Avocatul lui Al Gore si-a cumparat un apartament de aproape 8 mil. $ in Manhattan

David Boies, avocatul care a reprezentat guvernul SUA intr-un caz antitrust impotriva Microsoft si pe democratul Al Gore in cazul contestatelor alegeri presidentiale din 2000, a cumparat un apartament cu 7 camere pentru 7,75 mil. Dolari, pret cu 20% mai redus, relateaza Bloomberg.

Boies este presedintele si fondatorul firmei de avocatura Boies, Schiller &Flexner. Apartamentul care are 2 domitoare a fost scos la vanzare in aprilie pentru aproape 10 mil. Dolari. Apartamentul are vedere spre Central Park.Preturile…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Prima Casa intra in pauza de la 1 ianuarie

Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM a informat bancile ca nu mai primeste dosare pentru Prima Casa dupa 1 ianuarie, in lipsa aprobarii unui act de catre Guvern, care sa fixeze noul cadru legal pentru program, a declarat presedintele fondului, Aurel Saramet, citat de agentia de presa NewsIn.

Saramet a mentionat ca plafonul de un miliard euro pentru programul Prima Casa, aprobat pentru 2009, trebuie realocat astfel incat sa poata fi folosit si in 2010. Fondul a dat garantii in valoare de circa 480 milioane euro pentru creditele…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Numarul autorizatiilor de constructii pentru locuinte a scazut cu 20,8% la 11 luni

Autoritatile au emis 45.324 de autorizatii de constructie pentru cladiri rezidentiale in primele 11 luni, in scadere cu 20,8% fata de aceeasi perioada din 2008, se arata intr-un comunicat al Institutului National de Statistica (INS).

Potrivit INS, in noiembrie au fost eliberate 3.463 de astfel de avize, mai putine cu 15,6% fata de luna anterioara si cu 15,4% fata de noiembrie 2008."Cele mai semnificative scaderi (in primele 11 luni, n.r.) s-au inregistrat in regiunile de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Bilant: Ce a castigat Romania dupa cinci ani de dezvoltare a pietei imobiliare

O coada mai mica la supermarket si mai multe cinematografe, cafenele sau magazine cu haine in malluri; un sediu mai nou si poate mai bun pentru firma la care lucreaza; o alternativa la blocurile construite in regimul comunist; milioane de euro in conturile celor implicati in imobiliare si care au reusit sa vanda la timp.

Piata imobiliara locala, aflata acum in mare suferinta, este privita cu scepticism de marea majoritate a populatiei neutre – drept un loc in care oameni fara prea multa pregatire s-au imbogatit usor, in timp ce altii s-au indatorat pe 30 de ani pentru achizitia unei locuinte supraevaluate.

Dincolo de aceasta imagine, dezvoltarea imobiliara reprezenta o necesitate pentru directia in care merge tara noastra – multinationalele din servicii financiare, comunicatii sau farma nu isi puteau desfasura activitatea in blocuri de apartamente sau vile, iar angajatii acestor firme, care au ajuns sa castige 1.000-1.500 de euro lunar sau chiar mai mult, tindeau spre o locuinta mai buna.

“Initial am vrut sa ma angajez la Colliers pentru ca imi placea sediul lor de birouri”, spunea recent un angajat al firmei de consultanta imobiliara, referindu-se la anul 2003, cand firma condusa de Bogdan Georgescu isi avea sediul in cladirea Opera Center din zona Eroilor a Capitalei.

In acea vreme, in Bucuresti imobilele de birouri puteau fi numarate pe degetele de la maini – Europe House in Piata Victoriei si Bucharest Financial Plaza in apropierea Palatului CEC, World Trade Center (hotelul Sofitel), turnul Neocity de pe Calea Dorobanti sau sediile Bursei de Valori Bucuresti (Piata Rosetti) si ONRC (pe Splaiul Unirii).

Putini erau angajatii care se puteau mandri ca lucreaza intr-un “office” cu geamuri de sticla, usi rotative la intrare, lifturi moderne si sistem de climatizare care functioneaza.

