Cele mai scumpe case de vanzare

Zeci de camere, marmura, garaj in care incap trei "masini late", doua trei sisteme de incalzire sunt doar cateva dintre criteriile pentru care proprietarii le cer cumparatorilor preturi de sapte cifre. Si nu in lei, ci in euro.

Sapte milioane de euro, asta este suma solicitata de doi proprietari pentru vilele lor amplasate in centrul Capitalei. Anunturile au fost facute in cursul acestei luni, iar tranzactiile nu se fac prin agentii imobiliare, scrie <a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Cele mai mediatizate proiecte rezidentiale nu sunt si cele mai vandute

Asmita Gardens si Planorama sunt cele mai mediatizate doua proiecte rezidentiale din zona Bucuresti-Ilfov in presa scrisa, in ultimele 12 luni, conform unei analize Mediafax Monitorizare. Acestea nu sunt fruntase si in topul vanzarilor, preturile ridicate din Asmita Gardens si constructia oprita la Planorama tinand departe multi potentiali cumparatori, conform datelor DailyBusiness.ro.

Totusi, cele 2 proiecte sunt vandute in proportie de peste 80%, ca urmare a unor contractari anterioare perioadei analizate.Analiza Medifax evalueaza cantitativ acoperirea media pe care 59 de proiecte de locuinte noi din Capitala si imprejurimi au…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Pretul caselor din Marea Britanie a scazut in februarie pentru prima oara in 10 luni

Luna februarie a adus prima micsorare de pret a caselor din Marea Britanie din ultimele 10 luni, pe fondul taxelor mari percepute in cazul tranzactiilor care au descurajat cumparatorii, scrie The Telegraph.

Pretul caselor a scazut in medie cu 1% fata de luna ianuarie. Preturile sunt acum cu 9,2% mai mari decat in urma cu un an si cu 13% mai mici decat in octombrie 2007, momentul in care piata imobiliara din Marea Britanie a atins maximul.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Isteria insolventelor cuprinde si business-urile imobiliare ale multi-milionarului Hergan

La Tribunalul Bucuresti au fost inregistrate cateva cereri de insolventa impotriva unor firme cu activitate in real estate administrate de omul de afaceri Alexander Hergan, unul dintre cei mai importanti investitori de pe piata locala, care a anuntat ca va demara in vara un centru comercial de 80 mil. euro in Capitala.

Astfel, si afacerile miliardarului au inceput sa fie afectate de isteria insolventelor de pe piata imobiliara si de constructii, unde aproape saptamanal cate o firma mare din domeniu devine tinta unor cereri de acest tip din partea partenerilor….

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Birourile din Nusco Tower sunt gata in aprilie. 40% din cladire este inchiriata

Michele Nusco, CEO si unul dintre actionarii grupului italian Nusco, cu afaceri in imobiliare si industria usilor si ferestrelor, spune ca va finaliza in luna aprilie a acestui an turnul de birouri Nusco Tower, situat la intersectia dintre strada Barbu Vacarescu si soseaua Pipera, in urma unei investitii estimate la 50 de milioane de euro.

Turnul de 18 etaje, cu o suprafata inchiriabila de 17.000 de metri patrati, are un grad de preinchiriere de 40%, dezvoltatorii purtand discutii cu diverse companii pentru inchirierea unor spatii reprezentand inca 40% din suprafata cladirii.

“Vom finaliza cladirea in luna aprilie, iar pana in iunie o vom preda catre chiriasi. Am facut un pariu cu Horatiu (Florescu, presedintele The Advisers Knight Frank, firma care se ocupa de inchirierea spatiului – n.r.) ca pana in luna iunie toata cladirea va fi inchiriata. Bugetul de constructie a cladirii a ramas similar, dar in aceiasi bani am putut cumpara si folosi materiale mai bune pentru finisaje”, a declarat Nusco. Italianul spune ca, in ciuda faptului ca mai bine de jumatate din cladire este inca neinchiriata, nu a redus nivelul chiriilor solicitate (17-18 euro/metrul patrat lunar), desi la nivelul Capitalei alti proprietari de birouri si-au ajustat pretentiile cu 20-30%.

