Programele de sustinere a sectorului imobiliar promovate de cei doi canditati la presedintie, Traian Basescu si Mircea Geoana, creeaza efecte diferite asupra pietei si in functie de castigatorul din 6 decembrie, aceasta se poate indrepta in directii distincte.

Analistii estimeaza ca preturile caselor, ajunse la "minimumul istoric", vor creste din cauza certificatului energetic si a majorarii TVA.

Stocul de locuinte noi din Brasov va ajunge la 1.440 de unitati pana la finele anului curent, potrivit unei analize realizate de divizia de consultanta a Colliers International.

Compania de constructii Baumeister, controlata de familia Adamescu (proprietara magazinului Unirea din Capitala), estimeaza ca anul viitor va fi unul de functionare in regim de avarie si de rearanjare a situatiei economice si politice, urmand insa ca pe termen lung industria constructiilor sa redevina una dintre cele mai profitabile.

“Industria constructiilor va fi cea mai profitabila in conditiile in care singura sursa de finantare viabila este Uniunea Europeana. Deja se vad efectele investitiilor in reabilitarea retelei de drumuri si poduri, lucrari de exploatare maritima si fluviala, lucrari de cai ferate, deci bani sa avem, ca de lucrat ar fi pentru cel putin 20 de ani de acum incolo”, a declarat pentru ZF Alexander Adamescu, fiul lui Dan Adamescu si director general al Baumeister.

Compania a realizat anul trecut o cifra de afaceri de 47 mil. euro, in crestere cu 62% fata de anul precedent, si un profit net de 3,8 mil. euro. Pentru anul acesta, Adamescu nu a precizat cum a evoluat cifra de afaceri fata de 2008, insa a explicat ca “nu am inregistrat o evolutie din punct de vedere financiar”.

Totusi, 2009 a fost anul in care compania a pregatit intrarea pe piata lucrarilor publice finantate de stat si a inceput negocieri pentru formarea unor parteneriate. Baumeister s-a implicat in ultimii ani in constructia de proiecte comerciale precum Praktiker Focsani sau Aurora Mall Buzau (dezvoltat de patronul Altex, Dan Ostahie), spatii logistice si industriale precum fabrica Ursus Breweries Buzau, sediul logistic Kaufland Ploiesti. Baumeister construieste si proiectul rezidential Central Apartments din Constanta, preluat anul acesta de divizia imobiliara a grupului TNG, detinut de omul de afaceri Dan Adamescu.

“Am constientizat ca, spre deosebire de anii trecuti cand contractele «veneau» la noi, acum noi trebuie sa identificam sursele, sa revizuim preturile si sa fim mai atenti la concurenta. Situatia de anul acesta ne-a dezvoltat spiritul competitivitatii si ne-a stimulat creativitatea si gandirea strategica”, explica Adamescu.

El afirma ca lucrurile ar fi stat altfel daca s-ar fi materializat proiectele ofertate la sfarsitul anului trecut.

Cu 30% mai putin angajati

Compania si-a redus anul acesta cu circa 30% numarul de angajati, ajungand sub pragul de 300 de salariati.

“Acest numar raportat la proiectele existente este absolut indestulator. De regula, inceperea unui proiect nou reprezinta pentru noi si o campanie noua de angajari. Ne orientam cu precadere catre piata fortei de munca locale, evitand pe cat posibil cheltuielile suplimentare cu cazarea, transportul etc.”, spune directorul general al Baumeister.

El considera ca abia 2011 va fi probabil cel al repornirii adevarate a activitatii in constructii.

“Bineinteles ca un rol aparte il are si statul, de reformele lui publice depinzand aportul financiar al Uniunii Europene.”

Baumeister va continua in urmatorii ani sa patrunda pe segmente noi din domeniul constructiilor si ia in considerare si achizitii de firme “sanatoase” de constructii, pentru a intregi domeniile de specialitate.

