Doi belgieni transforma hala Electroputere Craiova intr-un mall de 45 mil. euro

Doi belgieni transforma hala Electroputere Craiova intr-un mall de 45 mil. euroBelgienii Kris Henri Remi Carton si Steven Van Den Bossche, actionari ai grupului BelRom, vor investi 45 milioane de euro intr-un centru comercial amplasat in curtea uzinei Electroputere Craiova, care se va desfasura pe un teren de 15 hectare, achizitionat recent de cei doi oameni de afaceri la un valoare care nu a fost facuta publica.

Centrul comercial Electroputere Shoping Center va fi dezvoltat de compania ompania K&S Electric Power Point, controlata de Kris Henri Remi Carton si Steven Van Den Bossche, pe un teren de 15 hectare din curtea uzinei Electroputere Craiova, cumparat in urma cu mai putin de un an de cei doi belgieni.

“Nu vrem sa demolam nimic, decat anexele care se gasesc acolo. In rest, vom amenaja acele hale de la Electroputere, care vor fi insa adaptate la zilele noaste”, a afirma Adrian Tulhina, office project manager al Electroputere Shoping Center, citat de Mediafax.

Lucrarile de constructie vor incepe in luna septembrie si vor dura circa un an si jumatate. Valoarea investitiei, fara costul terenului, se ridica la circa 45 milioane de euro, o parte din bani provenind din finantare bancara.

“Terenul a fost cumparat in urma cu mai putin de un an, insa nu pot face publica suma. Constructia va incepe in luna septembrie, in prezent suntem in faza de PUZ (n.r: Plan Urbanistic Zonal) si discutam cu mai multi chiriasi, aceiasi care se regasesc in orice mall urban”, a declarat, pentru Wall-Street, Adrian Tulhina, adaugand ca mai multe detalii vor fi anuntate pe 9 septembrie, in cadrul unei conferinte de presa.

Reprezentantul Electroputere Shoping Center sustine ca in centrul comercial de la Craiova vor veni firme precum Ocean, Zara, Mango si sunt discutii avansate pentru amenajarea a 12 sali de cinema in reteaua CinemaCity.

Potrivit proiectului de constructie, Electroputere Shoping Center prevede amenajarea unei galerii comerciale, pe o suprafata de 30.189 mp, dintre care 20.000 mp vor fi ocupati de magazine, un hipermarket pe doua niveluri, un magazin de bricolaj tot pe niveluri, un magazin sportiv cu o suprafata de 5.700 mp si locuri de parcare.

“Suprafata ocupata la sol a corpurilor existente, hale industriale propuse a se reconfigura functional si a constructiilor auxiliare necesare completarii functionalitatiilor coomplexului comercial, este de 73.129 mp . Suprafata totala a imobilelor ce vor fi mentinute in incinta (spatii administrative ale Electroputere) totalizeaza o suprafata de 2.191 mp. Se vor desfiinta in partea de vest si sud-vest a incintei studiate o serie de constructii avand o suprafata totala construita de 8.490 mp”, se arata in proiectul centrului comercial.

La sfarsitul lunii aprilie, primarul interimar al Craiovei, viceprimarul Marinica Dinca, anunta ca un investitor este interesat sa amenajeze intr-una dintre halele nefunctionale ale fabricii Electroputere un mall.

“In acea hala oricum nu mai lucreaza nimeni. Este o hala in care se afla utilaje, inclusiv o macara, si care va fi amenajata ca mall. Structura halei va ramane aceeasi”, spunea viceprimarul Marinica Dinca. Potrivit acestuia, hala in care ar urma sa fie amenajat centrul comercial reprezinta “circa 20% din suprafata fabricii”.

Dezvoltatorul K&S Electric Power Point este controlat de companiile Holdekor BVA (50% din actiuni), detinuta integral de Steven Van Den Bossche, si de Carpa Holding BVBA (505), detinuta de Kris Henri Remi Carton, amandoi facand parte din actionariatul BelRom si din conducerea fondului de investitii New Europe Property Investments (NEPI), potrivit datelor de la Registrul Comertului.

Sursa: Wall-Street

Dezvoltator roman cu investitii de milioane de euro: “Ne lasam de imobiliare, ca ne ajunge”

Dezvoltator roman cu investitii de milioane de euro: "Ne lasam de imobiliare, ca ne ajunge"Compania Kone Invest Construct, cu afaceri in domeniul instalatiilor electrice si de dezvoltari imobiliare, iese din real-estate dupa ce a construit doua proiecte rezidentiale cu peste 140 de unitati locative, a spus, pentru DailyBusiness.ro, Mihai Dinu, directorul general al firmei.

