Britanicii, mai putin optimisti in ceea ce priveste cresterea valorii caselor

Britanicii, mai putin optimisti in ceea ce priveste cresterea valorii caselorNumarul britanicilor care se asteapta ca locuintele din Regat sa se scumpeasca s-a redus in ultimele trei luni, pe fondul temerilor privind inrautatirea situatiei economice a tarii, potrivit unui studiu citat de Bloomberg.

Doar 24% din cei 28.400 de britanici participanti la studiul realizat in ianuarie au spus ca se asteapta la o scumpire a locuintelor, fata de 27% in octombrie si 53% in ianuarie 2010, potrivit sursei citate.

Economia Marii Britanii s-a comprimat cu 0,5% in al 4-lea trimestru, in timp ce inflatia a accelerat in decembrie la cel mai mare nivel din ultimele 8 luni.

Sursa: Dailybusiness

Hong Kong, metropola cu cele mai scumpe locuinte din lume

Hong Kong, metropola cu cele mai scumpe locuinte din lumeHong Kong este cea mai scumpa metropola din lume in ceea ce priveste pretul caselor, din cauza deficitului de locuinte din acesta zona, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Savills, citat de Bloomberg.

Pretul caselor din Hong Kong este cu 55% mai mare decat al celor din Londra. La Moscova, locuintele sunt cu 7% mai scumpe decat in capitala Marii Britanii, in timp ce la New York preturile sunt 15% mai mici.

Preturile locuintelor in Hong Kong au escaladat din cauza ofertei limitate si a unui aflux mare de cumparatori chinezi. Astfel, preturile au crescut cu 55% de la inceputul lui 2009.

Analistii companiei imobiliare sustin ca preturile vor continua sa creasca in urmatoarele 12-18 luni.

In Hong Kong, cele mai scumpe case sunt in cartierul The Peak, unde un metru patrat poate depasi 73.000 de euro, dublu fata de proprietatile din Mayfair sau Knightsbridge din Londra.

Sursa: Dailybusiness

Piata globala de birouri a iesit timid din recesiune in a doua parte a lui 2010

Piata globala de birouri a inregistrat in a doua partea a anului 2010 o crestere a cererii, ceea ce a determinat o reducere a spatiilor disponibile, precum si o crestere de 1% a chiriilor, potrivt datelor companiei de consultanta Cushman&Wakefield.

Cererea de spatii de birouri a crescut pe fondul cresterii activitatii companiilor, ceea ce a determinat cresterea chiriilor in multe tari. Aceasta revenire are loc cu preponderenta in regiunea Asia Pacific, unde chiriile au crescut cu 8% in 2010…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Peste 42.000 de autorizatii de construire de locuinte au fost eliberate in 2010, in scadere cu 13,6%

Peste 42.000 de autorizatii de construire de locuinte au fost eliberate in 2010, in scadere cu 13,6% Anul trecut s-au eliberat in tara 42.189 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale (de locuinte), in scadere cu 13,6% fata de anul 2009, a anuntat vineri Institutul National de Statistica (INS).

Singura regiune de dezvoltare din tara unde s-au eliberat mai multe autorizatii decat in 2009, doar 23 de autorizatii in plus, a fost regiunea de dezvoltare Vest.

Comparativ cu 2009, cele mai semnificative scaderi ale numarului de autorizatii pentru construirea de locuinte s-au inregistrat anul trecut in regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-1468 autorizatii), Nord-Vest (-1457 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-1082 autorizatii) si Sud-Est (-874 autorizatii).

Doar in luna decembrie a anului trecut s-au eliberat 2932 autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, in scadere cu 3,4% fata de luna noiembrie 2010 si cu 16,4% fata de luna decembrie 2009.

Sursa: HotNews

Seminar ABI: Relatia sanatoasa Agent-Agentie. Cum o mentinem?

Seminar ABI: Relatia sanatoasa Agent-Agentie. Cum o mentinem?In conditiile dificile ale pietei financiare din zilele noastre, a avea o firma nu mai este un lux sau o performanta, ci o adevarata problema de cele mai multe ori.

Insa ABI are solutia: reducerea costurilor de salarizare si logistica pentru a putea angaja personal specializat si a avea o relatie corecta agent – agentie din punct de vedere fiscal si legal. Dar cum?

Prezentarea va fi sustinuta de doi experti ai domeniului fiscal si juridic: Luminita Hosu si Ionel Vacarescu.

In prima parte, doamna Luminita Hosu, director economic al Expert Star Consulting, ne va explica, punand accentul pe studii de caz concrete, care sunt avantajele si dezavantajele de a fi PFA sau angajat cu carte de munca.

