Valoarea activelor imobiliare deţinute în România de compania italiană Immobiliare Grande Distribuzione (IGD), proprietarul reţelei de centre comerciale Winmarkt, a scăzut anul trecut cu 6,2%, comparativ cu 2008, la 187,6 milioane de euro.

“România prezintă o reducere a valorii de piaţă de 6,2%, care pare limitată şi reflectă impactul puternic al problemelor economice asupra consumului şi valorii activelor din domeniul imobiliar”, se arată într-o prezentare a rezultatelor financiare ale IGD din 2009.

Compania menţionează că veniturile realizate pe piaţa românească au avansat cu 3,2 milioane de euro anul trecut.

Rată de neocupare de 22,5%

Portofoliul Winmarkt cuprindea, la sfârşitul anului trecut, 15 centre comerciale şi o clădire de birouri. Centrele din România au avut o rată de ocupare de 77,5% în 2009 şi o valoare de piaţă de 183,5 milioane de euro.

Compania italiană subliniază că în România a semnat angajamente pe termen lung cu grupurile Carrefour, Domo şi MiniMax Discount pentru extinderea ofertei şi îmbunătăţirea calităţii surselor de venit.

Veniturile IGD au crescut în 2009 cu peste 18 milioane de euro, la 119,6 milioane de euro. Valoarea activelor imobiliare din portofoliul companiei a urcat de la 1,4 miliarde de euro în 2008 la 1,7 miliarde de euro în 2009.

Portofoliul este format, în principal, din proprietăţi de retail în Italia şi România şi active imobiliare în construcţie în Italia.

IGD a cumpărat Winmarkt în aprilie 2008, pentru 182,5 milioane euro.

Sursa: Capital

Grupul israelian Aura Investments a vandut dezvoltatorului Globe Trade Centre (GTC) 37% din actiunile detinute in cadrul companiei NCC, care dezvolta in Romania centrele comerciale Galleria, pentru a-si acoperi datorii in valoare de 13,6 milioane de euro, scrie publicatia Haaretz.

NCC este un parteneriat format de GTC si Aura pentru dezvoltarea centrelor comerciale Galleria in Romania. Dupa vanzarea a 37% din actiuni catre GTC, Aura a mai ramas cu 13%.

GTC a deschis pana in prezent trei centre comerciale Galleria si intentioneaza sa inagureze inca trei in urmatorii trei ani, potrivit declaratiilor recente ale lui Shimon Galon, CEO al dezvoltatorului GTC Romania.

Galonm a mai anuntat ca a redus chiriile cu circa 50% in proiectele Galleria si ca zece retaileri chiriasi sunt in insolventa. GTC este prezent prin lantul Galleria in orasele Suceava, Piatra Neamt si Buzau.

La nivel global, GTC a anuntat pierderi de aproape 140 milioane de euro pentru anul 2009. Compania a fost fondata in anul 1994, in Varsovia, in prezent fiind activa in Polonia, Ungaria, Cehia, Romania, Croatia, Slovacia, Bulgaria, Rusia si Ucraina.

Impreuna cu Aura, GTC planuia sa dezvolte alte centre comerciale Galleria in orasele Bucuresti, Galati, Bistrita si Arad.

Sursa: Wall-Street

Persoanele fizice care au facut tranzactii cu constructii noi si terenuri construibile intre 2005 si 2009 isi pot deduce TVA aferenta cheltuielilor, in primul decont depus dupa inregistrare sau intr-un decont ulterior, chiar daca nu au fost inregistrate ca platitori de TVA la inceperea constructiei.

Tot de la 1 ianuarie 2010, persoanele impozabile care nu au solicitat inregistrarea in scopuri de TVA pot sa-si ajusteze taxa pe valoare adaugata in primul decont depus dupa inregistrare sau intr-un decont ulterior, indiferent daca au facut sau nu obiectul controlului organelor fiscale, potrivit unui comunicat transmis vineri de Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF).

Astfel, este posibila ajustarea taxei deductibile aferente bunurilor aflate in stoc si serviciilor neutilizate la data la care persoana respectiva ar fi fost inregistrata in scopuri de TVA daca ar fi solicitat inregistrarea in termenul prevazut de lege, precum si a taxei deductibile aferente activelor corporale fixe, inclusiv a celor in curs de executie, aflate in proprietatea sa la data la care persoana respectiva ar fi fost inregistrata in scopuri de TVA.

