Constructia mall-ului de la Electroputere Craiova incepe in 2 saptamani. Investitia totala ajunge la 70 mil. euro

Constructia mall-ului de la Electroputere Craiova incepe in 2 saptamani. Investitia totala ajunge la 70 mil. euroCentrul comercial din incinta Electroputere Craiova va incepe sa fie construit in 2 saptamani, investitia totala fiind de circa 70 milioane de euro, a spus pentru DailyBusiness.ro Steven Van Den Bossche, unul dintre actionarii companiei care dezvolta mall-ul.

Compania K&S Electric Power Point, controlata de Steven Van Den Bossche si Henri Remi Carton, ambii si actionari ai dezvoltatorului imobiliar BelRom (firma care dezvolta reteaua de parcuri de retail European Retail Park din Romania) a cumparat peste 15 hectare din terenul de la Electroputere.

Andrei Dumitriu, directorul uzinei, a declarat in primavara acestui an ca pentru derularea activitatii de productie compania nu are nevoie de mai mult de 30 de hectare de teren, adica jumatate din total, restul urmand sa fie vandut.

Oficialii companiei K&S nu au precizat care a fost costul terenului achizitionat pe platforma industriala din Craiova.

Totusi, ei au declarat in august ca doar investitia in constructie va fi de circa 45 mil. euro, ceea ce, avand in vedere investitia totala de 70 mil. euro, ar insemna ca terenul a presupus un cost de circa 20 mil. euro.

In total, suprafata centrului comercial va fi de 60.000 mp inchiriabili, iar actionarul companiei spune ca exista deja contracte de pre-inchirieri.

“La finalul lunii viitoare vom anunta mai multe detalii”, spune Van Den Bossche, care a declarat ca noul centru comercial va fi gata in toamna anului viitor.

Construirea in ritm rapid este determinata de faptul ca dezvoltatorul nu va demola constructiile industriale existente, ci le va moderniza si reamenaja.

De asemenea, compania a anuntat deja ca a obtinut finantare pentru aceste proiect. Van Den Bossche a spus ca gradul de pre-inchirieri si aportul mare de capital au facut posibila obtinerea finantarii.

Dezvoltatorul spune ca circa 50% din investitia totala provine din fonduri proprii.

Oficialii companiei au spus ca la finalul lui octombrie vor anunta si numele hipermarket-ului care va fi prezent in proiect. Intrebati de catre DailyBusiness.ro daca este vorba despre Auchan, acestia nu au dorit sa comenteze.

Oficialii Auchan au spus, recent, ca doresc sa cumpere un teren pentru un hipermarket in Craiova, fara a da insa detalii despre negocieri. Hipermarketul a mai achizitionat anul acesta doua terenuri in incinta unor proiecte mari de retail, in Brasov si Constanta.

Pe piata din Craiova mai sunt si alte proiecte de mall-uri, printre cei mai importanti investitori fiind Sonae Sierra si Immofinanz, dar care sunt blocate de lipsa de finantare.

Compania saudita Al-Arrab, controlata de Fahti Taher, pare sa isi fi uitat promisiunea facuta in 2007, cand a cumparat Electroputere, de a pastra activitatea companiei, si dupa ce a redus masiv activitatea de productie a inceput sa vanda din halele companiei.

DailyBusiness.ro a semnalat inca de la anuntul achizitiei ca miza trazactiei a fost una imobiliara.

Sursa: Dailybusiness

Riscul valutar si mediul economic instabil, obstacole in extinderea retailerilor in Romania

Riscul valutar si mediul economic instabil, obstacole in extinderea retailerilor in RomaniaRiscul valutar si mediul economic instabil sunt percepute ca obstacole de catre retailerii internationali in extinderea pe piata romaneasca, dar, pe termen lung, din cauza stocului redus de spatii comerciale, companiile straine de profil vor investi in Romania, considera reprezentantii DTZ.

