Dumitru Bucsaru a inceput a treia faza din Green City, desi sta cu 250 de vile nevandute

Dumitru Bucsaru a inceput a treia faza din Green City, desi sta cu 250 de vile nevanduteDezvoltatorul imobiliar Green City Construct, controlat de familia omului de afaceri Dumitru Bucşaru, acţionarul echipei de fotbal Unirea Urziceni, a decis să înceapă construcţia celei de-a treia faze a cartierului de vile din comuna 1 Decembrie, chiar dacă a vândut doar jumătate din locuinţele construite în primele două etape.

Noua fază va cuprinde alte 170 de vile ce vor ridica valoarea investiţiei în proiectul Green City la 100 mil. euro.

Decizia pare pripită în contextul în care din prima fază, care este formată din 356 de case au fost vândute doar 60%, iar din a doua – care dispune de 164 de unităţi, au fost vândute o treime.

Noile unităţi vor folosi un alt model arhitectural şi vor avea între 3 şi 5 dormitoare. Suprafaţa utilă a noilor case poate ajunge la 195 mp, iar a lotului de teren ce înconjoară casa până la 700 mp.

Preţurile variază între 138.392 euro şi 154.700 euro, cu TVA inclus.

„După interesul crescut pe care l-am observat anul acesta faţă de casele Neva, dar şi pentru că au fost clienţi care ne-au solicitat case cu spaţii mai mari, am demarat lucrările la cea de-a treia fază a proiectului.

În total am vândut 150 de locuinţe Neva anul acesta, o medie bună de aprope 13 pe lună, număr care cred ca va creşte la anul”, a declarat Alexandru Petrescu, directorul de vânzari al Green City.

Ansamblul este construit pe amplasamentul fostelor sere Comaico, din comuna 1 Decembrie din sudul Capitalei. Dumitru Bucşaru a achiziţionat firma Comaico în urmă cu trei ani de la SIF Muntenia, la un preţ de 62 milioane de lei (echivalentul a 17,6 milioane de euro la acea dată).

Comaico avea în administrare, în 2006, terenuri cu o suprafaţă de aproximativ 120 de hectare, majoritatea ocupate de sere nefuncţionale.

Ansamblul rezidenţial se construieşte pe o suprafaţă de 103 ha, dintre care suprafaţa verde şi parcurile reprezintă 24 ha.

Sursa: Capital

Incepe constructia celui de-al 12 mall din Bucuresti, in Pajura

Incepe constructia celui de-al 12 mall din Bucuresti, in PajuraFondurile de investiţii canadiene CD Capital Partners şi Benevo Capital Corportation, într-un parteneriat de tip joint-venture, au anunţat începerea lucrărilor de demolare a fostei fabrici de textile Dacia din Bucureştii Noi, pentru a elibera terenul de 5 ha ce va fi utilizat pentru construcţia unui nou centru comercial.

Prima fază a Victoria City Center va fi formată dintr-un mall de 60.000 mp închiriabili ce va atrage o investiţie de 150 mil. euro, asigurată printr-o linie de credit deschisă la Alpha Bank.

Autorităţile locale au aprobat deja Planul Urbanistic Zonal şi lucrările de construcţie sunt programate pentru anul viitor, cu finalizare în primăvara lui 2013.

Acesta va fi al doilea mall din Bucureşti, după Sun Plaza, care va beneficia de acces direct la metrou. Investitorii au anunţat că viitoarea staţie de metrou Pajura va oferi acces direct în centrul comercial prin intermediul unui pasaj subteran.

Centrul comercial va cuprinde 200 de magazine şi restaurante, ce vor avea ca ancoră hypermarketul Cora – care va deschide al patrulea magazin din Bucureşti, în suprafaţă de 10.500 mp.

Cinema City va opera cinematograful, care va beneficia de opt ecrane. Proiectul dispune de o parcare de 1.800 de locuri atât subterane, cât şi supraterane.

Proiect întârziat 2 ani

„Am ţinut proiectul «on hold» de doi ani şi acum, că piaţa se îmbunătăţeşte, ţinând cont şi de creşterea PIB-ului prognozată pentru 2011 şi de cererea venită din partea chiriaşilor, am început demolările şi vom începe construcţia din toamna lui 2011″, a declarat Michael Topolinski, preşedintele şi CEO-ul Benevo Capital Corporation.

Omul de afaceri canadian Michael Topolinski a intrat pe piaţă în 2007 prin achiziţia de locuinţe noi la pachet. Acesta a ajuns la un portofoliul de 900 de apartamente în 14 ansambluri rezidenţiale din Bucureşti şi Braşov.

Celălalt partener, CD Capital Partners are o experienţă de 35 de ani pe piaţa imobiliară cu North America Trizec Properties (cumpărată în 2006 de Brookfield Properties), precum şi cu TriGranit Development. Co-fondatorii  CD Capital sunt Todd Cowan şi Jordan Dermer.

