Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 ani

Februarie 2012 – luna cu cele mai putine oferte imobiliare din ultimii 5 aniCea de-a doua lună a anului 2012 vine cu un record negativ pe piața imobiliară: cel mai mic număr de oferte înregistrat pentru această perioadă în ultimii 5 ani.

De altfel, exceptând luna decembrie când, pe fondul Sărbătorilor și al concediilor, numărul de oferte este an de an unul redus, în februarie 2012 s-a atins minimul absolut din 2007 încoace.

În aceste condiții, prețurile medii solicitate de proprietari în februarie nu au înregistrat modificări semnificative.
Numărul de oferte

Grafic numar apartamenteÎn luna februarie, proprietarii bucureșteni au scos pe piață un număr de 1.501 apartamente, stabilind astfel un nou minim înregistrat pentru această lună din 2007 și până în prezent.

Comparativ cu luna ianuarie 2012, dar și cu februarie 2011, când numărul de oferte se învârtea în jurul pragului de 1830 de oferte, vorbim de o scădere cu aproximativ 18%.

Apartamentele cu două camere rămân în continuare fruntașe ca număr de unități scoase spre vânzare de particulari, în februarie apărând 617 de oferte noi, cu aproape 100 mai puține decât în februarie 2011 și cu 150 mai puține comparativ cu începutul acestui an.

Pe locul doi în privința numărului de oferte, avem apartamentele de 3 camere, unde au fost înregistrate 453 de noi unități scoase la vânzare în februarie, în scădere cu 11% față de ianuarie 2012 și cu 19% mai puține decât în februarie 2011.

Garsonierele ocupă locul trei ca număr de oferte apărute pe piața din Capitală, în luna care se încheie fiind înregistrate 296 de oferte noi, cu 85 mai puține decât la începutul anului. Topul este completat de apartamentele cu patru camere, 135 de noi oferte fiind publicate în această lună, cu 20% mai puține decât în urmă cu o lună și în scădere cu 30% comparativ cu februarie 2011.

Evoluția prețurilor

Grafic numar pret mediuÎn ceea ce privește prețul mediu solicitat de proprietari, aceștia au pretins în luna februarie un preț mediu de 36.400 euro pentru o garsonieră, cu 5% mai puțin față de media înregistrată în urmă cu exact un an și cu 3% mai puțin decât la începutul lui 2012.

În cazul apartamentelor de două camere, raportul Anunțuriparticulari.ro indică o scădere de 5% a prețului mediu solicitat de proprietari comparativ cu luna februarie 2011, de la aproximativ 59.900 euro la 57.100 euro în prezent.

Față de luna ianuarie a acestui an însă, nivelul prețului se menține relativ în aceleași marje, vorbind aici de o scădere de 1%.

O ușoară creștere față de luna anterioară, dar nesemnificativă (de sub 100 euro), s-a înregistrat pe segmentul apartamentelor de trei camere, proprietarii solicitând în luna februarie un preț mediu de 81.160 euro pe acest tip de unitate. Prețul este însă cu 3% mai mic decât suma medie cerută în urmă cu exact un an.

Comparativ cu luna ianuarie a acestui an, la apartamentele de 4 camere, valoarea estimată de proprietari se menține la un nivel similar, atingând în februarie un preț mediu de 102.100 euro, cu 4% mai mic însă față de același interval al anului trecut.

Evoluție

În contextul unui minim absolut al numărului de oferte înregistrat pentru luna februarie, este explicabilă stagnarea prețurilor medii solicitate de proprietari.

Pe fondul absenței presiunii unui număr crescut de oferte, pretențiile particularilor de a menține un anumit preț au rămas aceleași. Dacă acest trend se menține, nu ne putem aștepta la corecții semnificative ale prețurilor nici în viitorul apropiat.

