Diverse
Next Entries »Corectie pe piata imobiliara
La sfarsitul lunii aprilie, reprezentantul FMI pentru Romania aprecia ca “preturile din piata imobiliara romaneasca sunt greu de evaluat din cauza ca nu exista statistici ca in alte state din regiune care sa indice nivelurile reale si exista posibilitatea unei incetiniri a cresterii preturilor si chiar a unei corectii”.
La vremea respectiva, marii actori de pe piata imobiliara s-au grabit sa afime optimist, prin vocea asa-zisilor “specialisti”, ca atata timp cat cererea este mai mare decat oferta, nu exista semne de ingrijorare.
La nici doua luni insa, cifrele nu mai par asa de optimiste: volumul tranzactiilor imobiliare de la inceputul anului si pana acum este cu 70 - 80 % mai mic decat aceeasi perioada a anului trecut.
Factorii determinanti ai acestei corectii pe piata imobiliara sunt binecunoscuti de catre toata lumea:
- influenta cizei financiar-imobiliare globale prin retragerea capitalului strain in vederea protejarii investitiilor de pe pietele mai stabile;
- reducerea accesului populatiei la creditele imobiliare datorate majorarii dobanzilor bancare si reducerea puterii de cumparare;
- volatilitatea cursului de schimb valutar, etc.
Pe acest fond, efectele se pot vedea cu ochiul liber. Pe santierele multor dezvoltatori imobiliare, ritmul constructiilor este mult mai scazut iar proiectele noi anuntate sunt mult mai putine in comparatie cu anii trecuti. Preturile apartamentelor, atat cele noi cat si cele vechi, desi sunt intr-o relativa stagnare, la o negociere mai atenta se pot obtine reduceri de pana la 10 - 15 %.
Desigur, nu este vorba de o criza pe piata imobiliara, dar corectiile reprezinta un fapt cel putin normal intr-o piata imobiliara sanatoasa. Iar o piata sanatoasa inseamna si esecuri, nu doar proiecte imobiliare reusite.
Oferta inchiriere birouri ultracentral
Scriam zilele trecute despre avantajele proiectelor rezidentiale de mici dimensiuni care va ofera oportunitatea achizitionarii de apartamente noi la preturi mult mai convenabile decat in cazul ansamblurilor rezidentiale de amploare.
Astazi va prezentam un alt proiect imobiliar din Bucuresti oferit spre inchiriere si care are ca destinatie spatii de birouri.
Cladirea de birouri propusa spre inchiriere este compusa din parter si 4 nivele a cate 100 de mp fiecare si urmeaza sa fie finalizata in luna august 2008, oferind astfel doritorilor posibilitatea unor compartimentari si finisaje in functie de cerinte.
Incadrata in clasa B, cladirea de birouri dispune de toate dotarile necesare: telefon, internet, apa curenta, grupuri sanitare, tamplarie termopan, aer conditionat, etc
Marele avantaj al acestui imobil de birouri este locatia in zona ultracentrala a Bucurestiului, in imediata apropiere a parcului Cismigiu, oferind astfel accesul rapid la principalele institutii din zona.
Pretabil pentru firme de consultanta, avocatura, IT sau publicitate, cladirea de birouri poate fi inchiriata integral sau pe fiecare etaj. In conditiile in care majoritatea spatiilor de birouri disponibile se gasesc in zone semicentrale sau periferice, acest imobil reprezinta o excelenta oportunitate pentru companiile de marime medie in cautare de spatii de birouri pentru inchiriere pe nivele, cat si pentru companiile mari care doresc sa inchirieze intreg spatiul.
Pentru detalii si informatii suplimentare:
Apartamente ANL cu credit ipotecar
Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL) a inceput pe 12 mai, procedura de contractare prin credit ipotecar a 72 de apartamente noi in cartierul Henri Coanda, a informat, miercuri, Ministerul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor (MDLPL).