In plus, firmele pot decide ajustarea taxei deductibile aferente achizitiilor de bunuri si servicii efectuate in perioada cuprinsa intre data la care persoana respectiva ar fi fost inregistrata in scopuri de TVA daca ar fi solicitat in termenul prevazut de lege inregistrarea si data la care a fost inregistrata.

Modificarile aduse in legislatie au in vedere ca persoanele fizice care nu au solicitat inregistrarea in scopuri de TVA in termenul prevazut de lege nu au inscris in facturile pentru achizitiile de bunuri ori servicii efectuate inainte de inregistrarea in scopuri de TVA mentiunea referitoare la codul lor de TVA. In Norme au fost introduse astfel prevederi conform carora factura nu trebuie sa contina aceasta mentiune.

ANAF este o institutie publica cu personalitate juridica aflata in subordinea Ministerului Finantelor Publice, in cadrul careia functioneaza Garda Financiara, Autoritatea Nationala a Vamilor, directiile generale ale finantelor publice judetene, Directia Generala a Finantelor Publice a Municipiului Bucuresti si Directia Generala de Administrare a Marilor Contribuabili.

Sursa: Banknews

Tinerii care locuiesc in chirie, in locuinte construite prin Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), isi vor putea cumpara casele la un pret unic national, care va fi anuntat la sfarsitul acestei saptamani, printr-un ordin comun al Ministerelor Dezvoltarii Regionale si Finantelor Publice, a anuntat, joi, la Brasov, ministrul de resort, Elena Udrea, la reuniunea primarilor de orase din Romania.

“Printr-un ordin comun al ministrului Dezvoltarii Regionale si al Finantelor Publice, care se va semna imediat ce domnul ministru se va intoarce din Japonia, vom anunta preturile care sunt stabilite la nivel national”, a spus Elena Udrea citata de Agerpres.

Aceasta considera ca in acest fel se va elimina diferenta foarte mare de pret intre un apartament ANL construit in Bucuresti si unul in provincie, singura diferenta care va ramane, fiind cea a terenului, dar numai daca se ia decizia ca acesta sa se vanda si sa nu mai ramana in concesiune cum este in prezent.

Ministrul Dezvoltarii i-a indemnat pe primarii din orase sa vanda cat mai repede locuintele ANL in care tinerii locuiesc cu chirie, pentru ca ministerul sa faca rost de mai multi bani cu care si-a propus sa construiasca 100.000 de locuinte in trei ani, din care, 20.000 numai in acest an.

Locuintele ANL pot fi cumparate de chiriasi dupa un an de zile, conform legii.

Ministrii Dezvoltarii Regionale si ai Sanatatii au participat joi, la Poiana Brasov, la Adunarea Generala a Asociatiei Oraselor din Romania.

Sursa: HotNews

FNGCIMM primeste, de joi, primele dosare pentru etapa din 2010 a programului Prima Casa si poate gestiona zilnic pana la 300 de dosare, a spus presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), Aurel Saramet.

“Azi vor veni primele dosare pentru noul program, in special de la BRD. Suntem capabili sa gestionam cate 300 de dosare pe zi. Daca vom avea mai multe in primele doua zile, asiguram ca dosarele nu se vor pierde. La un ritm de 200 de dosare primite zilnic putem da solutiile la garantiile solicitate in termen de trei zile”, a spus Saramet.

Comisionul platit Fondului de solicitantul de garantii a urcat anul acesta la 0,49%, de la 0,37% anul trecut, potrivit actului normativ publicat in Monitorul Oficial.

Presedintele FNGCIMM a mai spus ca pe 16 martie va avea o intalnire cu reprezentantii Ministerului Finantelor Publice (MFP) si ai Oficiului National pentru Cadastru pentru rezolvarea elementelor tehnice generate de “gestionarea riscului in cazul in care unul dintre cei sapte asociati nu mai doreste sa continue proiectul de contruire a locuintelor noi”.

Aurel Saramet a explicat ca, in cazul in care un asociat s-ar retrage, Fondul ar urma sa plateasca garantia, si nu bancile care acorda creditul.

