Diverse
« Previous EntriesSalonul Imobiliar Bucuresti
Pe fondul crizei din imobiliarul romanesc, nici targurile nu mai sunt ce au fost odata. Daca asta primavara, la Targul Imobiliar de la Palatul Parlamentului, am asteptat 30 de minute pana am avut acces, acum la Salonul Imobiliar din Piata Revolutiei batea vantul.
Desi organizat de Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si conexat cu al III-lea Congresul International Imobiliar la Bucuresti, reducerea tranzactiilor si a preturilor apartamentelor pe piata imobiliara s-a resimtit si in lehamitea expozantilor si a vizitatorilor.
“Organizatorii vor invita sa participe la Salonul Imobiliar Bucuresti specialisti din tara si din strainatate, specialisti ce activeaza atat in domeniul imobiliar cat si in industriile conexe. Printr-o campanie media de amploare si prin organizarea de evenimente adresate publicului asteptam un numar mare de vizitatori la expozitia imobiliara SIB EXPO” anuntau cu optimism organizatorii.
Ei bine, cu exceptia dezvoltatorilor de la Atlantis Residence si a proiectelor din portofoliul exclusiv Neocasa, nici un ansamblu rezidential de amploare din Capitala nu si-a facut simtita prezenta chiar daca unele, precum Domus Stil si Ten Blocks, au avut si standuri. De remarcat au fost cateva proiecte rezidentiale de mai mici dimensiuni situate in zonele centrale (Stil Residence in zona Eminescu si Lotus Cismigiu in zona Kogalniceanu) precum si cateva oferte de apartamente de vacanta la mare (Saturn, Costinesti) si la munte (Sinaia, Bran).
O echipa de la Prima TV in vanatoarea celor cativa vizitatori rataciti, cu ideea de a scoate macar de un material pentru stirile de la ora 18.00, intregea peisajul dezolant al Salonului Imobiliar Bucuresti.
Ramane de vazut daca celelalte targuri imobiliare programate in zilele urmatoare vor avea mai mult succes.
Program Targuri imobiliare Bucuresti toamna 2008
• 11 – 14 Septembrie 2008 – SIB Expo - Piata Revolutiei
• 18 - 21 Septembrie 2008 – TARGUL NATIONAL IMOBILIAR (TNI) - Palatul Parlamentului
• 18 - 21 Septembrie 2008 - TARGUL IMOBILIAR NATIONAL (TIMON)- Piata Constitutiei
• 25 - 28 Septembrie 2008 - CONDOMINIUM - Palatul Parlamentului
• 16 - 19 Octombrie 2008 - TARGUL IMOBILIAR NATIONAL (TIMON) - World Trade Center
Profiturile companiilor de consultanta imobiliara
Anul 2007 a fost considerat cel mai bun an pentru piata imobiliara, lucru vizibil si in afacerile companiilor de consultanta imobiliara.
Cea mai mare companie de consultanta imobiliara din Romania, Colliers International, a afisat pentru anul 2007 un profit net de 7,325 milioane de euro (24.444.984 lei) si afaceri de 21,234 milioane de euro (70.859.957 lei), ramanand pe primul loc in topul companiilor de consultanta imobiliara. In anul 2006, compania a inregistrat un profit net de 2,767 milioane de euro (9751.599 lei) si o cifra de afaceri de 11,915 milioane de euro ( 41.991.969 lei). Pentru primele sase luni ale acestui an, Colliers a raportat o cifra de afaceri de 37 milioane lei (peste 10 mil. euro), in crestere cu 20% fata de aceeasi perioada a anului trecut.
A doua companie de consultanta imobiliara dupa cifra afaceri si profit, CBRE|Eurisko a inregistrat anul trecut un profit net de 3,068 milioane de euro (10.238.919 lei) si afaceri de 14,403 milioane de euro (48.063.176 lei). In anul 2006, compania a afisat un profit de doar 812.134 euro (2.861.962 lei) si o cifra de afaceri de 5,759 milioane de euro (20.296.649 lei). In luna februarie a acestui an, CB Richard Ellis (CBRE) a cumparat Eurisko Consulting SRL pentru suma de 24 milioane de euro (35 milioane de dolari).
Compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Activ Consulting a raportat pentru anul 2007 un profit net de 1,187 milioane de euro (3.961.736 lei), iar afacerile au crescut pana la 4,553 milioane de euro (15.195.826 lei). Compania avea in 2007 un numar mediu de 71 de angajati. La inceputul acestui an, Razvan Gheorghe, directorul general al Cushman & Wakefield Activ Consulting, declara ca pentru anul 2008 tinta companiei este o cifra de afaceri de opt milioane de euro,dupa ce in 2007 activitatea a fost sustinuta de cresterea numarului de angajati, de 2,5 ori.
Atisreal, divizia imobiliara parte a grupului francez BNP Paribas, intrata pe piata locala la inceputul acestui an prin achizitionarea companiei Cornerstone International, a raportat pentru anul 2007 un profit net de 797.459 euro (2.661.123 lei) si o cifra de afaceri de 3,077 milioane de euro (10.269.124 lei).
Compania de consultanta imobiliara Euroest Invest a raportat un profit net de 771,914 euro (2.575.878 lei) in anul 2007 si o cifra de afaceri de 2.332.069 milioane de euro (7.782.115 lei).
DTZ Echinox a inregistrat in anul 2007 un profit net de 449.976 euro (1.501.571 lei) si o cifra de afaceri de 4,260 milioane de euro (14.216.343 lei). Compania are un numar mediu de angajati de 49. In noiembrie 2002, Echinox Consulting a incheiat un acord de parteneriat cu compania multinationala DTZ, Echinox Consulting devenind reprezentantul local al DTZ sub denumirea de DTZ Echinox.
Compania de consultanta imobiliara Esop Consulting a afisat pentru anul trecut un profit de 126,585 euro (422.416 lei) si afaceri de 498,499 euro (1.663.492 lei), avand un numar mediu de 19 angajati. Esop Consulting a fost infiintata in anul 2002 si se pozitioneaza in topul primelor cinci companii din Bucuresti, pe segmentul inchirierilor de birouri, potrivit companiei.
Sursa: Wall Street
Vremuri grele pentru agenţiile imobiliare
Vin vremuri grele pentru agenţiile imobiliare.
Clienţii nu mai pot fi convinsi să cumpere cu niciun truc. Nimic nu mai merge: nici anunţurile repetate hipnotic de crestere a pieţei, nici „chilipirurile” aruncate smechereste pe piaţă pentru a-i prinde „la nadă” pe cei nehotărâţi. Pur si simplu, locuintele scoase la vânzare nu-si mai găsesc cumpărători. Bate vântu’ prin conturile agenţiilor si criza care a dat peste cap imobiliarele din toată lumea încă nici n-a ajuns pe la noi.
Ba, fatalitate!, preţurile apartamentelor au început să o ia tot mai vizibil la vale, iar „găurile” prin care informaţia ajunge la marele public nu mai pot fi cârpite. Toată lumea asteaptă acum pasivă să vadă până unde vor coborî pretenţiile pentru o locuinţă.