“Ca si in Anglia, si in Romania, riscul valutar este perceput de retaileri ca un obstacol pentru extindere. Retailerii, cei mai multi, produc si au productia cuantificata in euro, iar in Romania ar trebui sa vanda in moneda nationala, si de aceea riscul valutar este mai mare decat in zona euro”, a declarat Martyn Chase, presedintele EMEA Retail in cadrul DTZ, citat de Mediafax.

El a mentionat ca, pe langa riscul valutar, mediul economic instabil este un alt obstacol pentru retailerii internationali care vor sa se extinda in Romania.

Pe de alta parte, Chase mentioneaza ca Romania are sansa de avea inca o piata de retail cu potential si posibilitatea sa invete din greselile facute de alte tari mai dezvoltate.

“Romania are un potential enorm avand in vedere stocul redus de spatii comerciale. In urmatorii 25 de ani, avand in vedere ca Romania are 20 de milioane de locuitori, piata ar putea suporta in total 100-150 de centre comerciale. Retailerii sunt interesati sa se extinda mai ales in centre comerciale si mai putin in spatii stradale, pentru ca primele sunt mai profitabile”, a spus Chase.

Potrivit DTZ, Romania are in prezent un stoc de spatii comerciale moderne de circa 1,3 milioane de metri patrati, in conditiile in care in Polonia acesta ajunge la 7,1 milioane de metri patrati, in Cehia la 2,77 milioane de metri patrati si Ungaria la 1,9 milioane metri patrati.

In acelasi timp, Simina Istrate, senior associate Colliers International Romania, a declarat ca retailerii sunt la inceputul expansiunii pe piata romaneasca, astfel ca “mai este destul loc pentru noi intrari”.

“Avem o piata de retail care este la inceputul dezvoltarii. Retailerii s-au extins si apoi din cauza crizei s-au oprit. In acest an interesul acestora a revenit si au unde sa se extinda.

In 2009 retailerii se oprisera si din a analiza piata, dar acum au inceput sa se uite din nou la oportunitati de extindere”, a spus Istrate, mentionand ca in prezent cei care deschid noi magazine obtin conditii mai bune de la proprietari si au, de asemenea, posibilitatea de a intra in centre bune.

Ea a dat exemplul retailerului suedez H&M, care ar fi avut in plan de fapt intrarea in Romania abia peste 2-3 ani.

“Intrarea H&M este logica. Ei oricum voiau sa intre in Romania in urmatorii 2-3 ani. Au venit acum pentru ca sunt conditii bune pe piata si in plus sunt disponibile si locatii bune.

Au fost retaileri care si-au restrans activitatea din cauza crizei si astfel H&M a avut loc in mall-uri in care inainte nu prea mai puteai intra”, a explicat Istrate.

In opinia sa, in urmatoarele 12-18 luni, piata va incepe sa isi revina, astfel ca va fi mai activa decat in 2008-2009.

In ceea ce priveste dezvoltatorii de centre comerciale, reprezentantul Colliers considera ca in urmatorii 2-3 ani vor aparea pe piata mai multe investitii in centre comerciale, in conditiile in care in ultimii doi ani cele mai multe au fost oprite din cauza lipsei de finantare.

Sursa: Dailybusiness

Colliers International: 65% din investitorii imobiliari intentioneaza sa fie din nou activi pe piata intr-un an jumatate, la nivel global

Circa 65% din investitorii imobiliari intentioneaza sa fie din nou activi pe piata in urmatoarele 12-18 luni, potrivit unui studiu realizat de Colliers International in prima parte a acestui an, la nivel global.