Tot de la Luminita vom afla cum trebuie gestionata, din punct de vedere fiscal, o relatie ca la carte intre agent si agentia imobiliara angajatoare.

Mergem mai departe, in partea a doua a seminarului, unde avocatul Ionel Vacarescu va prelua stafeta si ne va ghida spre planul juridic. Impreuna vom studia fiecare tip de contract in parte si vom discuta despre implicatiile juridice atat pentru PFA, cat si pentru angajatul cu carte de munca.

In final vom cunoaste cheia succesului, si anume solutia optima din punct de vedere fiscal si juridic pentru gestionarea unei bune relatii intre agentie si agentul imobiliar.

Cand?
Joi 03.02.2011 ora 17.00

Unde?
Centrul de invatamant ABI (Delea Noua nr.3 et.5 – langa biserica Delea Noua)

Desfasurator:
17:00 inregistrare participanti
17:30 training, partea intai
18:45 networking
19:00 training, partea a doua
20:30 networking

Taxa de participare:
30 lei (TVA inclusa) pentru inscrierile online pana pe 01.02.2011
50 lei (TVA inclusa) pentru inscrierile ad-hoc.
• Ceaiul, cafeaua si rontanelele sunt incluse
• Locurile sunt limitate

Inscrieri:
Inscrierile se fac direct la adresa secretariat@abi.org.ro printr-un email cu urmatoarele informatii:
Numele si prenumele: ___________
Agentia: __________
Numarul de persoane: __
Telefon de contact: __________
Email de contact: __________

Gazda evenimentului va fi dl. Igor Postovanu.

Atentie! Seminarul se adreseaza tuturor brokerilor imobiliari, indiferent daca au calitatea de membri ABI sau nu.

Hong Kong, metropola cu cele mai scumpe locuinte din lume

Hong Kong este cea mai scumpa metropola din lume in ceea ce priveste pretul caselor, din cauza deficitului de locuinte din acesta zona, potrivit unui studiu al companiei imobiliare Savills, citat de Bloomberg.

Pretul caselor din Hong Kong este cu 55% mai mare decat al celor din Londra. La Moscova, locuintele sunt cu 7% mai scumpe decat in capitala Marii Britanii, in timp ce la New York preturile sunt 15% mai mici. Preturile locuintelor in Hong Kong au…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Numarul autorizatiilor de constructie a scazut cu 13,6% in 2010

In anul 2010 numarul autorizatiilor de construire pentru cladiri rezidentiale a scazut cu 13,6% fata de anul precedent, pana la 42.189, potrivit datelor publicate vineri de Institutul National de Statistica (INS).

Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-1468 autorizatii), Nord-Vest (-1457 autorizatii), Bucuresti-Ilfov (-1082 autorizatii) si Sud-Est (-874 autorizatii).Singura crestere a numarului de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

3.615 locuinte ANL urmeaza sa fie vandute. O treime sunt in Capitala

3615 locuinte construite de ANL, din care 1.120 in Bucuresti, voi fi trecute in proprietatea privata a statului si, apoi, scoase la vanzare, conform unei HG adoptate in sedinta de joi a Guvernului, a anuntat Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului (MDRT).

"Guvernul a adoptat, in sedinta de astazi, la propunerea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, Hotararea pentru stabilirea regimului juridic al unor locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, construite prin programe de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Tranzactie sale&lease back: 4,5 mil. euro pentru un imobil al lui Octavian Radu

Tranzactie sale&lease back: 4,5 mil. euro pentru un imobil al lui Octavian RaduBRD Sogelease IFN a preluat printr-un contrat de tip sale&lease back un imobil de birouri din bulevardul Bucurestii Noi, printr-o tranzactie in valoare de 4,59 milioane de euro, detinut de o firma inregistrata in Cipru si controlata integral de Radu Octavian, fondatorul grupului RTC, informeaza Mediafax.

Contractele imobiliare de tip sale & lease back presupun vanzarea unui imobil, pentru ca in baza unui contract de leasing pe termen lung vanzatorul sa isi pastreze dreptul de folosire a bunului, in schimbul unei chirii.

Tranzactia are ca obiect un teren de peste 4.500 de metri patrati si constructii totalizand aproape 1.700 metri patrati, potrivit unui anunt al vanzatorului, detinut de firma Foliteck Limited, inregistrata in Cipru.

Pretul de vanzare a fost stabilit la 4,59 milioane de euro, fara TVA, in urma unui raport de evaluarea realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International. Durata contractului de leasing este de 180 de luni, iar valoarea finantata este de 3,67 milioane de euro.

