Cat este chiria unui birou in Bucuresti

Consultantii imobiliari spun ca, pe segmentul birourilor din Capitala, facilitatile si reducerile oferite anul trecut de proprietari au dus la o scadere a costurilor totale suportate de chiriasi. Claudia Suhan, senior consultant Office Division la The Advisers/ Knight Frank, spune pentru startups.ro ca aceste facilitati si reduceri au constituit un mijloc de stimulare a chiriasilor, pentru a ramane in spatiile pe care le ocupa in prezent.

Aceste facilitati si gratuitati au redus chiria contractuala cu 10% – 15% si costurie de mutare, datorita oferirii de luni de chirie gratuita sau a bugetului de amenajare, dupa cum spune Maria Florea, Senior Broker in cadrul diviziei de birouri a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

S-au finalizat lucrarile la Obor Towers. 45% din apartamente au fost vandute

Compania Obor Towers, membra a grupului Digal Investment, a anuntat miercuri ca a finalizat lucrarile la ansamblul rezidential Obor Towers din Bucuresti, fiind deja vandute 55 dintre cele 125 de apartamente.

"Dezvoltatorul se afla in plin proces de livrare, cei care au primit deja locuintele le amenajeaza, iar ansamblul va fi locuit incepand cu 1 iulie 2010", se arata in comunicatul companiei.Constructiile pentru Obor Towers au inceput in…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Adama a vandut 50% din locuintele finalizate in proiectul Evocasa Viva din Brasov

Dezvoltatorul imobiliar Adama a vandut 50% din primul bloc finalizat in ansamblul rezidential Evocasa Viva din Brasov, au anuntat reprezentantii companiei.

In prezent, este finalizat primul bloc cu 10 etaje si doua scari ce insumeaza 148 de apartamente. Ansamblul Evocasa Viva este alcatuit din 5 blocuri, dintre care trei cu doua scari, si cuprinde apartamente de 1, 2 si 3 camere.Pretul proprietatilor…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Dezvoltatorul Obor Towers a finalizat proiectul si se apuca de altul in Baneasa

obor-towers-1Compania Obor Towers, membră a grupului Digal Investments & Holdings, a anunţat astăzi finalizarea lucrarilor la ansamblul rezidenţial cu acelaşi nume, dezvoltat în zona Obor din Capitală. Deşi lucrările au fost terminate în aprilie, a mai durat două luni până a putut fi rezolvat ping pong-ul între primărie şi Enel la care a fost supus dezvoltatorul pentru a putea face recepţia ansamblului şi a putea preda locuinţele către beneficiari. În prezent, dezvoltatorul se află în plin proces de livrare, din cele 125 de apartamente fiind vândute 55, dintre care 34 au fost predate familiilor respective şi sunt în curs de amenajare. Intenţia declarată a dezvoltatorului este ca Obor Towers să fie locuit începând de mâine.
Întârzierile în predarea apartamentelor au avut mai multe cauze pe care ni le prezintă chiar dezvoltatorul proiectului, Hai Solomon: „Suntem mulţumiţi de felul în care ne-am prezentat în faţa clienţilor cu Obor Towers, dar, niciunul dintre ei nu ştie câţi paşi şi câte obstacole sunt de trecut, de la achiziţia terenului, obţinerea aprobărilor, problemele cu primăria, banca, arhitecţii, constructorii şi utilizatorii finali. În România, birocraţia este cel mai mare obstacol şi nu ştiu dacă cei care au inventat toate aceste reguli îşi dau seama că, uneori, ele stau în calea unor sume importante de bani care ar putea să intre în ţară.”.

Un ansamblu rezidenţial nou în Băneasa
Lansat în 2007, lucrările de construcţie au fost începute în martie 2008 şi finalizate în decembrie 2009 pentru prima fază şi în aprilie 2010 pentru cea de-a doua. Preţul iniţial de vânzare a scăzut cu peste 20%, ajungând până la cel de astăzi de 1.050 de euro/mp + T.V.A. „Cel mai mic preţ din Obor Towers este de 63.800 de euro + TVA pentru o garsonieră, iar cel mai mare este de 194.500 de euro + TVA pentru un apartament cu patru camere. Luând în considerare calitatea materialelor, structura clădirii şi zona în care este amplasată, precum şi prin raport la alte clădiri noi din zonă, putem considera că acesta este un preţ corect”, susţine Ion Cătutoiu, reprezentant Real Time.
Iniţial, calculele dezvoltatorului au ajuns la zece milioane de euro pentru această investiţie, bani obţinuţi de la Piraeus Bank. Însă, în final, s-a ajuns la 12,5 milioane de euro, diferenţa de 2,5 milioane de euro fiind aport propriu al dezvoltatorului. „Am trecut prin perioade dintre cele mai dificile, precum criza fierului, criza economică ce a stagnat vânzările pentru un timp, precum şi o iarnă extrem de grea, în care temperaturile nu au permis continuarea construcţiei, dar, pentru că vom dezvolta în continuare în România, am făcut tot posibilul să ne respectăm promisiunile făcute clienţilor şi am reuşit”, afirmă Hai Solomon.
Dezvoltatorul, Digal Investments & Holdings, este o companie listată la bursa din Tel Aviv care a dezvoltat proiecte rezidenţiale, de birouri şi de retail în Israel şi în Europa. Omul de afaceri Hai Solomon a dezvoltat, în parteneriat, alte şase proiecte rezidenţiale în România şi susţine că va continua să o facă. Următorul proiect va fi amplasat pe un teren de 7.500 mp situat în Băneasa unde va construi în viitorul apropiat 25.000 mp de locuinţe.