Complexul Planorama si-a ales firma de marketare pentru finalizarea proiectului

Complexul Planorama si-a ales firma de marketare pentru finalizarea proiectuluiFirma Jones Lang La Salle a pierdut in favoarea Tagor Properties proiectul de marketare pentru finalizarea complexului Planorama din Bucuresti.

Tagor a castigat in comitetului creditorilor cu 3 voturi din 5. Este vorba de o lucrare de estimare a costurilor necesare finalizarii proiectului “Planorama” pornind de la stadiul actual al lucrarilor.

La aceasta se adauga realizarea unui deviz analitic atat cantitativ (Bills of quantity), cat si valoric pentru fiecare constructie, pe fiecare etapa a lucrarilor.

Tot Tagor va trebui sa formeze o strategie pentru maximizarea rezultatului proiectului (din punct de vedere cost/vanzari) tinand cont de contextul actual al pietei imobiliare din Bucuresti. Strategia va include si scenarii de redimensionare a proiectului.

Onorariul Tagor este de 9.500 de euro + TVA, in timp ce oferta Jones Lang La Salle a fost de 11.500 de euro + TVA.

Proiectul Planorama a fost anuntat inca din 2005, iar primii cumparatori ar fi trebuit sa se mute in 2007. In 2007, constructorul proiectului, firma Yapitek, a fost implicat intr-un dosar de insolventa. In 2010 a intrat in insolventa si Euro Habitat, dezvoltatorul complexului.

Proiectul are patru blocuri, doar unul dintre acestea fiind finalizat (T3), cu anumite lipsuri tehnice. Anul trecut, peste 75 de apartamente au fost puse in posesie iar in octombrie 2011 primele familii au inceput sa se mute in bloc.

Unul dintre cele patru blocuri ale complexului era pre-contractat de catre firma cu actionariat norvegian Romania Invest, care are de recuperat prin Bear Projects circa 35 milioane de lei.

Pentru restul proiectului au mai fost semnate contracte cu circa 300 de clienti.

In cifre aproximative, printre ceilalti creditori importanti figureaza Piraeus Bank cu 43 milioane de lei, Madeley cu 28 milioane de lei sau Wentril cu 13 milioane.

Firme precum Winson Inc, Avi Naor, Mario Segal si Nehemia figureaza in tabel cu cate aproximativ cinci milioane de lei de recuperat. La acestea se adauga alte firme si cumparatori cu sume mai reduse si sanse si mai reduse de recuperare.

Sursa: Finantistii

Record negativ pe piata imobiliara. Cele mai putine oferte din ultimii 5 ani

Cea de-a doua luna a anului 2012 vine cu un record negativ pe piata imobiliara: cel mai mic numar de oferte inregistrat pentru aceasta perioada in ultimii 5 ani. De altfel, exceptand luna decembrie cand, pe fondul Sarbatorilor si al concediilor, numarul de oferte este an de an unul redus, in februarie 2012 s-a atins minimul absolut din 2007 incoace, arata un studiu realizat de anunturiparticulari.ro


  In luna
februarie, proprietarii bucuresteni au scos pe piata un numar de 1.501 apartamente,
stabilind astfel un nou minim inregistrat pentru aceasta luna din 2007 si pana in
prezent. Comparativ cu luna ianuarie 2012, dar si cu februarie 2011, cand numarul
de oferte se invartea in jurul…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Gigantul imobiliar Avrig 35, executat de Fisc. Ce bunuri sunt scoase la vanzare

Avrig 35, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Romania,
este executat silit de Fisc, probabil in contul unor datorii neachitate.
Vezi cum isi recupereaza statul banii.


Administratia Finantelor Publice sector 1 va scoate la licitatie, pe 7 martie, un numar de 12 autoturisme apartinand dezvoltatorului imobiliar Avrig 35. Preturile autoturismelor pornesc de la 9.000 lei, inclusiv TVA, pentru un Cielo din 2007, si ajung la 260.000 lei in cazul unui BMW 750 LI….

