Proprietarul Sun Plaza: Venituri din chirii de 48,2 mil. euro la nivel global

Proprietarul Sun Plaza: Venituri din chirii de 48,2 mil. euro la nivel globalSparkassen Immobilien, divizia de investitii imobiliare a grupului Erste Bank, care detine in Bucuresti centrul comercial Sun Plaza, a incasat in primul semestru venituri din chirii de 48,2 milioane euro, in crestere cu 3,5 milioane de euro fata de aceeasi perioada a anului trecut, se arata in raportul companiei.

In primul semestru al anului, veniturile din chiriile incasate la nivel global de Sparkassen Immobilien s-au ridicat la 48,2 milioane de euro, cu 3,5 milioane de euro mai mult fata de veniturile incasate in aceeasi perioada a anului 2009.

“Aceasta crestere este datorata deschiderii unor noi centre comerciale, Sun Plaza (foto) in Bucuresti si Serdika Center in Sofia. Cele doua mall-uri au fost deschise in primavara si sunt inchiriate in proportie de 97%, respectiv 99%”, se arata in raportul semestrial publicat de Sparkassen Immobilien.

Sun Plaza a inregistrat in prima jumatate a anului un trafic de 25.000 de vizitatori/zi in cursul saptamanii si 35.000 de vizitatori/zi in weekend. In apropierea mall-ului, Sparkassen Immobilien are in dezvoltare doua cladiri de birouri, care erau planificate spre livrare in vara acestui an.

“Spatiile de birouri, cu o suprafata de circa 10.000 mp, vor fi livrate pana la sfarsitul anului. In prezent, se poarta negocieri cu potentiali chiriasii si estimam ca primele contracte vor fi semnate la sfarsitul verii”, se mai arata in raportul companiei.

La data de 30 iunie anul curent, portofoliul detinut de divizia de investitii imobiliare a Erste Bank cuprindea 241 de proprietati rezidentiale, comerciale, spatii de birouri si hoteluri, cu o valoare totala de 1,85 miliarde de euro.

Sparkassen Immobilien detine proprietati in Austria, Germania, Cehia, Slovacia, Ungaria, Croatia, Bulgaria si Romania. Cea mai mare parte din portofoliu se afla in Germania (29,8%), urmand apoi Austria (24,9%), Europa de Sud-Est (Bulgaria, Romania si Croatia) cu o cota de 24,2% din portofoliul companiei si Europa Centrala si de Est (Cehia, Slovacia si Ungaria), care constiuie 21,1% din portofoliu.

Circa 30% din totalul spatiilor detinute de Sparkassen Immobilien sunt proprietati comerciale si spatii de birouri, in timp ce segmentul rezidential are o cota de 25% din portofoliu, iar segmentul hotelier, doar 14%.

Sun Plaza a necesitat o investitie de circa 200 milioane de euro si are o suprafata inchiriabila de 80.000 mp, printre chiriasi numarandu-se: Cora, Baumax, Mobexpert, Flanco, Cinema City, C&A, Zara, Marks and Spencer, New Yorker, Sephora, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius si Deichmann.

Sparkassen Immobilieneste listata la Bursa din Viena de 24 de ani si este cea mai veche companie de investitii imobiliare din Austria.

Sursa: Wall-Street

Primarul si asigurarea locuintei

Primarul si asigurarea locuinteiPrimaria reprezinta un “nod feroviar” extrem de important pe traseul asigurarii obligatorii pentru locuinta. Potrivit prevederilor legislative, ea reprezinta un vector de comunicare intre cetatean si PAID.

Dar, asa cum deja se contureaza, primaria va juca si un alt rol, respectiv cel de conexiune intre agentul de asigurari si cetatean.

Primariile sunt in plin proces de transmitere catre PAID a listelor constructiilor cu destinatie de locuinta.

Proprietarul trebuie sa achizitioneze polita de asigurare obligatorie a locuintei pana la data de 15 ianuarie 2011 sau, daca a incheiat o asigurare facultativa, in maxim cinci zile din momentul expirarii acesteia.

Odata incheiata aceasta perioada de gratie, pe baza datelor furnizate de PAID catre primarii, acestea vor juca un nou rol, respectiv cel de aplicare a amenzilor in cazul neasigurarii locuintelor. Daca primul rol a necesitat numai eforturi din partea primariilor, cel de-al doilea va aduce si rasplata.