“Mai avem de vandut 5 case in proiectul rezidential Curtea Domneasca cu 106 vile, din vestul Capitalei si 8 apartamente in blocul IOR Residence, care are in total 35 de locuinte. In niciun caz nu vom mai realiza investitii imobiliare. Inchidem toata treaba, ca ne ajunge”, spune Dinu.

Directorul general al firmei considera ca au fost norocosi pentru ca situatia economica dificila i-a prins cu proiectele finalizate si vandute intr-o proportie mare.

“La Domnesti aveam 80% din case vandute, cand a venit criza. Acum vanzarile merg ca peste tot, dar ceea ce nu vindem in cele doua proiecte vom inchiria atata vreme cat dureaza criza”, mai spune Dinu.

Compania mai avea in plan o investitie intr-un proiect rezidential in Bran, dar care nu a demarat, ca urmare a crizei.

“Momentan pastram terenul de acolo. Vom vedea mai apoi ce se intampla”, a spus Dinu.

Compania a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de circa 750.000 lei, o scadere substantiala fata de 2008, cand afacerile au fost de 2,4 mil. lei.

In perioada de boom a pietei imobiliare, pe plan local a existat o moda a investitiilor in dezvoltare de locuinte, facute de firme din domenii de activitate care nu aveau nicio legatura directa cu aceasta arie de activitate.

O data cu venirea crizei, majoritatea analistilor imobiliari au estimat o “curatare” a pietei de jucatorii mici si fara experienta in domeniu. Chiar si asa, criza a fost neiertatoare si cu firmele experimentate si a adus si o serie de amanari sau blocari de proiecte ale dezvoltatorilor mari.

Sursa: Dailybusiness

Dezvoltator roman cu investitii de milioane de euro: "Ne lasam de imobiliare, ca ne ajunge"

Compania Kone Invest Construct, cu afaceri in domeniul instalatiilor electrice si de dezvoltari imobiliare, iese din real-estate dupa ce a construit doua proiecte rezidentiale cu peste 140 de unitati locative, a spus, pentru DailyBusiness.ro, Mihai Dinu, directorul general al firmei.

"Mai avem de vandut 5 case in proiectul rezidential Curtea Domneasca cu 106 vile, din vestul Capitalei si 8 apartamente in blocul IOR Residence, care are in total 35 de locuinte. In niciun caz nu vom mai realiza investitii imobiliare….

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Criza a inchis 30 de francize imobiliare. Eroare de strategie sau piata ostila?

Perioada de boom imobiliar 2005-2008 a atras in Romania companii cu renume la nivel international. Piata inca neexplorata, perspectiva castigului imediat si potentialul urias de crestere au motivat francizorii de agentii imobiliare sa vaneze oportunitatile autohtone. Intre timp, la nivelul intregii piete, din 10.000 de agentii imobiliare active inainte de aparitia crizei financiare, circa 7.000 si-au oprit activitatea, in principal din lipsa tranzactiilor.

Dupa doi ani de extindere accelerata, proprietarii principalelor master-francize de agentii imobiliare,-Re/Max, Century 21 si Hirsh, au fost loviti de un puternic val de contracte reziliate. Reprezentantii acestor companii explica pentru <a…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Mallurile din Est nu stiu ce sa mai faca pentru a atrage clienti

Mallurile din Est nu stiu ce sa mai faca pentru a atrage clientiDezvoltatorii s-au grăbit să împânzească Europa de Est cu malluri în încercarea de a profita de explozia consumului din perioada de boom economic.

Recesiunea a determinat însă o scădere puternică a consumului, situaţie care i-a prins pe dezvoltatori pe picior greşit.

Dacă numele de marcă Christian Dior nu poate atrage clienţi, poate dinozaurii o vor face. Acesta este planul din spatele Galerie Harfa, un centru comercial pe jumătate finalizat aflat în suburbia pragheză Vysocany.

Centru ce va dispune de o piscină, o sală de fitness şi parc de distracţii având drept tematică dinozaurii, scrie Bloomberg.

În condiţiile în care criza economică pune presiune asupra vânzărilor sectoarelor de retail din Cehia şi Ungaria, companii cum ar fi Hochtief, Strabag şi Skanska ajută la construirea unor locuri cu centre spa şi piste pentru maşini electrice cu scopul de a atrage cât mai mulţi clienţi.

Spaţiul ocupat de mall-uri a înregistrat o creştere de peste patru ori din momentul în care fostele ţări comuniste s-au integrat în cadrul Uniunii Europene în 2004, accentuând necesitatea de a oferi mai mult decât shopping pur.