Dacă până acum dezvoltatorii proiectelor rezidentiale făceau jocurile si agenţiile imobiliare îi ajutau să ţină preţurile cât mai sus - pentru că, nu-i asa, un comision mic dintr-o sumă mare tot la o sumă considerabilă ajunge - acum confuzia este totală. Strategiile vânzătorilor de case încep să semene a panică după o lungă perioadă în care toate luminile imobilelor construite au rămas stinse. Si, decât faliment cu proprietăţi nevândute în bătătură, mai bine vânzare la preţuri mici. Sau, mă rog, normale. Fără marje de profit extravagante, fără pretenţii nejustificate…
Ce te faci însă cu agenţiile imobiliare? Cum să trăiască din comisioanele astea de mizerie, după viaţa de huzur pe care au dus-o până acum? Tristeţe mare printre „băieţii de aur” din imobiliare, care ţineau piaţa sus. Disperare si confuzie totală…
Săptămâna trecută, una dintre agenţiile cu staif din cascavalul imobiliar a răbufnit cu un comunicat hilar. Stiţi cine este vinovat pentru tot ce li se întâmplă lor? Nici prin cap nu v-ar trece… Sunt ei, cumpărătorii!! Clienţii ce dădeau buzna altădată, iar acum speră în bezna minţii lor că îsi vor cumpăra locuinţe la preţuri normale. Si stiţi ce se poate întâmpla? Vaaai, în ce pericol ne pun pe toţi… Dacă nu cumpără acum, chiar acum, pun în pericol piaţa… alungă investitorii… creează un deficit de ofertă imeeens! Si rămân ca fraierii cu banii în conturi… Ratează momentul achiziţiei unei case pentru că sunt alimentaţi cu zvonuri, nu-i asa?, iar preţurile vor începe să crească din nou…
Ce scenariu emoţionant a scris cu mână tremurândă un sef de agenţie imobiliară, pus în faţa unei situaţii pe care nu si-a imaginat-o nicicând! Si ce-si mai râd în pumni cumpărătorii, văzându-i milogindu-se pe băieţii acestia duri…
Stiţi ce nu am regăsit în interiorul povestii menite a provoca lacrimile celor care vor o locuinţă noua? Cuvântul faliment. Desi… Dar e de înţeles. Nu vorbesti de funie în casa spânzuratului.
Balada imobiliara de Georgian Stoica, Saptamana Financiara
Atentie mare la tepele imobiliare!
Tot mai frecvent, constructorii schimbă din mers înţelegerile la care s-au obligat atunci când au vândut o casă încă din faza de proiect.
Nevoia de locuinţe noi, oferta redusă, dar şi lipsa de informaţie a cumpărătorului român au condus la o veritabilă dictatură a constructorilor si dezvoltatorilor imobiliari. Cei care contractează o casă încă din stadiul de proiect se expun, de multe ori, riscului de a se trezi în faţa unor modificări pe care investitorul le face pe parcursul lucrărilor.
Situaţiile sunt încă răzleţe. Asta, pentru că abia cu doi ani în urmă proiectele anunţate s-au materializat în blocuri de locuinţe.
O experienţă nefericită a fost trăită recent de clientii unui ansamblu rezidential din municipiul Cluj-Napoca. La jumătatea anului, cu doar şase luni înainte de termenul de finalizare a complexului rezidenţial, cumpărătorii au fost înştiinţaţi că apartamentul nu va mai fi construit din cărămidă, aşa cum prevedea anexa la antecontractul semnat. Ci din beton.
Directorul firmei ce manageriază investiţia, le-a dat promitenţilor cumpărători să semneze un act adiţional la contract. Prin acesta li se aducea la cunoştinţă că apartamentul este din beton. Preţul casei nu s-a schimbat însă. Şi asta, pentru că izolaţia cu polistiren de 5 centimetri, prevăzută iniţial, s-a mărit până la 10 centimetri.
Potrivit reprezentanţilor dezvoltatorilor, vinovat este inginerul de structură care a mai introdus un nivel din beton la imobil.
Nici Bucurestiul nu este ocolit de asemenea “tepe imobilare”. Inspectoratul de Stat in Constructii (ISC) a aplicat, numai in primele doua trimestre ale acestui an, amenzi de circa 1,2 miliarde lei constructorilor de ansambluri rezidentiale noi care nu au respectat normele de constructie.
Cele mai dese nereguli constatate de inspectori se refera la “nerespectarea documentatiei de executie, incalcarea prevederilor din reglementarile tehnice referitoare la cerintele constructiei, neparticiparea proiectantului la verificarea lucrarilor ajunse in faze determinante pentru calitatea constructiei, lucrarile nefinalizate la data convocarii, nerespectarea conditiilor specifice privind aprovizionarea, manipularea si depozitarea materialelor ce urmeaza a fi puse in opera”, potrivit Inspectoratului de Stat in Constructii.
