionat piata

De la lansarea programului Prima Casa, pe piata din Bucuresti au aparut 2170 de unitati locative, mai exact garsoniere si 2 camere, cu preturi ce se incadreaza in plafonul de 60.000 de euro. Conform cifrelor oficiale, pana in prezent au fost aprobate de catre Fondul National de Garantare un numar de 1600 de dosare pentru locuinte in Bucuresti. Daca analizam cele doua cifre putem spune ca programul Prima Casa nu este suficient pentru acoperirea ofertei de pe piata.

Programul Prima Casa a fost conceput cu scopul relansarii pietei imobiliare si a cresterii numarului de tranzactii pe piata. In momentul lansarii, proprietarii s-au entuziasmat la gandul ca isi vor vinde apartamentele si in consecinta au crescut preturile. In prezent, la 4 luni de la lansarea programului, se pare ca acestia au inteles ca singura posibilitate de a vinde este scaderea pretului. Pana in luna septembrie au fost inaintate 1700 de cereri de garantare, dintre care 1200 aprobate. O luna mai tarziu, numarul dosarelor aprobate era de 4700, deci de patru ori mai mare. Aceste aspecte demonstreaza legatura existenta intre numarul de solicitari pentru Prima Casa si evolutia preturilor. Astfel, tendinta solicitarilor a avut o rata de crestere fulminanta odata ce preturile au reintrat pe un usor trend descendent, ajungand la valorile dinaintea lansarii programului.

Efervescenta de sfarsit de an.

Deorece pe piata circula diverse zvonuri legate de prelungirea sau nu a programului Prima Casa pentru anul viitor si de eventuala intrare in vigoare a certificatului energetic obligatoriu, atat vanzatorii, cat si cumparatorii, sunt teoretic foarte interesati sa incheie urgent o tranzactie. Acestea sunt doua dintre motivele pentru care specialistii se asteapta la o accelerare a numarului de tranzactii pana la sfarsitul anului.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. AnunturiParticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.NET si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet.

Buy back-ul imobiliar, prin care se poate achiziţiona o locuinţă nouă oferind una veche la schimb, plus diferenţa, a fost abandonat de puţinii dezvoltatori care au apleat la acest sistem, după primele luni de încercare. Motivul principal stă în imposibilitatea de a valorifica imobilul vechi pe o piaţă inactivă, în care blocarea banilor înseamnă moarte sigură.

Chiar dacă o serie de jucători din piaţa de real estate au văzut iniţial în această metodă o posibilitate de stimulare a vânzărilor, ideea a fost abandonată pe drum odată cu accentuarea crizei şi scăderea cererii de locuinţe.

„Am renunţat la metoda de vânzare prin buy back pentru că nu era eficientă pentru noi ca dezvoltatori. Au fost şi puţine solicitări pe această zonă, dar au fost şi cazuri în care clientul avea un apartament într-o zonă proastă şi noi pierdeam. Motivul principal pentru care am renunţat este că nu vrem să rămânem cu apartamentele vechi pe care să nu le putem valorifica”, a declarat pentru capital.ro Alexandra Călin, reprezentantul de vânzări al firmei Stein Construct.

Stein Construct a fost printre primii dezvoltatori care au aplicat acest sistem, încă din 2007, când piaţa explodase. Compania oferea posibilitatea cumpărătorilor interesaţi de achiziţia unui apartamente într-unul din proiectele Rubin Stein şi Saphir Stein, ca după achitarea unui avans de 30% să îşi cedeze locuinţa veche pentru restul din sumă.

Buy back-ul folosit doar ca instrumet de promovare

Un alt dezvoltator care a apelat la buy back pentru a atrage atenţia clienţilor asupra produsului său este ENG International, care construieşte ansamblul rezidenţial Dream Village din Iaşi.

„Am folosit această metodă doar ca instrument de promovare, doar în primele luni de la lansare, dar am renunţat la ea ulterior pentru că s-a constatat că e mai eficientă metoda clasică. Au fost cereri pentru buy back, dar nu s-a concretizat nici una”, a menţionat Shaltiel Samy, administratorul proiectului.

În prezent, ansamblul din Iaşi are finalizate trei blocuri din cinci şi a vândut 80% din locuinţele terminate. „S-au vândut 80% din primele trei blocuri, adică circa 120 de unităţi, dintr-un total de 264 disponibile. Ultimele două blocuri sunt în construcţie”, a explicat Shaltiel Samy.

Nu poate funcţiona din lipsa cererii

Potrivit lui Dan Ioan Popp, preşedintele Impact Developer & Contractor, buy back-ul este un artificiu care generează plus valoare, dar într-o piaţă de volum, în care dezvoltatorii au portofolii mari şi o activitate continuă şi pe de altă parte cererea este continuu solvabilă.

„La noi, în ultimii ani, s-a constatat un regres al cererii cu circa 40% şi nu se observă o tendinţă de relansare, ci de scădere constantă. Astfel, nu se asigură echilibrul intrărilor şi al ieşirilor şi determină imposibilitatea de a face un mecanism din această abordare”, a subliniat Popp.