Est-europenii s-au obişnuit cu numele mari

“Nu este suficient să se vină cu numele obişnuite cum ar fi Zara, Esprit şi H&M”, consideră Lenka Hartmanova, analist din Praga în cadrul companiei imobiliare DTZ Holdings.
“Oamenii îşi doresc o experienţă de shopping şi nu doar o cutie uriaşă din tablă ondulată aşezată lângă autostradă.”

Ritmul construcţiei de malluri a încetinit anul trecut, în condiţiile în care criza financiară a măcinat încrederea consumatorilor. Ungaria a construit 190.000 de metri pătraţi de spaţiu de retail în 2009, în scădere faţă de peste 270.000 de metri pătraţi în 2008, iar ritmul dezvoltărilor a continuat să scadă în acest an, conform datelor CB Richard Ellis.

Vânzările sectorului ungar de retail se află în scădere de 40 de luni, iar chiriile au coborât cu până la 30 de procente de la vârful atins în 2007, conform datelor CB Richard Ellis. În Cehia, chiriile au înregistrat o scădere de 25% în aceeaşi perioadă.

Harfa, unul din cele două malluri aflate în construcţie în Cehia, caută chiriaşi pentru 10% din cei 41.000 de metri pătraţi de spaţiu comercial, cu patru luni înainte de deschidere.

Dezvoltatorii amenajează magazinele chiriaşilor

Pentru a evita reducerile de chirii, Lighthouse Group, dezvoltatorul Harfa, încearcă să atragă chiriaşi amenajând interioare de magazine şi oferind servicii adiţionale de întreţinere, a declarat CEO-ul Tamir Winterstein.

Schimbarea este semnificativă faţă de acum doi ani, când chiar şi brandurile mici luptau pentru un loc, arată el.
“Am fost cu toţii luaţi prin surprindere de intensitatea şi viteza crizei”, a declarat Winterstein. “Nu există comparaţie cu crizele anterioare. Totuşi, centrele comerciale reprezintă un business pe termen lung, iar dacă ieşi în evidenţă, poţi avea succes.”

Galeria Harfa va încerca să se remarce definindu-se drept un loc pentru fitness şi familie prin intermediul unor puncte de atracţie printre care un parc tematic cu modele de dinozauri în mărime naturală cum ar fi Tyrannosaurus Rex şi Triceratops.

Ţintesc spre cei cu venituri mici

Nu toţi proprietarii de malluri urmează această cale high-end. Centrul comercial Lurdy Haz din districtul nouă al Budapestei se adresează celor mai puţin avuţi. “Am decis să ne adaptăm oferta la buzunarele clienţilor şi să ne îndreptăm în direcţia mărcilor mai puţin sofisticate, mai solide”, a declarat Gyula Pek, directorul de marketing al centrului.

Dezvoltatorii comerciali va trebui să-şi schimbe strategia, spune Alexander Rafajlovic, director pe cercetare al Cushman & Wakefield din Praga. O opţiune este reducerea dimensiunii supermarketurilor-ancoră ale centrelor comerciale şi închirierea spaţiului către retaileri mai mici, a declarat el.

O altă cale este cea de a construi centre comerciale mai mici în jurul unei teme distincte în funcţie de zonă, spune Lenka Hartmanova din cadrul DTZ.

Mallurile mai puţin atractive nu au supravieţuit recesiunii. Un centru comercial din vestul Pragăi s-a închis anul trecut după ce nu a reuşit să atragă cumpărători. “Totul s-a întâmplat prea repede aici şi este timpul să ne trezim”, declară Hartmanova.

Sursa: Ziarul Financiar

Austriecii de la PORR platesc o chirie 120.000 euro/an in Pipera

Austriecii de la PORR platesc o chirie 120.000 euro/an in PiperaPORR Construct, divizia locala a unuia din cei mai mari constructori din Austria, a inchiriat pentru cinci ani o suprafata de 947 mp de birouri in cladirea Pipera Business Tower, valoarea totala a contractului fiind de 600. 000 euro, a anuntat consultantul imobiliar CBRE, intermediarul tranzactiei.

Astfel, austriecii de la PORR vor plati o chirie anuala de 120.000 euro, ceea ce inseamna putin peste 10 euro/mp/luna. Pe langa cei 947 mp de birouri, compania a inchiriat si 20 de locuri de parcare.

„PORR Construct pleaca dintr-o cladire mai veche de birouri, situata in zona Unirii (n.r: Pe strada Sfanta Vineri), atat pentru a eficientiza comunicarea, intrucat acolo ocupau doua etaje, cat si pentru a profita de conditiile de piata favorabile chiriasilor in aceasta perioada”, a declarat Anca Pauna, consultant in cadrul departamentului de birouri al CB Richard Ellis (CBRE).