Cum sa te feresti de tepele imobiliare?
In primul rand trebuie studiat cu atentie backgroundul dezvoltatorului imobiliar, mai ales istoricul si puterea financiara a companiei.
În ceea ce priveşte precontractele, având în vedere că ele sunt doar nişte promisiuni de vânzare-cumpărare, este bine să se specifice că preţul de vânzare convenit este ferm, indiferent de modificările legislative şi de fluctuaţiile pieţei.
Ca anexă la precontract / contract de vanzare / cumparare se recomandă să se semneze un extras din memoriul tehnic în care să se treacă datele cheie ale construcţiei. Structura, izolaţiile, materialele folosite, amenajarea spaţiilor comune şi a zonelor verzi sunt punctele ce trebuie urmărite.
În ceea ce priveşte finisajele, se recomandă semnarea unei anexe.
O atenţie sporită trebuie acordată costurilor de întreţinere, pentru că acestea presupun şi cheltuieli pentru spaţiile comune. În cazul unui proiect rezidential ce se va desfăşura pe mai multe faze de dezvoltare, trebuie precizate care sunt etapele şi dacă lucrările vor afecta confortul locatarilor.
(Sursa:Adevarul)
Ansambluri rezidentiale in vestul Bucurestiului
Aproape un sfert din totalul locuintelor nou anuntate sunt amplasate în ansambluri rezidentiale din zonele Militari, Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea, dar si în afara orasului, in zona de vest a Bucurestiului.
Desi dezvoltatorii promit cumparatorilor facilitati de genul acces la sala de sport si piscina, spatii verzi, gradinita si scoala, punctele slabe sunt si ele prezente. „Zona aglomerata”, „distanta mare fata de centru”, „acces dificil la mijloacele de transport în comun”, „zona locuita de tigani”, sunt doar câteva dintre punctele slabe ale ansamblurilor rezidentiale aflate în constructie în partea de vest a Bucurestiului.
Spre exemplu, desi printre punctele forte ale ansamblului rezidential West Park se numara pretul, care porneste de la 1.150 de euro pe metru patrat plus TVA, iar toate facilitatile sunt incluse în pret, zona în care este amplasat este una în curs de dezvoltare tehnologica si industriala, dar si una aglomerata.
Un alt exemplu este ansamblul rezidential Ten Blocks, care mizeaza pe apropierea de autostrada Bucuresti-Pitesti, fiind o destinatie ideala pentru cei care lucreaza în provincie, oferind acces rapid la mijloacele de transport în comun, dar si la magazinele din apropiere precum Metro, Bricostore, Praktiker si Carrefour. Dezavantajele amplasarii proiectului sunt: distanta mare fata de centru, zona cu un grad mare de poluare fonica si atmosferica, acces dificil la gradinite si sali de sport.
Un alt ansamblu rezidential care ofera facilitati cum ar fi piscina, sala de sport si gradinita din incinta, dar si locuri de parcare subterane si supraterane este Primavara Residencial, situat în Prelungirea Ghencea. Pretul pentru un metru patrat aici porneste de la 1.100 de euro plus TVA. Punctele slabe sunt asemanatoare cu cele ale primelor doua de mai sus: zona aglomerata si poluata, distanta mare fata de centrul orasului. Pe lânga acestea, cei care vor achizitiona o locuinta vor avea acces dificil la mijloacele de transport si preturi mari pentru un loc de parcare: unul subteran costa între 9.000 si 14.000 de euro plus TVA, iar unul suprateran 6.000 de euro.