Arhitectura mall-ului este realizată de Altoon + Porter Architects, iar partea de închirieri va fi asigurată, în exclusivitate, de The Advisers/Knight Frank, într-o echipă condusă de Monica Barbu.

Sursa: Capital

Vanzarile Adama in provincie, de pana la 12 ori mai scazute decat in Bucuresti

Dezvoltatorul imobiliar Adama, unul dintre cei mai activi jucatori pe piata rezidentiala din tara, a inregistrat in provincie vanzari medii lunare de pana la 12 ori mai mici fata de cele din Bucuresti. Astfel, daca in Capitala media lunara de vanzari este de 12 unitati, in Ploiesti firma vinde doar un apartament pe luna.

De altfel, Ploiestiul este cea mai slaba piata pentru Adama. Inainte de criza, dezvoltatorul imobiliar a mizat peste 100 de milioane de euro pe piata rezidentiala ploiesteana, unde a demarat doua proiecte care ar fi urmat sa aiba peste 1.000 de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Vanzarile Adama in provincie, de pana la 12 ori mai scazute decat in Bucuresti

Dezvoltatorul imobiliar Adama, unul dintre cei mai activi jucatori pe piata rezidentiala din tara, a inregistrat in provincie vanzari medii lunare de pana la 12 ori mai mici fata de cele din Bucuresti. Astfel, daca in Capitala media lunara de vanzari este de 12 unitati, in Ploiesti firma vinde doar un apartament pe luna.

De altfel, Ploiestiul este cea mai slaba piata pentru Adama. Inainte de criza, dezvoltatorul imobiliar a mizat peste 100 de milioane de euro pe piata rezidentiala ploiesteana, unde a demarat doua proiecte care ar fi urmat sa aiba peste 1.000 de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Preturile de vanzare ale apartamentelor din Capitala scad prea lent pentru gustul cumparatorilor

Preturile de listare ale apartamentelor din Capitala nu au inregistrat fluctuatii semnificative in acest an, scaderea totala de la inceputul anului fiind de circa 10%. Acelasi ritm de diminuare l-au inregistrat si preturile de tranzactionare efectiva. In urma negocierilor, scaderile pot ajunge chiar la cateva mii de euro din pretul cerut, insa cumparatorii considera in continuare ca valorile cerute de proprietari sunt prea mari.

"Tranzactiile s-au concentrat si in acest an pe segmentul de garsoniere si apartamente de 2 camere", spune Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta, care a adaugat ca bugetele au variat intre 35.000 si…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Preturile de vanzare ale apartamentelor din Capitala scad prea lent pentru gustul cumparatorilor

Preturile de listare ale apartamentelor din Capitala nu au inregistrat fluctuatii semnificative in acest an, scaderea totala de la inceputul anului fiind de circa 10%. Acelasi ritm de diminuare l-au inregistrat si preturile de tranzactionare efectiva. In urma negocierilor, scaderile pot ajunge chiar la cateva mii de euro din pretul cerut, insa cumparatorii considera in continuare ca valorile cerute de proprietari sunt prea mari.

"Tranzactiile s-au concentrat si in acest an pe segmentul de garsoniere si apartamente de 2 camere", spune Alexandru Pricop, managing partner al sucursalei Coldwell Banker Banu Manta, care a adaugat ca bugetele au variat intre 35.000 si…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Rata la banca, mai mica cu cel putin 50 de euro decat pretul chiriei in Bucuresti

In ultimii trei ani, atat rata unui credit imobiliar, cat si chiriile lunare din Bucuresti au scazut considerabil, numai ca raportul dintre aceste doua optiuni s-a modificat. Astfel, in prezent rata lunara la banca este cu cel putin 50 euro mai mica decat chiria, in timp ce in 2007 lucrurile stateau invers.

In anul 2007 era mai convenabil sa fii chirias decat proprietar, urmand ca din 2009 lucrurile sa se intoarca la 180 de grade, cel avantajat fiind proprietarul si nu chiriasul. 2010 reprezinta anul in care chiriile au continuat sa scada, in acelasi…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Rata la banca, mai mica cu cel putin 50 de euro decat pretul chiriei in Bucuresti

In ultimii trei ani, atat rata unui credit imobiliar, cat si chiriile lunare din Bucuresti au scazut considerabil, numai ca raportul dintre aceste doua optiuni s-a modificat. Astfel, in prezent rata lunara la banca este cu cel putin 50 euro mai mica decat chiria, in timp ce in 2007 lucrurile stateau invers.

In anul 2007 era mai convenabil sa fii chirias decat proprietar, urmand ca din 2009 lucrurile sa se intoarca la 180 de grade, cel avantajat fiind proprietarul si nu chiriasul. 2010 reprezinta anul in care chiriile au continuat sa scada, in acelasi…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Cat costa un metru patrat de locuinta in marile capitale europene?