Atat timp cat nu exista o metodologie de calcul a nivelului amenzii, ci doar un interval al valorii cuprins intre 100 si 500 lei, vom asista cel mai probabil la plati informale pentru a reduce cuantumul amenzii la minimul prevazut in lege.

Fifty-fifty si nu mai consulta publicul

Pana la majorarea veniturilor primariilor prin aplicarea amenzilor in cazul neasigurarii, mai este drum lung si multi economisti ne-au invatat sa gandim pe termen scurt.

Deja a inceput sa se contureze un nou rol al reprezentantilor primariei, respectiv cel de conexiune intre agentul de asigurari si cetatean.

Acest mix este benefic atat primarului cat si agentului, in timp ce in cazul cetateanului nu produce efecte, altele decat cele ale asigurarii.

Pe de-o parte, dat fiind comisionul de 1-2 euro/polita, agentul nu este motivat suficient pentru a lua la picior satele situate la distante mari de centrele urbane.

Sansele incheierii unor asigurari facultative in aceste zone, sursa unor castiguri mult mai mari, sunt de asemenea modeste.

In aceste conditii, intre cetateni si agent se va interpune primarul. El va alege o societate de asigurari membra a PAID si o va propune tuturor proprietarilor, cel mai probabil in urma incasarii unui procentaj din comision.

Activitatea devine astfel rentabila atat pentru agentul de asigurari, care se va deplasa pentru cateva sute sau mii de contracte, cat si pentru primar.

Cat timp plata despagubirilor suferite in urma activarii unui risc acoperit de polita obligatorie este realizata de catre PAID, optiunea primarului nu produce efecte asupra cetateanului.

Proprietarul in cauza va contacta agentul de asigurare care i-a vandut polita si va depune dosarul de dauna la societatea aleasa insa plata va fi efectuata de catre PAID, eliminandu-se astfel eventuale tratamente discriminatorii.

Sursa: Conso

Piata de birouri spera la o revenire abia la sfarsitul anului viitor

Disparitia a 40% dintre chiriasi a fost cauza principala a reculului de pe piata office. Revenirea in sectorul imobiliar se va baza in principal pe refacerea cererii pentru spatii de lucru din partea companiilor.

Cu ochii pe indicii productiei industriale, intermediarii de pe piata imobiliara cred ca incep sa se coaca pre?misele necesare reluarii cresterii cererii pe segmentul spatiilor de lucru – birouri si industriale.Totusi, capitalul strain isi va…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

E oficial: CMU este primul chirias important al birourilor din Sun Plaza

Centrul Medical Unirea (CMU) a inchiriat 1.200 mp in cadrul cladirii de birouri a Sun Plaza, devenind astfel primul chirias important pe acest segment al celui mai mare mall din Romania, conform reprezentantilor CBRE, agentul exclusiv pentru inchirirea Sun Offices.

CMU a anuntat luni ca va deschide policlina proprie din Sun Plaza in primul trimestru al anului viitor, fara a preciza locatia exacta.Reprezentantii companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Romania au declarat in iulie pentru…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

INS: Numarul autorizatiilor de constructie s-a redus cu 15,1% in primele sapte luni

In perioada ianuarie-iulie 2010, s-au eliberat 24.093 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 15,1% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-937 autorizatii), Nord-Vest (-915 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-864 autorizatii) si Sud-Est (-685 autorizatii).Crestere a numarului de autorizatii…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

E oficial: CMU este primul chirias important al birourilor din Sun Plaza

E oficial: CMU este primul chirias important al birourilor din Sun PlazaCentrul Medical Unirea (CMU) a inchiriat 1.200 mp in cadrul cladirii de birouri a Sun Plaza, devenind astfel primul chirias important pe acest segment al celui mai mare mall din Romania, conform reprezentantilor CBRE, agentul exclusiv pentru inchirirea Sun Offices.

CMU a anuntat luni ca va deschide policlina proprie din Sun Plaza in primul trimestru al anului viitor, fara a preciza locatia exacta.

Reprezentantii companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Romania au declarat in iulie pentru DailyBusiness.ro ca CMU discuta inchirierea unei suprafete in Sun Offices, insa pana atunci nu se incheiase tranzactia.