“Cladirea construita de noi poate fi comparata doar cu proiectele Lakeview (dezvoltat de AIG Lincoln in apropierea Nusco Tower – n.r.) si City Gate (proiectul GTC din Piata Presei – n.r.), iar acestea au deja un grad ridicat de ocupare. Daca altii au decis sa reduca nivelul chiriilor, noi mai putem in continuare astepta clientii”, a spus Nusco.

Printre numele vehiculate pe lista potentialilor chiriasi ai Nusco Tower se numara grupul farmaceutic Centrofarm, o firma de avocatura si un jucator din industria bauturilor. Dezvoltarea proiectului de birouri a fost finantata printr-un imprumut de la UniCredit.

“Mai sunt cereri pentru spatii de birouri din partea companiilor din zona electronicii, firme care cauta sa se consolideze sau decid sa plece de la o chirie mai mare din zona Pietei Victoriei”, apreciaza Nusco.

Compania detine numeroase alte terenuri pentru dezvoltari imobiliare, inclusiv pentru un al doilea turn de birouri in nordul orasului. “Am putea incepe lucrarile in acest an, dar depinde de ce se va intampla in urmatoarele trei-patru luni”, a concluzionat italianul.

Sursa : ZF
Autor : Cristi Moga
Data : 26.02.2010


Preturile din 2008 nu vor mai aparea pe piata imobiliara

Preturile din 2008 nu vor mai aparea pe piata imobiliaraPiata imobiliara romaneasca va fi caracterizata, in 2010, de mult mai multa prudenta, iar elanul consumist care a fost generat in trecut, inclusiv prin cresterea creditelor ipotecare, va fi mai mic, potrivit analistului imobiliar Radu Zilisteanu.

“Daca este sa vorbim despre criza si ce consecinte va avea asupra jucatorilor de pe piata imobiliara, am putea sa spunem ca nu se vor mai vinde proiecte off-plan, in sensul ca nu se vor mai cumpara sau ca nu se vor mai da avansuri pentru locuinte in faza de proiectare”, a spus Zilisteanu, la TV Ziare.com.

“Acest lucru nu-si vor mai permite decat dezvoltatorii experimentati. Speculatiile vor fi tot mai rare si pantele de crestere si descrestere a preturilor vor fi mult mai line, in functie de cerere si oferta”, a adaugat el.

Piata imobiliara nu va mai atinge nivelul din anii 2007-2008, iar criza financiara nu a facut decat sa echilibreze acest domeniu, care inregistrase cresteri peste asteptari.

“Este posibil ca, pe anumite segmente, preturile sa mai ajunga la nivelul din 2007. Cred ca pretul de varf a fost in jurul perioadei februarie-martie 2008, iar preturile la imobilele vechi urmau oricum sa ajunga la echilibru, chiar daca nu venea aceasta criza. Criza a grabit acest deznodamant. In ceea ce priveste imobilele vechi, nu cred ca vor mai ajunge sa atinga maximele atinse la inceputul lui 2008″, a precizat Radu Zilisteanu.

Mai mult, in prima jumatate a anului 2010, preturile apartamamentelor, dar si chiriile din zona rezidentiala, ar putea sa cunoasca, in continuare, scaderi.

“Pe ansambul pietei imobiliare, atat vanzarile cat si inchirierile pe rezidential, in prima jumatate a anului acesta, vor mai cunoaste scaderi de preturi. Cei care nu au reusit sa isi vanda imobilele la nivelul de pret dorit, au scos imobilele la inchiriere. In ciuda unei oferte extrem de mari, si in prima jumatate a anului vor mai scadea chiriile”, a adaugat acesta.

In ceea ce priveste tipul celor mai achizionate locuinte, si pe timp de criza, dar si inainte de aceasta, apartamentele cu 2 camere si grasonierele s-au tranzactionat cel mai bine, datorita pretului mai scazut.