Cat costa un metru patrat de locuinta in marile capitale europene?Londra si Paris reprezinta cele mai scumpe capitale europene in ceea ce priveste pretul pe metru patrat al unei locuinte, diferentele fiind destul de mari comparativ cu orase precum Roma, Madrid sau Berlin.

Capitala britanica ocupa in continuare locul intai, in ciuda declinului dupa criza de la sfarsitul lui 2007.

Spre deosebire de Paris, unde preturile sunt in continua crestere, in ultimele luni, la aparatamentele de pe malurile Tamisei s-a inregistrat o scadere de aproximativ 1,2%.

Pentru a-ti permite o casa in Londra ai nevoie, in medie, de 1,1 milioane de lire sterline (1,3 milioane de euro), potrivit indicelui Halifax. Asta inseamna un pret estimat la 10.000 de lire sterline (11.800 euro) pe metru patrat, adica de doua sau de trei ori mai scump decat in alte capitale europene.

In Londra, pretul mediu pentu vanzarea unei case a fost de 260.000 lire sterline (306.800 euro) la sfarsitul lunii septembrie, in crestere cu 4,60% fata de ultimul an, dar in scadere cu 19% fata de septembrie 2007.

Cresterea preturilor locuintelor in Paris, unde un apartament costa acum peste 7.000 de euro pe metru patrat, a facut din capitala franceza una dintre cele mai scumpe din Europa, scrie Le Figaro.

In Roma in schimb, pretul mediu pe metru patrat a inregistrat o tendinta de scadere pe parcursul anului trecut, in ultima luna fiind de 4.149 de euro pentru o locuinta noua sau renovata si 3.547 de euro pentru o locuinta veche.

La Milano, capitala economica a Italiei, pretul este de 4.085 de euro pe metru patrat pentru constructii noi si 3469 pentru cele vechi.

La Madrid, pretul mediu pe metru patrat, de la spargerea bulei imobiliare la sfarsitul anului 2008, a ajuns la 3.180 de euro in al treilea trimestru din acest an, mai mic comparativ cu un pret de 3.813 de euro in al treilea trimestru al anului 2008.

In Berlin, preturile raman accesibile in comparatie cu alte orase. O casa noua in capitala germana costa 2.100 de euro pe metru patrat, in timp ce la o locuinta veche preturile sunt de 1.000 de euro pe metru patrat.

Dar daca preturile la locuintele noi au continuat sa urce (5% fata de anul precedent, 23% fata de 2005), cele ale lcouintelor vechi au scazut (-16% fata de anul precedent, -28% fata de 2005).

Potrivit specialistilor, aceste preturi sunt atat de jos in principal din cauza situatiei economice a orasului, a carui rata a somajului este mai mare decat media nationala germana (12% fata de 7,2%).

Sursa: Ziare.com

Doar 0,6% din apartamente, reabilitate termic prin programul guvernamental

Doar 0,6% din apartamente, reabilitate termic prin programul guvernamentalDirectorul general al companiei Impact, Dan Ioan Popp, a declarat vineri ca numai 0,6% din totalul celor aproximativ 3,9 de apartamente din Romania au beneficiat pana in prezent de programul guvernamental de reabilitare termica, potrivit NewsIn.

Practic, daca ritmul anual de reabilitare va ramane acelasi, intregul portofoliu de apartamente va fi reabilitat in circa 125 de ani.

Pentru ca persoanele de la bloc accepta sa scoata din buzunare mai multi bani pentru factura de incalzire, nota de plata a importurilor Romaniei este mai mare”, a mentionat Popp.

Seful Impact a estimat ca persoanele care nu si-au izolat termic apartamentul platesc, in fiecare luna, cu 30-40% mai mult decat cei care si l-au izolat.

“Daca un proprietar isi face individual o astfel de reabilitare termica, la preturile de piata corecte si nu umflate, isi acopera cheltuiala in aproximativ sapte – noua ani pentru un apartament de doua camere.

Este absolut rezonabil”, considera directorul general al companiei Impact.

Guvernul a aprobat, la sfarsitul lunii iunie, Ordonanta de Urgenta privind reabilitarea termica a cladirilor de locuit cu finantare prin credite bancare cu garantie guvernamentala si dobanda subventionata, care completeaza programul derulat prin OUG nr. 18/2009 privind cresterea performantei energetice.

Finantarea executarii lucrarilor de reabilitare termica se realizeaza atat din surse proprii ale beneficiarilor, reprezentand minimum 10% din valoarea lucrarilor, cat si din credite bancare contractate de beneficiari si garantate de Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii SA – IFN in numele si in contul statului, reprezentand maximum 90% din valoarea lucrarilor.

Ministrul Dezvoltarii Regionale si Turismului, Elena Udrea, a mentionat ca fata de programul anterior, in care ministerul de resort cofinanta 50% din lucrarile de reabilitare a locuintelor din blocuri, in prezent se finanteaza si locuinte unifamiliale. Totodata, statul ofera garantii guvernamentale si suporta subventionarea dobanzii la credite.

Sursa: Bloombiz