“In luna decembrie 2007, ANL a mai contractat un numar de 49 de apartamente noi in acest cartier. Persoanele care s-au inscris, dar nu au intrunit un punctaj care sa le permita includerea pe lista beneficiarilor, sunt informate ca daca doresc sa participe la procedura de contractare a noilor apartamente pot depune la registratura ANL o cerere in acest sens”, se precizeaza in comunicatul remis de MDLPL, miercuri, pentru NewsIn.
Astfel, toti cei care doresc sa contracteze o locuinta in acest amplasament trebuie sa fie inscrisi in baza de date a ANL si sa urmeze procedura de contractare lansata de agentie. Astfel, in perioada 12 mai-23 mai, sunt eliberate adeverintele pentru banca, iar in perioada 26 mai-6 iunie se depun certificatele de solvabilitate si declaratiile notariale.
Cele 72 de apartamente din cartierul Henri Coanda sunt distribuite in doua blocuri cu cate trei tronsoane fiecare si regim de inaltime S+P+3E, respectiv S+P+4E. Cei interesati pot vizita, in perioada 12 mai-6 iunie, expozitia de prezentare a acestor locuinte organizata la sediul ANL. (Sursa: NewsIn)
Noua Lege a Locuintelor
Legea locuintelor taie apetitul dezvoltatorilor pentru apartamentele de dimenisuni mici
Romanii cauta locuinte mai mici pentru ca sunt mai ieftine, astfel ca dezvoltatorii imobiliari vin cu proiecte rezidentiale cu preturi mai accesibile, insa cu suprafete vizibil reduse fata de cele lansate pana acum. Noul proiect al Legii Locuintelor este insa mai strict in ceea ce priveste proiectarea constructiilor de locuinte, nerespectarea cerintelor minimale cu privire la suprafata si confort fiind amendata cu sume cuprinse intre 2.000 si 5.000 de lei.
Legea impune suprafete minimale in functie de numarul persoanelor din familie. Astfel, pentru o persoana care locuieste intr-o singura camera trebuie sa aiba o suprafata de minim 18 metri patrati pentru camera de zi, 2,5 metri patrati pentru servirea mesei, cinci metri patrati pentru bucatarie, 4,5 metri patrati pentru incaperile sanitare, doi metri patrati ca spatiu de depozitat, o suprafata utila de minim 37 metri patrati si o suprafata construita de 58 de metri patrati.
Pentru familiile cu doua persoane care locuiesc in doua camere, suprafata utila va creste pana la minim 52 metri patrati si 82 de metri patrati ca suprafata construita.
In cazul familiilor cu trei membri care locuiesc in trei, suprafetele se modifica astfel: minim 19 metri patrati pentru camera de zi, 22 de metri patrati pentru dormitoare, trei metri patrati pentru servirea mesei, 5,5 metri patrati pentru bucatarie, 6,5 metri patrati pentru incaperile sanitare, 2,5 metri patrati ca spatiu pentru depozitat, o suprafata utila de minim 66 metri patrati si o suprafata construita de 102 de metri patrati.
Suprafata incaperii sanitare principale din locuinta va permite accesul la cada de baie al persoanelor imobilizate in scaun cu rotile, iar incaperea sanitara se include in locuinta, in cazul in care pot fi asigurate alimentarea cu apa si canalizarea. Latimea minima de circulatie a coridoarelor si a vestibulului din interiorul locuintei va fi de 120 de centimetri.
Legea mai prevede ca in functie de amplasamentul constructiei, suprafetele construite pot avea abateri in limitele de ±10 la suta.
In ceea ce priveste numarul de incaperi sanitare, locuintele cu una, doua sau trei camere trebuie sa fie dotate cu o baie, la trei camere sunt necesare o baie si o toaleta, in timp ce la patru camere trebuie realizate minim o baie si un dus, iar la cinci camere constructiile trebuie sa aiba cel putin doua camere. Baile trebuie sa fie dotate cu un spatiu pentru masina de spalat rufele si vor trebui sa fie ventilate direct sau prin cos de ventilatie.