Expertul imobiliar sustine ca, pentru moment, nu se recomada efectuarea de tranzactii imobiliare decat daca proprietarul are nevoie foarte mare de bani.

“Este greu de spus…doar daca exista o nevoie acuta de bani si daca o astfel de tranzactie este necesara. In 2009 au avut loc 350.000 de tranzactii de vanzare-cumparare de imobile. Inca se tranzactioneaza, insa la un nivel foarte scazut. Decizia de a vinde sau de a cumpara si-o asuma fiecare. Incercam sa vindem cat mai scump si sa cumparam cat mai ieftin, dar nu este intotdeauna posibil”, a mai spus invitatul TV Ziare.com.

“Prima Casa” nu va resuscita piata imobiliara

Radu Zilisteanu sustine ca nu programul guvernamental “Prima Casa” va influenta piata imobiliara in 2010, ci mai degraba programul privind posibilitatea cumpararii locuintelor ANL.

“S-ar putea ca programul Elenei Udrea cu vanzarea locuintelor ANL sa influenteze Prima Casa, o mare parte din cei 70 de milioane de euro oferiti garantii sa ajunga la finantarea cumpararii de locuinte ANL. Nici in 2009 piata imobiliara nu a fost influentata de programul Prima Casa. Numarul de credite (n.red-pentru Prima Casa) a fost de 7.000-8.000 dintr-un total de 350.000 de tranzactii, deci nu a influentat”, a mai zis analistul imobiliar.

Pentru 2010 vor fi foarte putine proiecte imobiliare care se vor lansa, acest an fiind caracterizat, mai degraba, de continuarea unor lucrari la alte dezvoltari imobiliare care sunt in executie din 2008.

“Investitorii nu isi vor asuma riscuri sumplimentare si inceperea de dezvoltari noi este din ce in ce mai rara. Sa nu uitam ca multi dezvoltatori au pe stoc multe locuinte si atitudinea lor a fost diferentiata. Daca unii au scazut din pret, altii au prefera promotiile, gen oferire cadouri precum mobila pentru bucatarie, loc de parcare gratuit sau vanzarea in rate.

Alti dezvoltatori au avut probleme cu bancile care au finantat afacerea, in sensul ca unele banci comerciale nu au permis dezvoltatorilor sa scada preturile sub un anumit nivel care nu ar mai fi permis rambursarea datoriior catre banca, in termenii stabiliti in contract”, a mai spus invitatul TV Ziare.com.

Piata spatiilor comerciale si cea a terenurilor, afectate de criza

Criza financiara nu a lovit puternic numai pe piata rezidentiala, ci si pe piata spatiilor comerciale si pe piata terenurilor.

“Pe Calea Victoriei spatiile sunt goale, cei ce aveau magazine acolo s-au mutat in mall-uri. Chiar ieri(n.red-joi) s-a dat in folosinta Sun Plaza, unde sunt 80.000 mp. Cei care aveau magazine au hotarat sa se mute acolo. Piata spatiilor comerciale a fost puternic afectata de criza, pentru ca afacerile nu au mai mers ca in anii anteriori”, a declarat Zilisteanu.

Si piata terenurilor a evoluat in tonul pietei imobiliare si, avand in vedere ca dezvoltarile imobiliare au fost foarte putine, tranzactiile cu terenuri au avut de suferit.

“Nu s-au mai tranzactionat terenuri in orase, si ma refer la apetenta celor care au vrut sa isi cumpere teren si sa isi construiasca o casa, dar nici terenuri agricole, care aveau potential de crestere si care aproape ca nu s-au mai tranzactionat”, a precizat specialistul.

Sursa: Bloombiz

Prima Casa: BRD va solicita un plafon apropiat celui din 2009

Prima Casa: BRD va solicita un plafon apropiat celui din 2009BRD-SocGen va solicita in 2010 un plafon al garantiilor pentru noua forma a programului “Prima Casa” apropiat celui din anul trecut, care sa-i permita mentinerea cotei de piata la circa 30%, a declarat vineri directorul de strategie si marketing al bancii, Philippe Lelarge, potrivit NewsIn.