Regatta: Piata imobiliara se va bloca din nou in urma majorarii TVA

Regatta: Piata imobiliara se va bloca din nou in urma majorarii TVAPiaţa imobiliară se va bloca din nou în urma majorării TVA. Este semnalul de alarmă tras de Regatta Real Estate Company. Specialiştii companiei imobiliare spun că încă este dificil de estimat cum anume se va reflecta creşterea TVA în preţul locuinţelor noi.

Va exista, însă, un impact asupra ofertei de vânzare, odată cu aplicarea unui TVA de 24%. Creşterea bruscă a taxei pe valoarea adăugată va genera, pe termen scurt, un nou blocaj pe piata imobiliară.

Şi asta deoarece populaţia va aştepta o nouă scădere a preţurilor. Proprietăţile imobiliare se află, acum, la nivelul minim al ultimilor 5-7 ani.

Sursa: Money.ro

C.E. a confirmat ca preluarea magazinelor Plus ar afecta concurenta

Pe 5 mai, autorităţile naţionale de concurenţă din Bulgaria şi România au cerut Comisiei Europene (C.E.) să analizeze aprecierea lor că propunerea de achiziţionare a Plus Bulgaria şi a Plus România de la grupul german de comerţ cu amănuntul Tengelmann de un alt grup de acest fel Lidl afectează concurenţa de pe cele două pieţe. C.E. a transmis astăzi evaluarea acestei propuneri. În urma unei investigaţii prealabile efectuate de Comisie, aceasta „a confirmat faptul că tranzacţia propusă ar afecta concurenţa de pe mai multe pieţe locale de bunuri de larg consum din Bulgaria şi din România”. Aceste pieţe vor fi acum examinate de autorităţile de concurenţă din Bulgaria şi din România, în conformitate cu legislaţia naţională.

C.E. a confirmat ca preluarea magazinelor Plus ar afecta concurenta

Pe 5 mai, autorităţile naţionale de concurenţă din Bulgaria şi România au cerut Comisiei Europene (C.E.) să analizeze aprecierea lor că propunerea de achiziţionare a Plus Bulgaria şi a Plus România de la grupul german de comerţ cu amănuntul Tengelmann de un alt grup de acest fel Lidl afectează concurenţa de pe cele două pieţe. C.E. a transmis astăzi evaluarea acestei propuneri. În urma unei investigaţii prealabile efectuate de Comisie, aceasta „a confirmat faptul că tranzacţia propusă ar afecta concurenţa de pe mai multe pieţe locale de bunuri de larg consum din Bulgaria şi din România”. Aceste pieţe vor fi acum examinate de autorităţile de concurenţă din Bulgaria şi din România, în conformitate cu legislaţia naţională.

C.E. a confirmat ca preluarea magazinelor Plus ar afecta concurenta

Pe 5 mai, autorităţile naţionale de concurenţă din Bulgaria şi România au cerut Comisiei Europene (C.E.) să analizeze aprecierea lor că propunerea de achiziţionare a Plus Bulgaria şi a Plus România de la grupul german de comerţ cu amănuntul Tengelmann de un alt grup de acest fel Lidl afectează concurenţa de pe cele două pieţe. C.E. a transmis astăzi evaluarea acestei propuneri. În urma unei investigaţii prealabile efectuate de Comisie, aceasta „a confirmat faptul că tranzacţia propusă ar afecta concurenţa de pe mai multe pieţe locale de bunuri de larg consum din Bulgaria şi din România”. Aceste pieţe vor fi acum examinate de autorităţile de concurenţă din Bulgaria şi din România, în conformitate cu legislaţia naţională.

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut cu 3.96% fata de anul 2009

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut  cu 3.96% fata de anul 2009In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut  cu 3.96% fata de anul 2009, considerat an de baza. Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile la nivel national: la apartamente preturile au scazut cu 3.8%, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%, se arata in primul comunicat referitor la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale, publicat  de Institutul National de Statistica.