Totusi compania nu se va reorienta majoritar catre lucrarile de infrastructura si se va concentra in continuare pe zona privata.

“Nu ne punem problema reorientarii, doar vom fi mai atenti si la astfel de proiecte, ca varianta alternativa pentru asigurarea unui venit constant, fara sa avem pretentii si de obtinere a unui profit corespunzator. Avem incredere in clientii nostri traditionali din domeniul privat, cu care am stabilit legaturi pana in prezent”, afirma Adamescu.

Program “Rabla” pentru utilaje vechi

Alexander Adamescu considera ca statul va trebui sa initieze anul viitor mai multe programe de sustinere a sectorului de constructii, cum ar fi “Rabla” pentru utilaje de constructii aflate in stare avansata de degradare sau obligativitatea antreprenorilor straini de a incheia un joint-venture cu firme locale, pentru executarea de lucrari finantate de statul roman.

Baumeister a fost infiintata in 1997 de omul de afaceri german Michael Dietrich in parteneriat cu Dan Grigore Adamescu. Ulterior, familia Adamescu a obtinut controlul companiei prin intermediul companiilor Nova Group Investment, care detine 90% din actiuni, si Complexul Hotelier Modern, care controleaza 10%.

Sursa : ZF
Autor : Catalin Lupoaie
Data  : 02.12.2009

Compania de constructii Baumeister, controlata de familia Adamescu (proprietara magazinului Unirea din Capitala), estimeaza ca anul viitor va fi unul de functionare in regim de avarie si de rearanjare a situatiei economice si politice, urmand insa ca pe termen lung industria constructiilor sa redevina una dintre cele mai profitabile.

“Industria constructiilor va fi cea mai profitabila in conditiile in care singura sursa de finantare viabila este Uniunea Europeana. Deja se vad efectele investitiilor in reabilitarea retelei de drumuri si poduri, lucrari de exploatare maritima si fluviala, lucrari de cai ferate, deci bani sa avem, ca de lucrat ar fi pentru cel putin 20 de ani de acum incolo”, a declarat pentru ZF Alexander Adamescu, fiul lui Dan Adamescu si director general al Baumeister.

Compania a realizat anul trecut o cifra de afaceri de 47 mil. euro, in crestere cu 62% fata de anul precedent, si un profit net de 3,8 mil. euro. Pentru anul acesta, Adamescu nu a precizat cum a evoluat cifra de afaceri fata de 2008, insa a explicat ca “nu am inregistrat o evolutie din punct de vedere financiar”.

Totusi, 2009 a fost anul in care compania a pregatit intrarea pe piata lucrarilor publice finantate de stat si a inceput negocieri pentru formarea unor parteneriate. Baumeister s-a implicat in ultimii ani in constructia de proiecte comerciale precum Praktiker Focsani sau Aurora Mall Buzau (dezvoltat de patronul Altex, Dan Ostahie), spatii logistice si industriale precum fabrica Ursus Breweries Buzau, sediul logistic Kaufland Ploiesti. Baumeister construieste si proiectul rezidential Central Apartments din Constanta, preluat anul acesta de divizia imobiliara a grupului TNG, detinut de omul de afaceri Dan Adamescu.

“Am constientizat ca, spre deosebire de anii trecuti cand contractele «veneau» la noi, acum noi trebuie sa identificam sursele, sa revizuim preturile si sa fim mai atenti la concurenta. Situatia de anul acesta ne-a dezvoltat spiritul competitivitatii si ne-a stimulat creativitatea si gandirea strategica”, explica Adamescu.

El afirma ca lucrurile ar fi stat altfel daca s-ar fi materializat proiectele ofertate la sfarsitul anului trecut.

Cu 30% mai putin angajati

Compania si-a redus anul acesta cu circa 30% numarul de angajati, ajungand sub pragul de 300 de salariati.