Primul esec imobiliar
Un proiect rezidential de 5 mil. euro de langa Bucuresti nu va mai fi construit.
Un esec pe piata romaneasca de real-estate pare pentru multi ceva de neconceput, dar iata si un caz care contrazice aceasta teorie: un dezvoltator imobiliar a renuntat sa mai construiasca ansamblul rezidential propus, din cauza ca a gasit cumparatori pentru numai 19 vile din cele 29 ale proiectului.
Compania Concert Masters, detinuta de celebrul naist roman Damian Draghici, a devenit primul dezvoltator imobiliar care renunta la construirea unui proiect rezidential, pe motiv ca nu au existat suficienti cumparatori.
Proiectul rezidential, care trebuia sa fie amplasat in comuna Berceni din sudul Bucurestiului, urma sa cuprinda 29 de vile in stil mediteranean, o investitie totala de 5,7 mil. euro. Acesta este primul proiect al companiei pe piata imobiliara.
Compania intentioneaza sa vanda terenul de 2 hectare, amplasat pe malul unui lac din comuna Berceni, la un pret de 100 de euro pe metrul patrat.
Renuntarea la dezvoltarea acestui proiect rezidential vine in conditiile in care analistii imobiliari si dezvoltatorii importanti vorbesc despre iesirea de pe piata a multor dezvoltatori.
Sursa: Daily Business
Apartamentele se ieftinesc?
Visul de aur al presei aproximative de la noi este, fara nici cea mai mica indoiala, anuntul, a carui ocazie e asteptata cu infrigurare, privitor la “ieftinirea apartamentelor noi” ; aceasta dupa ce ani de-a randul vestile privitoare la scumpiri incredibile pe piata imobiliara erau raspandite cu o volubilitate ce inmarmurea. Si fiindca momentul mitic pare a fi din ce in ce mai indepartat, iata ca apar si surogate de “stiri pozitive ” care sunt imbracate somptuos si abil spre a nu se recunoaste marunta mistificatie si intoxicarea premeditata.
Mai de curand, intr-un fel de analiza privind locuintele noi din Bucuresti, un manuitor de condei cu mult spirit dambovitean s-a incercat si el intr-o mica, sa-i zicem asa , ” combinatie ” si a produs in mod brutal anuntul atat de asteptat. Dar pentru a capata oarecare reazem in acest comunicat surprinzator ar fi fost nevoie de o mica introducere, obisnuind cu “deschiderea focului “, insa nici vorba de asa ceva.
Din chiar primele fraze se dezlantuie artileria grea, invocandu-se noua casta intangibila denumita in presa de azi ” specialistii “, care nici aici nu puteau lipsi : “Pe piata imobiliara -zice comentatorul inaripat - dezvoltatorii au început să pregătească noi proiecte rezidenţiale cu preţuri similare cu cele ale apartamentelor vechi, arată specialiştii.”
Apoi vin dezlegarile de mistere mai adanci decat tablele lui Isis, care insa sunt floare la ureche pentru ziaristul de propaganda : “Cum se poate realiza acest obiectiv? Simplu: ei reduc suprafeţele locuinţelor noi, pentru a micşora preţul de vânzare fără a afecta rata profitului. Metoda ar putea duce inclusiv la scăderea preţurilor pe segmentul apartamentelor vechi, care actualmente, ştim cu toţii, ating preţuri fără precedent. Riscul care apare este reprezentat de speculanţi, care pot cumpăra noile apartamentele ieftine în faza de proiect, pentru a le vinde la final, cu preţuri similare actualei tendinţe.“
Vasazica , rezumand : dai mai putini bani, ai spatiu mai putin. Ce ieftinire mai este aici ?
Arthur Silvestri - Monitorul Imobiliar
Proiecte rezidentiale amanate
Dezvoltatorii proiectului rezidential Baneasa au decis ca cea de-a doua etapa a ansamblului rezidential sa fie livrata in 2009, dupa ce initial luasera in calcul si varianta predarii la sfarsitul acestui an.