Un alt element care presupune modificari legislative priveste instituirea de garantii pentru bunurile viitoare. Saramet a mai spus ca din prima editie a programului Prima Casa nu a existat nicio cerere de plata a garantiei. El nu a exclus insa o posibila executare a unuia sau a mai multor contracte in perioada urmatoare.

“Unele banci au solicitat nerational plafoane pentru Prima Casa pe care nu le pot gestiona. Mai devreme de trei luni avem posibilitatea sa redistribuim plafoanele acordate pro-rata in functie de cat au consumat. E de asteptat ca plafonul actual de 700 milioane euro sa fie consumat pana la sfarsitul acestui an”, a precizat presedintele FNGCIMM.

In prima editie a programului Prima Casa au fost acordate 16.564 de garantii  in valoare de 689,5 milioane euro.

Sursa: Banknews

Bancherii nu se asteapta sa dea prea multe credite de retail anul acesta si spun ca imprumuturile pentru locuinte si de consum vor creste cu circa 10% in 2010 dupa ce au stagnat anul trecut.

Totusi, exista banci care si-au stabilit tinte mai agresive de crestere in incercarea de a castiga cota de piata, profitand de slabiciunea unor competitori presati sa-si diminueze costurile.

“Pe partea de creditare a persoanelor fizice, anul acesta nu va aduce cresteri semnificative date fiind contextul economic actual si starea de incertitudine a populatiei cu privire la evolutia veniturilor si la situatia locului de munca”, spune Gabriela Nistor, director executiv retail la Banca Transilvania.

Ea vede pentru 2010 o crestere de 10-12% a pietei de credite de retail si estimeaza pentru banca sa o crestere a soldului cel putin la nivelul pietei.

Un avans mai mare ar putea sa se inregistreze insa pe partea de credite imobiliare, unde bancherii spera si la un efect pozitiv din directia programului “Prima casa”.

Anul trecut, soldul creditelor ipotecare a crescut cu 9,2% la nivelul intregii piete, pana la 5,75 mld. euro, potrivit datelor BNR. Cresterea de aproape o jumatate de miliard de euro din 2009 este egala cu nivelul garantiilor utilizate de banci din plafonul alocat programului “Prima casa”.

Pe partea de credite de consum, al caror sold a stagnat anul trecut la 71,6 mld. lei (circa 17 mld. euro), bancherii spun ca anul acesta cresterea va fi limitata. “Raiffeisen Bank si-a propus pentru 2010 o crestere usoara a soldului creditelor atat pe segmentul de consum, cat si pe cel al creditelor imobiliare”, spune Mitica Tararache, directorul diviziei persoane fizice din cadrul Raiffeisen Bank. “Usoara” ar insemna o crestere cu o singura cifra.

In schimb, Garanti Bank, sucursala locala a unuia dintre cele mai mari grupuri financiare din Turcia, si-a propus pentru anul acesta o crestere cu 40% a portofoliului de credite pentru populatie. Garanti urmeaza in acest moment un plan de expansiune cu sustinerea bancii mama din Turcia, anul trecut fiind unul dintre putinii creditori care si-au majorat cota de piata, la peste 1% fata de 0,6% in 2008. In decembrie 2009, banca ajunsese la active de 830 mil. euro si la un portofoliu total de credite de 550 mil. euro, ceea ce o situeaza pe locul 17 in clasamentul dupa active al bancilor.

Alpha Bank, care a avut anul trecut o crestere de circa 15% a activelor si a urcat pe locul patru in clasamentul celor mai mari banci locale, tinteste in 2010 o crestere pe creditare “la nivelul pietei” si se asteapta la o contributie importanta din partea programului “Prima casa”. “Tinta de crestere pentru 2010 va urma trendul ascendent evidentiat de rezultatele din 2009 si va tine cont de tendintele semnalate de piata. Preconizam ca in decursul acestui an sa onoram cererea de credite prin «Prima casa» si sa acoperim plafonul alocat”, a declarat Sergiu Oprescu, presedintele Alpha Bank.

Banca a dat in prima etapa a programului “Prima casa” peste o mie de credite in valoare totala de 48 mil. euro, iar la inceputul anului a primit o suplimentare a plafonului alocat initial. Pentru 2010 a primit un plafon de 48,6 mil. euro.