“Acest numar raportat la proiectele existente este absolut indestulator. De regula, inceperea unui proiect nou reprezinta pentru noi si o campanie noua de angajari. Ne orientam cu precadere catre piata fortei de munca locale, evitand pe cat posibil cheltuielile suplimentare cu cazarea, transportul etc.”, spune directorul general al Baumeister.

El considera ca abia 2011 va fi probabil cel al repornirii adevarate a activitatii in constructii.

“Bineinteles ca un rol aparte il are si statul, de reformele lui publice depinzand aportul financiar al Uniunii Europene.”

Baumeister va continua in urmatorii ani sa patrunda pe segmente noi din domeniul constructiilor si ia in considerare si achizitii de firme “sanatoase” de constructii, pentru a intregi domeniile de specialitate.

Totusi compania nu se va reorienta majoritar catre lucrarile de infrastructura si se va concentra in continuare pe zona privata.

“Nu ne punem problema reorientarii, doar vom fi mai atenti si la astfel de proiecte, ca varianta alternativa pentru asigurarea unui venit constant, fara sa avem pretentii si de obtinere a unui profit corespunzator. Avem incredere in clientii nostri traditionali din domeniul privat, cu care am stabilit legaturi pana in prezent”, afirma Adamescu.

Program “Rabla” pentru utilaje vechi

Alexander Adamescu considera ca statul va trebui sa initieze anul viitor mai multe programe de sustinere a sectorului de constructii, cum ar fi “Rabla” pentru utilaje de constructii aflate in stare avansata de degradare sau obligativitatea antreprenorilor straini de a incheia un joint-venture cu firme locale, pentru executarea de lucrari finantate de statul roman.

Baumeister a fost infiintata in 1997 de omul de afaceri german Michael Dietrich in parteneriat cu Dan Grigore Adamescu. Ulterior, familia Adamescu a obtinut controlul companiei prin intermediul companiilor Nova Group Investment, care detine 90% din actiuni, si Complexul Hotelier Modern, care controleaza 10%.

Sursa : ZF
Autor : Catalin Lupoaie
Data  : 02.12.2009

Pretul mediu pe metru patrat al apartamentelor noi a scazut in medie cu 45% de al inceputul anului, a declarat, joi, in cadrul unei conferinte, directorul Targului Imobiliar National (TIMON), Vlad Vlasceanu.

“Pretul mediu a scazut in medie cu 45% de al inceputul anului. Astfel, la inceputul anului 2009, pretul mediu pe metru patrat pentru locuinte prezente in targ era de 1400 de euro pe metru patrat  plus TVA. In octombrie, s-a ajuns la un pret mediu de sub 900 de euro, iar la sfarsit de an pretul mediu al apartamentelor prezentate la TIMON continua sa fie sub 900 de euro pe metru patrat”, a spus Vlad Vlasceanu.

Acesta a mai spus ca, pe diferite tipuri de apartamente, scaderile medii de la inceputul anului sunt cuprinse intre 20% si 35%.

“Daca vorbim de vile in cadrul TIMON, la inceputul lui 2009 aveam 850 de euro, plus TVA, iar la sfarsit de an inregistram un pret mediu de sub 500 de euro”, a spus Vlasceanu.

De asemena, managing partner Real Time, Ion Catutoiu, a mai precizat ca in urma discutiilor purtate cu dezvolatorii acestia se asteapta ca preturile sa creasca in principal din cauza certificatelor energetrice precum si a faptului ca apartamentele nevandute, cu cat stau mai mult pe piata, produc dobanzi la banca.

“Exista premisele de crestere a preturilor, respectiv obligativitatea certificatului termic, cresterea TVA, precum si faptul ca un apartament care sta foarte mult la vanzare produce dobanzi la banca, iar dezvoltatorii vor incerca sa-si recupereze aceste sume”, a declarat Catutoiu.

“Cu siguranta nu am depasit perioada dificila. Cel mai greu in acest an a fost faptul ca nu s-au finalizat cele incepute”, a mai spus managing partner Real Time.