Ansamblul InCity Residences din Vitan, compus din 502 apartamente noi, va fi livrat integral in 2009.
Dezvoltatorii proiectului Planorama din Colentina anunta ca vor fi livrate anul acesta doar doua din cele patru blocuri, in conditiile in care anuntasera finalizarea a trei imobile in acest an.
Complexul rezidential Curtea Domneasca, format din 110 vile noi in Domnesti, va fi finalizat anul viitor.
Ansamblul rezidential Pipera Citylights, care avea prevazuta livrarea primelor apartamente pentru acest an, va fi livrat integral in 2009.
In ansamblul rezidential Edenia din Titan vor fi predate in 2008 doar doua din cele sapte blocuri noi ale proiectului.
Pretul apartamentelor
Preţurile la imobiliare, în special la apartamente, s-ar putea stabiliza începând de anul viitor, în special datorită finalizării mai multor proiecte rezidentiale importante care vor creşte oferta de pe piaţă, după cum a declarat ministrul Economiei şi Finanţelor, Varujan Vosganian.
Vosganian a explicat că principalele motive pentru creşterile actuale de preţ la imobiliare, pe lângă raportul cerere-ofertă evident în favoarea dezvoltatorilor, sunt nivelul mic al investiţiilor străine în România de până acum doi-trei ani şi gradul foarte scăzut de prezenţă pe piaţa locală a serviciilor de intermediere financiară. Salariile mici şi lipsa unor produse bancare, de exemplu, care să ajute potenţialii clienţi să achiziţioneze un apartament în rate, la dobânzi convenabile, au tăiat din avântul cererii.
Anul acesta, Capitala ar putea primi circa 5.000 de apartamente noi, prin finalizarea unor proiecte rezidentiale importante, ceea ce ar putea duce la o temperare a creşterii preţurilor la acest tip de imobil. Unii analişti estimează că cererea actuală de apartamente noi, care depăşeşte de trei ori oferta de pe piaţă, ar putea fi acoperită în cel puţin 10 ani. În acelaşi timp însă, scumpirea creditării la nivel global ar putea afecta lichidităţile băncilor, şi, în mod direct, lichidităţile dezvoltatorilor.
Acest lucru ar putea duce la o încetinire a ritmului de creştere a ofertei imobiliare. Preţurile apartamentelor vechi sunt, conform sutdiilor de piaţă, mai mari, raportate la preţul pe metru pătrat construit, decât în cazul apartamentelor noi. La un cost de construcţie de aproape 850 de euro pe metru pătrat, pentru apartamentele vechi se cer preţuri care urcă până la 2.400 de euro, în timp ce la apartamentele noi preţul cerut variază în funcţie de locaţie de la 1.200 de euro până la 2.000 de euro pe metrul pătrat construit.
Sursa: Gandul
Speculatii cu apartamente noi
Majoritatea apartamentelor noi din Bucureşti aparţin investitorilor
Potrivit companiei poloneze de consultanta imobiliara Reas, citata de revista Capital, doar sub 2.000 de locuinte noi au fost livrate pe piata rezidentiala bucuresteana anul trecut, fata de cele 3.500 promise de dezvoltatori.
Analistii Reas afirma ca mai bine de jumatate din locuintele finalizate, anul trecut, au fost cumparate de investitori si o mare parte din acestea au ramas nelocuite fiind scoase din nou la vanzare sau inchirirere. Acestia considera ca din cele peste 1.000 de apartamente noi analizate mai putin de 40% vor fi ocupate de end useri, restul apartinand investitorilor speculativi.
Aceeasi companie considera ca fenomenul denumit “sindromul ferestrelor intunecate” se poate accentua in aceasta primavara, cand , cel putin teoretic, un numar important de proiecte imobiliare vor fi livrate pe piata, iar proprietarii locuintelor incluse in acestea ar putea fi foarte bine tot investitori speculativi.
Urmatorul Proiect »