Dreptul de proprietate asupra imobilului finantat va fi transferat la finalul perioadei de leasing catre firma care a vandut activul, dupa achitarea tuturor obligatiilor rezultate din contractul de leasing, inclusiv a taxelor de transfer de proprietate si semnarea unui contract de vanzare-cumparare.

BRD Sogelease este divizia de leasing financiar a BRD-Groupe Societe Generale.

La jumatatea anului trecut, Cristian Ustinescu, seful diviziei de investitii in cadrul DTZ Echinox, aprecia ca tranzactiile de tip sale and leaseback, respectiv vanzarea unei proprietati in urma caruia vanzatorul devine chiriasul acelui imobil, s-ar putea inmulti, fiind o modalitate prin companiile pot obtine cash, fara a se imprumuta.

Sursa: Wall-Street

Cum vor scapa 40% din proprietarii de locuinte fara amenda, chiar daca nu au asigurare la 15 iulie

Cum vor scapa 40% din proprietarii de locuinte fara amenda, chiar daca nu au asigurare la 15 iulieRomanii incheie lunar de 10 ori mai putine asigurari obligatorii pentru locuinte, dupa ce Guvernul a decis sa amane data-limita de semnare a politelor, de la 15 ianuarie la 15 iulie.

In baza de date a Pool-ului de Asigurare Impotriva Dezastrelor (PAID) vor figura la jumatatea anului numai 60% dintre proprietari, astfel ca este foarte greu sa ii depistezi pe cei fara asigurare, si cu atat mai mult sa ii sanctionezi.

La finele lui 2010, Ministerul Administratiei si Internelor (MAI) a emis un comunicat prin care amana data de la care se aplica amenzi pentru cei care nu isi incheie asigurarea pentru locuinta pana la 15 iulie 2011, fata de 15 ianuarie 2011, temenul anterior.

MAI anunta ca persoanele care au o asigurare facultativa care acopera riscurile de inundatii, cutremur si alunecari de teren (cele trei riscuri incluse in asigurarea obligatorie) pot sa nu isi mai incheie una obligatorie.

Amenzile platite de cei care nu isi incheie politele sunt cuprinse intre 100 si 500 de lei.

Anuntul MAI, dar si modul in care a fost facut acesta, a scazut ingrijorator ritmul de incheire a politelor obligatorii, spune Marius Bulugea, seful PAID.

Daca in decembrie 2010 s-au incheiat circa 10.000 de polite, in prima luna din 2011 numarul lor a scazut pana la 1.000. Pana in prezent, au fost semnate circa 450.000 de polite, reprezentand 5,5% din totalul locuintelor la nivel national.

Marius Bulugea spune ca decizia MAI a fost prost comunicata si va intarzia foarte mult mult cresterea numarului de locuinte asigurate, mai ales ca introduce si posibilitatea incheierii de polite facultative in locul celor obligatorii.

“Modul in care a fost comunicata aceasta decizie a condus la o neintelegere: multi proprietari cred acum ca incheierea unei polite pentru casa nu mai este obligatorie”, a declarat seful PAID.

Anterior acestei decizii, voci din piata respinsesera ideea ca si cei care au o polita facultativa sa isi incheie una obligatorie, in conditiile in care astfel exista posibilitatea sa fie acoperite de doua ori aceleasi riscuri asigurate, prevazute in ambele polite.

Insa, a remarcat Bulugea, chiar daca cele doua polite ar fi acoperit riscuri similare, asiguratul ar fi fost despagubit de fiecare dintre companii.In plus, asigurarile facultative puteau fi gandite asa incat sa nu acopere aceleasi riscuri cu cele obligatorii.

Asiguratorii care au afaceri importante si pe partea de polite facultative pentru locuinte nu privesc insa cu ochi rai posibilitatea de a inlocui politele obligatorii cu cele facultative.

Asfel, intrebat daca apreciaza faptul ca noua reglementare permite romanilor sa incheie asigurare facultativa in locul celei obligatorii, Radu Mustatea, directorul general al Astra Asigurari, cea mai mare companie de profil, a raspuns rezervat ca “legea este lege”.

Pe de alta parte, Marius Bulugea de la PAID nu vede cu ochi buni nici faptul ca ministerul a pus accentul pe penalitatile ce vor fi platite de cei care nu isi incheie asigurare, si nu pe riscurile ce trebuie acoperite prin asigurare.

“Modul de comunicare a declansat mai degraba o reactie adversa, iar multi dintre romani refuza sa mai incheie asigurare tocmai din cauza introducerii acestei obligatii”, a spus el.