Intre timp, stocul de spatii de birouri din Bucuresti a crescut la circa 1,3 milioane de metri patrati, potrivit celor mai recente date ale firmelor de consultanta imobiliara, astfel ca aproximativ 150.000 de angajati din Bucuresti lucreaza in cladiri relativ noi.

In aceasta perioada au fost construite cladirile Charles de Gaulle Plaza (cu chiriasi precum Petrom, Raiffeisen, UniCredit, Vodafone), S-Park (ING, Global Finance, Saint-Gobain), Bucharest Business Park (BAT, IBM sau Coca-Cola).

“Ne-am dat seama ca cine se muta intr-o cladire de birouri de clasa A are un avantaj competitiv si am vrut sa fim primii care facem acest lucru, inchiriind cinci etaje in Neocity Tower”, spunea recent intr-un interviu pentru ZF avocatul Ion Nestor, coordonatorul firmei NNDKP, unul dintre cei mai mari jucatori de pe piata de profil.

Pana la boom-ul imobiliar, avocatii isi desfasurau activitatea in apartamente sau in vile din centrul orasului, formula pe care o serie de firme continua sa o prefere. Insa, avocatii care si-au largit echipele intens in ultimii ani, printre care NNDKP sau Tuca Zbarcea & Asociatii au devenit la randul lor chiriasi semnificativi in cladirile dezvoltate de investitorii imobiliari in zonele centrale din Capitala.

Cum arata retailul acum cinci ani

In 2004 abia se deschidea cel de-al doilea mall din Bucuresti – Plaza Romania – realizat de compania Anchor Grup, care inregistrase rezultate foarte bune cu proiectul Bucuresti Mall din Vitan.

Intre timp, numarul centrelor comerciale din oras a ajuns la 12, astfel ca variantele pentru cumparaturi au crescut semnificativ, iar Drumul Taberei si Vitan nu mai sunt singurele zone care se pot lauda cu proximitatea unui asemenea proiect.

Cat de importanta este prezenta unui centru comercial in cartier o arata o analiza realizata de firma de consultanta imobiliara Coldwell Banker, potrivit careia in intervalul 1999 – 2007 preturile apartamentelor din Vitan au crescut de 15 ori, fata de o crestere de “doar” zece ori a preturilor in alte zone ale Bucurestiului in acelasi interval.

Cu cinci ani in urma in Bucuresti existau patru hipermarketuri – trei Carrefour in Militari, Orhideea si Colentina si prima unitate Cora, din Pantelimon.

Intre timp, orasul a fost impanzit de hipermarketuri, alte zece proiecte fiind construite in toate zonele orasului. Carrefour a ajuns la sapte unitati in Bucuresti, Cora a mai deschis un magazin la Lujerului, Auchan a intrat in Capitala cu doua magazine in Titan si Militari, iar nemtii de la Real au deschis rapid trei unitati, in Vitan, Berceni si Cotroceni Park.

Toate aceste investitii inseamna sute de milioane de euro pompate de companii straine, competitie in retail si, in final, cozi mai mici pentru bucuresteni la cumparaturi, dar probabil mai mari in trafic, la semafor, unde in aceeasi perioada de boom au fost vandute in Bucuresti aproximativ 500.000 de masini – adica un automobil la patru locuitori.

La nivel national, ultimii cinci ani au insemnat constructia a peste 40 de centre comerciale, in marea majoritate a oraselor cu peste 100.000 de locuitori. Retelele de hipermarketuri au sarit pragul de 50 de unitati, iar in fiecare oras cu cateva zeci de mii de locuitori a fost construit cel putin un supermarket in acesti ani, inlocuind astfel “buticul” de la parterul blocului care vindea marfa cumparata din “en-gros” sau din Metro.

250.000 de locuinte noi

In ceea ce priveste constructiile de locuinte noi, perioada 2004-2009 a insemnat constructia a 250.000 de noi case, din care 90% au fost realizate de catre investitori privati, care au rasturnat definitiv balanta in ceea ce priveste provenienta fondurilor pentru constructia de locuinte.