Atuul ansamblului rezidential Sunset Residence pare a fi, asa cum promit dezvoltatorii, cei 15.000 de metri patrati de spatiu verde. Fata de celelalte proiecte rezidentiale, unul dintre punctele slabe ale acestuia a fost indicat ca fiind pretul ridicat pe metru patrat pentru locatie: de la 1.250 de euro plus TVA. Totodata, complexul nu ofera decât locuri de parcare subterane care costa 11.000 de euro plus TVA.
Ansamblul Lacul Morii Residential ofera o metoda de plata cu 0% avans si apropierea de Lacul Morii, însa printre punctele slabe sunt lipsa unor centre comerciale si distanta destul de mare pâna la putinele mijloace de transport în comun pe care le ofera zona. Dezvoltatorii ansamblului Primavara Lujerului ofera posibilitatea de a cumpara locuinta la rosu, însa pozitionarea acestuia este într-o zona aglomerata.
Unele sunt amplasate în afara orasului, altele în apropiere de zone rau famate
Cartierul Latin va livra în prima faza un numar de 980 de locuinte, iar în cea de-a doua alte 1.700. Proiectul este în afara Bucurestiului, în apropiere de localitatea Domnesti. Aici pretul unui loc de parcare subteran este de 16.000 de euro. Ultimul, Orhideea Gardens, are dezavantajul de a fi construit în vecinatatea zonei Basarab – Plevnei, locuita de tigani, desi are o locatie buna, în apropiere de Carrefour Orhideea.
Chiar daca zonele în care sunt dezvoltate aceste ansambluri rezidentiale nu ofera întotdeauna toate facilitatile de care are nevoie cumparatorul, partea de vest a Capitalei a trezit interesul dezvoltatorilor de apartamente în ultimul timp, ca alternativa la partea de Nord a Bucurestiului.
Sursa: Gandul.info
Scădere generalizată pe piaţa imobiliară
Potrivit datelor oficiale furnizate de notari, din luna mai numărul tranzacţiilor imobiliare a început să scadă simţitor. În mai, numărul tranzacţiilor imobiliare din România s-a diminuat cu 1%, iar în iunie scăderea a fost de cinci ori mai mare.
Numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate de notari în luna mai s-a ridicat la 43.196, faţă de 44.749, în aceeaşi perioadă a anului trecut. Potrivit datelor furnizate pentru “Adevărul” de către Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR), tendinţa descendentă s-a accelerat în iunie, când au fost încheiate doar 40.383 de tranzacţii imobiliare, faţă de 42.648, în aceeaşi lună a anului 2007.
Purtătorul de cuvânt al UNNPR, Mihai Atănăsoaei, confirmă faptul că perioada mai-iunie 2008 este mult mai slabă decât cea a anului trecut. “Notarii au fost primii care au simţit asta, prin diminuarea numărului de tranzacţii imobiliare încheiate”, spune Atănăsoaei.
Situaţia este similară şi în Bucureşti, Ilfov şi judeţele vecine, precum Călăraşi, Ialomiţa, Teleorman sau Giugiu. În iunie, spre exemplu, numărul tranzacţiilor imobiliare încheiate a scăzut cu aproximativ 10%, de la 9.187, anul trecut, la 8.277, în 2008.
“Nu putem vorbi despre un blocaj al pieţei imobiliare, însă asistăm cu siguranţă la o stopare a creşterii numărului de tranzacţii”, a declarat pentru “Adevărul” Doina Rotaru, preşedintele Camerei Notarilor Publici din Bucureşti.
Cauza principală: condiţiile de creditare
Potrivit acesteia, unul dintre motivele diminuării numărului de tranzacţii imobiliare ar putea fi înăsprirea condiţiilor de creditare, care a redus accesul persoanelor la creditele bancare. Această cauză este confirmată şi de analişti imobiliari.
Narcis Gorea readuce astfel aminte că piaţa imobiliară a crescut foarte mult în România, începând din 2003, când a explodat creditul. “Din acest an, însă, Banca Naţională a înăsprit condiţiile de creditare, ceea ce a dus la o dinamică inversă”, spune analistul.