Totodata acesta a subliniat ca preturile minime inregistrate la sfarsitul acestui an sunt cel care pot fi suportate de dezvoltatori. “Profitul mediu este de 15 – 20%. O diminuare a preturilro ar insemna o marja mai mica de profit ceea ce va duce la imposibilitatea dezvoltatorilor de a-si plati furnizorii, utilitatile etc. Cine vinde cu 900 de euro pe metru patrat construit ori nu va finaliza proiectul niciodata si platesti un pret mic pe nimic, ori locuinta este nefunctionala”, a adaugat Catutoiu.

Ion Catutoiu a mai declarat ca pana la sfartitul anului 2011, in Bucuresti si Ilfov, vor fi finalizate numai 4.000 de locuinte.

Sursa: NewsIn

Piata imobiliara asteapta o dobanda de 8% pentru a reveni pe crestere.

Scaderea pretului proprietatilor, coro­borata cu previziunile economice pesimiste au fost principalele provocari pentru pro­prietari, procesul de achizitie fiind ingreunat pe fondul cresterii riscului pe piata in­ve­stitiilor. In consecinta, potentialii cumpa­ra­tori au devenit mult mai selectivi”, se arata in studiul privind piata proprietatilor co­mer­ciale dat publicitatii de catre DTZ Echinox.

Consultantii DTZ anticipeaza ca revenirea pietei, strans legata de activitatea de cre­di­tare, va avea loc odata cu diminuarea costu­rilor de finantare, ce va genera efecte dupa decizia BNR de a micsora dobanda de re­fe­rinta la 8%.

Numarul redus de tranzactii de vanzare-cumparare cu spatii de birouri, logistice si de retail din acest an a facut ca piata proprietatilor comer­ciale sa revina la nivelul din 2003, cand oferta de active era aproape ine­xistenta.

Potrivit datelor DTZ, acti­vitatea pe piata tran­zactiilor a inghetat practic in prima jumatate a anului 2009, atingand un volum de 26 de milioane de euro, ceea ce reprezinta o scadere cu 97% fata de anul trecut. Volumul s-a diminuat cu o treime, de la un trimestru la altul, astfel ca in trime­strul al treilea tranzactiile institutionale au cumulat 13,3 milioane de euro. Valoarea me­die a tran­zactiilor s-a micsorat cu 36% in trimestrul trei, in comparatie cu tri­mestrul anterior si cu 87% fata de anul trecut.

Facand referire la primele noua luni din acest an, Capitala a atras 62% din totalul volumului de investitii, fiind in acelasi timp si locul unde s-a in­che­iat cea mai mare tranzactie – respectiv achizitionarea ho­te­lului Hello, de 2 stele, pentru noua milioane de euro. Cea mai importanta tranzactie din acest an a fost cumpararea de catre New Europe Property Investments a centrului European Retail Park din Braila, o investitie in valoare de 63 de milioane de euro.

Sursa: Financiarul

Compania internationala de consultanta imobiliara DTZ estimeaza ca activitatea de tranzactionare cu proprietati imobiliare din Romania isi va reveni incepand cu a doua jumatate a anului 2010.

Piata de real estate din 25 de orase europene monitorizate de BNP Paribas Real Estate da semne timide de reluare a cresterii, in conditiile in care trimestrul al treilea, volumul investitiilor a fost de 8,4 miliarde de euro, ceea ce reprezinta o crestere de 53% comparativ cu intervalul aprilie-iunie.

Situatia economica dificila determina o parte din clientii finali ai dezvoltatorilor imobiliari sa amane semnarea contractelor de vanzare-cumparare cu 3-6 luni, pentru a obtine banii care le mai sunt necesari achitarii integrale a locuintelor. In cazul companiei GTC, care are 2.000 de apartamente in portofoliu, 20% din clientii care s-au mutat anul acesta au amanat plata.