Apartamentele s-au ieftinit cu 3,8% in medie in primul trimestru, cele mai mari ieftiniri avand loc in Bucuresti- 5,7%. In restul tarii, preturile de pe segmentul apartamentelor de pe piata imobiliara s-a contractat cu 1,6% mai arata INS.

In orase, preturile sunt mai elastice

In privinta cladirilor individuale (case, vile sa), preturile din mediu urban au scazut in medie cu 4,33% in primele 3 luni din acest an fata de 2009, in vreme ce casele situate in mediu rural s-au ieftinit in medie cu 4,26%.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Indicele INS completeaza ceilalti indici existenti

Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru indicele publicat astazi de INS

Astfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.
In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferentele de pret sunt date de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele).

“Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009″, mai arata oficialii INS, care mai precizeaza ca obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de opacitatea pietei, pana acum companiile locale imobiliare isi intocmeau rapoartele privind evolutia preturilor bazandu-se pe preturile solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, ceea ce genera discrepante si confuzie in piata.

Colectarea datelor

Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.

Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii,  tipul cladirii,  Suprafata utila si construita,

Nivelul la care se afla locuinta (in cazul blocurilor), suprafata teren ( in cazul caselor), dar si alte caracteristici calitative (Tipul locuintei, Gradul de confort, Incalzire, Tipul de finisaj, Starea de intretinere a locuintei, Materialele de constructie s.a)

Metoda de calcul

Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.

Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Exista doua mari metode de calculare a indicelui rezidential: metoda regresiei hedonice si cea a vanzarilor repetate.

Prima identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.

Ce anume va influenta acest indice?

Pe masura ce acest indice se va rafina, el va aduce o transparentizare a pietei imobiliare. Astfel ca cei care isi bazeaza valoarea contabila a activellor pe evaluari trecute, ar putea fi afectati. Aici intra mai ales vanzatorii de imobile ramase cu ele pe stoc, dar si bancile, ale caror garantii se pot deteriora ca valoare. De asemenea, valoarea proprietatilor executate silit, care va fi si ea influentata.

Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.

Tendinta din Romania este opusa celei inregistrate in Europa, amploarea corectiilor de pret fiind echivalenta cu cea din Franta anului 2009, chiar daca acumlocuintele pariziene incep sa se scumpeasca foarte usor.

Sursa: HotNews

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut cu 3.96% fata de anul 2009

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut  cu 3.96% fata de anul 2009In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale a scazut  cu 3.96% fata de anul 2009, considerat an de baza. Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile la nivel national: la apartamente preturile au scazut cu 3.8%, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%, se arata in primul comunicat referitor la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale, publicat  de Institutul National de Statistica.

Apartamentele s-au ieftinit cu 3,8% in medie in primul trimestru, cele mai mari ieftiniri avand loc in Bucuresti- 5,7%. In restul tarii, preturile de pe segmentul apartamentelor de pe piata imobiliara s-a contractat cu 1,6% mai arata INS.

In orase, preturile sunt mai elastice

In privinta cladirilor individuale (case, vile sa), preturile din mediu urban au scazut in medie cu 4,33% in primele 3 luni din acest an fata de 2009, in vreme ce casele situate in mediu rural s-au ieftinit in medie cu 4,26%.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Indicele INS completeaza ceilalti indici existenti

Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru indicele publicat astazi de INS

Astfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.
In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferentele de pret sunt date de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele).

“Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009″, mai arata oficialii INS, care mai precizeaza ca obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de opacitatea pietei, pana acum companiile locale imobiliare isi intocmeau rapoartele privind evolutia preturilor bazandu-se pe preturile solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, ceea ce genera discrepante si confuzie in piata.

Colectarea datelor

Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.

Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii,  tipul cladirii,  Suprafata utila si construita,

Nivelul la care se afla locuinta (in cazul blocurilor), suprafata teren ( in cazul caselor), dar si alte caracteristici calitative (Tipul locuintei, Gradul de confort, Incalzire, Tipul de finisaj, Starea de intretinere a locuintei, Materialele de constructie s.a)

Metoda de calcul

Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.

Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Exista doua mari metode de calculare a indicelui rezidential: metoda regresiei hedonice si cea a vanzarilor repetate.

Prima identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.

Ce anume va influenta acest indice?

Pe masura ce acest indice se va rafina, el va aduce o transparentizare a pietei imobiliare. Astfel ca cei care isi bazeaza valoarea contabila a activellor pe evaluari trecute, ar putea fi afectati. Aici intra mai ales vanzatorii de imobile ramase cu ele pe stoc, dar si bancile, ale caror garantii se pot deteriora ca valoare. De asemenea, valoarea proprietatilor executate silit, care va fi si ea influentata.

Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.

Tendinta din Romania este opusa celei inregistrate in Europa, amploarea corectiilor de pret fiind echivalenta cu cea din Franta anului 2009, chiar daca acumlocuintele pariziene incep sa se scumpeasca foarte usor.

Sursa: HotNews