Proiectul Sun Offices include o cladire de birouri de 3 etaje si cu o suprafata totala de 9.800 mp. Cladirea este amplasat deasupra centrului comercial Sun Plaza, cel mai mare mall din Romania, care a fost inaugurat in primavara acestui an.

Sursa: Dailybusiness

Numarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale a scazut in iulie cu 5,6%

Numarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale a scazut in iulie cu 5,6%Numarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale eliberate in iulie au scazut cu 6,2% fata de iunie si cu 5,6% fata de luna similara din 2009, ajungand la 4.266 documente, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

In perioada ianuarie – iulie 2010 s-au eliberat 24.093 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 15,1% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent, se arata intr-un comunicat al INS, potrivit Mediafax.

In iulie s-au eliberat cu 252 mai putine autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale decat in aceeasi luna a anului precedent, scadere reflectata in patru regiuni de dezvoltare, in timp ce in alte trei s-au inregistrat cresteri.

Astfel, in Nord-Vest au fost cu 131 mai putine autorizatii, in Sud-Muntenia, cu 65 autorizatii, in Sud-Vest Oltenia, cu 60 mai putine autorizatii decat in iunie 2009, iar in Bucuresti-Ilfov, numarul a fost cu 59 autorizatii mai mic.

In acelasi timp, in regiunile Vest, Nord-Est si Centru au fost consemnate cresteri ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale.

Din totalul celor 4.266 de autorizatii pentru cladiri rezidentiale eliberate in iulie, 1.556 au fost in mediul urban, iar 2.710 in mediul rural. In acelasi timp, au fost eliberate 665 de autorizatii pentru cladiri nerezidentiale, dintre care 320 in mediul urban, iar restul in mediul rural.

Dintre autorizatiile pentru construirea de cladiri rezidentiale, 63,5% au fost pentru zona rurala. Distributia in profil regional evidentiaza o scadere a numarului de autorizatii de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale fata de luna anterioara, in majoritatea regiunilor de dezvoltare.

Cele mai importante scaderi s-au inregistrat in regiunile Sud-Vest Oltenia (-146 autorizatii), Sud-Muntenia (-104 autorizatii), Nord-Est (-93 autorizatii) si Vest (-34 autorizatii). Cresteri ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Centru si Nord-Vest.

La nivelul primelor sapte luni ale anului, cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-937 autorizatii), Nord-Vest (-915 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-864 autorizatii) si Sud-Est (-685 autorizatii).

Crestere a numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-a inregistrat in regiunea de dezvoltare Vest (+140 autorizatii).

Sursa: Wall-Street

Romania si Ungaria, singurele piete din estul Europei neatractive pentru investitorii imobiliari

Romania si Ungaria sunt singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratand necesitatea scaderii in continuare a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial si citat de Mediafax.

DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimeaza ca le vor obtine intr-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. Luand in…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Vi se pareau scumpe terenurile din Bucuresti? In Hong Kong s-au vandut 2 parcele cu aproape 1 mld. $

Li Ka-shing, cel mmai bogat om din Hong Kong a cumparat doua terenuri cu aproape 1 mld. de dolari, la doar cateva zile dup ace guvernul a inasprit conditiile de creditare pentru a preveni o posibila bula imobiliara, relateaza Bloomberg.

Suprafata fiecarui din cele doua terenuri este de peste 30.000 mp. Suma platit de Li Ka-Shing depaseste cele mai mari estimari ale analistilor chestionati de Bloomberg.

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Ablon a mai pierdut 1 mil. euro din valoarea proiectelor imobiliare din Romania in S1

Valoarea proiectelor imobiliare pe care grupul Ablon are in plan sa le dezvolte pe plan local a scazut in primul semestru din acest an cu 1 mil. euro, pana la 59 mil. euro, potrivit raportului financiar al grupului. Aceasta depreciere usoara vine dupa ce la finalul anului trecut compania si-a ajustat evaluarile, iar proiectele din Romania s-au devalorizat cu peste 40 mil. euro. Acestea au fost evaluate la 60 mil. euro, fata de 104 mil. euro la finalul lui 2008.

In raportul financiar semestrial al companiei se mentioneaza ca niciunul din cele 6 proiecte din capitala nu vor demara, pana cand situatia economica nu se va revigora. Printre proiectele le are pe plan local se numara Sunset Residence, Airport…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]