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Preturile terenurilor agricole din Romania s-au dublat in ultimii ani

Preturile terenurilor agricole din Romania
sunt de 3 pana la 7 ori mai reduse decat in majoritatea statelor europene, desi
s-au dublat in perioada 2007-2011, ajungand la o medie de 1.972 euro
pe hectar, potrivit unui studiu al companiei DTZ Echinox.


Astfel, pretul mediu la nivel national
era in 2011 de 1.972 de euro
pe hectar, fata de 927 de euro in 2007 si 1.700 de euro in 2010,
transmite Mediafax .

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Topul statiunilor de pe Valea Prahovei dupa numarul de locuinte vandute in 2011

Numarul strainilor care au cumparat locuinte pe Valea Prahovei s-a dublat in ultimul an, iar unul din 10 cumparatori in zona nu este roman. Vezi care sunt statiunile cu cele mai multe tranzactii imobiliare si ce fel de locuinte prefera clientii in aceasta perioada.


Clientii care au finalizat deja o tranzactie au ales in principal statiunile Sinaia si Predeal, arata datele statistice. De asemenea, o buna parte dintre clienti s-a indreptat catre case de vacanta, insa cei mai multi investitori au optat pentru un apartament, datorita pretului scazut de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Topul statiunilor de pe Valea Prahovei dupa numarul de locuinte vandute in 2011

Numarul strainilor care au cumparat locuinte pe Valea Prahovei s-a dublat in ultimul an, iar unul din 10 cumparatori in zona nu este roman. Vezi care sunt statiunile cu cele mai multe tranzactii imobiliare si ce fel de locuinte prefera clientii in aceasta perioada.


Clientii care au finalizat deja o tranzactie au ales in principal statiunile Sinaia si Predeal, arata datele statistice. De asemenea, o buna parte dintre clienti s-a indreptat catre case de vacanta, insa cei mai multi investitori au optat pentru un apartament, datorita pretului scazut de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Topul statiunilor de pe Valea Prahovei dupa numarul de locuinte vandute in 2011

Numarul strainilor care au cumparat locuinte pe Valea Prahovei s-a dublat in ultimul an, iar unul din 10 cumparatori in zona nu este roman. Vezi care sunt statiunile cu cele mai multe tranzactii imobiliare si ce fel de locuinte prefera clientii in aceasta perioada.


Clientii care au finalizat deja o tranzactie au ales in principal statiunile Sinaia si Predeal, arata datele statistice. De asemenea, o buna parte dintre clienti s-a indreptat catre case de vacanta, insa cei mai multi investitori au optat pentru un apartament, datorita pretului scazut de…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Apartamentele de lux Alia din zona Arcului de Triumf, in insolventa

Alia
Imobiliaria, dezvoltatorului proiectului rezidential de lux Alia Apartaments, a
intrat in insolventa, a anuntat luni administratorul judiciar al companiei Casa
de Insolventa Transilvania.


Instanta Tribunalului Bucuresti a admis cererea de deschidere a procedurii de insolventa in cazul Alia Imobiliaria, dupa
ce compania a intrat in procedura concordatului preventiv la inceputul acestui
an.
In perioada urmatoare conducerea companiei va lucra
pentru a gasi cel mai potrivit…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]

Apartamentele de lux Alia din zona Arcului de Triumf, in insolventa

Alia
Imobiliaria, dezvoltatorului proiectului rezidential de lux Alia Apartaments, a
intrat in insolventa, a anuntat luni administratorul judiciar al companiei Casa
de Insolventa Transilvania.


Instanta Tribunalului Bucuresti a admis cererea de deschidere a procedurii de insolventa in cazul Alia Imobiliaria, dupa
ce compania a intrat in procedura concordatului preventiv la inceputul acestui
an.
In perioada urmatoare conducerea companiei va lucra
pentru a gasi cel mai potrivit…

[ Citeste articolul pe DailyBusiness.ro ]