El a mai spus că în condiţiile în care 75% din cererile de cumpărare sunt pentru locuinţe vechi, mecanismul de buy back este subminat de această preferinţă.

„Tototdată, dezvoltatorul ar avea o problemă cu locuinţele vechi pentru că, la evaluare se constată o depreciere de 40% faţă de expectanţa clientului. Nu pare a fi o afacere în contextul actual. Poate funcţionează, dar nu pe scară mare şi cu multe riscuri. Nici pentru dezvoltatorii aflaţi la ananghie nu este o variantă, pentru că aceştia au nevoie de cash”, a completat oficialul Impact.

Dezvoltatorii evită să-şi blocheze banii

Sistemul de vânzare de tip buy back nu poate funcţiona decât într-o piaţă cu activitate, în care se fac tranzacţii şi există cerere pentru produse noi.

„Buy back-ul este bun, spre exemplu, atunci când poţi da un apartament vechi de 50.000 de euro plus, o diferenţă de 10.000 de euro şi să te muţi. Dacă piaţa e activă dezvoltatorul poate vinde apartamentul cu 55.000 de euro şi toată lumea e fericită. În condiţiile actuale dezvoltatorul vinde locuinţa veche cu 45.000 de euro, în cel mai bun caz, dar riscă să îşi imobilizeze bani pe o piaţă puţin activă. După 2008, piaţa a devenit puţin activă şi cu valori în scădere, această metodă nu va putea fi abordată decât pe o piaţă cu activitate intensă”, a concluzionat Adrian Crivii, general managerul companiei de evaluare Darian.

Sursa: Capital

Notarii spun că onorariile lor nu sunt mari şi că se înscriu în media europeană

Notarii din România neagă faptul că ar încasa de 14 ori mai mulţi bani la efectuarea unei tranzacţii imobiliare decât germanii. Săptămâna trecută, Consiliul Concurenţei (CC) a prezentat rezultatele unui studiu potrivit căruia românii sunt nevoiţi să plătească un cost real al serviciilor notariale mai mare decât germanii, de şapte ori mai mare decât portughezii, de şase ori mai mult decât spaniolii şi austriecii şi de cinci ori mai mult decât francezii, raportat la câştigul salarial din fiecare ţară analizată.

“Este aproape imposibil de a ghici modul de calcul cu care s-a operat, niciuna dintre statisticile prezentate neputând conduce la un asemenea rezultat, posibil doar prin ignorarea unor aspecte sau prin amestecarea, voită, a criteriilor”, se arată într-un comunicat de presă al Uniunii Naţionale a Notarilor Publici din România (UNNPR).

Reprezentanţii Uniunii mai spun că onorariile notariale din România se înscriu în media europeană, în timp ce serviciile pentru care sunt percepute sunt incomparabil mai complexe, ele acoperind aproximativ 70% din activitatea de cadastru, care amplifică cel mai mult costurile tranzacţiilor imobiliare.

Românii plătesc 9.000 de euro pentru o tranzacţie de 100.000 de euro

Studiul Consiliului Concurenţei arată că la o tranzacţie imobiliară în valoare de 100.000 de euro fără ipotecă, românii plătesc aproape 9.000 de euro, din care cea mai mare parte, adică 5.000 de euro, este comisionul cedat intermediarului tranzacţiei, adică agenţiei imobiliare. Notarii spun că acest raport este făcut să incite opinia publică şi că reprezentanţii Consiliului Concurenţei doresc să inducă în rândul populaţiei ideea că notarii sunt responsabili de faptul că locuinţele sunt scumpe şi nu se mai vând.

Reprezentanţii CC vor să propună Guvernului şi comisiilor parlamentare să modifice legislaţia serviciilor notariale prin eliminarea restricţiilor privind numărul de notari, tarifele şi publicitatea. “Piaţa notarială este una dintre cele mai închise din România. Situaţia în România este mult mai gravă decât în Uniunea Europeană, unde există de asemenea preocupare pentru acest sector”, a declarat joia trecută Bogdan Chiriţoiu, preşedintele Consiliului Concurenţei.

Sursa: Gandul

Preturile apartamentelor de doua camere au inceput din nou sa scada, media de pret a unei locuinte de acest gen din Capitala fiind de 69.286 de lei, scrie Evenimentul Zilei.

Boom-ul investitiilor romanesti in imobiliare in Ungaria si Bulgaria, inregistrat in 2007 cand casele de vacanta si de locuit erau cumparate fara mari discutii, a disparut. Interesul romanilor pentru proprietatile vecinilor a inceput sa scada odata cu anul 2008.

Desi izolarea cladirilor poate reduce cu peste 30% costurile de incalzire ale locuintelor, ponderea cladirilor reabilitate termic este, la ora actuala, de sub 10% din totalul cladirilor care se incadreaza in program, sustin specialistii.