Banca Transilvania a primit un plafon de 26,95 mil. euro in a doua etapa din “Prima casa”, dupa ce solicitase 50 mil. euro, in conditiile in care a existat o suprasubscriere a plafonului total alocat de Guvern. Reprezentantii bancii estimeaza insa ca cel mai probabil acest plafon va fi epuizat inainte de finalul programului si va solicita majorari ulterioare.

La sfarsitul anului trecut, Banca Transilvania avea un portofoliu de credite de retail de 5 mld. lei, in crestere cu 8% fata de 2008. Peste 50% din creditele acordate populatiei erau credite imobiliare si credite de consum garantate cu ipoteca.

Inca un pas inapoi in ianuarie

Creditul de retail a inceput cu stangul anul acesta, in ianuarie soldul total al creditelor acordate populatiei coborand cu 1,7% la valori exprimate in lei fata de luna anterioara, pana la 98,8 miliarde de lei (circa 24 mld. euro) pe fondul unei scaderi cu aproape doua procente a creditului de consum, arata datele BNR.

Fata de ianuarie 2009, scaderea este de 4,3%. In 2010, speranta bancherilor se indreapta spre cele 700 de milioane de euro, reprezentand garantiile alocate de Guvern pentru programul “Prima casa”. Liderii pietei BCR si BRD spun ca anul acesta vor depune eforturi pentru a folosi intregral plafoanele alocate, adica peste jumatate din suma totala.

Sursa: Ziarul Financiar

Ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena Udrea a anunţat că, în urma unui raport de analiză internă, s-a constatat că peste 90% dintre contractele atribuite de Ministerul Dezvoltării unor firme de construcţii, pentru lucrări publice, au necesitat fonduri suplimentare, iar cuantumul acestora a fost apropiat de 50% din valoarea iniţială a contractului.

Restul de 10% din contractele care au necesitat fonduri suplimentare nu aveau nevoie de mai mult de 10% din valoarea contractului.

„O asemenea stare de fapt crea două probleme. Pe de o parte, existau firme care erau deja obişnuite cu contractele publice. Aceste firme ştiau cum să joace, practicau preţuri de dumping la licitaţii, pentru ca apoi să le majoreze în urma unor acte adiţionale.

A doua problemă se năştea tocmai din cauza faptului că numai unele firme câştigau licitaţiile. În mod evident, firmele care pierdeau contestau decizia de acordare a respectivelor contracte ca să poată să obţină şi ele câte ceva de la cei care câştigaseră licitaţiile. Nu numai că se cheltuiau mai mulţi bani, dar lucrările erau şi întârziate”, susţine Elena Udrea.

Reţeta Elenei Udrea

Potrivit acesteia, problema se va rezolva prin impunerea a două măsuri ce privesc limitarea cuantumului până la care se poate creşte valoarea contractelor, după câştigarea licitaţiei, la maximum 10% şi depunctarea firmelor care abuzează de contestaţii, în cazul în care mai participă la licitaţii viitoare.

„Fiecare constructor va fi nevoit să ofere un preţ cât mai aproape de cel real, dacă şi vrea să facă profit. Reţeta e simplă: Ministerul deţine controlul proiectelor pe care le finanţează, fără «aditivi» costisitori şi fără contestaţii abuzive. Ce obţinem? Lucrări terminate mai devreme, cu costuri mai mici pentru stat”, apreciază Udrea.

Sursa: Capital

Ministrul Dezvoltării Regionale şi Turismului, Elena Udrea a anunţat că, în urma unui raport de analiză internă, s-a constatat că peste 90% dintre contractele atribuite de Ministerul Dezvoltării unor firme de construcţii, pentru lucrări publice, au necesitat fonduri suplimentare, iar cuantumul acestora a fost apropiat de 50% din valoarea iniţială a contractului.

Restul de 10% din contractele care au necesitat fonduri suplimentare nu aveau nevoie de mai mult de 10% din valoarea contractului.

„O asemenea stare de fapt crea două probleme. Pe de o parte, existau firme care erau deja obişnuite cu contractele publice. Aceste firme ştiau cum să joace, practicau preţuri de dumping la licitaţii, pentru ca apoi să le majoreze în urma unor acte adiţionale.