De asemenea, potrivit studiului Colliers circa 90% din investitorii in imobiliare sunt increzatori ca intr-un an finantarile bancare vor fi mai usor de obtinut, a spus Simina Istrate, senior consultant in divizia de retail a Colliers Romania, in…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Masurile de austeritate au ieftinit apartamentele cu 10% in ultimele patru luni

Preturile de tranzactionare pentru locuintele din Bucuresti au inregistrat o scadere medie de 10% in ultimele patru luni, ca urmare a aplicarii masurilor de austeritate anuntate de Guvern, potrivit companiei de consultanta imobiliara Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Astfel, daca in privinta preturilor solicitate de catre proprietari scaderea a fost de circa 5-8%, in zona preturilor finale de tranzactionare reducerea inregistrata a fost chiar mai importanta. Una dintre explicatii tine de faptul ca durata de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

The Advisers: Suprafata spatiilor industriale de clasa A inchiriate s-a dublat in S1

Primele sase luni ale anului 2010 au adus o revenire a pietei industriale din Bucuresti. Astfel, totalul spatiilor industriale de clasa A inchiriate totalizeaza aproape 50.000 de metri patrati, dublu fata de primul semestru al anului trecut, conform unui studiu al companiei de consultanta imbiliara The Advisers.

Cu toate acestea, atat chiriasii, cat si dezvoltatorii continua sa fie precauti – dezvoltatorii tin noile proiecte pe "hold".Totodata, a fost observata o stabilizare a chiriei, in timp ce rata de neocupare a crescut usor, de la 10% la…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Spatiile industriale in 2010: Fara dezvoltari speculative si un stoc nou de 120.000 mp

Spatiile industriale in 2010: Fara dezvoltari speculative si un stoc nou de 120.000 mpIn cifre, piata spatiilor industriale inseamna 70.000 mp inchiriati in primul semestru, 120.000 mp de spatii planificate spre livrare in acest an si un grad de neocupare de doua cifre, arata datele consultantului imobiliar King Sturge. In acest context, nu este de mirare ca dezvoltarile speculative aproape au disparut.

In prima jumatate a anului, pe piata spatiilor industriale au fost inchiriati circa 70.000 mp, suprafetele inchiriate variind intre 5.000 si 15.000 mp, in timp ce chiriile pentru spatiile moderne s-au situat intre 4-4,5 euro/mp/luna, arata un studiu al companiei de consultanta imobiliara King Sturge.

Cea mai mare tranzactie incheiata in Bucuresti a fost inchirierea unei suprafete de 8.600 mp de spatii industriale de catre Adevarul Holding in cadrul proiectului Mobexpert Center, dezvoltat de Mobexpert.

“In conditiile unei cereri slabe si accesului dificil la finantari, dezvoltarile speculative (n.r: constructii incepute fara a avea un grad de preinchiriere) aproape au lipsit in prima jumatate a anului.

Insa chiar si in contextul unui grad de neocupare de doua cifre, stocul de spatii industriale moderne este insuficient”, spune Radu Boitan (foto), director King Sturge Romania.

Remarcam putine dezvoltari speculative, dar majoritatea sunt demarate anul trecut: Olympian Park Timisoara (18.900 mp) dezvoltat de Helios Phoenix, A1 Business Park Faza 3 (7.000 mp), dezvoltat de Cefin si Valad sau Millennium Logistics Park (12.000 mp), dezvoltat de MLP Sud, spunea recent Irina Iliescu, consultant in cadrul diviziei de industrial al King Sturge.

Singurul proiect demarat speculativ din acest an este Ploiesti West Park, dezvoltat de Alinso Group.

In ceea ce priveste livrarile de spatii, stocul estimat pentru acest an se ridica la 120.000 mp, printre cele mai importante proiecte care urmeaza a fi finalizate numarandu-se Ploiesti West Park (40.000 mp) si European Logistic Park (20.000 mp), ambele cu termen de livrare in trimestrul al patrulea.

Sursa: Wall-Street

Numarul autorizatiilor de constructie a crescut cu 10%, in august

Numarul autorizatiilor de constructie a crescut cu 10%, in augustNumarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale eliberate in august a crescut cu 9,5% fata de iulie si cu 0,4% fata aceeasi luna din 2009, la 4.670 acte, dar in perioada ianuarie-august au fost emise cu 12,9% mai putine autorizatii decat in primele opt luni ale anului trecut, scrie Mediafax.