El a adaugat ca BRD va solicita relaxarea conditiilor din programul Prima Casa, pentru a-si reafirma sprijinul pentru acest program.

In 2009 BRD a acordat credite prin programul “Prima Casa” de 135 milioane euro, cota de piata in cadrul acestui program avansand, astfel, la putin peste 30%.

Banca a procesat in 2009 circa 3.800 de dosare pentru “Prima Casa”.

Recent, directorul general al bancii, Guy Poupet, estima ca, desi ar putea estima o evolutie a creditarii in cadrul acestui program in 2010, in contextul in care exista discutii cu privire la modificarile pe care vrea sa le introduca guvernul, nu poate aprecia cererea din partea persoanelor fizice.

BRD-Groupe Societe Generale, a doua banca de pe piata romaneasca, a raportat pentru 2009 un profit net consolidat in scadere cu 29% fata de anul precedent, la 812 milioane lei, in conditiile cresterii usoare a volumului de credite, arata datele publicate marti de banca.

In ceea ce priveste portofoliul de credite, acesta a crescut cu 1,8% anul trecut, la 34,9 miliarde lei.

Executivul a aprobat un plafon de garantii pentru programul Prima Casa de 700 milioane euro in 2010 si a majorat valoarea garantiei pentru locuintele noi la 70.000 euro.

In cazul persoanelor care se asociaza in vederea construirii de locuinte, garantia este de 75.000 euro.

La demararea programului, in iulie 2009, statul a fixat un plafon de garantii de 1 miliard euro, din care doar 60% a fost folosit pana in prezent.

Ultimele date prezentate recent de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM) arata ca au fost acordate 14.567 de garantii prin programul Prima Casa, in valoare totala de 608,3 milioane euro, 2.537 de dosare fiind finalizate in 2010.

Sursa: Bloombiz

Piata imobilelor de lux a iesit din amorteala de anul trecut

Inceputul acestui an este caracterizat de un interes crescut pentru imobilele de lux, in comparatie cu 2009. Se vorbeste din nou despre tranzactii de peste 1 milion de euro in sectorul rezidential.

In 2009, clientii care dispuneau de bani gheata sau care aveau acces lejer la cre?dite au stat in expectativa. La ince?putul acestui an se discuta despre bugete de achizitii de pana la 1,5 milioane de euro si au fost semnate si precontracte. In…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Piata imobilelor de lux a iesit din amorteala de anul trecut

Inceputul acestui an este caracterizat de un interes crescut pentru imobilele de lux, in comparatie cu 2009. Se vorbeste din nou despre tranzactii de peste 1 milion de euro in sectorul rezidential.

In 2009, clientii care dispuneau de bani gheata sau care aveau acces lejer la cre?dite au stat in expectativa. La ince?putul acestui an se discuta despre bugete de achizitii de pana la 1,5 milioane de euro si au fost semnate si precontracte. In…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Imbulzeala la deschiderea celui mai mare mall din tara: Curiozitate, claxoane si un dans la matura

Muzica tare, claxoane, masini circuland in ritm de melc, 4-5 politisti in intersectie fluierand de zor si 150-200 de oameni in fata Sun Plaza asteptand concertul Shaggy. In statia de tramvai, calatorii privesc curiosi spre cea mai frumoasa cladire din cartier, rasarita in mijlocul zonei comerciale stradale Complexul Castanilor. Printre ei, un vanzator de maturi, care s-a incalzit privind DJ-ul de pe scena din fata mall-ului, a inceput sa danseze cat se poate de autohton, imaginandu-si probabil ca este intr-o crasma cu Giga Petrescu cantandu-i la ureche.

Trecand de curiosii din statiile de autobuz, se poate patrunde cu usurinta, in ciuda aglomeratiei, in mall-ul proaspat inaugurat. Dupa ce in dimineata deschiderii, Sun Plaza a fost asaltat <a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]