Alaturi de PORR, in cladirea Pipera Business Center (foto) au mai inchiriat spatii companiile Voith Siemens, Agility, o companie de tehnologie mediacala (500 mp) si germanii de la Lidl (3.000 mp), aceasta din urma fiind o tranzactie intemediata de consultantul imobiliar Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Amplasata pe bulevardul Dimitrie Pompeiu, in apropiere de statia de metrou Pipera, cladirea are o suprafata inchiriabila de 13.000 mp, desfasurata pe 13 etaje si 400 de locuri de parcare. Desi a fost finalizata in urma cu un an, cladirea are in prezent un grad de ocupare de doar 60%.

Pipera Business Tower a fost dezvoltata de austriecii de la S+B Gruppe si a necesitat o investitie de circa 25 milioane de euro.

Sursa: Wall-Street

Zone Arena continua sa functioneze cu program redus, in asteptarea autorizatiilor

Zone Arena va continua sa functioneze, in ciuda avertismentelor autoritatilor, care sustin ca investitia nu este autorizata, in timp ce proprietarul acesteia, Dorian Ciubuc, afirma ca a cerut documentele si ca le asteapta, iar evenimentele deja programate se vor desfasura, insa cu restrictii.

Ciubuc a confirmat si faptul ca Zone Arena a functionat in lipsa autorizatiei care sa-i permita sa continue amenajarile si sa investeasca in reducerea nivelului de zgomot, fiind inchiriata pentru mai multe zeci de mii de euro organizatorilor unor…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Amenzi de pana la 10.000 lei sau chiar inchisoare, daca proprietarii nu renoveaza casele degradate

Proprietarii imobilelor degradate vor fi obligati sa finanteze lucrari exterioare, precum reparatii, tencuieli si zugraveli, si vor fi scutiti temporar de impozit pe cladire daca executa lucrarea in regie proprie, in caz contrar fiind sanctionati cu amenda pana la 10.000 lei sau chiar cu inchisoare.

Lucrarile trebuie derulate din propria initiativa a proprietarului, persoane fizice sau juridice, sau la simpla cerere a autoritatilor locale.Obligatia acestor lucrari nu va fi insa valabila pentru constructii expertizate tehnic si incadrate in…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Porr Construct plateste chirie 600.000 euro pe 5 ani in Pipera

Compania Porr Construct a inchiriat 947 mp de birouri si 20 de locuri de parcare in cladirea Pipera Business Tower, contract cu o valoare totala de peste 600.000 euro, au anuntat reprezentantii CB Richard Ellis, firma de consultanta imobiliara care a intermediat tranzactia.

"Porr Construct pleaca dintr-o cladire mai veche de birouri situata in zona Unirii atat pentru a eficientiza comunicarea – acolo ocupau doua etaje – cat si pentru a profita de conditiile de piata favorabile chiriasilor in aceasta perioada. Un…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Boc: Prima Casa are 25.000 de beneficiari

Boc: Prima Casa are 25.000 de beneficiariAproape 25.000 de familii au beneficiat de garantiile oferite de stat pentru programul Prima Casa, cele mai multe cereri fiind pentru apartamente de doua camere, a spus premierul Emil Boc.

Prim-ministrul a mentionat ca statul a oferit garantii de peste un miliard de euro.

“Sunt garantii de peste un miliard de euro acordate, aproximativ 25.000 de beneficiari. Cele mai multe sunt apartamentele cu doua camere, care au fost solicitate”, a precizat Emil Boc, citat de NewsIn.

Seful Guvernului a adaugat ca Executivul asteapta ca bancile sa implementeze programul pentru constructia locuintelor.

“In momentul de fata, asteptam ca bancile sa implementeze si constructia locuintelor de la zero. Au fost semnate cu 12 banci conventii pentru implementarea acestui program. Sper ca bancile sa puna produsul la dispozitia oamenilor cu garantia statului de 75.000 de euro, garantie pentru cei care-si construiesc locuintele de la zero”, a spus Boc.

El a adaugat ca procedura pentru construirea de locuinte este mai indelungata pentru ca autorizatia de constructie se elibereaza in cateva luni si aceasta este necesara pentru obtinerea garantiei.

“Durata a fost mai lunga aici pentru ca beneficiarii trebuie sa mearga cu autorizatia de constructie emisa de autoritatile locale la banca, dupa care sa intre in proceduri, iar emiterea autorizatiei poate dura cateva luni de zile”, a mai spus Boc.

Sursa: Wall-Street