Peste 65% din autorizatiile eliberate in august au fost pentru zona rurala, se arata intr-un comunicat al Institutului National de Statistica (INS).

Comparativ cu iulie, in august, distributia in profil regional evidentiaza o crestere a numarului de autorizatii de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale in majoritatea regiunilor de dezvoltare.

Cele mai importante cresteri s-au inregistrat in regiunile: Nord-Est (+272 autorizatii), Sud-Vest Oltenia (+125 autorizatii) si Sud-Est (+113 autorizatii).

Scaderi ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare: Centru, Vest si Nord-Vest.

Raportat la aceeasi luna a anului trecut, in august 2010 s-au eliberat cu 18 mai multe autorizatii de construire, crestere reflectata in urmatoarele regiuni de dezvoltare: Nord-Est (+150 autorizatii), Sud-Est (+60 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (+35 autorizatii) si Sud-Vest Oltenia (+20 autorizatii). In regiunile Nord-Vest, Sud-Muntenia si Centru si Vest s-au inregistrat scaderi.

In perioada ianuarie-august s-au emis 28.763 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 12,9% fata de perioada corespunzatoare a anului precedent.

Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-1024 autorizatii), Sud-Muntenia (-996 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-829 autorizatii) si Sud-Est (-625 autorizatii).

O crestere a numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale a fost consemnata in regiunea de dezvoltare Vest (+111 autorizatii).

Sursa: Wall-Street

Valad: Proprietarii de portofolii imobiliare mari "s-au fript" pe piata romaneasca

Romania nu mai este in profilul de risc al investitorilor imobiliari institutionali, care sunt sustinuti de banci, fonduri de pensii sau companii de asigurari. Tranzactiile care se incheie in prezent nu depasesc valoarea de 2-5 mil. euro, potrivit Silvianei Badea, country manager al grupului australian Valad.

Apetitul acestor investitori se opreste la Europa Centrala, Romania reprezentand in acest moment doar un semn de intrebare. "Ceea ce vor investitorii institutionali sa cumpere nu este de vanzare, deoarece acest tip de proprietati nu sunt…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Foc incrucisat intre firmele de consultanta pe piata de birouri, care se acuza reciproc ca raporteaza cifre eronate

Suprematia in topul jucatorilor cu cel mai mare volum de tranzactii de pe piata de birouri a devenit saptamana aceasta un mar al discordiei. Mai intai, luni, CBRE Romania a anuntat ca este lider de piata pe primele 6 luni ale anului. Concurentii de la DTZ au reactionat imediat si i-au acuzat pe cei de la CBRE ca de fapt datele respective includ si tranzactii ulterioare. In loc sa se incheie aici, disputa s-a amplificat marti, cand in joc a intrat o a treia firma, care le acuza indirect pe primele doua ca vehiculeaza date incorecte.

Marti, firma imobiliara locala Real Time a remis un comunicat prin care sustine ca multinationalele (cum sunt si CBRE si DTZ – n.r.), luate de val de dorinta de a se promova, raporteaza eronat situatia de pe intreaga piata de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Bucsaru a vandut 103 vile din proiectul Green City in ultimele opt luni

Dumitru Bucsaru, proprietarul dezvoltatorului ansamblului rezidential Green City, a vandut in ultimele 8 luni 103 locuinte din cadrul proiectului ce insumeaza peste 500 de case si in care s-au mutat 300 de familii.

Green City, proiect amplasat in comuna 1 Decembrie, a vandut in ultimele opt luni 103 vile, ceea ce inseamna circa 12 pe luna.Pretul unui case din cadrul ansamblului rezidential Green City este de circa 100.000 euro. Prima faza a Green City din 1…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]