Potrivit acestuia, o altă posibilă cauză a scăderii numărului de tranzacţii imobiliare ar putea fi creşterea costurilor de creditare, adică majorarea dobânzilor. “Putem vorbi de o situaţie mai dificilă în piaţă, respectiv de preţuri în scădere şi diminuarea numărului de tranzacţii, dar în niciun caz de o criză”, a coinchis Gorea.
Sursa: Adevarul
Topul noilor cartiere rezidentiale
Cel putin patru stele pentru cartierele rezidentiale din nord - Baneasa Residential si Ibiza Light - si doar trei stele pentru cartierele rezidentiale din sud si est.
Investitorii aduc pe piata proiecte imobiliare care le depasesc in calitate pe cele din vremea comunismului. Potrivit analistilor din domeniu, zona si facilitatile sunt criteriile care fac departajarea noilor cartiere rezidentiale, dar in timp vor conta designul si calitatea lucrarilor.
Unele au o mai mare priza la cumparatori si se completeaza intr-un ritm rapid. Altele stau deja de peste doi ani pe piata si nu au inca toate apartamentele vandute.
Au sau nu bucurestenii fler atunci cand aleg astfel de locuinte? Agentii imobiliari spun ca da, bazandu-se pe vanzarile raportate de agentii pe cele mai bune ansambluri rezidentiale din top, completate in proportie de 100%: Central Park, Herastrau Residence, Quadra Place, Green Lake, prima faza a Ibiza Light, Baneasa Residential si InCity Residence.
Apartamentele noi au preturi apropiate, dar fiecare ansamblu rezidential este diferit de celelalte. Cea mai importanta este zona, pentru ca ea va fi cea care va decide, in timp, valoarea de revanzare a locuintei respective. La fel cum s-a intamplat si cu piata vilelor construite in urma cu cativa ani, unde preturile sunt de patru ori mai mari intr-o zona de cinci stele (Primaverii, Herastrau), decat in Pantelimon.
Pe locurile urmatoare, dupa amplasament, la egalitate ca pondere, se afla calitatea proiectului (unicitate, design, compartimentarea apartamentelor) si facilitatile (locuri de parcare, piscina, spatii verzi, supermarket, servicii).
Strainii considera parcarile un element obligatoriu atunci cand investesc in spatii de locuit. Bucurestenii nu iau intotdeauna in seama acest aspect, mai ales ca reprezinta un cost suplimentar si, deocamdata, se mai poate parca pe strada. Costul unui loc pentru o masina este cuprins intre 4.000 euro si 18.000 euro, in functie de ansamblu rezidential, tipul de garaj, loc in parcare - subterana sau la suprafata.
Exista ansambluri rezidentiale care au un numar dublu de locuri de parcare fata de cel al apartamentelor - Central Park (466 apartamente, 800 parcari), Green Lake Residences (79 vile, 466 apartamente si 1.100 parcari), ansambluri in care sunt aproape la egalitate - Asmita Gardens (802 apartamente si 823 parcari), Rose Gardens (906 locuinte si 1.110 parcari) si Platinum Towers (300 apartamente si 300 parcari), dar si ansambluri cu mai putine locuri - West Park (480 apartamente si 300 parcari).
In ceea ce priveste celelalte facilitati, cu cat complexul rezidential este mai intins si are un numar mai mare de apartamente, cu atat va avea mai multe dotari, servicii, locuri de petrecere a timpului liber.
Proiectele mari, pe care le-am clasificat, au fiecare de la 100 pana la 1.000 apartamente, urmand a avea fiecare atatia locuitori cat au unele miniorasele din jurul Capitalei.
Asa ca este bine ca noile minicartiere sa aiba gradinite cu circuit inchis, supermarketuri de unde locatarii sa se aprovizioneze, terenuri de sport, servicii de paza. Mai ales ca marile proiecte de apartamente noi sunt amplasate in zone de categoria a treia sau in zona Pipera, unde inca nu exista suficiente scoli, gradinite, puncte medicale.