A doua problemă se năştea tocmai din cauza faptului că numai unele firme câştigau licitaţiile. În mod evident, firmele care pierdeau contestau decizia de acordare a respectivelor contracte ca să poată să obţină şi ele câte ceva de la cei care câştigaseră licitaţiile. Nu numai că se cheltuiau mai mulţi bani, dar lucrările erau şi întârziate”, susţine Elena Udrea.

Reţeta Elenei Udrea

Potrivit acesteia, problema se va rezolva prin impunerea a două măsuri ce privesc limitarea cuantumului până la care se poate creşte valoarea contractelor, după câştigarea licitaţiei, la maximum 10% şi depunctarea firmelor care abuzează de contestaţii, în cazul în care mai participă la licitaţii viitoare.

„Fiecare constructor va fi nevoit să ofere un preţ cât mai aproape de cel real, dacă şi vrea să facă profit. Reţeta e simplă: Ministerul deţine controlul proiectelor pe care le finanţează, fără «aditivi» costisitori şi fără contestaţii abuzive. Ce obţinem? Lucrări terminate mai devreme, cu costuri mai mici pentru stat”, apreciază Udrea.

Sursa: Capital

Retailerii germani Deichmann si New Yorker vor deschide maine primele reprezentante din Timisoara, in cadrul centrului comercial Iulius Mall, dezvoltat de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu.

Ambele magazine sunt amplasate la demisolul centrului comercial si ocupa suprafate de 550 mp (Deichmann), respectiv 1.000 mp (New Yorker).

Deichmann detine 23 de magazine in Romania, in orase precum Bucuresti, Arad, Roman, Suceava, Oradea, Fagaras, Braila si Bacau, avand peste 28.000 de angajati la nivel international si peste 2.600 de magazine.

New Yorker detine 12 magazine pe plan local, in orasele Bucuresti, Cluj-Napoca, Sibiu, Bacau, Focsani si Braila, iar la nivel global este activ in peste 27 de tari, cu peste 750 de reprezentante in Europa si in Orientul Mijlociu.

Iulius Mall Timisoara, cel de al doilea mall din cadrul retelei nationale Iulius Group, a fost inaugurat in anul 2005, in urma unei investitii initiale de 45 milioane de euro si extins anul trecut, dupa o investitie de 60 milioane de euro.

Printre chiriasii Iulius Mall Timisoara se mai numara Adidas, Altex, Auchan, Bam Boo, Bata, Bershka, Cinema City, Guess, Il Passo, Intersport, Lee Cooper, Mango, Motivi, Nike, Pull&Bear, Puma, Sprider, Starbucks, Stefanel, Stradivarius, Terranova si Zara.

Sursa: Wall-Street

Retailerii germani Deichmann si New Yorker vor deschide maine primele reprezentante din Timisoara, in cadrul centrului comercial Iulius Mall, dezvoltat de omul de afaceri iesean Iulian Dascalu.

Ambele magazine sunt amplasate la demisolul centrului comercial si ocupa suprafate de 550 mp (Deichmann), respectiv 1.000 mp (New Yorker).

Deichmann detine 23 de magazine in Romania, in orase precum Bucuresti, Arad, Roman, Suceava, Oradea, Fagaras, Braila si Bacau, avand peste 28.000 de angajati la nivel international si peste 2.600 de magazine.

New Yorker detine 12 magazine pe plan local, in orasele Bucuresti, Cluj-Napoca, Sibiu, Bacau, Focsani si Braila, iar la nivel global este activ in peste 27 de tari, cu peste 750 de reprezentante in Europa si in Orientul Mijlociu.

Iulius Mall Timisoara, cel de al doilea mall din cadrul retelei nationale Iulius Group, a fost inaugurat in anul 2005, in urma unei investitii initiale de 45 milioane de euro si extins anul trecut, dupa o investitie de 60 milioane de euro.

Printre chiriasii Iulius Mall Timisoara se mai numara Adidas, Altex, Auchan, Bam Boo, Bata, Bershka, Cinema City, Guess, Il Passo, Intersport, Lee Cooper, Mango, Motivi, Nike, Pull&Bear, Puma, Sprider, Starbucks, Stefanel, Stradivarius, Terranova si Zara.

Sursa: Wall-Street