Ritmul scazut in care s-au incheiat politele obligatorii in ultima luna il determina pe Marius Bulugea sa considere ca la jumatatea anului nu vor fi mai mult de 10% dintre case asigurate prin polite obligatorii.

Asigurarile facultative, lovite la randul lor

Apatia creata in randul romanilor de anuntul MAI a condus totodata si la scaderea considerabila a politelor facultative incheiate la inceputul anului, spune Bulugea, iar Radu Mustatea de la Astra confirma opinia.

“Amanarea termenului a scazut ritmul de contractare, atat pentru asigurari obligatorii, cat si pentru facultative”, a spus Mustatea, pentru DailyBusiness.ro. El a completat ca ramane de vazut cine isi va asuma responsabilitatea amanarii acestui termen la viitoarea inundatie, cand oamenii nu vor fi protejati de asigurari.

La randul sau, seful PAID spune ca scaderea numarului celor care incheie asigurari implica riscuri majore. In special, sunt expuse persoanele din zone expuse inundatiilor si cutremurelor, pentru care statul nu va mai acorda ajutoare in caz de calamitate.

O viziune usor mai optimista asupra pietei o are insa Bogdan Andriescu, seful UNSICAR (Uniunea Nationala a Societatilor de Intermediere si Consultanta in Asigurari), care spune ca romanii “stiu ce au de facut”, iar ritmul de incheiere a asigurarilor a inceput usor sa creasca.

Daca in ultimele luni din 2010 gradul de acoperire al pietei cu polite de asigurari de locuinte era de circa 20%, acum el a urcat la 25%, a precizat Andriescu.

El crede ca ritmul de contractare a politelor se va intensifica in preajma datei de 15 iulie si se asteapta ca romanii sa fie mai inclinati sa incheie polite facultative si nu obligatorii.

Sistemul de aplicare a amenzilor nu este inca pus la punct

Realitatea pietei demonstreaza insa ca nici macar la 15 iulie romanii nu vor putea fi amendati daca nu isi incheie o asigurare pentru casa.

Astfel, primariile sunt institutiile care ar trebui sa aplice amenzi pentru neincheierea asigurarilor pentru locuinte, insa pentru asta au nevoie de o statistica a locuintelor asigurate.

Deocamdata, institutiile au mainile legate, pentru ca nu dispun de aceste baze de date.

In prezent, doar 1.500 dintre primarii, dintr-un total de 3.000, au furnizat catre PAID baze de date cu locuintele, adica pentru aproximativ 45% din totalul caselor.

Mihai Bulugea se asteapta ca pana in iulie, baza de date sa acopere 60% din total. Altfel spus, cel putin 40% din detinatorii de locuinte ar putea scapa basma curata la jumatatea anului, daca pana atunci nu si-au incheiat asigurarea pentru locuinta.

Marius Bulugea spune ca pana in luna aprilie, ar putea fi inaugurat insa un sistem prin care PAID va transfera primariilor baze de date cu locuintele care si-au facut asigurari, iar prin excludere, se va sti care sunt cele care nu au incheiat asigurare.

Polita obligatorie acopera trei riscuri, respectiv inundatii, cutremur si alunecari de teren, si ofera despagubiri de maxim 20.000 de euro (in varianta mai ieftina, acoperirea maxima este de 10.000 de euro). Suma este mica, raportata la valoarea celor mai multe dintre locuinte.

In acelasi timp, o polita facultativa ofera despagubiri mult mai mari si poate oferi despagubiri pentru intreaga valoare a locuintei, in cazul distrugerii acesteia. In schimb, si prima la asigurarea facultativa, in jur de 100 euro pe an, este mai mare decat cea de la obligatorii, de 10-20 euro.

Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale (PAID) este o societate comerciala de asigurare-reasigurare, cu capital privat, formata prin asocierea societatilor de asigurare care sunt autorizate sa incheie asigurari obligatorii pentru locuinte.

Companiile membre PAID sunt: Groupama Asigurari, Astra Asigurari, Platinum Asigurari, Uniqa Asigurari, Generali Asigurari, Ardaf, Euroins, Carpatica Asig, Grawe Romania Asigurare, Credit Europe Asigurari, ABC Asigurari, Certasig si City Insurance.

Asigurarea obligatorie a locuintei costa 20 euro in cazul locuintelor tip A (suma maxima asigurata 20.000 euro) si de 10 euro in cazul locuintelor tip B (suma asigurata fiind de 10.000 euro).

Sursa: Dailybusiness