Proiectele de apartamente noi intrec in calitate designul si compartimentarea vechilor locuinte din cartierele Capitalei. Spatiile interioare tin cont de noul stil urban de viata, avand livinguri generoase, pentru a petrece timpul cu familia, dormitoare decomandate si bai suficiente. Ba, mai mult, toti developerii echipeaza complet baile, iar unii dintre ei chiar si bucatariile.
Topul noilor cartiere rezidentiale:
5 stele - Herastrau Residence (Soseaua Nordului), Central Residence Park (Stefan cel Mare), City Centre Residence (Parcul Carol), Green Dream (Piata Presei Libere), Baneasa Residential (Baneasa), Ibiza Light (Baneasa), Green Lake Residences (Straulesti), Liziera (Pipera), My Dream Residence (Pipera), Belvedere Residence (Tunari)
4 stele - Quadra Place (Politehnica), New Town (Vitan), Platinum Tower (Vitan), Incity Residence (Vitan), Asmita Gardens (Vacaresti), Orhideea Gardens (Grozavesti), Emerald (Colentina), New Heaven (Alba Iulia)
3 stele - West Park (Militari), Edenia (Titan), Noor (Titan), Planorama (Colentina), Rose Gardens (Colentina)
Ansamblul rezidential Belvedere Targu Mures
Cel mai nou proiect rezidential in sistem ipotecar, cartierul Belvedere din Targu Mures, investitie de peste 50 milioane de euro, va fi finalizat in maximum trei ani.
Noul cartier, in forma de amfiteatru, va fi amplasat pe o suprafata de 75,5 ha, din care 50 ha vor fi ocupate de 400 de case si 194 de apartamente.
„In zona avem o situatie naturala care avantajeaza forma de inele concentrice, iar ansamblul de locuinte are punctul de interes in partea de jos a amfiteatrului, unde va fi un centru de cartier”, a declarat ieri arhitectul-sef al Primariei Tg Mures, Angela Kovacs. Potrivit acesteia, centrul de cartier va ramane in proprietatea si administrarea primariei, urmand ca apoi sa se elaboreze planul urbanistic de detaliu, in care se vor preciza functiunile care se cer, respectiv comerciale, scoli, gradinite, lacasuri de cult, dar mai ales o zona verde.
In ansamblul rezidential Belvedere vor exista si patru blocuri cu apartamente de inchiriat tinerilor.
Ansamblul rezidential Belvedere din Targu Mures, a fost initiat de primaria Targu Mures si va fi construit de compania Contranscom Benta. Terenul pe care este dezvolatat ansamblul rezidential Belvedere a fost impartit in 294 de parcele, iar Seful Serviciului Investitii al Primariei Targu Mures, Rodica Farcasan a declarat ca lucrarile la cartierul rezidential Belvedere ar putea demara anul acesta iar cei interesati de locuinte individuale vor putea cumpara loturi cuprinse intre 350 si 600 mp.
Susa: Business Standard
TVA-ul pe tranzactiile imobiliare
Desi a trecut aproape jumatate de an, autoritatile nu au elaborat inca normele de aplicare a prevederilor privind plata TVA pe tranzactiile imobiliare.
Multe persoane care au incheiat contracte sau antecontracte de vanzare-cumparare cu dezvoltatori de proiecte imobiliare persoane fizice se trezesc ca li se cere sa plateasca TVA.
Dupa modificarile Codului Fiscal de anul trecut, care au intrat in vigoare la 1 ianuarie 2008, dezvoltatorii pusi in situatia sa plateasca TVA pe tranzactiile imobiliare isi muta aceasta povara fiscala pe spatele cumparatorilor de apartamente.
Camera Deputatilor, care ar trebui sa ia decizia in acest caz, nu a votat inca Ordonanta care contine schimbarile Codului Fiscal, iar prevederile fiscale in vigoare sunt foarte neclare si lasa loc la interpretari.