Apartamente in ansambluri cu piscina si locuri de parcare subterane sau penthouse-uri la etaje cu privelisti ametitoare – pentru unii poate suna a snobism sau inutilitate, pentru altii este dorinta de a avea ceva nou, mai bun, o locuinta pe care nu o puteai gasi in apartamentele construite acum 20-30 de ani in Bucuresti.

Pana in prima parte a anului 2008 preturile au escaladat. Dar nimeni nu a scos cu forta banii din buzunarele cumparatorilor, care s-au lasat cuprinsi de “visul frumos” care cuprinsese cea mai mare parte a economiei locale.

O parte dintre cei care au cumparat, isi rod acum unghiile. Din fericire, au cumparat si multi straini, care au blocati aici bani, pe care nu ii vor putea scoate prea usor. Atat in terenuri, cat si in locuinte.

Mai devreme sau mai tarziu pentru fiecare dintre aceste proprietati se va gasi un pret corect. Important este sa fie construite, pentru a avea de lucru atat muncitorii necalificati, distribuitorii de materiale cat si bancherii.

Sursa : ZF
Autor : Cristi Moga
Data  : 17.12.2009


Locuinţele pot fi vândute fără certificat energetic şi în 2010

locuinte-cu-certificat-in-2010Românii îşi vor putea vinde sau închiria locuinţele şi anul viitor fără certificat energetic (act care arată cât la sută din căldură se pierde prin pereţii imobilului şi ce consum anual are acesta).
Aşa a decis, ieri, guvernul care a amânat până la 1 ianuarie 2011 aplicarea legii ce condiţiona orice tranzacţie imobiliară de un astfel de certificat.

Hotărârea executivului survine unei cereri semnate de Uniunea Naţională a Notarilor şi de Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare, care arătau că aplicarea actului normativ de la 1 ianuarie 2010, aşa cum era prevăzut iniţial, ar duce, în plină criză, la blocarea completă a pieţei imobiliare.

Astfel, potrivit reprezentanţilor notarilor, obligativitatea obţinerii unui certificat energetic ar provoca o creştere a preţului caselor vechi cu până la 10%. Asta, dacă ţinem cont doar de faptul că expertizarea tehnică a unei case costă 1-2 euro /metru pătrat.

În plus, România duce lipsă de auditori energetici autorizaţi de Ministe rul Dezvoltării, care ar trebui să evalueze lo cu in ţele şi să elibereze aceste certificate. „Din acest punct de vedere vom avea probleme şi în 2011. Motivul: dacă Bucureştiul se poate lăuda cu 176 de auditori, în tot judeţul Teleorman nu există niciun expert”, au explicat notarii.

Sursa: Evenimentul Zilei

Doar dezvoltatorii care au fonduri proprii si preinchirieri vor incepe proiecte noi in 2010

Singurii dezvoltatori care vor incepe proiecte noi anul viitor vor fi cei care au surse de finantare proprii si contracte de preinchiriere, astfel ca oferta se va reduce in 2010 si 2011 fata de 2009, estimeaza consultantii imobiliari, care vad o revenire a pietei din semestrul doi al anului viitor.

"Oferta se va reduce considerabil in 2010-2011 si ar putea sa se situeze sub cererea retailerilor, mai ales in 2011. Probabil ca vor fi lansate si proiecte noi de centre comerciale, dar ne asteptam ca acestea sa fie deschise incepand cu…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Cat de mult au scazut preturile la noile ansambluri rezidentiale in 2009

2009 este un an record in privinta livrarilor de locuinte in Capitala, dar si a scaderilor de pret, care au ajuns in unele cazuri si la 40%. DailyBusiness.ro a trecut in revista evolutia preturilor din principalele proiecte rezidentiale livrate in acest an.