Potrivit legii, o persoana fizica e obligata sa plateasca TVA pentru o tranzactie imobiliara daca aceasta are caracter continuu.
Reprezentantii Ministerului Economiei si Finantelor spun ca persoanele fizice nu trebuie sa plateasca TVA atunci cand vand constructii sau terenuri pe care le-au folosit in scopuri personale. Este vorba de locuintele personale, casele de vacanta sau terenurile mostenite.
In general, daca o persoana fizica vinde, pe parcursul unui an, mai multe cladiri sau terenuri, devine impozabila. Cu toate acestea, cetateanul va fi scutit de TVA daca terenurile vandute nu sunt construibile, iar cladirile nu sunt noi. Locuintele noi sunt considerate cele livrate pana cel tarziu la sfarsitul anului urmator primei ocupari sau utilizari.
Sunt obligate sa plateasca TVA persoanele fizice care vand cladiri noi si terenuri construibile, atunci cand aceste bunuri nu au fost utilizate in scopuri personale si in cazul in care operatiunile au caracter de continuitate. Astfel, aceste persoane trebuie sa solicite inregistrarea in scopuri de TVA si sa-si plateasca impozitele aferente.
In acelasi timp, ele isi vor putea deduce TVA aferenta bunurilor si serviciilor. Totusi, notiuni precum “caracterul de continuitate” si “folosirea in scopuri personale” nu sunt explicate in Codul Fiscal.
Sursa: Evenimentul Zilei
Pretul apartamentelor umflat artificial
Scumpind pretul apartamentele cu citeva mii de euro in anunturile publicitare, agentiile imobiliare fac legea pe piata.
Anunturile de vanzari de proprietati afisate pe Internet sau in publicatiile de specialitate ascund preturi umflate de agentiile imobiliare dupa bunul plac. In lipsa unor reglementari ale pietei, agentiile de cartier adauga pina la 6% la pretul apartamentelor puse la vanzare de catre proprietari. Practica arata ca, desi comisionul afisat oficial este de 3%, agentiile din Bucuresti merg pina la pragul de 2%, asigurindu-se totusi ca pretul apartamentului afisat in anuntul imobiliar acopera toate costurile agentiei. Cu alte cuvinte, atunci cind proprietarul pune la vanzare respectiva locuinta, agentiile preiau anuntul adaugind chiar 5-6%, dublul comisionului oficial. La vanzare, respectiva proprietate va aparea cu citeva mii de euro mai scumpa.
“Aceasta practica este destul de curenta, mai ales ca 90% din piata imobiliara circula pe Internet. Totusi, aceasta practica nu este una corecta”, spune expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu, precizind ca, daca agentiile doresc cu adevarat sa promoveze proprietatile de vanzare, agentii ar trebui sa sune proprietarii locuintelor si sa se puna de acord asupra pretului corect.
In prezent, sint putine anunturile de vinzari de proprietati care sa nu aiba in spate serviciile unei agentii imobiliare. Cu alte cuvinte, monopolul agentiilor nu mai lasa loc proprietarilor care vor sa isi vinda apartamentele direct si nu prin intermediari.
O alta hiba a agentiilor imobiliare de cartier este faptul ca asa-zisele “oferte” de apartamente la pret mai mic decit restul portofoliului sint de fapt inexistente. Acestea sint afisate doar pentru atragerea clientilor bucurosi ca au gasit o locuinta mai ieftina decit cele prezente pe piata.
Desi se presupune ca o agentie imobiliara scuteste clientii de efortul suplimentar de a cauta o casa si ofera o siguranta a tranzactiei imobiliare prin verificarea si realizarea documentatiei de vanzare, colaborarea cu o agentie imobiliara vine cu multe dezavantaje. Printre acestea se numara evaluarea nerealista a pretului, publicitatea falsa, si, nu in ultimul rind, cuantumul comisionului nedeclarat, care creste artificial pretul proprietatilor in scopul maririi comisioanelor agentiei.
Sursa: Cotidianul
« Precedentul Proiect