Anul acesta, pe piata au fost lansate 7-8.000 de unitati locative. In 2008, livrarile totale pe piata au fost de maximum 4.500 de locuinte.Rasarit de Soare, dezvoltat de Conarg, este cel mai mare proiect rezidential finalizat in…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Impozitele pe cladiri nu se vor majora in 2010

taxe-si-impoziteUn capitol distinct din programul de guvernare al noului Cabinet, care acorda libertate autoritatilor locale in stabilirea taxelor si impozitelor, i-a pus pe jar pe proprietarii de locuinte, speriati ca ar putea plati impozite si de sapte ori mai mari. Cu toate acestea, specialistii spun ca  noile masuri nu mai pot produce efecte in 2010, deoarece impozitele locale nu se pot modifica in cursul anului. Taxele locale pe imobile vor creste anul viitor, dar cu maximum 15%, asa cum s-a stabilit la sfarsitul lunii octombrie de catre Ministerul Finantelor.

Noul program de guvernare prevede ca autoritatile locale vor avea dreptul de a stabili singure nivelul impozitelor si taxelor locale, in functie de necesitatile proprii si de gradul de suportabilitate al populatiei.

Calcularea valorii impozabile a cladirilor si terenurilor se va face prin raportarea la valoarea de piata a acestora acolo unde este vadit mai mare decat cea determinata prin actuala forma de calcul.
“Valorile impozabile ale cladirilor au fost intotdeauna rupte de piata, nu au avut legatura cu evolutia pietei imobiliare . Impozitul fiind procentual, s-au produs mari distorsiuni, avand in vedere ca piata imobiliara a evoluat extrem de mult si intr-un sens, si in celalalt. Aceste masuri ar insemna o intrare in normalitate. Ma mir ca nu s-au aplicat mai din timp, deoarece ar fi putut constitui o sursa foarte importanta de venit pentru autoritatile locale. Totusi, noile impozite ar trebui sa tina cont si de nivelul de trai al proprietarilor. In Occident impozitele sunt cu mult mai mari decat la noi”, explica analistul imobiliar Radu Zilisteanu.

Impozitele pe cladiri, chiar daca in viitor ar putea fi stabilite de catre fiecare primarie in parte, in functie de valoarea de piata, dar in corelatie  cu nevoile autoritatilor si gradul de suportabilitate al populatiei,  nu se pot schimba in 2010.  Pentru a se aplica o asemenea prevedere a programului de guvernare, trebuie schimbate unele acte normative si doar  ulterior autoritatile locale sa stabileasca nivelul valorii impozabile a cladirilor. O asemenea decizie nu va putea intra in vigoare mai devreme de 1 ianuarie 2011. si aceasta, pentru ca, dupa cum subliniaza surse autorizate din cadrul Directiei de Impozite si Taxe Locale Sectorul 2, Codul Fiscal prevede expres ca impozitele nu se pot modifica in cursul anului fiscal respectiv. Ultima majorare a impozitelor pe cladiri, de aproape 15%, s-a aprobat in acest an, cu aplicare din 2010, iar o alta crestere ar fi ilegala.

Sursa: Romania Libera

Green City a inceput lucrarile de constructii pentru cea de-a doua faza

Dezvoltatorul imobiliar Green City Construct, controlat de omul de afaceri Dumitru Bucsaru, a inceput lucrarile de constructie la cea de-a doua faza a proiectului imobiliar Green City, au anuntat reprezentantii companiei.

Cea de-a doua faza cuprinde 200 de case, termenul de finalizare fiind estimat pentru luna iulie 2010.Proiectul imobiliar cuprinde in prima faza 356 locuinte, finalizate si contractate in proportie de 50%.Green City este amplasat in localitatea 1…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

50 de familii s-au mutat in Asmita Gardens la doua luni dupa debutul livrarilor

Asmita Gardens, dezvoltatorul proiectului cu acelasi nume din Bucuresti, a demarat in aceasta toamna predarea apartamentelor din primele doua blocuri, iar pana in prezent circa 130 din cei 300 de clienti au semnat contractele finale si aproximativ 50 s-au mutat in noile apartamente, a spus, pentru DailyBusiness.ro, Atena Tiplic, directorul de vanzari al proiectului.

"In 2-3 luni speram sa se finalizeze procesul de semnare al contractelor finale pentru toate cele 300 de apartamente contractate in primele doua blocuri si sa incepem livrarea ultimelor doua, care sunt de asemenea finalizate", spune…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]